買房選哪層**好 多層、小高層、高層優(yōu)缺點分別是什么

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  買房時第一個要看的就是建筑類型，高層、多層、小高層、超高層怎么劃分？高層、多層、小高層各有什么有點和缺點？各個建筑類型應該選哪個？高層住宅選哪層**好？ 多層、小高層、高層優(yōu)缺點分析 高層住宅選哪層**好？ 根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。 在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，其實并沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念，一般指樓層在8至11層間，配備載人電梯而又可以不配備消防電梯的住宅。 低層住宅 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。低層住宅有兩種類型，一是城市集合型，指的是城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標準的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。二是別墅，分為城市型和郊野型。建筑標準和環(huán)境標準較高，建筑密度相對較低。 低層住宅的優(yōu)點： 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點： 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高； 3、對城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點：在設(shè)計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。 多層住宅 多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢： （1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。 （2）在戶型設(shè)計上，多層住宅戶型設(shè)計空間比較大，居住舒適度較高。 （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 （2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊 端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。 多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。別墅市場上的疊拼別墅，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，但是面積更大，一般也配備電梯。 小高層 一般而言，小高層住宅主要指8層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。 這種住宅實際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因為6+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯。 這種小高層較之多層住宅有自己的特點： 一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工， 建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。 三是小高層建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 四是小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。 但是，由于容積率的限制，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，也就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 高層住宅 高層建筑的普通意思是指具有較多層數(shù)高度較高的建筑，但是具體達到何種程度算作高層，不同國家有不同的規(guī)定。 中國《民用建筑設(shè)計通則》10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。 結(jié)構(gòu)高層建筑是現(xiàn)在科學技術(shù)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的木、磚、石材料以及結(jié)構(gòu)基本上很難滿足要求，除非不計成本不惜代價。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。 高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應少于兩臺，其中應設(shè)置一臺可容納擔架的電梯。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。 （1）高層住宅的優(yōu)點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。 （2）高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風都合理。 而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。 高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。 超高層住宅 超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價**低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。 別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。 自從美國“9·11”事件造成世貿(mào)大樓坍塌之后，人們開始反思超高層建筑的種種弊端。有關(guān)調(diào)查顯示，超高層建筑的弊端不少。 首先，建筑成本高昂。建筑必須使用**先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負； 其次，不適用。超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰； 再次，影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。 **危險的還是安全性。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:29

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• 問 多層和小高層的優(yōu)缺點分別是什么 高層住宅選哪層**好
  答

  房時第一個要看的就是建筑類型，高層、多層、小高層、超高層等都有各自的優(yōu)劣區(qū)別。各個建筑類型應該選哪個？高層住宅選哪層**好？一起來看看吧！ 根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。 在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，其實并沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念，一般把7-11層的建筑稱為小高層。 低層住宅 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。低層住宅有兩種類型，一是城市集合型，指的是城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標準的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。二是別墅，分為城市型和郊野型。建筑標準和環(huán)境標準較高，建筑密度相對較低。 低層住宅的優(yōu)點： 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點： 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高； 3、對城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點：在設(shè)計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。 多層住宅 多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢： （1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。 （2）在戶型設(shè)計上，多層住宅戶型設(shè)計空間比較大，居住舒適度較高。 （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 （2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊 端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。 多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。別墅市場上的疊拼別墅，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，但是面積更大，一般也配備電梯。 小高層 一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。 這種住宅實際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因為6+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯。這種小高層較之多層住宅有自己的特點： 一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工， 建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。 三是小高層建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 四是小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。 但是，由于容積率的限制，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，也就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 高層住宅 高層建筑的普通意思是指具有較多層數(shù)高度較高的建筑，但是具體達到何種程度算作高層，不同國家有不同的規(guī)定。 中國《民用建筑設(shè)計通則》10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。 結(jié)構(gòu)高層建筑是現(xiàn)在科學技術(shù)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的木、磚、石材料以及結(jié)構(gòu)基本上很難滿足要求，除非不計成本不惜代價。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。 高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應少于兩臺，其中應設(shè)置一臺可容納擔架的電梯。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。 （1）高層住宅的優(yōu)點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。 （2）高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風都合理。 而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。 高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。 超高層住宅 超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價**低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。 別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。 自從美國“9·11”事件造成世貿(mào)大樓坍塌之后，人們開始反思超高層建筑的種種弊端。有關(guān)調(diào)查顯示，超高層建筑的弊端不少。 首先，建筑成本高昂。建筑必須使用**先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負； 其次，不適用。超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰； 再次，影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。 **危險的還是安全性。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。

• 問 小高層和多層優(yōu)缺點是什么 高層住宅選哪層**好
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  房時第一個要看的就是建筑類型，高層、多層、小高層、超高層等都有各自的優(yōu)劣區(qū)別。各個建筑類型應該選哪個？高層住宅選哪層**好？一起來看看吧！ 根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。 在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，其實并沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念，一般把7-11層的建筑稱為小高層。 低層住宅 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。低層住宅有兩種類型，一是城市集合型，指的是城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標準的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。二是別墅，分為城市型和郊野型。建筑標準和環(huán)境標準較高，建筑密度相對較低。 低層住宅的優(yōu)點： 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點： 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高； 3、對城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點：在設(shè)計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。 多層住宅 多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢： （1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。 （2）在戶型設(shè)計上，多層住宅戶型設(shè)計空間比較大，居住舒適度較高。 （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 （2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊 端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。 多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。別墅市場上的疊拼別墅，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，但是面積更大，一般也配備電梯。 小高層 一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。 這種住宅實際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因為6+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯。這種小高層較之多層住宅有自己的特點： 一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工， 建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。 三是小高層建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 四是小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。 但是，由于容積率的限制，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，也就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 高層住宅 高層建筑的普通意思是指具有較多層數(shù)高度較高的建筑，但是具體達到何種程度算作高層，不同國家有不同的規(guī)定。 中國《民用建筑設(shè)計通則》10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。 結(jié)構(gòu)高層建筑是現(xiàn)在科學技術(shù)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的木、磚、石材料以及結(jié)構(gòu)基本上很難滿足要求，除非不計成本不惜代價。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。 高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應少于兩臺，其中應設(shè)置一臺可容納擔架的電梯。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。 （1）高層住宅的優(yōu)點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。 （2）高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風都合理。 而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。 高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。 超高層住宅 超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價**低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。 別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。 自從美國“9·11”事件造成世貿(mào)大樓坍塌之后，人們開始反思超高層建筑的種種弊端。有關(guān)調(diào)查顯示，超高層建筑的弊端不少。 首先，建筑成本高昂。建筑必須使用**先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負； 其次，不適用。超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰； 再次，影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。 **危險的還是安全性。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。

• 問 多層高層和小高層優(yōu)缺點是什么 高層住宅選哪層**好
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  搜房網(wǎng)房天下訊 買房時第一個要看的就是建筑類型，高層、多層、小高層、超高層等都有各自的優(yōu)劣區(qū)別。各個建筑類型應該選哪個？高層住宅選哪層**好？一起來看看吧！ 多層高層和小高層優(yōu)缺點解析 高層住宅選哪層**好 根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。 在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，其實并沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念，一般把7-11層的建筑稱為小高層。 低層住宅 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。低層住宅有兩種類型，一是城市集合型，指的是城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標準的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。二是別墅，分為城市型和郊野型。建筑標準和環(huán)境標準較高，建筑密度相對較低。 低層住宅的優(yōu)點： 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點： 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高； 3、對城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點：在設(shè)計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。 多層住宅 多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢： （1）在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。 （2）在戶型設(shè)計上，多層住宅戶型設(shè)計空間比較大，居住舒適度較高。 （3）在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低。 但多層住宅也有不足之處，主要表現(xiàn)在： （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、采光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 （2）難以創(chuàng)新。由于設(shè)計和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊 端。如果要有所創(chuàng)新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。 多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。別墅市場上的疊拼別墅，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，但是面積更大，一般也配備電梯。 小高層 一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。 這種住宅實際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因為6+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯。這種小高層較之多層住宅有自己的特點： 一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工， 建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房訂不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。 三是小高層建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 四是小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。 但是，由于容積率的限制，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，也就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 高層住宅 高層建筑的普通意思是指具有較多層數(shù)高度較高的建筑，但是具體達到何種程度算作高層，不同國家有不同的規(guī)定。 中國《民用建筑設(shè)計通則》10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。 結(jié)構(gòu)高層建筑是現(xiàn)在科學技術(shù)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的木、磚、石材料以及結(jié)構(gòu)基本上很難滿足要求，除非不計成本不惜代價。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。 高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應少于兩臺，其中應設(shè)置一臺可容納擔架的電梯。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。 （1）高層住宅的優(yōu)點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。 （2）高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風都合理。 而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。 高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。 超高層住宅 超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價**低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。 別外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。 自從美國“9·11”事件造成世貿(mào)大樓坍塌之后，人們開始反思超高層建筑的種種弊端。有關(guān)調(diào)查顯示，超高層建筑的弊端不少。 首先，建筑成本高昂。建筑必須使用**先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負； 其次，不適用。超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰； 再次，影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。 **危險的還是安全性。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預見性災難。

• 問 低層、多層、小高層、高層、超高層分別是什么 低層、多層、小高層、高層、超高層有什么優(yōu)缺點
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  不少購房者在買房的過程中，時常聽到置業(yè)顧問說到多層、小高層、高層，究竟它們是怎么這么區(qū)分？不同樓層有哪些特點？住哪個樓層**適合自己？買不同樓層需要注意哪些問題？ 低層、多層、小高層、高層、超高層劃分： 按建筑高度與層數(shù)的設(shè)計劃分，一般來說，1層~3層為低層住宅;4層~6層為多層住宅;7層~10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）;11層~30層為高層住宅;30層（不包括30層）以上為超高層住宅。 低層住宅 是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1~3層建筑物，如平房、別墅等。 優(yōu)點：低層住宅一般建筑結(jié)構(gòu)簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。 缺點：低層住宅占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。 多層住宅 指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層住宅一般為4~6層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 優(yōu)點：多層住宅一般規(guī)格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層住宅公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層住宅的主要原因。住多層住宅的**大好處是費用少，且和自然接近，推開窗子或許即能聞到泥土的氣息。 缺點：其短處也很明顯，樓層低的話，采光、通風欠佳，又怕潮濕。 小高層 一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。 優(yōu)點：小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。 從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間;由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。 缺點：和高層比較，小高層盡管氣派稍為遜色，但大廈視覺好的優(yōu)勢同樣具備，更兼有等候電梯時間較短，公攤面積較少的特點，且萬一出現(xiàn)停電，也能勉強上樓下樓。 高層住宅 一般指10層以上、30層以下的建筑體。因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點狀居多)的局限，房型設(shè)計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風良好是有很大難度的。 優(yōu)點：對住戶來說，視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強度高，整體性強。 缺點：建筑造價相應提高;高層住宅電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔心。 超高層 多為30層以上。超高層住宅樓面地價**低，但其房價卻不低。因為隨著建筑高度的不斷增加，電梯、消防等設(shè)備會更復雜，結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會加強;另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。 優(yōu)點：它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費者對視野、景觀的要求。超高層住宅一般建在城市黃金地[簡介**新動態(tài)]段(更大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(qū)(更充分地發(fā)揮景觀資源的作用)。 缺點：價格高 居住在城市的現(xiàn)代人，已經(jīng)厭倦了居住在參天的高樓內(nèi)，“親近自然”也成為他們的新追求。特別是那些家里有老人的家庭，買房的時候越來越中意小高層。 1、小高層住宅在小區(qū)環(huán)境創(chuàng)造上有突出優(yōu)勢。小高層多為7~10層，高度為30米左右，俯視地面、觀看景物、照看兒童戶外活動等均比較適宜，使人感到親切而不失舒展，結(jié)合總體環(huán)境可創(chuàng)造出更宜人的居住空間。 2、電梯便捷。與多層相比，小高層均安裝電梯，能免除爬樓之苦，且因?qū)哟尾欢?，電梯服務戶?shù)相應較少，流量降低，運行速度加快，等待時間較短，人們普遍感受到居家住行更為方便、舒適。 3、朝向良好。板式小高層由多層住宅平面發(fā)展而來，大多坐北朝南，日照充沛，通風良好，能充分滿足居民采光的要求。 4、得房率高。小高層一般在11層以下，可采用一臺電梯、一座樓梯，無須值班室，因而也就省卻了大量公用面積，得房率一般可達到80% 以上。 5、容積率合理。在節(jié)約用地這一點上，小高層相對于多層具有明顯的優(yōu)勢。在一定條件下，綠化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集約度;容積率相同，則可較大地減少建筑占地面積，增大綠化空間。 6、有利于開發(fā)建造和室內(nèi)裝修。與多層住宅磚混結(jié)構(gòu)相比，小高層住宅具有高層建筑的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢：采用壁式結(jié)構(gòu)，樁基牢固穩(wěn)定，抗震性良好;室內(nèi)承重墻少，便于重新布局裝修室內(nèi)空間，具有較強的適用性。而高層住宅一般采用剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)空間不可隨意改動，給裝修帶來諸多不便。

• 問 高層小高層多層買哪個好？請問高層、小高層、多層分別是什么？
  答

  4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點,很受購房人歡迎。同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以,近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多。高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點狀居多)的局限,房型設(shè)計難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢:對開發(fā)商來說,單位建筑面積土地成本(即“樓面地價”)低;對住戶來說,視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強度高,整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點:結(jié)構(gòu)工藝比較復雜,材料性能要求高,自重大,對基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價相應提高;高層房屋電梯、樓道、機房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔心。

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