2016買房要堅持有哪些定律 什么時候是購房好時機(jī)

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  對于大多數(shù)普通市民來講，買房都生活中的一件大事，誰都希望把錢花在刀刃上，無論自住還是投資，都買到一所增值空間較大的房子。剛剛過去的2015很多利好政策連續(xù)出臺，大大的刺激著樓市需求，使得市場活躍度迅速提高。怎樣才能選到一套物超所值的住宅呢？淡季到底適不適合置業(yè)換房？小編總結(jié)房屋交易的八個基本定律，希望對廣大購房者有所幫助。 定律一 淡季購房是好時機(jī) 市民王萌住在天津西青區(qū)梅江康城，**近丈夫工作調(diào)動，于是兩人有了購置新房的想法?！霸瓉硭谖髑嚅_發(fā)區(qū)工作，上班很方便。但調(diào)到河北區(qū)以后，每天開車上下班不僅耗在路上的時間多，油費(fèi)也是不小的挑費(fèi)。而且我的娘家也在河北區(qū)，如果能搬過去生活上會相對方便些。”王萌說，她有了購房打算后也看了不少二手房，但看到市場的走勢和不斷推出的政策就有些舉棋不定。“想等房價降降再買，但一直等下去也不是個辦法，究竟該怎么辦呢.”和市民王萌有相同困惑的人不在少數(shù)。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這里有一個常識性認(rèn)識，那就是無論何時，在市場上買到自己滿意的房子總是一件困難的事，而買到價格便宜的房子則是一件相對容易的事。為什么這么說？因為每套房子的特點(diǎn)、屬性、品質(zhì)各異，而每個人對房子的品位和愛好也是獨(dú)特的——比如說孩子要上學(xué)、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定價格標(biāo)準(zhǔn)的房子機(jī)會很多，但同時又能滿足自住需求和喜好的房子就沒那么容易。如果除去這個認(rèn)識，單純從市場走向來看，淡季是購房者置業(yè)的一個好時機(jī)，因為淡市時的投資者、炒房者會大量退出市場，這不僅意味著有更多的選擇機(jī)會，而且價格也趨于理性，買房會比較占便宜。 定律二 利率總是會變的 2015年11月21日下午，中國人民銀行宣布降息，房貸按揭貸款利率也相應(yīng)降低，給有買房需求的百姓帶來實惠。這讓很多市民認(rèn)為投資房地產(chǎn)市場的時機(jī)已經(jīng)到來。但業(yè)內(nèi)人士則普遍認(rèn)為，降息或者加息主要是對市民的心理影響作用較大，而實際影響作用則相對較小。從歷史上看，住房按揭利率曾經(jīng)很高，我們也經(jīng)歷過很多次的降息。但其實在經(jīng)濟(jì)社會中，加息或者降息都是常態(tài)，對日常生活帶來的變化有限。對利息的變化應(yīng)該調(diào)整心態(tài)，不能靜態(tài)看，要動態(tài)看。從一個長時間的范圍來看，利息有高也有低，不宜成為影響置業(yè)的首要因素。 讓我們來算一筆賬。根據(jù)測算，以購房者貸款100萬、期限30年為例計算。如果購房者選擇的是按等額還款計算，央行降息前，每月還款6353.6元。而降息后，每月還款6092.28元，每月少還款261.32元。對于一個普通家庭而言，這個數(shù)目可能只是一頓飯或者一件衣服的價格，并不會對日常生活品質(zhì)造成影響。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，置業(yè)的關(guān)鍵還是要考慮機(jī)會成本、資金流動性以及支付能力。如果購房者手中有充足的資金來購房，或者資金的流動性相對順暢且有購房打算，那么可以在銀行降息時選擇合適的房源出手。但這個購房決策應(yīng)該是建立在自身支付能力的基礎(chǔ)上，而不是盲目跟風(fēng)，以“占便宜“的心態(tài)進(jìn)入市場。一旦超出實際經(jīng)濟(jì)能力，很有可能會因還貸壓力影響未來的生活品質(zhì)。 定律三 買房應(yīng)關(guān)注區(qū)域供應(yīng)量 購房者在買房時，除了要關(guān)注交通、配套設(shè)施、區(qū)域發(fā)展前景、開發(fā)商品牌等因素外，還應(yīng)考量樓盤在該區(qū)域內(nèi)的整體供應(yīng)量?！耙皇謽枪?yīng)多的區(qū)域，買一手樓較好；反之，在二手房供應(yīng)較多的區(qū)域則更適合購買?！? 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，當(dāng)市場處上升態(tài)勢時，一手樓的價格高于二手樓；反之，二手樓價格高于一手樓。這個定律的主要依據(jù)是市場供應(yīng)者總是既包括，也包括小業(yè)主。“在同一個區(qū)域中，房價往往受這兩者推盤量的影響。比如，當(dāng)一手樓供應(yīng)量較多的時候，開發(fā)商為了爭奪客戶而競爭，價格會相對合理，對于購入新房的購房者則相對合適；而當(dāng)一手樓供應(yīng)量減少的時候，面對市場需求，就可能會出現(xiàn)個人賣家囤貨居奇，價格非理性上漲的情況。” 定律四 淡市時也可將多余房子賣出 市民李女士在河?xùn)|區(qū)泰興南路附近擁有一套婚前購買的77平方米的一室房源。2015年年初結(jié)婚后，李女士的房屋一直處于空置狀態(tài)，她原準(zhǔn)備將其賣掉后為父母改善下居住條件，但由于市場活躍度不高，看房人給出的價格始終無法達(dá)到她的預(yù)想?！拔蚁Ｍ孔拥膬r格不低于130萬，但目前來看這至少要降5-8萬”。 針對李女士的情況，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對于中小投資者來說，即便是淡季，賣房也是相對劃算的。持有房屋與持有股票不同，房地產(chǎn)的持有都是要付出代價的。持有成本包括物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等等。因此，持有的前提就是房屋帶來的收益和增值，能夠涵蓋費(fèi)用成本。從李女士自身的情況來看，其自身并不是資金充裕的購房者，需要通過賣一買一的方式來改善居住條件，在這種情況下，應(yīng)該適當(dāng)降低心理預(yù)期價格。因為即使是淡市時，持有房屋的成本也不會減少，及時將多余且閑置的房屋賣出有利于為下一步投資置業(yè)計劃提供空間和資金。 定律五 房產(chǎn)稅可以通過買賣交易補(bǔ)償 眼下對于買家，還有一個心理負(fù)擔(dān)，就是覺得稅少時沒買，稅多時再買，豈不虧了？談到這個問題，首先需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分。目前的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時才會納稅。持有稅主要是房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅尚未開征。現(xiàn)在的稅收調(diào)整重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓，對于自用者來說影響不大。此外，即便是上市流轉(zhuǎn)，只要有足夠的耐心，總是可以通過多方詢價，將這點(diǎn)稅費(fèi)在買賣交易中完成補(bǔ)償。 定律六 空置的房子要馬上出租 經(jīng)常聽人這么說：“我現(xiàn)在有三套房子，兩套空著?！闭б宦犛X得有些不可思議，實際情況還真是這樣。有些人認(rèn)為出租收的租金還抵不了銀行利息，有些人就是在等待裝修和想賣房子之間徘徊。 李先生于2013年投資購買了一套位于津濱大道附近的一套90平方米兩居室，由于考慮賣出，房子一直處于未裝修狀態(tài)。但該區(qū)域內(nèi)二手房源供應(yīng)相對較多，房屋一直沒有成交。11月底，李先生接到中介打來的電話，稱有一家人正在尋找毛坯房作為倉庫，咨詢其是否愿意將房子出租，租金價格在每個月600元。盡管價格相對較低，但**終李先生決定先出租一段時間，“新房前兩年的供暖費(fèi)都已經(jīng)交了，每個月近200塊錢的物業(yè)費(fèi)也交著，都是成本。而且出租毛坯房不用準(zhǔn)備家電和家具，省事一些?！? 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，無論房子的租金回報是高還是低，都要選擇馬上出租，決不能讓房子空著，空著就是損失。此外，租房不要選擇豪裝，因為這與租金價格不成正比，尤其是在淡市時。 定律七 換房不受淡旺市影響 2015年10月份以來，改善性需求逐漸成為市場活躍的主角，特別是在二手房市場表現(xiàn)搶眼。在業(yè)內(nèi)看來，“低端有保障、中端有市場、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但也有不少準(zhǔn)備換房的人處在觀望情緒中，遲遲不敢出手。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于那些有換房需求的購房者來說，無需過多考慮淡旺季的因素。一般來說，自住型的購房需求不會受到市場大形勢影響，比如婚房、改善住房條件等。在同一地段中，如果居住產(chǎn)品已經(jīng)落后，而又有換房的打算，在市場預(yù)期不會變化太大的情況下，應(yīng)該賣掉房子，將它變現(xiàn)為資金，這意味著更多的機(jī)會。 這個規(guī)律主要適用于非投機(jī)的自住房?！安还芊康禺a(chǎn)市場是買方市場還是賣方市場，對于需要換房的購房者來說，他自身都涉及一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。因此整體情況對個人的影響不會特別大。如果在賣房時讓渡了部分利益，那么在購房時也會相應(yīng)地有所收益，因此心理落差不用過大，**重要的是尋找到適合自己的房源，滿足換房需求?！? 定律八 二手房應(yīng)珍惜每個交易機(jī)會 在房屋交易中，經(jīng)常會出現(xiàn)買家和賣家因價格談不攏而相互僵持的局面，實際生活中這類情況幾乎會占到交易總數(shù)的30%?！昂芏嗳舜蛩阗u房來到中介后，工作人員會根據(jù)其房源所在區(qū)域成熟度、區(qū)域供應(yīng)量、樓盤年份以及房源本身的情況做一個評估，給出一個市場相對認(rèn)可的價格。但在實際交易過程中，除了特別著急賣房的人以外，大多數(shù)房主都會選擇在這個價格上提高一些?！倍鴮τ谫I方來說，購房之前會對自己感興趣的區(qū)域房源多方詢價，并希望購買價格能更接近自己的心理預(yù)期，這就形成了一個買賣雙方博弈的情況。 “以海光寺附近的一處老小區(qū)房源為例，一位賣家39平方米的獨(dú)單掛牌價格定為85萬，盡管期間有不少人來商量價格，但是房主就堅持一分不少。直到房源進(jìn)入市場4個月之后，房主才意識到自己的價格超出市場預(yù)期，**終通過調(diào)整，以80萬的價格成交?！睒I(yè)內(nèi)人士分析稱，二手房選擇出手時機(jī)要緊隨市場行情。在市場不被看好的情況下，賣家要特別珍惜交易機(jī)會，因為這時賣家比買家多，成交量萎縮。如果買家叫價不是很離譜，千萬不要吊起來不賣。一旦錯過機(jī)會，損失更大。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:05

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• 問 什么時間是買房好時機(jī) 買房有什么定律
  答

  2015年樓市各項利好政策陸續(xù)出臺，此前被抑制的市場需求2016年將得到釋放，市場活躍度或大幅度提升?，F(xiàn)在是買房的好時機(jī)嗎？淡市到底適不適合買房？現(xiàn)在以具體案例分析，看以下八個買房黃金定律，也許能幫助到你。 定律一 淡季購房或是好時機(jī) 由于工作調(diào)動的原因，住在天津西青區(qū)梅江康城的王萌和丈夫有了買新房的想法?！霸瓉硭窃谖髑嚅_發(fā)區(qū)工作，上班很方便。但調(diào)到河北區(qū)之后，每天開車上下班不僅路上耗時多，油費(fèi)也是不小的開支。而我娘家也在河北區(qū)，如果搬過去生活上可能會相對方便些。”王萌告訴記者，她有了購房打算后也看了不少二手房，但看到市場的走勢和不斷推出的政策就有些舉棋不定?！跋氲确績r降降再買，但一直等下去也不是個辦法，究竟該怎么辦呢.”和市民王萌有相同困惑的人不在少數(shù)。 專家分析認(rèn)為，這里有一個常識性認(rèn)識，那就是無論何時，在市場上買到自己滿意的房子總是一件困難的事，而買到價格便宜的房子則是一件相對容易的事。為什么這么說？因為每套房子的特點(diǎn)、屬性、品質(zhì)各異，而每個人對房子的品位和愛好也是獨(dú)特的——比如說孩子要上學(xué)、老婆在哪里上班等等，因此，找到一定價格標(biāo)準(zhǔn)的房子機(jī)會很多，但同時又能滿足自住需求和喜好的房子就沒那么容易。如果除去這個認(rèn)識，單純從市場走向來看，淡季是購房者置業(yè)的一個好時機(jī)，因為淡市時的投資者、炒房者會大量退出市場，這不僅意味著有更多的選擇機(jī)會，而且價格也趨于理性，買房會比較占便宜。 定律二 利率總是會變的 2015年11月21日下午，中國人民銀行宣布降息，房貸按揭貸款利率也相應(yīng)降低，給有買房需求的百姓帶來實惠。這讓很多市民認(rèn)為投資房地產(chǎn)市場的時機(jī)已經(jīng)到來。但業(yè)內(nèi)人士則普遍認(rèn)為，降息或者加息主要是對市民的心理影響作用較大，而實際影響作用則相對較小。從歷史上看，住房按揭利率曾經(jīng)很高，我們也經(jīng)歷過很多次的降息。但其實在經(jīng)濟(jì)社會中，加息或者降息都是常態(tài)，對日常生活帶來的變化有限。對利息的變化應(yīng)該調(diào)整心態(tài)，不能靜態(tài)看，要動態(tài)看。從一個長時間的范圍來看，利息有高也有低，不宜成為影響置業(yè)的首要因素。 讓我們來算一筆賬。根據(jù)測算，以購房者貸款100萬、期限30年為例計算。如果購房者選擇的是按等額還款計算，央行降息前，每月還款6353.6元。而降息后，每月還款6092.28元，每月少還款261.32元。對于一個普通家庭而言，這個數(shù)目可能只是一頓飯或者一件衣服的價格，并不會對日常生活品質(zhì)造成影響。 資深人士認(rèn)為，置業(yè)的關(guān)鍵還是要考慮機(jī)會成本、資金流動性以及支付能力。如果購房者手中有充足的資金來購房，或者資金的流動性相對順暢且有購房打算，那么可以在銀行降息時選擇合適的房源出手。但這個購房決策應(yīng)該是建立在自身支付能力的基礎(chǔ)上，而不是盲目跟風(fēng)，以“占便宜“的心態(tài)進(jìn)入市場。一旦超出實際經(jīng)濟(jì)能力，很有可能會因還貸壓力影響未來的生活品質(zhì)。 定律三 買房應(yīng)關(guān)注區(qū)域供應(yīng)量 購房者在買房時，除了要關(guān)注交通、配套設(shè)施、區(qū)域發(fā)展前景、開發(fā)商品牌等因素外，還應(yīng)考量樓盤在該區(qū)域內(nèi)的整體供應(yīng)量。“一手樓供應(yīng)多的區(qū)域，買一手樓較好；反之，在二手房供應(yīng)較多的區(qū)域則更適合購買?！? 業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，當(dāng)市場處上升態(tài)勢時，一手樓的價格高于二手樓；反之，二手樓價格高于一手樓。這個定律的主要依據(jù)是市場供應(yīng)者總是既包括，也包括小業(yè)主?！霸谕粋€區(qū)域中，房價往往受這兩者推盤量的影響。比如，當(dāng)一手樓供應(yīng)量較多的時候，開發(fā)商為了爭奪客戶而競爭，價格會相對合理，對于購入新房的購房者則相對合適；而當(dāng)一手樓供應(yīng)量減少的時候，面對市場需求，就可能會出現(xiàn)個人賣家囤貨居奇，價格非理性上漲的情況。” 定律四 淡市時也可將多余房子賣出 天津市民李女士在河?xùn)|區(qū)泰興南路附近擁有一套婚前購買的77平方米的一室房源。2015年年初結(jié)婚后，李女士的房屋一直處于空置狀態(tài)，她原準(zhǔn)備將其賣掉后為父母改善下居住條件，但由于市場活躍度不高，看房人給出的價格始終無法達(dá)到她的預(yù)想?！拔蚁Ｍ孔拥膬r格不低于130萬，但目前來看這至少要降5-8萬”。 針對李女士的情況，置業(yè)專家分析認(rèn)為，對于中小投資者來說，即便是淡季，賣房也是相對劃算的。持有房屋與持有股票不同，房地產(chǎn)的持有都是要付出代價的。持有成本包括物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)、維修費(fèi)等等。因此，持有的前提就是房屋帶來的收益和增值，能夠涵蓋費(fèi)用成本。從李女士自身的情況來看，其自身并不是資金充裕的購房者，需要通過賣一買一的方式來改善居住條件，在這種情況下，應(yīng)該適當(dāng)降低心理預(yù)期價格。因為即使是淡市時，持有房屋的成本也不會減少，及時將多余且閑置的房屋賣出有利于為下一步投資置業(yè)計劃提供空間和資金。 定律五 房產(chǎn)稅可以通過買賣交易補(bǔ)償 眼下對于買家，還有一個心理負(fù)擔(dān)，就是覺得稅少時沒買，稅多時再買，豈不虧了？談到這個問題，首先需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分。目前的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時才會納稅。持有稅主要是房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅尚未開征。現(xiàn)在的稅收調(diào)整重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓，對于自用者來說影響不大。此外，即便是上市流轉(zhuǎn)，只要有足夠的耐心，總是可以通過多方詢價，將這點(diǎn)稅費(fèi)在買賣交易中完成補(bǔ)償。 定律六 空置的房子要馬上出租 經(jīng)常聽人這么說：“我現(xiàn)在有三套房子，兩套空著?！闭б宦犛X得有些不可思議，實際情況還真是這樣。有些人認(rèn)為出租收的租金還抵不了銀行利息，有些人就是在等待裝修和想賣房子之間徘徊。 李先生于2013年投資購買了一套位于津濱大道附近的一套90平方米兩居室，由于考慮賣出，房子一直處于未裝修狀態(tài)。但該區(qū)域內(nèi)二手房源供應(yīng)相對較多，房屋一直沒有成交。11月底，李先生接到中介打來的電話，稱有一家人正在尋找毛坯房作為倉庫，咨詢其是否愿意將房子出租，租金價格在每個月600元。盡管價格相對較低，但**終李先生決定先出租一段時間，“新房前兩年的供暖費(fèi)都已經(jīng)交了，每個月近200塊錢的物業(yè)費(fèi)也交著，都是成本。而且出租毛坯房不用準(zhǔn)備家電和家具，省事一些?！? 置業(yè)專家分析認(rèn)為，無論房子的租金回報是高還是低，都要選擇馬上出租，決不能讓房子空著，空著就是損失。此外，租房不要選擇豪裝，因為這與租金價格不成正比，尤其是在淡市時。 定律七 換房不受淡旺市影響 2015年10月份以來，改善性需求逐漸成為市場活躍的主角，特別是在二手房市場表現(xiàn)搶眼。在業(yè)內(nèi)看來，“低端有保障、中端有市場、高端有控制”的三元格局正在加速形成。但也有不少準(zhǔn)備換房的人處在觀望情緒中，遲遲不敢出手。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于那些有換房需求的購房者來說，無需過多考慮淡旺季的因素。一般來說，自住型的購房需求不會受到市場大形勢影響，比如婚房、改善住房條件等。在同一地段中，如果居住產(chǎn)品已經(jīng)落后，而又有換房的打算，在市場預(yù)期不會變化太大的情況下，應(yīng)該賣掉房子，將它變現(xiàn)為資金，這意味著更多的機(jī)會。 這個規(guī)律主要適用于非投機(jī)的自住房?！安还芊康禺a(chǎn)市場是買方市場還是賣方市場，對于需要換房的購房者來說，他自身都涉及一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。因此整體情況對個人的影響不會特別大。如果在賣房時讓渡了部分利益，那么在購房時也會相應(yīng)地有所收益，因此心理落差不用過大，**重要的是尋找到適合自己的房源，滿足換房需求?！? 定律八 二手房應(yīng)珍惜每個交易機(jī)會 在房屋交易中，經(jīng)常會出現(xiàn)買家和賣家因價格談不攏而相互僵持的局面，張玉在接受采訪時表示，在她的實際工作中，遇到的這類情況幾乎會占到交易總數(shù)的30%?！昂芏嗳舜蛩阗u房來到中介后，工作人員會根據(jù)其房源所在區(qū)域成熟度、區(qū)域供應(yīng)量、樓盤年份以及房源本身的情況做一個評估，給出一個市場相對認(rèn)可的價格。但在實際交易過程中，除了特別著急賣房的人以外，大多數(shù)房主都會選擇在這個價格上提高一些。”而對于買方來說，購房之前會對自己感興趣的區(qū)域房源多方詢價，并希望購買價格能更接近自己的心理預(yù)期，這就形成了一個買賣雙方博弈的情況。 “以海光寺附近的一處老小區(qū)房源為例，一位賣家39平方米的獨(dú)單掛牌價格定為85萬，盡管期間有不少人來商量價格，但是房主就堅持一分不少。直到房源進(jìn)入市場4個月之后，房主才意識到自己的價格超出市場預(yù)期，**終通過調(diào)整，以80萬的價格成交。”張玉分析稱，二手房選擇出手時機(jī)要緊隨市場行情。在市場不被看好的情況下，賣家要特別珍惜交易機(jī)會，因為這時賣家比買家多，成交量萎縮。如果買家叫價不是很離譜，千萬不要吊起來不賣。一旦錯過機(jī)會，損失更大。

• 問 現(xiàn)在是買房好時機(jī)嗎?什么時候是買房的好時機(jī)?
  答

  一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量當(dāng)市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當(dāng)一手房供應(yīng)量不足時，為了應(yīng)對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。二、利率總是會變的買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費(fèi)，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。四、淡季將多余房子賣出對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手里是需要付出一定代價的，比如物業(yè)管理費(fèi)、銀行利息、裝修費(fèi)等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預(yù)期的價格。因為淡季時候，房屋需要花費(fèi)的成本并不會減少，但如果能及時將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時間。五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補(bǔ)償對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機(jī)會。這樣的規(guī)律比較適合非投機(jī)的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那么等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。七、二手房珍惜每個交易機(jī)會房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際交易過程中會有所提高。但對于購房者來說，買房前一定全面了解房價，并希望購買價格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。二手房出手一定考慮當(dāng)下行情，在市場不被看好時，賣家一定珍惜房子交易的機(jī)會，因為賣房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機(jī)會，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。

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• 問 什么時候是選購房子的**好時機(jī)？
  答

  如果是眼下已經(jīng)具備購買實力，春節(jié)后的3-5月是出手的好時機(jī)。這時投資客、改善型需求紛紛退市，市場需求銳減，房價在此刻將趨于平穩(wěn)。建議選擇成熟度相對適中的板塊，比如近外環(huán)線板塊，且盡量選擇免營業(yè)稅的房源。一般來說，掛牌量大、特別是次新房扎堆的板塊穩(wěn)定性相對較差，容易受到整體市場影響。

• 問 什么時候買房合適? 買房**好時機(jī)是什么時候？
  答

  你好，很榮幸回答你的問題，關(guān)于什么時候買房子合適，以下供參考，希望可以幫助到你。1、如果是在三四線小縣城，因為之前有過一次漲幅，目前來看基本已經(jīng)趨于穩(wěn)定，就算再漲也沒什么余地了。而且在小縣城中，有價無市的現(xiàn)象很普遍，這就導(dǎo)致一般成交價都會低于市場價。因此，如果你是在三四線小城市現(xiàn)在買房未嘗不可，首先房價不會再下跌，再次上漲的機(jī)會也不大，如果是在經(jīng)濟(jì)條件之內(nèi)，現(xiàn)在買房可以說是**好的時機(jī)了。2、如果是一二線城市，這個時間買房就要多加考慮了，因為一二線城市房價昂貴，一般超出了常人的購買能力，而且，這些地方一般還都沒怎么限購，有能力的人可以在現(xiàn)在盡快買到心儀的房子，一旦限購打開，房價自然是水漲船高，到時候再買房要付出的代價肯定不菲。當(dāng)然，如果沒有足夠的能力，這時候也大可不必著急，畢竟有能力買房的人還是少數(shù)，至于以后房價會不會降，這誰也不能預(yù)測。因此，對于現(xiàn)階段雖然身處一二線城市，但經(jīng)濟(jì)能力不足的人來說，買房不急于一時。

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• 問 什么時候是在廣州買房的好時機(jī)？？
  答

  今天買房**好啦！明年就實施那個個稅百分之二十了，那時買房壓力更大

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