低層住宅好不好 低層住宅底層到底能不能買

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• 148****5479

  大家知道低層住宅是指的幾層的建筑嗎？在大家的認(rèn)知里，低層住宅好不好？底層可不可以買？這些都是問題。跟著小編往下看，一起漲姿勢。 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn)： 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點(diǎn)： 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對(duì)多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高； 3、對(duì)城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 底層住宅的優(yōu)點(diǎn)： 一、完全不依靠電梯，出行方便。 1樓不需要繳納電梯費(fèi)，不用因電梯停運(yùn)的影響而帶來出行不便。而且，當(dāng)危險(xiǎn)的時(shí)候，比如火災(zāi)發(fā)生的時(shí)候，1樓能夠**快速度逃生。 二、贈(zèng)送花園，出門即可接觸大自然。 現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章，如贈(zèng)送院子、花園，且花園設(shè)計(jì)得相當(dāng)精美，風(fēng)格別致。相對(duì)于高層用戶來說，很多1樓就挨著小區(qū)花圃，基本上開門就可以接觸大自然了。 三、費(fèi)用低，使用面積大。 1樓的價(jià)格也比較便宜，高層越往上越貴。并且，比起樓上用戶來，1樓的實(shí)際使用面積大，住著爽。 當(dāng)然，采光不好、易潮濕、私密性不強(qiáng)等問題一直是底層住宅的“雞肋”。其實(shí)，這些問題并不是無法避免的，只要注意以下幾點(diǎn)，選擇得當(dāng)，底層也能淘到好房子，也許還是整棟樓**便宜又**舒服的房子。 底層住宅的缺點(diǎn)： 一、 潮濕問題 一樓相對(duì)潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴(yán)重。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。 二、 采光問題 一樓的采光肯定要比樓上差點(diǎn)，這是毋庸置疑的。如果有老人、小孩，更應(yīng)考慮冬季自然日照的問題。其實(shí)，影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計(jì)算一下：本樓應(yīng)與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會(huì)影響45°的陽光入射角。 三、安全問題 對(duì)于追求高生活品質(zhì)的人們來說，安全問題是**關(guān)心的，也是**在意的環(huán)節(jié)。對(duì)于選擇底層的消費(fèi)者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。 四、噪音問題 一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多，就會(huì)發(fā)出聲響。為避免日常的干擾，選擇底層住宅時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:31

相關(guān)問題

• 問 低層住宅好不好 低層住購買看重什么方面
  答

  近年來，高層住宅樓層越低價(jià)格越便宜，幾乎已成開發(fā)商在銷售高層建筑時(shí)不成文的銷售習(xí)慣。但**近的低層住宅卻進(jìn)入不少購房者的選擇視線。而住在低樓層,采光、私密性、隔音等都顯得尤其重要。 采光要分主次 先客廳后臥室 低樓層中,**明顯也是**讓居住者頭疼的就是采光問題。如果是位于高樓之中的低樓層戶型，采光效果更是不盡如人意，不是臥室采光不足就是廁所采光不夠。那么，如何才能讓更多光線照進(jìn)室內(nèi)呢? 建議，應(yīng)根據(jù)整個(gè)居室的格局進(jìn)行布置，首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。若采光嚴(yán)重不足，則可借助其他空間的光線，比如書房，可將一面墻改為玻璃墻或用屏風(fēng)隔斷，這樣既有采光效果，也能保證私密性。 而家具、地板和瓷磚的挑選也很重要?？商暨x一些能大面積反射光線的家具、建材，比如選用瓷磚鋪設(shè)地面，就可考慮選用拋光磚。 私密性要保障 隔斷或用掛簾 房屋樓層太低，易讓路人透過門窗看到居室內(nèi)的活動(dòng)，私密性得不到保障。而既要保證室內(nèi)的采光效果，又要保證私密性，鏤空的隔斷和掛簾是不錯(cuò)的選擇。 目前，不少人在臥室和客廳都大范圍地使用了落地玻璃窗，因此,裝修時(shí)可考慮，在臥室或客廳的玻璃窗外增加隔斷或掛簾，既能分隔出一定的視覺范圍，不影響室內(nèi)采光，又可在一定程度上保護(hù)隱私。 保證安全 裝整套報(bào)警系統(tǒng) 安全問題雖是家居中人們普遍面臨的問題，但對(duì)低樓層住戶來說，更需要及時(shí)解決?，F(xiàn)在，普通的防盜網(wǎng)和防盜窗已不能滿足一些小區(qū)內(nèi)的居住安全需求。而一整套的報(bào)警系統(tǒng)對(duì)一些低樓層的住戶來說是很有用的，不僅能防止盜賊的進(jìn)入，也能預(yù)防家里的小孩不小心爬到窗戶外而引發(fā)更多問題。 除防盜外，室內(nèi)的安全也要引起重視。如不能隨意拆除低樓層的承重墻，特別是一些鋼筋水泥橫梁，對(duì)整棟樓的房屋起著一定的受力作用，所以低樓層的住戶要特別注意。

• 問 ??買房頂樓好不好，到底能不能買？
  答

  購買頂樓要注意什么？1、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求“賣方”提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。PS：如果屋頂并非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。2、看屋頂坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。除了具有不易存水、有效防止?jié)B水漏雨的優(yōu)點(diǎn)之外，由于坡式部分是架空的，因此對(duì)頂樓房屋的隔熱水平也有很好的提升。3、看水壓不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求賣方提供水管用材等資料。4、看雨后的滲水和排水降雨**能考驗(yàn)房屋尤其是頂樓房源的建筑品質(zhì)，**好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑品質(zhì)不過關(guān)、排水性能不過關(guān)、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂樓房屋滲水?？捶繒r(shí)，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時(shí)節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，購房者則可以仔細(xì)查看房屋的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。5、看消防設(shè)施如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視配套消防設(shè)施。消防設(shè)施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關(guān)，所以，購買頂樓的房子，也要留意物業(yè)服務(wù)的好壞。頂樓的優(yōu)點(diǎn)頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢；通風(fēng)、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，比較安靜，個(gè)人空間較多，私密性好；蚊蟲等四害比較少；頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節(jié)省不少開支。頂樓的缺點(diǎn)頂樓冬冷夏熱，使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費(fèi)更多的電資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，頂樓更是首當(dāng)其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象；頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運(yùn)，爬樓困難。

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• 問 小高層公寓買低層好不好？
  答

  房子除了用來住，還可以投資賺錢！因此對(duì)于高房價(jià)，買房投資用的人會(huì)很開心。那么到底現(xiàn)金哪些房產(chǎn)的“錢景、錢途”是比較好的呢？　　一、公寓——性價(jià)比之王據(jù)各方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，房產(chǎn)投資，公寓是**據(jù)投資潛力的投資類型。世界各地許多城市的公寓都在溢價(jià)出售，主要推動(dòng)力就是一直猛漲不跌的租金。shqianyy　　二、商業(yè)地產(chǎn)——土豪們的**愛酒店的投資潛力排在第2位。時(shí)至今日，酒店從現(xiàn)金經(jīng)濟(jì)增長中或以很大，盡管在經(jīng)濟(jì)衰退期間酒店業(yè)曾受到極大的影響?！　∪?、學(xué)生公寓——消費(fèi)力驚人排在第3位的是學(xué)生公寓。年輕人口是這一市場部分獲得成功的保證。學(xué)生公寓總是會(huì)有購買需求，一直以來都是處于“賣方市場”　　四、購物中心周圍的房產(chǎn)——**受追捧人人都需要就餐或者購物的地方，因此零售店周邊房產(chǎn)繼續(xù)“被熱烈追捧”。　　五、中央商務(wù)區(qū)的辦公大樓——上班族永遠(yuǎn)需要的房與其他房產(chǎn)類型相比，辦公大樓具備更強(qiáng)勁的增長趨勢。以美國來說，2015年上半年總體增長達(dá)到12&左右，是近年來從沒有出現(xiàn)過的**大增長幅度?！　×⒐I(yè)倉庫——工業(yè)純投資專家認(rèn)為所有的房屋建造活動(dòng)將會(huì)導(dǎo)致工業(yè)倉庫的需求量增加。另外，房產(chǎn)價(jià)值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關(guān)系。所以，買房時(shí)還是要考慮地段的。

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• 問 買低層住宅要注意哪些問題 低層住宅如何選擇
  答

  一般低層住宅是指什么？該類型有哪些特點(diǎn)呢？優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)分別都是什么呢？一起來了解一下。 在2011年修訂的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 1、低層住宅為一層至三層； 2、多層住宅為四層至六層； 3、中高層住宅為七層至九層； 4、高層住宅為十層及以上。 低層住宅的特點(diǎn) 低層住宅的特點(diǎn)是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求，又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。 低層住宅的類型 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 一、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 二、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對(duì)較低。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn) 一、居住行為方面，住戶接近自然； 二、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 三、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 四、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點(diǎn) 一、密度低，不利于節(jié)約用地； 二、相對(duì)多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高； 三、對(duì)城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點(diǎn) 在設(shè)計(jì)上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

• 問 幾層是低層住宅 買低層住宅有哪些注意事項(xiàng)
  答

  什么是低層住宅？該類型有哪些特點(diǎn)呢？優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)分別都是什么呢？一起來了解一下。 一、2011年修訂的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 1、低層住宅為一層至三層； 2、多層住宅為四層至六層； 3、中高層住宅為七層至九層； 4、高層住宅為十層及以上。 二、低層住宅的特點(diǎn) 低層住宅的特點(diǎn)是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求，又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。 三、低層住宅的類型 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 1、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 2、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對(duì)較低。 四、低層住宅的優(yōu)點(diǎn) 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。 五、低層住宅的缺點(diǎn) 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對(duì)多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高； 3、對(duì)城市來說，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率 六、低層住宅的其他特點(diǎn) 在設(shè)計(jì)上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。