低層住宅好不好 低層住購買看重什么方面

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• 134****9388

  近年來，高層住宅樓層越低價格越便宜，幾乎已成開發(fā)商在銷售高層建筑時不成文的銷售習慣。但**近的低層住宅卻進入不少購房者的選擇視線。而住在低樓層,采光、私密性、隔音等都顯得尤其重要。 采光要分主次 先客廳后臥室 低樓層中,**明顯也是**讓居住者頭疼的就是采光問題。如果是位于高樓之中的低樓層戶型，采光效果更是不盡如人意，不是臥室采光不足就是廁所采光不夠。那么，如何才能讓更多光線照進室內(nèi)呢? 建議，應根據(jù)整個居室的格局進行布置，首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。若采光嚴重不足，則可借助其他空間的光線，比如書房，可將一面墻改為玻璃墻或用屏風隔斷，這樣既有采光效果，也能保證私密性。 而家具、地板和瓷磚的挑選也很重要?？商暨x一些能大面積反射光線的家具、建材，比如選用瓷磚鋪設地面，就可考慮選用拋光磚。 私密性要保障 隔斷或用掛簾 房屋樓層太低，易讓路人透過門窗看到居室內(nèi)的活動，私密性得不到保障。而既要保證室內(nèi)的采光效果，又要保證私密性，鏤空的隔斷和掛簾是不錯的選擇。 目前，不少人在臥室和客廳都大范圍地使用了落地玻璃窗，因此,裝修時可考慮，在臥室或客廳的玻璃窗外增加隔斷或掛簾，既能分隔出一定的視覺范圍，不影響室內(nèi)采光，又可在一定程度上保護隱私。 保證安全 裝整套報警系統(tǒng) 安全問題雖是家居中人們普遍面臨的問題，但對低樓層住戶來說，更需要及時解決?，F(xiàn)在，普通的防盜網(wǎng)和防盜窗已不能滿足一些小區(qū)內(nèi)的居住安全需求。而一整套的報警系統(tǒng)對一些低樓層的住戶來說是很有用的，不僅能防止盜賊的進入，也能預防家里的小孩不小心爬到窗戶外而引發(fā)更多問題。 除防盜外，室內(nèi)的安全也要引起重視。如不能隨意拆除低樓層的承重墻，特別是一些鋼筋水泥橫梁，對整棟樓的房屋起著一定的受力作用，所以低樓層的住戶要特別注意。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:28

相關(guān)問題

• 問 低層住宅好不好 低層住宅底層到底能不能買
  答

  大家知道低層住宅是指的幾層的建筑嗎？在大家的認知里，低層住宅好不好？底層可不可以買？這些都是問題。跟著小編往下看，一起漲姿勢。 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 低層住宅的優(yōu)點： 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點： 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高； 3、對城市來說，增加了公用設施建設量，但利用率不高。 底層住宅的優(yōu)點： 一、完全不依靠電梯，出行方便。 1樓不需要繳納電梯費，不用因電梯停運的影響而帶來出行不便。而且，當危險的時候，比如火災發(fā)生的時候，1樓能夠**快速度逃生。 二、贈送花園，出門即可接觸大自然。 現(xiàn)在許多房產(chǎn)商努力在底層上做文章，如贈送院子、花園，且花園設計得相當精美，風格別致。相對于高層用戶來說，很多1樓就挨著小區(qū)花圃，基本上開門就可以接觸大自然了。 三、費用低，使用面積大。 1樓的價格也比較便宜，高層越往上越貴。并且，比起樓上用戶來，1樓的實際使用面積大，住著爽。 當然，采光不好、易潮濕、私密性不強等問題一直是底層住宅的“雞肋”。其實，這些問題并不是無法避免的，只要注意以下幾點，選擇得當，底層也能淘到好房子，也許還是整棟樓**便宜又**舒服的房子。 底層住宅的缺點： 一、 潮濕問題 一樓相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴重。而且，一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。 二、 采光問題 一樓的采光肯定要比樓上差點，這是毋庸置疑的。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。其實，影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。 三、安全問題 對于追求高生活品質(zhì)的人們來說，安全問題是**關(guān)心的，也是**在意的環(huán)節(jié)。對于選擇底層的消費者來說，社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理是必須要考慮的重要因素。 四、噪音問題 一樓是樓上居民的必經(jīng)之路，人多，就會發(fā)出聲響。為避免日常的干擾，選擇底層住宅時應重點考察房屋的隔音質(zhì)量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。

• 問 低層的房子買了住好不好？
  答

  住低層好不好呢？蚊蟲多，噪聲大，安全隱患也較大。不過好處也是多多，閑來無事，我總結(jié)出四條：小樹墻外綠，草色入簾青，無憂電梯壞，地震跑得快！又有中醫(yī)說，住十樓以上的房子，地氣接得太少，容易得抑郁癥。如此看來，低層可以少憂矣。于是，有業(yè)主堅決只買低層，并美其名曰——做人要低調(diào)，房子要低層。像我這樣怕麻煩的家庭主婦，自然是舉雙手雙腳贊成。

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• 問 低層板樓好不好啊？
  答

  板樓優(yōu)點： 從傳統(tǒng)的居住舒適度而言，板樓的優(yōu)勢很明顯，南北通透，便于采光通風；戶型方正，平面布局合理；同層住戶不多，居家比較清靜；管理費用低，面積使用率高。 缺點： 房價較高，戶內(nèi)格局不可變。 板樓的兩項缺點 1. 建筑密度低，房價高 板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。 2.戶型格局不宜改造 板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

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• 問 購買低層住宅應當注意什么 如何正確購買低層住宅
  答

  在如今都是高樓林立的城市里，低層住宅已經(jīng)算是稀缺的資源了。一般情況下，現(xiàn)如今的低層住宅多是低容積率的住宅。購買低層住宅應該注意哪些事項? 低層住宅的認定標準 目前，低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 低層住宅的優(yōu)點 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 購買低層住宅應注意 1、購買低層住宅首先要看樓盤采光問題，關(guān)注樓盤之間的間距，低層住宅采光很關(guān)鍵，冬季采光不好，低層住宅會很陰涼，所以購房時要多多關(guān)注。 2、購買低層住宅要關(guān)注樓盤質(zhì)量問題，現(xiàn)在高層這么高，都是二三十層的，所以住在低層要關(guān)注樓盤的質(zhì)量如何，所以購房時要特別注意。 3、購買低層住宅要關(guān)注防潮防濕工作如何，低層住宅如果到了陰天或下雨天，容易出現(xiàn)潮濕，所以要關(guān)注低層住宅防潮防濕。 4、購買低層住宅要關(guān)注小區(qū)管理管理如何，小區(qū)安全工作如何，低層住宅存在安全隱患，所以要關(guān)注小區(qū)物業(yè)工作如何。 低層住宅在現(xiàn)如今已經(jīng)漸漸被淘汰了，多是因為其密度低，不利于節(jié)約用地，現(xiàn)如今地價越來越貴，開發(fā)商可不會再選擇這種虧本的建筑形式。

• 問 低層住宅值得購買嗎 低層住宅有什么優(yōu)缺點
  答

  低層住宅是指什么？該類型有哪些特點呢？優(yōu)點和缺點分別都是什么呢？一起來了解一下。 2011年修訂的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 低層住宅的特點 低層住宅的特點是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應較大、標準較高的要求，又能適應標準較低的居住情況。 低層住宅的類型 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 1、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標準的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 2、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標準和環(huán)境標準較高，建筑密度相對較低。 低層住宅的優(yōu)點 1、居住行為方面，住戶接近自然； 2、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強； 3、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢； 4、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設計，施工簡單，土建造價低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點 1、密度低，不利于節(jié)約用地； 2、相對多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費用所占比例高； 3、對城市來說，增加了公用設施建設量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點 在設計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。