躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式,廣受年青人喜愛。那什么是躍層式住宅?和復(fù)式住宅有什么不一樣呢? 躍層式住宅的定義 躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用樓梯連接。 躍層式住宅的特點(diǎn) 躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面;通風(fēng)較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中,由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái),可縮小電梯公共平臺(tái)面積,提高空間使用效率。 復(fù)式住宅和躍層式住宅的區(qū)別 復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅,在建造上每戶占有上下兩層,兩層合計(jì)的層高要低于躍層式住宅。復(fù)式住宅在概念上其實(shí)是一層。 躍層式住宅面積較大,比較適合三、四世同堂的大家庭居住。但這類住宅也有不足之處,戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積,同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口,發(fā)生火災(zāi)時(shí),人員不易疏散,消防人員也不易迅速進(jìn)入。
什么是躍層式住宅 躍層和復(fù)式有什么區(qū)別
138****4434 | 2016-06-21 10:30:32
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135****1096
買房你喜歡中規(guī)中矩的標(biāo)準(zhǔn)戶型,還是有更多空間可能的新式戶型?現(xiàn)在躍層、LOFT等新式住宅成為追求時(shí)尚的年輕人的新寵。但這些戶型常會(huì)傻傻分不清有木有?什么是躍層式住宅?與復(fù)式住宅相比啥區(qū)別? 什么是躍層住宅? 所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,**好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 也就是說躍層的層高其實(shí)是兩套商品房層高之和,而躍層式住宅層高一般是5.6米。 躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn) 每戶都有較大的采光面;通風(fēng)較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中,由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái),可縮小電梯公共平臺(tái)面積,提高空間使用效率。 躍層住宅和復(fù)式住宅的區(qū)別 復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅,在建造上每戶占有上下兩層,兩層合計(jì)的層高要低于躍層式住宅。復(fù)式住宅在概念上其實(shí)是一層。 躍層式住宅面積較大,比較適合三、四世同堂的大家庭居住。但這類住宅也有不足之處,戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積,同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口,發(fā)生火災(zāi)時(shí),人員不易疏散,消防人員也不易迅速進(jìn)入。
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隨著開發(fā)商不斷推陳出新的住宅類型,消費(fèi)者面對(duì)越來越多的選擇,卻不知該如何下手?什么是復(fù)式?什么是躍層?什么是錯(cuò)層?簡(jiǎn)直傻傻分不清楚,在這里購(gòu)房指南就來說說三者之間的區(qū)別! 什么是復(fù)式? 復(fù)式房屋在概念上是一層,但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內(nèi)容,用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。 復(fù)式住宅層高僅僅是稍高于住宅,而上下兩層的各自的層高則是低于普通商品房的! 什么是躍層? 所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,**好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 也就是說躍層的層高其實(shí)是兩套商品房層高之和,而躍層式住宅層高一般是5.6米。 什么是錯(cuò)層? 指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷,層次分明,立體性強(qiáng),但未分成兩層,適合100平米以上大面積住宅裝修。 結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上,有一定的高差。 那么錯(cuò)層和躍層以及復(fù)式的**大區(qū)別就在于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面,而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。 注意事項(xiàng) 復(fù)式住宅不足:復(fù)式住宅的面寬大,進(jìn)深小,如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。 躍層式住宅不足:這類住宅不足之處是,戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積,同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口,發(fā)生火災(zāi)時(shí),人員不易疏散,消防人員也不易迅速進(jìn)入。 復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影,上下面積一致; 錯(cuò)層式兩個(gè)(或三個(gè))引樓面并非垂直相疊,而是互相以不等高形式錯(cuò)開。 躍層式住宅如果是完整的兩層,其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。
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什么是錯(cuò)層式住宅?它與復(fù)式、躍層相比有什么區(qū)別?錯(cuò)層房型的住宅,其**大的優(yōu)勢(shì)在于既有平面住宅的格局,也有別墅般的居住感覺。 錯(cuò)層式住宅指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷,層次分明,立體性強(qiáng),但未分成兩層,適合100平米以上大面積住宅裝修。結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上,有一定的高差。 復(fù)式層高時(shí)時(shí)超出一人高度,相當(dāng)于兩層樓。而錯(cuò)層式高度低于一人,人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。其它,復(fù)式的一、二層樓面時(shí)時(shí)筆直投影,上下面積一概;而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非筆直相疊,而是相互以不等高形勢(shì)錯(cuò)開。 錯(cuò)層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個(gè)平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個(gè)差別平面。而躍層則是完全獨(dú)立的兩層居住空間,每一層都近于平常住宅層高。 假若上下兩層完全分開,應(yīng)稱為躍層式住宅;如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi),即從基層室內(nèi)可以瞥見表層的局面、雕欄或走廊等局部,則為復(fù)式住宅。 錯(cuò)層房型的住宅,其**大的優(yōu)勢(shì)在于既有平面住宅的格局,也有別墅般的居住感覺。錯(cuò)層房型住宅的多個(gè)特點(diǎn),并非一般住宅和別墅可比擬。 1、錯(cuò)層房型在居住功能上具有較大的合理性,進(jìn)門通過玄關(guān)后是起居和餐廳,二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。 2、在使用功能上搭配獨(dú)特,如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備,區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。 3、居住的私密性大大加強(qiáng),起居室和臥室互不干擾,不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。 4、居住的便利性,錯(cuò)層住宅沒有別墅中的環(huán)形樓梯,每進(jìn)一般只有4級(jí)~5級(jí)臺(tái)階,進(jìn)出方便、來去自由。 5、居住的檔次和品位得到提升,錯(cuò)層房型同樣具有別墅的功能和感覺,比平面住宅更富有層次感,在居住的舒適程度上有著一般住宅所無法比擬的超前性和實(shí)用性。 6、錯(cuò)層住宅為高收入的人們所需,生活水準(zhǔn)不斷提高,設(shè)計(jì)考慮發(fā)展的需要,利用樓面落差,將底層設(shè)計(jì)為部分車庫(kù)或雜房,有利地改善了室外環(huán)境。 7、錯(cuò)層住宅對(duì)空間的利用還體現(xiàn)在公共活動(dòng)空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上。錯(cuò)層住宅中起居室的空間提高到了3m左右,使之開敞性好,明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m~2.8m,稍低的空間設(shè)計(jì),顯得安靜、溫馨。使公共空間和個(gè)人空間得到了錯(cuò)位,符合居住者的要求,這是一般住宅難以滿足的。給住戶帶來了心理上的安全感和舒適感。 1、相對(duì)于一般住宅而言,錯(cuò)層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過大,并因此造成銷售價(jià)格過高。就目前國(guó)內(nèi)不同城市的銷售能力看,這一價(jià)格顯然比消費(fèi)者的心底價(jià)位和可承受價(jià)位要高出許多。 2、錯(cuò)層住宅有幾級(jí)踏步的錯(cuò)層,由于其樓板呈多層次平面,因此對(duì)住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯(cuò)”的效果,則其整體結(jié)構(gòu)的安全性便顯得更為突出。 3、南北錯(cuò)層住宅往往帶來采光和通風(fēng)不良,而太復(fù)雜的“一錯(cuò)再錯(cuò)”、“錯(cuò)上加錯(cuò)”,則容易造成老人和孩子的行動(dòng)不便,因而錯(cuò)層式住宅的設(shè)計(jì)有可能與一些地區(qū)、一些消費(fèi)者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突。 4、錯(cuò)層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。據(jù)相關(guān)部門測(cè)算,一般住宅、復(fù)式住宅和錯(cuò)層式住宅得房率分別為84.6%、82.2%和79.5%。
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買房你喜歡中規(guī)中矩的標(biāo)準(zhǔn)戶型,還是有更多空間可能的新式戶型?現(xiàn)在躍層、LOFT等新式住宅成為追求時(shí)尚的年輕人的新寵。但這些戶型常會(huì)傻傻分不清有木有?什么是躍層式住宅?與復(fù)式住宅相比啥區(qū)別? 什么是躍層住宅? 所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,**好有一間臥室,二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 也就是說躍層的層高其實(shí)是兩套商品房層高之和,而躍層式住宅層高一般是5.6米。 躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn) 每戶都有較大的采光面;通風(fēng)較好,戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中,由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái),可縮小電梯公共平臺(tái)面積,提高空間使用效率。 躍層住宅和復(fù)式住宅的區(qū)別 復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅,在建造上每戶占有上下兩層,兩層合計(jì)的層高要低于躍層式住宅。復(fù)式住宅在概念上其實(shí)是一層。 躍層式住宅面積較大,比較適合三、四世同堂的大家庭居住。但這類住宅也有不足之處,戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積,同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口,發(fā)生火災(zāi)時(shí),人員不易疏散,消防人員也不易迅速進(jìn)入。
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通常情況,躍層房屋是一套房屋占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,**好有一間臥室;二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式房屋在概念上是一層,但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夾層,安排臥室或書房等內(nèi)容,用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。
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