常見的復(fù)式住宅有哪些 常見的復(fù)式住宅有什么特點(diǎn)

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• 135****7391

  目前在新推出的中高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目中，采取復(fù)式住宅設(shè)計(jì)的越來(lái)越多。復(fù)式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而受到了很多高收入購(gòu)房者的青睞。那么在樓市中，有哪幾種常見的復(fù)式房？每一種復(fù)式各自都有著怎樣的特點(diǎn)呢？ 常見的復(fù)式種類有以下四種類型： 1、LOFT（也稱小戶疊加） LOFT在小戶型的市場(chǎng)上，消費(fèi)者也時(shí)?？梢砸姷奖婚_發(fā)商稱為復(fù)式房的，**常見的就是所謂的"買一層得二層"。其特點(diǎn)是買一層送一層，在買賣的過(guò)程中，通常只計(jì)算一樓的面積，二樓則是“贈(zèng)送面積”。 在這里，要提醒大家的是，LOFT“贈(zèng)送一層面積”聽上去固然很誘人，但土地性質(zhì)為“商業(yè)服務(wù)業(yè)性質(zhì)”，所以其缺點(diǎn)也非常明顯。首先，LOFT的產(chǎn)權(quán)年限只有40年;其次，LOFT使用的水電均按商業(yè)性質(zhì)收費(fèi)，并且沒(méi)有天然氣;**后，LOFT容積率較高，樓下即為社區(qū)底商，人員較為混雜，不適合家庭居住。這些都是您在選擇LOFT時(shí)要考慮清楚的。 2、傳統(tǒng)復(fù)式 所謂復(fù)式住宅指的是以三維空間立體設(shè)計(jì)的新概念住宅，它把住宅的空間分為"動(dòng)"與"靜"兩個(gè)部分。說(shuō)到底其中的關(guān)鍵點(diǎn)是，復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)要高，可在局部設(shè)計(jì)出夾層，安排臥室以及書房等，并且用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，它與躍層住宅還是有著本質(zhì)的區(qū)別。 3、新潮錯(cuò)層 此類樓盤更準(zhǔn)確的稱謂是錯(cuò)層，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。所以它并不是兩層的上下分隔，只是同一層但地面高度有不同罷了。其實(shí)這是開發(fā)商為迎合市場(chǎng)需求而推出的一種房型設(shè)計(jì)，包括左右錯(cuò)層即東西錯(cuò)層，一般為起居室和臥室錯(cuò)層;前后錯(cuò)層即南北錯(cuò)層，一般為客廳和餐廳的錯(cuò)層等。 4、頂樓復(fù)式 頂樓復(fù)式是住宅和LOFT的一種結(jié)合體。為了解決頂層住宅不好銷售的問(wèn)題，現(xiàn)在很多的樓盤頂層都建成了復(fù)式住宅，雖然這樣的售價(jià)偏高，但受到很多年輕人或兩代同住家庭的喜愛(ài)。頂樓復(fù)式屬于住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)是70年，但二樓面積也是全部贈(zèng)送，與LOFT不同的是，這種贈(zèng)送面積通常是開發(fā)商在建造的過(guò)程中，人為將樓頂隔離出來(lái)，屬于“偷面積”，因此購(gòu)買這一類的復(fù)式需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果頂樓被相關(guān)部門認(rèn)定為違規(guī)建筑，那么它將面臨被拆除的結(jié)果。當(dāng)然頂樓存在漏雨等問(wèn)題。 因此，在購(gòu)買復(fù)式樓前，提前了解各方面的問(wèn)題，在購(gòu)買時(shí)，如果不清楚的地方，應(yīng)該與開發(fā)商及時(shí)溝通清楚弄明白，對(duì)于我們購(gòu)買房子是有很多幫助的。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是復(fù)式住宅 復(fù)式住宅的特點(diǎn)有哪些
  答

  所謂復(fù)式戶型，是指在一個(gè)樓層里面，局部做成二層的戶型。再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來(lái)。小編本期來(lái)八一八怎么挑復(fù)式戶型，復(fù)式戶型的優(yōu)缺點(diǎn)。 復(fù)式戶型的特點(diǎn)： 一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。 復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)： 復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯； 復(fù)式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好； 復(fù)式的活動(dòng)和休閑區(qū)互不干擾，動(dòng)靜分區(qū)清晰； 復(fù)式住宅通過(guò)恰當(dāng)?shù)胤指?，能夠得到多樣化功能的房間，從而達(dá)到良好的視覺(jué)效果。 復(fù)式的劣勢(shì)： 一般來(lái)說(shuō)，壓抑感明顯 復(fù)式本質(zhì)上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會(huì)有一些壓抑感。 復(fù)式住宅的得房率低 復(fù)式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。 樓梯可能存在不安全因素 復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會(huì)小一些，坡度會(huì)比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會(huì)帶來(lái)不安全因素。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不是十分合適。 復(fù)式戶型怎么選 不要挑層高高5米的復(fù)式，低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房，上下兩層一分為二，就會(huì)給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米，臥室高度**好大于2.3米。 室內(nèi)通風(fēng)一定要好，復(fù)式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應(yīng)選客廳朝南的，日照能好一些的。 功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會(huì)客的公共區(qū)域要注意隔開。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。

• 問(wèn) ??什么是復(fù)式住宅?復(fù)式住宅的特點(diǎn)有哪些?
  答

  什么是復(fù)式住宅復(fù)式住宅的戶型，通常是在一個(gè)樓層里面，局部做成二層的戶型。再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來(lái)的住宅結(jié)構(gòu)。復(fù)式住宅的優(yōu)點(diǎn)1、復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯；2、復(fù)式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；3、復(fù)式的活動(dòng)和休閑區(qū)互不干擾，動(dòng)靜分區(qū)清晰；4、復(fù)式住宅通過(guò)恰當(dāng)?shù)胤指?，能夠得到多樣化功能的房間，從而達(dá)到良好的視覺(jué)效果。復(fù)式住宅的缺點(diǎn)1、一般來(lái)說(shuō)，壓抑感明顯，復(fù)式本質(zhì)上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會(huì)有一些壓抑感。2、樓梯可能存在不安全因素，復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會(huì)小一些，坡度會(huì)比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會(huì)帶來(lái)不安全因素。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不太合適。3、復(fù)式住宅的得房率低。一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。復(fù)式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。復(fù)式住宅怎么選1、不要挑層高高5米的復(fù)式，低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房，上下兩層一分為二，就會(huì)給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米，臥室高度**好大于2.3米。2、室內(nèi)通風(fēng)一定要好，復(fù)式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應(yīng)選客廳朝南的，日照能好一些的。3、功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會(huì)客的公共區(qū)域要注意隔開。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。

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• 問(wèn) 什么是復(fù)式住宅 復(fù)式住宅有哪些優(yōu)點(diǎn)呢
  答

  房屋戶型中，復(fù)式算是一個(gè)比較特殊的戶型。隨著現(xiàn)代都市人對(duì)住房要求的不斷變化和細(xì)分，著重強(qiáng)調(diào)空間利用的緊湊型復(fù)式和側(cè)重于空間舒適分割的大中戶型復(fù)式房都應(yīng)運(yùn)而生。復(fù)式房好不好？下面小編簡(jiǎn)單介紹下優(yōu)點(diǎn)看看復(fù)式房好不好吧。 復(fù)式房好不好 1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。 2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。 3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。 發(fā)揮復(fù)式的優(yōu)點(diǎn) 復(fù)式樓房從總體來(lái)看，其**大的特點(diǎn)就是做到了動(dòng)與靜的分離。通常情況下，日常的會(huì)客娛樂(lè)可以安排在下層，而把書房和臥室等場(chǎng)所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊、隱私空間則更加私密化的優(yōu)點(diǎn)。進(jìn)一步的，復(fù)式房的這一優(yōu)點(diǎn)也為裝修設(shè)計(jì)提供了更大的發(fā)揮空間，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，復(fù)式樓房的裝修技巧也就相當(dāng)重要了，如果能恰到好處地進(jìn)行設(shè)計(jì)和利用，往往就能起到錦上添花的作用。 因此，在進(jìn)行復(fù)式房的裝修時(shí)，購(gòu)房者不妨更多地傾向于尋找更專業(yè)、更熟悉復(fù)式房裝修的設(shè)計(jì)師及裝修隊(duì)，或者咨詢相關(guān)的專業(yè)人士，以獲得更為準(zhǔn)確和切實(shí)的裝修思路。原則上，任何裝修設(shè)計(jì)都不應(yīng)該去破壞復(fù)式房屋原有的特色和優(yōu)點(diǎn)，而應(yīng)該選擇妥善利用、有效貼合這些特點(diǎn)的裝修方式。 平衡各處搭配 接著，由于復(fù)式房的客廳一般會(huì)顯得非常通透、寬敞，又是連接上下兩個(gè)區(qū)域的紐帶和中心部位，在平衡不同區(qū)域的風(fēng)格和私密性的時(shí)候都要有所關(guān)注。一般寬敞的空間更加需要裝飾品，特別是看起來(lái)更明顯的裝飾品，能夠讓空間顯得更加的充實(shí)，比如字畫、綠色植物，都能夠讓客廳顯得生機(jī)盎然。同時(shí)，客廳的空間較大，所以在布置上我們不妨充分的利用起來(lái)，對(duì)客廳的功能進(jìn)行明確的分類。 復(fù)式房的墻面則要突出設(shè)計(jì)感來(lái)，由于部分墻面很高，如果過(guò)于簡(jiǎn)單，會(huì)顯得墻面太單調(diào)。這是就可以考慮用各種不同的裝飾材料來(lái)對(duì)墻面進(jìn)行裝飾，讓墻面顯得更加獨(dú)特，尤其是電視背景墻，可供發(fā)揮的余地也很多。 色彩搭配上，復(fù)式房更加注重空間的色彩平衡，一般顏色的搭配要盡量簡(jiǎn)單一些。選擇的**佳方法，就是選擇一個(gè)大的基本色，再選擇與他更適合搭配，**好是更接近的顏色來(lái)進(jìn)行搭配。通常裝修的顏色不要超過(guò)三種，這樣才能顯得更加的協(xié)調(diào)，同時(shí)為了讓復(fù)式房的空間更加的充實(shí)，光照更充足，燈光的配置也至關(guān)重要，不能太暗也不能顯得過(guò)暗，同時(shí)還可以多用一些燈光來(lái)進(jìn)行照明和充實(shí)整個(gè)空間。

• 問(wèn) 復(fù)式住宅的特點(diǎn)是什么 復(fù)式住宅應(yīng)該怎么挑
  答

  所謂復(fù)式戶型，是指在一個(gè)樓層里面，局部做成二層的戶型。再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來(lái)。小編本期來(lái)八一八怎么挑復(fù)式戶型，復(fù)式戶型的優(yōu)缺點(diǎn)。 復(fù)式戶型的特點(diǎn)： 一般客廳層高5米左右，其他房間層高2.5米左右。 復(fù)式的優(yōu)點(diǎn)： 復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯； 復(fù)式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好； 復(fù)式的活動(dòng)和休閑區(qū)互不干擾，動(dòng)靜分區(qū)清晰； 復(fù)式住宅通過(guò)恰當(dāng)?shù)胤指?，能夠得到多樣化功能的房間，從而達(dá)到良好的視覺(jué)效果。 復(fù)式的劣勢(shì)： 一般來(lái)說(shuō)，壓抑感明顯 復(fù)式本質(zhì)上還是一層，單層較高，人為隔成兩層后，單層層高降低，局部空間會(huì)有一些壓抑感。 復(fù)式住宅的得房率低 復(fù)式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。 樓梯可能存在不安全因素 復(fù)式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會(huì)小一些，坡度會(huì)比較陡，有些還做成旋轉(zhuǎn)式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會(huì)帶來(lái)不安全因素。如果家里有老人和孩子，復(fù)式不是十分合適。 復(fù)式戶型怎么選 不要挑層高高5米的復(fù)式，低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房，上下兩層一分為二，就會(huì)給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米，臥室高度**好大于2.3米。 室內(nèi)通風(fēng)一定要好，復(fù)式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應(yīng)選客廳朝南的，日照能好一些的。 功能規(guī)劃要合理，樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會(huì)客的公共區(qū)域要注意隔開。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。

• 問(wèn) 復(fù)式住宅值得買嗎 這其中都有哪些內(nèi)幕
  答

  復(fù)式住宅的出現(xiàn)可以說(shuō)也是時(shí)代發(fā)展的產(chǎn)物。復(fù)式住宅可以看成一種改裝版的躍層式住宅。LOFT公寓應(yīng)該是現(xiàn)在比較常見一種復(fù)式住宅，復(fù)式住宅到底值不值得買？它又有哪些特點(diǎn)？ 復(fù)式住宅的定義 復(fù)式住宅可以說(shuō)是受躍層式住宅的啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層。兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。 復(fù)式建筑的優(yōu)點(diǎn) 1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。 2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。 3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。 4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性 復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足： 1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 2、層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。 3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 復(fù)式住宅的這些優(yōu)點(diǎn)讓它能夠流行起來(lái)，但這些缺點(diǎn)也讓它沒(méi)辦法成為主流。不過(guò)近年來(lái)，建筑師通過(guò)不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，并結(jié)合我國(guó)的國(guó)情，設(shè)計(jì)出更加合理的結(jié)構(gòu)。復(fù)式住宅的近一步發(fā)展也只是時(shí)間問(wèn)題。