得房率越高越好嗎？小高層得房率多少**舒適

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• 138****9497

  得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率計(jì)算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。購(gòu)房者很關(guān)心得房率這個(gè)指標(biāo)，得房率太低不實(shí)惠，大筆錢花在公攤上；得房率太高不方便，會(huì)有壓抑感。而小高層得房率通常在85%-88%之間。 一般情況下，多層的得房率是**高的，小高層的次之，高層的得房率相對(duì)是**低的。得房率對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)十分重要，是買房時(shí)候一個(gè)很重要的指標(biāo)。得房率的高低關(guān)系到我們居住的舒適度。一般來(lái)說(shuō)得房率越高，公共部分的面積就會(huì)越小，住戶感到不方便，得房率占80%是一個(gè)比較合理的比率，比較實(shí)惠。 得房率體現(xiàn)在四個(gè)方面，即戶型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)、樓盤(pán)形態(tài)、物業(yè)類型、公共活動(dòng)區(qū)域大小。在戶型結(jié)構(gòu)方面，一般是戶型面積越大，得房率就越高。一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減少。 樓盤(pán)形態(tài)方面，一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。高挑的大堂、寬敞的電梯、室內(nèi)車庫(kù)等看上去“很美”的設(shè)計(jì)，都會(huì)占到大量的公攤面積。相反多層結(jié)構(gòu)的物業(yè)，大都不會(huì)在這些公共活動(dòng)區(qū)域上分?jǐn)偤芏嗝娣e，所以得房率相對(duì)較高。 得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯。比如有些樓盤(pán)為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過(guò)的速度，使人們無(wú)法迅速疏散。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是得房率 得房率越高越好嗎
  答

  買大面積的房子，不一定就能住上一般大面積的房子，得房率的高低，是購(gòu)房者心中難過(guò)的一道坎。 它和買房人的利益息息相關(guān)，很多購(gòu)房者把高得房率作為買房的重點(diǎn)考查內(nèi)容，覺(jué)得只有高得房率的房子才是性價(jià)比**高的，其實(shí)不然。那么，多高的得房率才是**合適的呢？ 影響得房率的因素有： 公攤面積主要包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻加上外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在這幾個(gè)方面： ①房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 ②樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 ③物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。 ④公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。 ⑤何種面積不算做公攤面積？ 車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 得房率多少合適 得房率越大越好嗎？ 得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。 舉例來(lái)說(shuō)：如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒(méi)有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會(huì)有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理。 得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯；比如為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便；比如有些樓盤(pán)為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過(guò)的速度，使人們無(wú)法迅速疏散。 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

• 問(wèn) 得房率越高就越好嗎 得房率有什么意義
  答

  很多人覺(jué)得買房時(shí)的得房率是告訴你實(shí)際能夠支配使用的面積，覺(jué)得如果得房率低了，公攤多了，自己就不劃算。那么得房率真的是越高越好嗎？ 一、什么是得房率？ 得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 二、得房率影響因素 公攤面積包括兩部分 其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。 其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面： ①、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 ②、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 ③、物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。 ④、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。 ⑤、何種面積不算做公攤面積？ 車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 三、得房率并非越高越好 得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。 產(chǎn)品類型與得房率對(duì)比參數(shù) 一位業(yè)內(nèi)人士給記者舉了一個(gè)例子：“如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒(méi)有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會(huì)有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理。” 得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。 比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯； 比如為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便； 比如有些樓盤(pán)為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過(guò)的速度，使人們無(wú)法迅速疏散。 四、綜合權(quán)衡 整體協(xié)調(diào) 隨著人們對(duì)生活品質(zhì)的不斷追求，購(gòu)房者已經(jīng)漸漸改變從配套而提高得房率的觀點(diǎn)，而是在美觀、實(shí)用、安全方面提高要求，預(yù)計(jì)在住宅產(chǎn)品成熟時(shí)，得房率不再是購(gòu)房者的第一考慮要素，高品質(zhì)生活正在慢慢走入千家萬(wàn)戶。影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢房子服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。此外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

• 問(wèn) 得房率是什么？得房率是不是越高越好？
  答

  得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 得房率的計(jì)算方法： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說(shuō)“公攤面積”)。 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 編輯本段影響得房率的幾大因素： 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說(shuō)來(lái)主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面： 1、物業(yè)類型。一般來(lái)說(shuō)板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。 2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 3、何種面積不算做公攤面積? 　　車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 4、樓盤(pán)形態(tài)。一般來(lái)說(shuō)高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 5、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

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• 問(wèn) 買房是得房率是越高越好嗎？
  答

  得房率并不是越高越好，得房率高勢(shì)必壓縮公攤面積，公攤面積主要包括電梯、樓梯、走廊等，面積過(guò)小影響居住舒適度。得房率保持在一個(gè)合理的數(shù)值范圍內(nèi)即可，比如：多層住宅：85%至90%之間；小高層：80%至85%之間；高層：75%至80%之間。

• 問(wèn) 得房率多少合適 得房率是越大越好嗎
  答

  “得房率”這個(gè)詞對(duì)于想要購(gòu)房的你們一定不陌生吧，得房率的大小是直接關(guān)系到購(gòu)房者的利益，同時(shí)得房率也是衡量著套型是否優(yōu)秀的指標(biāo)之一。得房率與公攤面積是相對(duì)的，一般房屋的公攤面積越大，那么房屋的得房率就越低；反之，房屋的得房率就越高。那么到底得房率多少合適呢？得房率是越大越好嗎？ 什么是得房率？ 得房率：得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)殡娞莘康梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。 得房率在多少比較合適： 高層得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率**適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 公攤面積： 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。 房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過(guò)道。 計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 公攤面積在多少比較合適： 一般7層以下的住宅，公攤面積在7%—12%左右為宜；7—11層的住宅，公攤面積在10%—16%左右為宜；12—33層的住宅，公攤面積在14%—24%左右為宜；別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜。 公攤面積如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：1、向開(kāi)發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)；2、索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專業(yè)人士計(jì)算；3、在購(gòu)房合同中約定公攤面積。 根據(jù)上面我們知道了得房率是購(gòu)房中一個(gè)比較重要的指標(biāo)，不要以為得房率越高就是越好，得房率越高，代表你的套房占地面積達(dá)，但是公共面積就相對(duì)減少，例如沒(méi)有電梯通道等公共設(shè)施，住久了就會(huì)感覺(jué)到壓抑，覺(jué)得不方面等等的題出現(xiàn)，所以得房率不宜太低也不宜太高，適中就可以了。得房率80%是一個(gè)理想值。大家在購(gòu)房的時(shí)候一定要問(wèn)清楚售樓人員，得房率等問(wèn)題。