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對于大多數(shù)普通市民來講，買房都生活中的一件大事，誰都希望把錢花在刀刃上，無論自住還是投資，都買到一所增值空間較大的房子。剛剛過去的2015很多利好政策連續(xù)出臺，大大的刺激著樓市需求，使得市場活躍度迅速提高。怎樣才能選到一套物超所值的住宅呢？淡季到底適不適合置業(yè)換房？小編總結(jié)房屋交易的八個基本定律，希望對廣大購房者有所幫助。 定律一 淡季購房是好時機 市民王萌住在天津西青區(qū)梅江康城，**近丈夫工作調(diào)動，于是兩人有了購置新房的想法。“原來他在西青開發(fā)區(qū)工作，上班很方便。但調(diào)到河北區(qū)以后，每天開車上下班不僅耗在路上的時間多，油費也是不小的挑費。而且我的娘家也在河北區(qū)，如果能搬過去生活上會相對方便些?！蓖趺日f，她有了購房打算后也看了不少二手房，但看到市場的走勢和不斷推出的政策就有些舉棋不定?！跋氲确績r降降再買，但一直等下去也不是個辦法，究竟該怎么辦呢.”和市民王萌有相同困惑的人不在少數(shù)。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這里有一個常識性認(rèn)識，那就是無論何時，在市場上買到自己滿意的房子總是一件困難的事，而買到價格便宜的房子則是一件相對容易的事。為什么這么說？因為每套房子的特點、屬性、品質(zhì)各異，而每個人對房子的品位和愛好也是獨特的——比如說孩子要上學(xué)、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定價格標(biāo)準(zhǔn)的房子機會很多，但同時又能滿足自住需求和喜好的房子就沒那么容易。如果除去這個認(rèn)識，單純從市場走向來看，淡季是購房者置業(yè)的一個好時機，因為淡市時的投資者、炒房者會大量退出市場，這不僅意味著有更多的選擇機會，而且價格也趨于理性，買房會比較占便宜。 定律二 利率總是會變的 2015年11月21日下午，中國人民銀行宣布降息，房貸按揭貸款利率也相應(yīng)降低，給有買房需求的百姓帶來實惠。這讓很多市民認(rèn)為投資房地產(chǎn)市場的時機已經(jīng)到來。但業(yè)內(nèi)人士則普遍認(rèn)為，降息或者加息主要是對市民的心理影響作用較大，而實際影響作用則相對較小。從歷史上看，住房按揭利率曾經(jīng)很高，我們也經(jīng)歷過很多次的降息。但其實在經(jīng)濟社會中，加息或者降息都是常態(tài)，對日常生活帶來的變化有限。對利息的變化應(yīng)該調(diào)整心態(tài)，不能靜態(tài)看，要動態(tài)看。從一個長時間的范圍來看，利息有高也有低，不宜成為影響置業(yè)的首要因素。 讓我們來算一筆賬。根據(jù)測算，以購房者貸款100萬、期限30年為例計算。如果購房者選擇的是按等額還款計算，央行降息前，每月還款6353.6元。而降息后，每月還款6092.28元，每月少還款261.32元。對于一個普通家庭而言，這個數(shù)目可能只是一頓飯或者一件衣服的價格，并不會對日常生活品質(zhì)造成影響。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，置業(yè)的關(guān)鍵還是要考慮機會成本、資金流動性以及支付能力。如果購房者手中有充足的資金來購房，或者資金的流動性相對順暢且有購房打算，那么可以在銀行降息時選擇合適的房源出手。但這個購房決策應(yīng)該是建立在自身支付能力的基礎(chǔ)上，而不是盲目跟風(fēng)，以“占便宜“的心態(tài)進入市場。一旦超出實際經(jīng)濟能力，很有可能會因還貸壓力影響未來的生活品質(zhì)。 定律三 買房應(yīng)關(guān)注區(qū)域供應(yīng)量 購房者在買房時，除了要關(guān)注交通、配套設(shè)施、區(qū)域發(fā)展前景、開發(fā)商品牌等因素外，還應(yīng)考量樓盤在該區(qū)域內(nèi)的整體供應(yīng)量。“一手樓供應(yīng)多的區(qū)域，買一手樓較好；反之，在二手房供應(yīng)較多的區(qū)域則更適合購買。” 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)市場處上升態(tài)勢時，一手樓的價格高于二手樓；反之，二手樓價格高于一手樓。這個定律的主要依據(jù)是市場供應(yīng)者總是既包括，也包括小業(yè)主?！霸谕粋€區(qū)域中，房價往往受這兩者推盤量的影響。比如，當(dāng)一手樓供應(yīng)量較多的時候，開發(fā)商為了爭奪客戶而競爭，價格會相對合理，對于購入新房的購房者則相對合適；而當(dāng)一手樓供應(yīng)量減少的時候，面對市場需求，就可能會出現(xiàn)個人賣家囤貨居奇，價格非理性上漲的情況。” 定律四 淡市時也可將多余房子賣出 市民李女士在河?xùn)|區(qū)泰興南路附近擁有一套婚前購買的77平方米的一室房源。2015年年初結(jié)婚后，李女士的房屋一直處于空置狀態(tài)，她原準(zhǔn)備將其賣掉后為父母改善下居住條件，但由于市場活躍度不高，看房人給出的價格始終無法達到她的預(yù)想?！拔蚁Ｍ孔拥膬r格不低于130萬，但目前來看這至少要降5-8萬”。 針對李女士的情況，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對于中小投資者來說，即便是淡季，賣房也是相對劃算的。持有房屋與持有股票不同，房地產(chǎn)的持有都是要付出代價的。持有成本包括物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費、維修費等等。因此，持有的前提就是房屋帶來的收益和增值，能夠涵蓋費用成本。從李女士自身的情況來看，其自身并不是資金充裕的購房者，需要通過賣一買一的方式來改善居住條件，在這種情況下，應(yīng)該適當(dāng)降低心理預(yù)期價格。因為即使是淡市時，持有房屋的成本也不會減少，及時將多余且閑置的房屋賣出有利于為下一步投資置業(yè)計劃提供空間和資金。 定律五 房產(chǎn)稅可以通過買賣交易補償 眼下對于買家，還有一個心理負擔(dān)，就是覺得稅少時沒買，稅多時再買，豈不虧了？談到這個問題，首先需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分。目前的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時才會納稅。持有稅主要是房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅尚未開征?，F(xiàn)在的稅收調(diào)整重點是打擊投機炒樓，對于自用者來說影響不大。此外，即便是上市流轉(zhuǎn)，只要有足夠的耐心，總是可以通過多方詢價，將這點稅費在買賣交易中完成補償。 定律六 空置的房子要馬上出租 經(jīng)常聽人這么說：“我現(xiàn)在有三套房子，兩套空著?！闭б宦犛X得有些不可思議，實際情況還真是這樣。有些人認(rèn)為出租收的租金還抵不了銀行利息，有些人就是在等待裝修和想賣房子之間徘徊。 李先生于2013年投資購買了一套位于津濱大道附近的一套90平方米兩居室，由于考慮賣出，房子一直處于未裝修狀態(tài)。但該區(qū)域內(nèi)二手房源供應(yīng)相對較多，房屋一直沒有成交。11月底，李先生接到中介打來的電話，稱有一家人正在尋找毛坯房作為倉庫，咨詢其是否愿意將房子出租，租金價格在每個月600元。盡管價格相對較低，但**終李先生決定先出租一段時間，“新房前兩年的供暖費都已經(jīng)交了，每個月近200塊錢的物業(yè)費也交著，都是成本。而且出租毛坯房不用準(zhǔn)備家電和家具，省事一些?！? 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，無論房子的租金回報是高還是低，都要選擇馬上出租，決不能讓房子空著，空著就是損失。此外，租房不要選擇豪裝，因為這與租金價格不成正比，尤其是在淡市時。 定律七 換房不受淡旺市影響 2015年10月份以來，改善性需求逐漸成為市場活躍的主角，特別是在二手房市場表現(xiàn)搶眼。在業(yè)內(nèi)看來，“低端有保障、中端有市場、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但也有不少準(zhǔn)備換房的人處在觀望情緒中，遲遲不敢出手。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于那些有換房需求的購房者來說，無需過多考慮淡旺季的因素。一般來說，自住型的購房需求不會受到市場大形勢影響，比如婚房、改善住房條件等。在同一地段中，如果居住產(chǎn)品已經(jīng)落后，而又有換房的打算，在市場預(yù)期不會變化太大的情況下，應(yīng)該賣掉房子，將它變現(xiàn)為資金，這意味著更多的機會。 這個規(guī)律主要適用于非投機的自住房?！安还芊康禺a(chǎn)市場是買方市場還是賣方市場，對于需要換房的購房者來說，他自身都涉及一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。因此整體情況對個人的影響不會特別大。如果在賣房時讓渡了部分利益，那么在購房時也會相應(yīng)地有所收益，因此心理落差不用過大，**重要的是尋找到適合自己的房源，滿足換房需求?！? 定律八 二手房應(yīng)珍惜每個交易機會 在房屋交易中，經(jīng)常會出現(xiàn)買家和賣家因價格談不攏而相互僵持的局面，實際生活中這類情況幾乎會占到交易總數(shù)的30%。“很多人打算賣房來到中介后，工作人員會根據(jù)其房源所在區(qū)域成熟度、區(qū)域供應(yīng)量、樓盤年份以及房源本身的情況做一個評估，給出一個市場相對認(rèn)可的價格。但在實際交易過程中，除了特別著急賣房的人以外，大多數(shù)房主都會選擇在這個價格上提高一些?！倍鴮τ谫I方來說，購房之前會對自己感興趣的區(qū)域房源多方詢價，并希望購買價格能更接近自己的心理預(yù)期，這就形成了一個買賣雙方博弈的情況。 “以海光寺附近的一處老小區(qū)房源為例，一位賣家39平方米的獨單掛牌價格定為85萬，盡管期間有不少人來商量價格，但是房主就堅持一分不少。直到房源進入市場4個月之后，房主才意識到自己的價格超出市場預(yù)期，**終通過調(diào)整，以80萬的價格成交?！睒I(yè)內(nèi)人士分析稱，二手房選擇出手時機要緊隨市場行情。在市場不被看好的情況下，賣家要特別珍惜交易機會，因為這時賣家比買家多，成交量萎縮。如果買家叫價不是很離譜，千萬不要吊起來不賣。一旦錯過機會，損失更大。
什么時間是買房好時機 買房有什么定律
131****6681 | 2016-06-21 10:30:22
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147****6814
2015年樓市各項利好政策陸續(xù)出臺，此前被抑制的市場需求2016年將得到釋放，市場活躍度或大幅度提升?，F(xiàn)在是買房的好時機嗎？淡市到底適不適合買房？現(xiàn)在以具體案例分析，看以下八個買房黃金定律，也許能幫助到你。 定律一 淡季購房或是好時機 由于工作調(diào)動的原因，住在天津西青區(qū)梅江康城的王萌和丈夫有了買新房的想法?！霸瓉硭窃谖髑嚅_發(fā)區(qū)工作，上班很方便。但調(diào)到河北區(qū)之后，每天開車上下班不僅路上耗時多，油費也是不小的開支。而我娘家也在河北區(qū)，如果搬過去生活上可能會相對方便些?！蓖趺雀嬖V記者，她有了購房打算后也看了不少二手房，但看到市場的走勢和不斷推出的政策就有些舉棋不定?！跋氲确績r降降再買，但一直等下去也不是個辦法，究竟該怎么辦呢.”和市民王萌有相同困惑的人不在少數(shù)。 專家分析認(rèn)為，這里有一個常識性認(rèn)識，那就是無論何時，在市場上買到自己滿意的房子總是一件困難的事，而買到價格便宜的房子則是一件相對容易的事。為什么這么說？因為每套房子的特點、屬性、品質(zhì)各異，而每個人對房子的品位和愛好也是獨特的——比如說孩子要上學(xué)、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定價格標(biāo)準(zhǔn)的房子機會很多，但同時又能滿足自住需求和喜好的房子就沒那么容易。如果除去這個認(rèn)識，單純從市場走向來看，淡季是購房者置業(yè)的一個好時機，因為淡市時的投資者、炒房者會大量退出市場，這不僅意味著有更多的選擇機會，而且價格也趨于理性，買房會比較占便宜。 定律二 利率總是會變的 2015年11月21日下午，中國人民銀行宣布降息，房貸按揭貸款利率也相應(yīng)降低，給有買房需求的百姓帶來實惠。這讓很多市民認(rèn)為投資房地產(chǎn)市場的時機已經(jīng)到來。但業(yè)內(nèi)人士則普遍認(rèn)為，降息或者加息主要是對市民的心理影響作用較大，而實際影響作用則相對較小。從歷史上看，住房按揭利率曾經(jīng)很高，我們也經(jīng)歷過很多次的降息。但其實在經(jīng)濟社會中，加息或者降息都是常態(tài)，對日常生活帶來的變化有限。對利息的變化應(yīng)該調(diào)整心態(tài)，不能靜態(tài)看，要動態(tài)看。從一個長時間的范圍來看，利息有高也有低，不宜成為影響置業(yè)的首要因素。 讓我們來算一筆賬。根據(jù)測算，以購房者貸款100萬、期限30年為例計算。如果購房者選擇的是按等額還款計算，央行降息前，每月還款6353.6元。而降息后，每月還款6092.28元，每月少還款261.32元。對于一個普通家庭而言，這個數(shù)目可能只是一頓飯或者一件衣服的價格，并不會對日常生活品質(zhì)造成影響。 資深人士認(rèn)為，置業(yè)的關(guān)鍵還是要考慮機會成本、資金流動性以及支付能力。如果購房者手中有充足的資金來購房，或者資金的流動性相對順暢且有購房打算，那么可以在銀行降息時選擇合適的房源出手。但這個購房決策應(yīng)該是建立在自身支付能力的基礎(chǔ)上，而不是盲目跟風(fēng)，以“占便宜“的心態(tài)進入市場。一旦超出實際經(jīng)濟能力，很有可能會因還貸壓力影響未來的生活品質(zhì)。 定律三 買房應(yīng)關(guān)注區(qū)域供應(yīng)量 購房者在買房時，除了要關(guān)注交通、配套設(shè)施、區(qū)域發(fā)展前景、開發(fā)商品牌等因素外，還應(yīng)考量樓盤在該區(qū)域內(nèi)的整體供應(yīng)量。“一手樓供應(yīng)多的區(qū)域，買一手樓較好；反之，在二手房供應(yīng)較多的區(qū)域則更適合購買?！? 業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，當(dāng)市場處上升態(tài)勢時，一手樓的價格高于二手樓；反之，二手樓價格高于一手樓。這個定律的主要依據(jù)是市場供應(yīng)者總是既包括，也包括小業(yè)主?！霸谕粋€區(qū)域中，房價往往受這兩者推盤量的影響。比如，當(dāng)一手樓供應(yīng)量較多的時候，開發(fā)商為了爭奪客戶而競爭，價格會相對合理，對于購入新房的購房者則相對合適；而當(dāng)一手樓供應(yīng)量減少的時候，面對市場需求，就可能會出現(xiàn)個人賣家囤貨居奇，價格非理性上漲的情況?！? 定律四 淡市時也可將多余房子賣出 天津市民李女士在河?xùn)|區(qū)泰興南路附近擁有一套婚前購買的77平方米的一室房源。2015年年初結(jié)婚后，李女士的房屋一直處于空置狀態(tài)，她原準(zhǔn)備將其賣掉后為父母改善下居住條件，但由于市場活躍度不高，看房人給出的價格始終無法達到她的預(yù)想?！拔蚁Ｍ孔拥膬r格不低于130萬，但目前來看這至少要降5-8萬”。 針對李女士的情況，置業(yè)專家分析認(rèn)為，對于中小投資者來說，即便是淡季，賣房也是相對劃算的。持有房屋與持有股票不同，房地產(chǎn)的持有都是要付出代價的。持有成本包括物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費、維修費等等。因此，持有的前提就是房屋帶來的收益和增值，能夠涵蓋費用成本。從李女士自身的情況來看，其自身并不是資金充裕的購房者，需要通過賣一買一的方式來改善居住條件，在這種情況下，應(yīng)該適當(dāng)降低心理預(yù)期價格。因為即使是淡市時，持有房屋的成本也不會減少，及時將多余且閑置的房屋賣出有利于為下一步投資置業(yè)計劃提供空間和資金。 定律五 房產(chǎn)稅可以通過買賣交易補償 眼下對于買家，還有一個心理負擔(dān)，就是覺得稅少時沒買，稅多時再買，豈不虧了？談到這個問題，首先需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分。目前的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時才會納稅。持有稅主要是房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅尚未開征?，F(xiàn)在的稅收調(diào)整重點是打擊投機炒樓，對于自用者來說影響不大。此外，即便是上市流轉(zhuǎn)，只要有足夠的耐心，總是可以通過多方詢價，將這點稅費在買賣交易中完成補償。 定律六 空置的房子要馬上出租 經(jīng)常聽人這么說：“我現(xiàn)在有三套房子，兩套空著。”乍一聽覺得有些不可思議，實際情況還真是這樣。有些人認(rèn)為出租收的租金還抵不了銀行利息，有些人就是在等待裝修和想賣房子之間徘徊。 李先生于2013年投資購買了一套位于津濱大道附近的一套90平方米兩居室，由于考慮賣出，房子一直處于未裝修狀態(tài)。但該區(qū)域內(nèi)二手房源供應(yīng)相對較多，房屋一直沒有成交。11月底，李先生接到中介打來的電話，稱有一家人正在尋找毛坯房作為倉庫，咨詢其是否愿意將房子出租，租金價格在每個月600元。盡管價格相對較低，但**終李先生決定先出租一段時間，“新房前兩年的供暖費都已經(jīng)交了，每個月近200塊錢的物業(yè)費也交著，都是成本。而且出租毛坯房不用準(zhǔn)備家電和家具，省事一些。” 置業(yè)專家分析認(rèn)為，無論房子的租金回報是高還是低，都要選擇馬上出租，決不能讓房子空著，空著就是損失。此外，租房不要選擇豪裝，因為這與租金價格不成正比，尤其是在淡市時。 定律七 換房不受淡旺市影響 2015年10月份以來，改善性需求逐漸成為市場活躍的主角，特別是在二手房市場表現(xiàn)搶眼。在業(yè)內(nèi)看來，“低端有保障、中端有市場、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但也有不少準(zhǔn)備換房的人處在觀望情緒中，遲遲不敢出手。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于那些有換房需求的購房者來說，無需過多考慮淡旺季的因素。一般來說，自住型的購房需求不會受到市場大形勢影響，比如婚房、改善住房條件等。在同一地段中，如果居住產(chǎn)品已經(jīng)落后，而又有換房的打算，在市場預(yù)期不會變化太大的情況下，應(yīng)該賣掉房子，將它變現(xiàn)為資金，這意味著更多的機會。 這個規(guī)律主要適用于非投機的自住房?！安还芊康禺a(chǎn)市場是買方市場還是賣方市場，對于需要換房的購房者來說，他自身都涉及一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。因此整體情況對個人的影響不會特別大。如果在賣房時讓渡了部分利益，那么在購房時也會相應(yīng)地有所收益，因此心理落差不用過大，**重要的是尋找到適合自己的房源，滿足換房需求。” 定律八 二手房應(yīng)珍惜每個交易機會 在房屋交易中，經(jīng)常會出現(xiàn)買家和賣家因價格談不攏而相互僵持的局面，張玉在接受采訪時表示，在她的實際工作中，遇到的這類情況幾乎會占到交易總數(shù)的30%?！昂芏嗳舜蛩阗u房來到中介后，工作人員會根據(jù)其房源所在區(qū)域成熟度、區(qū)域供應(yīng)量、樓盤年份以及房源本身的情況做一個評估，給出一個市場相對認(rèn)可的價格。但在實際交易過程中，除了特別著急賣房的人以外，大多數(shù)房主都會選擇在這個價格上提高一些。”而對于買方來說，購房之前會對自己感興趣的區(qū)域房源多方詢價，并希望購買價格能更接近自己的心理預(yù)期，這就形成了一個買賣雙方博弈的情況。 “以海光寺附近的一處老小區(qū)房源為例，一位賣家39平方米的獨單掛牌價格定為85萬，盡管期間有不少人來商量價格，但是房主就堅持一分不少。直到房源進入市場4個月之后，房主才意識到自己的價格超出市場預(yù)期，**終通過調(diào)整，以80萬的價格成交?！睆堄穹治龇Q，二手房選擇出手時機要緊隨市場行情。在市場不被看好的情況下，賣家要特別珍惜交易機會，因為這時賣家比買家多，成交量萎縮。如果買家叫價不是很離譜，千萬不要吊起來不賣。一旦錯過機會，損失更大。
查看全文↓ 2016-06-21 10:35:22
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一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量當(dāng)市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時，為了應(yīng)對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。二、利率總是會變的買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。四、淡季將多余房子賣出對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手里是需要付出一定代價的，比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預(yù)期的價格。因為淡季時候，房屋需要花費的成本并不會減少，但如果能及時將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時間。五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補償對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅費做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機會。這樣的規(guī)律比較適合非投機的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那么等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。七、二手房珍惜每個交易機會房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際交易過程中會有所提高。但對于購房者來說，買房前一定全面了解房價，并希望購買價格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。二手房出手一定考慮當(dāng)下行情，在市場不被看好時，賣家一定珍惜房子交易的機會，因為賣房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機會，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。
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買漲不買跌，早已成為房產(chǎn)圈子的一句流行語，雖然話是這么說，但是買房也不是一件輕而易舉就能決定的事。很多人在買房時都會問：什么時候是**佳購房時機？于是小編就總結(jié)了幾個判斷購房時機的參考標(biāo)準(zhǔn)，有需要的朋友們，可以對比一下樓市現(xiàn)狀再決定。一、從銀行信貸政策的松緊來判斷樓市與銀行是分不開的一個體系，購房者、開發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。因此，各位購房者觀察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。如果向銀行申請貸款更容易，利率也比較低或者是很穩(wěn)定的情況下，說明銀行是看好樓市的。在這種狀況下，多表現(xiàn)為眾多購房客紛紛進入樓市中，而這個時候是適合買房的，但是要小心，房價可能上漲的非?？?。二、看二手房中介的反應(yīng)開發(fā)商、二手房中介等專門從房產(chǎn)交易的機構(gòu)對樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的。他們可以說是**直接的把握是否是購房時機或者是買房時機的一批人。對于二手房中介來說，從他們身上判斷購房時機是否到來時，有兩個標(biāo)準(zhǔn)，一是中介門店的到訪量，二是中介的電話量。如果是中介門店的客戶到訪量很高，說明當(dāng)下處于賣方市場，房價上漲的空間很大，因為客戶會主動上門咨詢。如果是門店到訪量減少，只有稀稀落落的咨詢者，相反大家接到的推銷房源的電話多了，則說明當(dāng)下處于買方市場，房價平穩(wěn)會是一種正?，F(xiàn)象。這種時候買房屬于**劃算的階段。三、根據(jù)大眾的購房行為判斷購房時機和購房區(qū)域當(dāng)越來越多的人開始集中購房，大量入市的時候，一定程度上說明了房價要上漲，或者預(yù)測著未來一定時期內(nèi)，樓市一定會發(fā)生一些調(diào)整。此時購房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時機，在變故出來之前成功購房的話，可以提前入手。當(dāng)然，購房者還需要好好的考察購房區(qū)域，畢竟不同階段不同區(qū)域?qū)鞘械姆磻?yīng)也是略有不同的。四、從價格走勢確定入市時間一定時期內(nèi)，樓市新盤或者開盤的產(chǎn)品量突然增多，并且與購房需求成正比，那么此時房價一般是趨于穩(wěn)定或者略微上升的，變化不大。如果產(chǎn)品數(shù)量增多，但是購房需求卻在減少，這個時候一定是購房的**佳時機，要么說明樓市飽和，要么是相關(guān)政策的限制，讓一些人的購買力暫時得到遏制。真正需要購房的各位，就要抓緊這個短暫的時機了。五、調(diào)控政策初見成效之時是好時機根據(jù)**近全國樓市的情況可以得知，在房價飛漲的階段，國家政府都會出臺一些政策來調(diào)控，然后樓市趨于冷靜，這個時候就成了**佳購房時機。因為前期的瘋漲，到此時的平靜，再過一陣之后，房價會進入新一輪的火熱階段。政策調(diào)控初見成效之后是樓市的一個冷靜期或者說是低谷，**適合購房者入手，但是下手一定要快，如果被發(fā)展者占了先機，你將很快再次失去這個**佳的機會。
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我覺得還是在看看比較好，各種政策都不明朗啊
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現(xiàn)在買房不能遵從買房“買漲不買跌”的言論，該出手就要出手。業(yè)內(nèi)人士告訴你現(xiàn)在必須買房的九大理由。 1、有需求就買房，越等越貴 舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長越好。 2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統(tǒng) 你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動產(chǎn)，人是自由流動的產(chǎn)物。在這個城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動的當(dāng)代社會，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？ 3、通脹時代，時間是**大的成本 很多等保障性住房的人，**終往往會以比若干年前市場還高的價格，買到比若干年前更偏更遠的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財富也飛了。 4、改變高房價的不應(yīng)該是人，而應(yīng)該是消費理念 任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應(yīng)變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價。 5、對于有思想力和行動力的人來說，任何時候都是機會 高位時可以適當(dāng)清倉換取更大價值的資產(chǎn)，低位時可以賣舊買新賣小買大賣郊區(qū)買城區(qū)，對于缺乏思想力和行動力的人來說，任何時候都不是機會：高時嫌太高，低時怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。 6、城市化率低 中國當(dāng)下的實有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2011年超過五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進去了。 7、房地產(chǎn)也不是遍地金 也不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過?；蚣磳⑦^剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。 8、通貨膨脹帶來的影響 當(dāng)下中國高房價的重要支撐：史無前例的城市化運動；投資型政府導(dǎo)致的通貨膨脹；金融***和超前消費；被激活的全民住房夢；房地產(chǎn)的金融化。沒有一個因素是可以人為壓制的。 9、信用消費時代的來臨 信用消費時代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預(yù)期有關(guān)，跟目前的收入并不一定重合。這是人類**為奇跡的發(fā)明。
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