什么是超高層 超高層有哪些實用意義

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• 144****8562

  中國《民用建筑設(shè)計通則》（JG37—87）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過28米為高層，但是高度超過28米的單層建筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層。 我國第一幢超過100米的高層建筑是1976年建造的廣州白云賓館，33層，高108米，之后除了1983年建筑成了34層的南京金陵飯店高109米以外，直到1985年才有一幢真正高度意義上的超高層建筑--深圳的國貿(mào)中心大廈，50層，高160米。目前，我們一般仍習(xí)慣于將100米以上的高層建筑稱為超高層建筑，但由于防火能力的提高，顯然100米早已不是限制我國高層建筑發(fā)展的高度界限了。 從土地資源的角度來講，城市核心區(qū)域土地資源的有限性也就意味著必須提高容積率來實現(xiàn)土地的集約利用。提高容積率也就意味著在有限的土地資源內(nèi)，其建筑高度將達到區(qū)域內(nèi)的高值。 從當(dāng)?shù)爻鞘谢蛘慕嵌葋碇v，當(dāng)?shù)刂詿嶂杂诔邔禹椖?，主要有兩個目的，一個是，通過超高層建造地標性建筑，打造城市新地標，提升城市形象，顯示當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)與發(fā)展的政績;二是通過超高層項目，一定程度上也可以吸引一些品牌企業(yè)入駐，進行帶動整個項目或區(qū)域企業(yè)的集聚，對于區(qū)域板塊的城市競爭力提升會起到一定積極作用。 然而，超高層的興建并不完全是一件好事，建的太多有可能會后患無窮。主要表現(xiàn)在三方面： 首先，當(dāng)前來講，就經(jīng)濟總量與承載能力而言，除了一線城市能夠承載這么大體量的超高層項目之外，大多數(shù)三四線城市甚至部分發(fā)展較好的二線城市沒有太多能力承載超高層項目，超高層建成**終有可能只是建成了超高層鋼筋加水泥的形，而無法運營的好實現(xiàn)超高層真正的城市價值所在。 其次，不少城市規(guī)劃、興建超高層項目，顯示出其在發(fā)展過程中的浮躁，一味追求硬件的“第一”，希望通過表面上的城市形象提升吸引企業(yè)入駐，但事實上并不是這樣，城市“軟件”也很重要，政府辦事效率、服務(wù)水平、市場開放程度等決定了企業(yè)是否在一個城市留得住，活得好。 第三、有部分開發(fā)商以超高層概念為拿地模式進行全國化布局，在這個過程中，開發(fā)的項目一部分進行出售，一部分持有，以維持成本上的平衡。但是，就二三線城市超高層綜合體項目而言，盡管對于開發(fā)商來講，可以通過可售型物業(yè)回籠資金，平衡資金，對于持有型物業(yè)如果一旦經(jīng)營不善可以通過資產(chǎn)打包整體出讓，整體上開發(fā)商不會虧，但是，后續(xù)這些項目的經(jīng)營性問題留給了接盤者甚至整個社會，將會形成更多的爛尾樓。 如此這般，在二三線城市，這些不善于經(jīng)營的超高層項目將在未來3-5年內(nèi)大規(guī)模轉(zhuǎn)讓(一般而言，3-5年是一個商業(yè)地產(chǎn)項目的正常的一個市場培育期，過了這個培育期還沒有實現(xiàn)盈利，那么企業(yè)財務(wù)壓力可能就會比較大)，這些開發(fā)企業(yè)也將被洗牌，逐漸退出市場，未來將市場集中度會越來越高。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:23

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• 問 什么是超高層
  答

  超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價**低，但房價卻不低。

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• 問 什么是超高層
  答

  在我們生活中，所謂的超高層有很多啊，比如建筑也可以說是超高層。人們就職職位，可以說是超高層。

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• 問 什么是超高層住宅 有什么超高層住宅購買攻略
  答

  房子動輒四五六十層，選樓層已經(jīng)超出了消費者們的傳統(tǒng)認識和習(xí)慣。除了價格因素之外，在一棟超高層的住宅里，住高層安靜，還是住低層空氣好？手機網(wǎng)絡(luò)信號哪層強?臺風(fēng)天頂樓會不會晃動?超過30多層的房子消防梯上不去？幾樓看花草**養(yǎng)眼?小編今天就跟大家來聊聊這些小知識。 超高層住宅 頂層優(yōu)缺點一覽 優(yōu)點：價格便宜缺點：日曬和防水 缺點：這一點和所有住宅建筑的情況一樣，頂層單位會因為日曬雨淋，對屋頂?shù)母魺釋雍头浪畬拥奶幚硖岢龈叩囊?。如果屋頂建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題，則可能會有滲水、高溫等隱患。但同時，頂層單位也相對更加便宜。 園林觀景高度**佳 通常4層左右是一般小區(qū)園林樹木**高的高度，所以，這個高度被認為是剛好從樹頂來眺望小區(qū)園林，從視野觀感開看，這一高度**適宜。 優(yōu)勢：噪音低于10樓、價格便宜 劣勢：潮濕 因為有小區(qū)園林的植物、周邊街鋪等建筑的阻擋，只要沒有直接建造在主干道旁邊，噪音的影響要遠低于10層左右的單位，有測試發(fā)現(xiàn)，首層單位的噪音還略低于30層左右單位測得的噪聲分貝。但在南方地區(qū)底層單位會相對比較潮濕，即使首層架空層等，受到日照時間、通風(fēng)條件的影響，底層單位仍舊會受“潮濕”的困擾。 價格**貴樓層 理論上一棟超高層建筑中，三分之一樓層到三分之二位置的樓層是屬于地理位置**佳的黃金樓層，開發(fā)商在產(chǎn)品定價時，**貴的單位也出現(xiàn)在這一樓層階段。 優(yōu)點：視野舒適缺點：噪音較大、空氣質(zhì)量相對較差 業(yè)界一個較為普遍的認識，30米高樓層的位置空氣質(zhì)量和聲噪都是相對**大的，但同時還受多個因素的影響。但從消費者的傳統(tǒng)居住習(xí)慣而言，中高層單位中10層左右被認為是相對較為舒適的居住高度，小區(qū)園景、遠眺景觀都能兼顧。 消防：云梯只能到30層 消防相關(guān)的設(shè)施，一方面是建筑外部的消防云梯車，目前**高可達到28-30層高，高于這一高度的住戶在面對火災(zāi)時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物內(nèi)部的消防電梯規(guī)定必須從**低層(包括地下層)到**高層，且從**低層到**頂層的運行時間不得大于60秒。一般發(fā)生火災(zāi)時所有電梯都停止使用，消防人員可以通過消防電梯的消防員開關(guān)啟動該電梯進行救援工作。 電梯：速度快2倍60秒到頂層 目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從**低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。 超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。 手機信號：與樓層無關(guān) 手機信號等網(wǎng)絡(luò)信號，與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應(yīng)樓層的信號放大器設(shè)置有關(guān)，與樓層無關(guān)。 臺風(fēng)晃動：人體感受不到 建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱，超高層建筑物從建筑在強烈臺風(fēng)天時，高層單位可能會出現(xiàn)一定的搖晃，但這種幅度并非是人體可感知的程度，僅僅可能通過儀器才能測得。 避難層：5月前建成的高層沒有 今年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需設(shè)置避難層，每15層就應(yīng)建一個避難層。據(jù)了解，此前只有超過100米的高層公共建筑需要建設(shè)避難層。

• 問 住宅多少層稱為超高層 超高層特點和利弊有哪些
  答

    市中心土地越來越少，地面價越來越貴。為了節(jié)約成本，很多新建的住宅，樓層也是越建越高，這樣才能容納更多的人居住。買房時，**常見的就是超高層住宅了。在我國，住宅層數(shù)超高多少層可以稱之為超高層住宅呢？不少買房者**關(guān)心的還是超高層住宅會不會倒了，安全不？購買超高層到底好不好？超高層住宅有哪些優(yōu)點和利弊？看完了下文，你再決定。 一、 多少層的住宅稱為超高層住宅？ 建筑的高度大于或等于100米的民用建筑為超高層建筑。30層以上的住宅就可以稱為超高層住宅了。 二、超高層住宅的特點 超高層住宅的地面價**低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，建筑的設(shè)計方法、理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的不同，需要考慮的因素也會更多。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加的復(fù)雜，而且結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。 另外，超高層建筑由于高度突出，有些勘稱區(qū)域地標性建筑，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，加大了成本。 三、超高層住宅的優(yōu)缺點和弊端 （一） 優(yōu)點 1、 視野效果好，無遮擋。站得高看得遠，由于周邊的建筑物較矮小，住在高層，可以一覽無余。 2、 私密性好，隱私可以得到保護，受到噪音的污染小，比較安靜。 3、 采光和通風(fēng)、日照效果好。 4、 房子質(zhì)量安全有一定的保障。國家規(guī)定，民用住宅類的高度達80至120米需由市一級地震局審批；120至200米則需要省一級審批；如果超過200米，則需要國家地震局審批。 （二） 弊端 1、建筑成本高昂，建筑必須使用**先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負。 2、 上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，等電梯需要的時間比較長，同時，一旦電梯發(fā)生故障不能使用，將更麻煩。3、 一些高層住宅晚上設(shè)有燈光，容易造成光污染以及各種環(huán)境問題。4、 超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。 以上就是關(guān)于超高層住宅的優(yōu)點以及弊端，超高層住宅由于視野效果好和私密性強等特點，迎合了不少年輕人的喜愛，但在購買時，存在的一些弊端也不得不考慮。尤其家里如果有老人或者小孩子的，不建議購買高樓層。  

• 問 住超高層好嗎? 多少層住宅才是超高層？超高層的利弊分析
  答

  一般來說，開發(fā)商對樓盤的定價是樓層越高越軌。當(dāng)然了，高樓層空氣好，噪音小。但事實上真的是樓層越高越好嗎？對于超高樓層來說，太高的樓層住起來可能并不舒適。一、建筑樓層分類1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

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