什么是錯(cuò)層式住宅 錯(cuò)層式住宅與躍層式住宅有什么區(qū)別

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• 136****5155

  又想高低有致，又不愿意接受躍層的低層高，錯(cuò)層住宅可以是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么，什么樣的住宅算是錯(cuò)層式住宅？錯(cuò)層式住宅有什么特點(diǎn)呢？ 錯(cuò)層住宅即一戶(hù)內(nèi)樓面混凝土結(jié)構(gòu)有兩個(gè)或者多個(gè)不同的高度，錯(cuò)開(kāi)之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動(dòng)靜分區(qū)，又因沒(méi)有完全的分為兩層，所以又有復(fù)式住宅的豐富的空間感。錯(cuò)層指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合大面積住宅。 錯(cuò)層與其他房型的區(qū)別 錯(cuò)層式房型，其正規(guī)學(xué)名應(yīng)該是“多層面梯級(jí)躍升式住宅”。 為何市場(chǎng)上流行稱(chēng)此房型為錯(cuò)層？因?yàn)樯虾Ｊ械谝患矣么朔啃蜕暾?qǐng)國(guó)家發(fā)明專(zhuān)利的上海望源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1998年6月開(kāi)發(fā)的第一個(gè)"多層面梯級(jí)躍升式住宅"《榮和苑》的樓書(shū)上廣告語(yǔ)是："典藏上海第一套錯(cuò)版房。"于是錯(cuò)層房便在購(gòu)房者中叫開(kāi)了。 多層面梯級(jí)躍升式住宅，即一套住宅有兩個(gè)以上的層面，但它們又不同于一般劃一的簡(jiǎn)單的上下兩層躍層式住宅房型。進(jìn)門(mén)的第一層面為公共區(qū)域，南面是4.2米開(kāi)間的大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間；往里上3級(jí)樓梯形成第二區(qū)域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續(xù)往里上8級(jí)樓梯，是第三區(qū)域，即主人活動(dòng)區(qū)域。不同的錯(cuò)層形成了不同的功能區(qū)。 錯(cuò)層房不同于現(xiàn)在流行的復(fù)式或躍層式住宅。雖然錯(cuò)開(kāi)了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復(fù)式樓梯面積上下層均要計(jì)算建筑面積，錯(cuò)層式只需計(jì)算一層面積，因此錯(cuò)層可設(shè)計(jì)出80-90平方米的住宅，讓普通市民有能力買(mǎi)到層面豐富、面積、總價(jià)合理控制的新型住宅。 錯(cuò)層房屋的另一個(gè)特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫(huà)面層次，許多人在買(mǎi)房裝修時(shí)，還要特意在房間內(nèi)做個(gè)踏步、設(shè)計(jì)個(gè)平臺(tái)，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿(mǎn)的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。 另外，錯(cuò)層房型設(shè)計(jì)對(duì)其提升高度有一定限制，同時(shí)對(duì)抗震性要求較普通住宅更高。由于對(duì)通風(fēng)、采光的要求，錯(cuò)層亦采用東西向錯(cuò)層為主。 簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是一套住房套內(nèi)部分，除陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間外，房間內(nèi)高程出現(xiàn)不一致時(shí)，且高差較小時(shí)(一般0.45-0.3米較多)，則該套戶(hù)型稱(chēng)為錯(cuò)層式住宅。(套內(nèi)水平投影面積= 套內(nèi)面積) 注意與躍層式（樓內(nèi)樓，高差不小于2.8米）、復(fù)式相區(qū)別（高差除客廳外，其他為2.2-2.6米）。 復(fù)式住宅并不具備完好的兩層空間。普通來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅層高較高（平常住宅的層高普通為2.8米），可在層高較處隔出夾層，部署寢室或書(shū)房等，用樓梯關(guān)聯(lián)上下，其主意是在有限的空間里增加操縱面積，抬高住宅的空間使用率。 躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，普通在首層部署起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層部署寢室、書(shū)房等。 錯(cuò)層式住宅主要指的是房?jī)?nèi)的客堂、寢室、廚房等處于幾個(gè)高度差別的平面上，各個(gè)空間是用幾級(jí)臺(tái)階關(guān)聯(lián)在一起的。 復(fù)式與躍層的區(qū)別： 假若上下兩層完全分開(kāi)，應(yīng)稱(chēng)為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見(jiàn)表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復(fù)式住宅。 復(fù)式與錯(cuò)層的區(qū)別： 復(fù)式層高時(shí)時(shí)超出一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱(chēng)。其它，復(fù)式的一、二層樓面時(shí)時(shí)筆直投影，上下面積一概；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢(shì)錯(cuò)開(kāi)。 錯(cuò)層與躍層的區(qū)別： 錯(cuò)層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個(gè)平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個(gè)差別平面。而躍層則是完全獨(dú)立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。 錯(cuò)層住宅的優(yōu)點(diǎn) 錯(cuò)層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢(shì)在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺(jué)。錯(cuò)層房型住宅的多個(gè)特點(diǎn)，并非一般住宅和別墅可比擬。 （1）錯(cuò)層房型在居住功能上具有較大的合理性，進(jìn)門(mén)通過(guò)玄關(guān)后是起居和餐廳，二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書(shū)房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。 （2）在使用功能上搭配獨(dú)特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。 （3）居住的私密性大大加強(qiáng)，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。 （4）居住的便利性，錯(cuò)層住宅沒(méi)有別墅中的環(huán)形樓梯，每進(jìn)一般只有4級(jí)～5級(jí)臺(tái)階，進(jìn)出方便、來(lái)去自由。 （5）居住的檔次和品位得到提升，錯(cuò)層房型同樣具有別墅的功能和感覺(jué)，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無(wú)法比擬的超前性和實(shí)用性。 （6）錯(cuò)層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計(jì)考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計(jì)為部分車(chē)庫(kù)或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。 （7）錯(cuò)層住宅對(duì)空間的利用還體現(xiàn)在公共活動(dòng)空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上。錯(cuò)層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開(kāi)敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計(jì)，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個(gè)人空間得到了錯(cuò)位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿(mǎn)足的。給住戶(hù)帶來(lái)了心理上的安全感和舒適感。 了解了這些，對(duì)于躍層是什么，有什么優(yōu)點(diǎn)，大概有些了解了吧，對(duì)于想要家里錯(cuò)落有致的購(gòu)房者，會(huì)不會(huì)覺(jué)得這一選擇還不錯(cuò)呢。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:35

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• 問(wèn) 什么是錯(cuò)層式住宅 錯(cuò)層式住宅與復(fù)式、躍層相比啥區(qū)別
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  什么是錯(cuò)層式住宅？它與復(fù)式、躍層相比有什么區(qū)別？錯(cuò)層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢(shì)在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺(jué)。 什么是錯(cuò)層式住宅 錯(cuò)層式住宅指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。 錯(cuò)層與復(fù)式的區(qū)別 復(fù)式層高時(shí)時(shí)超出一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱(chēng)。其它，復(fù)式的一、二層樓面時(shí)時(shí)筆直投影，上下面積一概；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢(shì)錯(cuò)開(kāi)。 錯(cuò)層與躍層的區(qū)別 錯(cuò)層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個(gè)平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個(gè)差別平面。而躍層則是完全獨(dú)立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。 復(fù)式與躍層的區(qū)別 假若上下兩層完全分開(kāi)，應(yīng)稱(chēng)為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見(jiàn)表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復(fù)式住宅。 錯(cuò)層住宅的優(yōu)點(diǎn) 錯(cuò)層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢(shì)在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺(jué)。錯(cuò)層房型住宅的多個(gè)特點(diǎn)，并非一般住宅和別墅可比擬。 1、錯(cuò)層房型在居住功能上具有較大的合理性，進(jìn)門(mén)通過(guò)玄關(guān)后是起居和餐廳，二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書(shū)房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。 2、在使用功能上搭配獨(dú)特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。 3、居住的私密性大大加強(qiáng)，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。 4、居住的便利性，錯(cuò)層住宅沒(méi)有別墅中的環(huán)形樓梯，每進(jìn)一般只有4級(jí)～5級(jí)臺(tái)階，進(jìn)出方便、來(lái)去自由。 5、居住的檔次和品位得到提升，錯(cuò)層房型同樣具有別墅的功能和感覺(jué)，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無(wú)法比擬的超前性和實(shí)用性。 6、錯(cuò)層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計(jì)考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計(jì)為部分車(chē)庫(kù)或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。 7、錯(cuò)層住宅對(duì)空間的利用還體現(xiàn)在公共活動(dòng)空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上。錯(cuò)層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開(kāi)敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計(jì)，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個(gè)人空間得到了錯(cuò)位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿(mǎn)足的。給住戶(hù)帶來(lái)了心理上的安全感和舒適感。 錯(cuò)層住宅的缺點(diǎn) 1、相對(duì)于一般住宅而言，錯(cuò)層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過(guò)大，并因此造成銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)高。就目前國(guó)內(nèi)不同城市的銷(xiāo)售能力看，這一價(jià)格顯然比消費(fèi)者的心底價(jià)位和可承受價(jià)位要高出許多。 2、錯(cuò)層住宅有幾級(jí)踏步的錯(cuò)層，由于其樓板呈多層次平面，因此對(duì)住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯(cuò)”的效果，則其整體結(jié)構(gòu)的安全性便顯得更為突出。 3、南北錯(cuò)層住宅往往帶來(lái)采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯(cuò)再錯(cuò)”、“錯(cuò)上加錯(cuò)”，則容易造成老人和孩子的行動(dòng)不便，因而錯(cuò)層式住宅的設(shè)計(jì)有可能與一些地區(qū)、一些消費(fèi)者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突。 4、錯(cuò)層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。據(jù)相關(guān)部門(mén)測(cè)算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯(cuò)層式住宅得房率分別為84.6％、82.2％和79.5％。

• 問(wèn) 什么是錯(cuò)層式住宅 錯(cuò)層式住宅和復(fù)式、躍層有什么區(qū)別
  答

  什么是錯(cuò)層式住宅？它與復(fù)式、躍層相比有什么區(qū)別？錯(cuò)層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢(shì)在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺(jué)。 錯(cuò)層式住宅指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。 復(fù)式層高時(shí)時(shí)超出一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱(chēng)。其它，復(fù)式的一、二層樓面時(shí)時(shí)筆直投影，上下面積一概；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢(shì)錯(cuò)開(kāi)。 錯(cuò)層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個(gè)平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個(gè)差別平面。而躍層則是完全獨(dú)立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。 假若上下兩層完全分開(kāi)，應(yīng)稱(chēng)為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見(jiàn)表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復(fù)式住宅。 錯(cuò)層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢(shì)在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺(jué)。錯(cuò)層房型住宅的多個(gè)特點(diǎn)，并非一般住宅和別墅可比擬。 1、錯(cuò)層房型在居住功能上具有較大的合理性，進(jìn)門(mén)通過(guò)玄關(guān)后是起居和餐廳，二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書(shū)房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。 2、在使用功能上搭配獨(dú)特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。 3、居住的私密性大大加強(qiáng)，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。 4、居住的便利性，錯(cuò)層住宅沒(méi)有別墅中的環(huán)形樓梯，每進(jìn)一般只有4級(jí)～5級(jí)臺(tái)階，進(jìn)出方便、來(lái)去自由。 5、居住的檔次和品位得到提升，錯(cuò)層房型同樣具有別墅的功能和感覺(jué)，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無(wú)法比擬的超前性和實(shí)用性。 6、錯(cuò)層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計(jì)考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計(jì)為部分車(chē)庫(kù)或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。 7、錯(cuò)層住宅對(duì)空間的利用還體現(xiàn)在公共活動(dòng)空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上。錯(cuò)層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開(kāi)敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計(jì)，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個(gè)人空間得到了錯(cuò)位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿(mǎn)足的。給住戶(hù)帶來(lái)了心理上的安全感和舒適感。 1、相對(duì)于一般住宅而言，錯(cuò)層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過(guò)大，并因此造成銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)高。就目前國(guó)內(nèi)不同城市的銷(xiāo)售能力看，這一價(jià)格顯然比消費(fèi)者的心底價(jià)位和可承受價(jià)位要高出許多。 2、錯(cuò)層住宅有幾級(jí)踏步的錯(cuò)層，由于其樓板呈多層次平面，因此對(duì)住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯(cuò)”的效果，則其整體結(jié)構(gòu)的安全性便顯得更為突出。 3、南北錯(cuò)層住宅往往帶來(lái)采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯(cuò)再錯(cuò)”、“錯(cuò)上加錯(cuò)”，則容易造成老人和孩子的行動(dòng)不便，因而錯(cuò)層式住宅的設(shè)計(jì)有可能與一些地區(qū)、一些消費(fèi)者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突。 4、錯(cuò)層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。據(jù)相關(guān)部門(mén)測(cè)算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯(cuò)層式住宅得房率分別為84.6％、82.2％和79.5％。

• 問(wèn) 什么是錯(cuò)層式住宅 錯(cuò)層式住宅有什么不足
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  隨著樓市的發(fā)展，人們傳統(tǒng)的居住習(xí)俗正受到?jīng)_擊。繼復(fù)式、多層復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅后，錯(cuò)層式住宅的興起，無(wú)疑為樓市繁榮帶來(lái)了新的亮點(diǎn)。然而有業(yè)內(nèi)人士指出，樓盤(pán)并非一“錯(cuò)”就靈。而且盲目地追求錯(cuò)層效果，還有可能誤入歧途。 據(jù)了解，現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)錯(cuò)層式住宅設(shè)計(jì)較合理的有二進(jìn)款式和三進(jìn)款式。二進(jìn)款式一般在１００平方米～１２０平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進(jìn)款式一般在１３０平方米～１６０平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯(cuò)層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯(cuò)（即左右錯(cuò)層。一般為起居室和臥室錯(cuò)層）和南北錯(cuò)（即前后錯(cuò)層。一般為餐廳和客廳錯(cuò)層）兩種。 錯(cuò)層式住宅的優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的。特別是其充分利用平面上的起伏效果，有機(jī)地對(duì)住宅靜與動(dòng)，公開(kāi)與穩(wěn)私等功能分區(qū)的處理和更為立體、多變的居住環(huán)境和空間，更適宜于消費(fèi)者對(duì)住房不同功能的要求。 其劣勢(shì)體現(xiàn)在： 一、相對(duì)于一般住宅而言，錯(cuò)層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過(guò)大，并因此造成銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)高。就目前國(guó)內(nèi)不同城市的銷(xiāo)售能力看，這一價(jià)格顯然比消費(fèi)者的心底價(jià)位和可承受價(jià)位要高出許多。 二、復(fù)式住宅相當(dāng)于兩層平面的疊加，其結(jié)構(gòu)與平面住宅大體相同。而幾級(jí)踏步的錯(cuò)層，由于其樓板呈多層次平面，因此對(duì)住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯(cuò)”的效果，則其整體結(jié)構(gòu)的安全性便顯得更為突出。 三、南北錯(cuò)層住宅往往帶來(lái)采光和通風(fēng)不良，而太復(fù)雜的“一錯(cuò)再錯(cuò)”、“錯(cuò)上加錯(cuò)”，則容易造成老人和孩子的行動(dòng)不便，因而錯(cuò)層式住宅的設(shè)計(jì)有可能與一些地區(qū)、一些消費(fèi)者的生活習(xí)慣發(fā)生沖突。 四、錯(cuò)層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。據(jù)相關(guān)部門(mén)測(cè)算，一般住宅、復(fù)式住宅和錯(cuò)層式住宅得房率分別為８４．６％、８２．２％和７９．５％。

• 問(wèn) 躍層式住宅、錯(cuò)層式住宅、復(fù)式住宅分別是什么 躍層式住宅、錯(cuò)層式住宅、復(fù)式住宅優(yōu)缺點(diǎn)是什么
  答

  買(mǎi)房**常見(jiàn)的就是平層住宅了，即所有的功能分區(qū)都處于同一水平面上。伴隨著人們居住理念的提升，對(duì)居住要求和品味的提高，市面上出現(xiàn)了不少躍層式住宅、錯(cuò)層住宅和復(fù)式住宅。這類(lèi)房子戶(hù)型結(jié)構(gòu)新穎，受到不少購(gòu)房者的喜愛(ài)，銷(xiāo)量也一直不錯(cuò)。那么，躍層式住宅、錯(cuò)層住宅和復(fù)式住宅這三者之間有什么區(qū)別呢？它們又有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？ 一、躍層式住宅 躍層式住宅是指房屋占有上下兩層，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分為上下兩層來(lái)布置，上下層之間不通過(guò)公共樓梯而是采用房屋內(nèi)的樓梯連接的住宅。 優(yōu)點(diǎn)： 1、采光和通風(fēng)的效果比較好 2、戶(hù)內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿(mǎn)足不同需求人群住房需求 3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小 4、在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率 缺點(diǎn)： 1、戶(hù)內(nèi)樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大 2、二層一般不設(shè)有通口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，不易疏散，存在安全隱患 3、上下樓對(duì)于老人、兒童不方便 4、雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒(méi)有挑高的空間余地 二、錯(cuò)層式住宅 錯(cuò)層式住宅是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個(gè)房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。 優(yōu)點(diǎn)： 1、豐富了居家生活的畫(huà)面層次，以享受美滿(mǎn)的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性舒適性方面有了提高和完善 2、同時(shí)兼具復(fù)式住宅豐富的空間感 3、可以利用錯(cuò)層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間 4、上方或下斜方拉出錯(cuò)層，與平面相比，視線變化更豐富 缺點(diǎn)： 1、木造住宅設(shè)計(jì)時(shí)施工困難，鋼筋混凝土造時(shí)也有澆筑的困難 2、空間把握困難，設(shè)計(jì)失敗會(huì)不倫不類(lèi) 3、結(jié)構(gòu)不利于抗震要求 4、空間零散，容易使小戶(hù)型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅 三、復(fù)式住宅 復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 優(yōu)點(diǎn)： 1、 贈(zèng)送面積大，買(mǎi)一層得兩層，平面利用率高 2、家庭人口多且經(jīng)濟(jì)條件有限首選復(fù)式，花一層的面積可以得兩層，既能滿(mǎn)足日常居住又經(jīng)濟(jì) 3、將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨(dú)立做臥室、書(shū)房等，可干濕分區(qū) 4、房間的空間比較多，復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g 5、分為上下兩層，私密性好 缺點(diǎn)： 1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，戶(hù)型朝向不佳，自然采光較差 2、由于并不具備2層的層高，將房子隔為2層，居住會(huì)顯得壓抑 3、樓梯間占空間，上下樓不方便 4、略微增加裝修與維修費(fèi)用，復(fù)式住宅比普通戶(hù)型裝修上面更花費(fèi)心思 5、由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差 以上就是關(guān)于躍層式住宅、錯(cuò)層住宅和復(fù)式住宅的一個(gè)比較及優(yōu)缺點(diǎn)分析。不少糾結(jié)于買(mǎi)錯(cuò)層、躍層還是復(fù)式住宅的人們，看了之后，可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。

• 問(wèn) 復(fù)式、躍層和錯(cuò)層式住宅有什么區(qū)別 復(fù)式、躍層和錯(cuò)層式住宅分別是什么
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  隨著開(kāi)發(fā)商不斷推陳出新的住宅類(lèi)型，消費(fèi)者面對(duì)越來(lái)越多的選擇，卻不知該如何下手？什么是復(fù)式？什么是躍層？什么是錯(cuò)層？簡(jiǎn)直傻傻分不清楚，在這里購(gòu)房指南就來(lái)說(shuō)說(shuō)三者之間的區(qū)別！ 什么是復(fù)式？ 復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書(shū)房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。 復(fù)式住宅層高僅僅是稍高于住宅，而上下兩層的各自的層高則是低于普通商品房的！ 什么是躍層？ 所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。 也就是說(shuō)躍層的層高其實(shí)是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。 什么是錯(cuò)層？ 指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。 結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。 那么錯(cuò)層和躍層以及復(fù)式的**大區(qū)別就在于平面式房屋。平面式表示一戶(hù)人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯(cuò)層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。 注意事項(xiàng) 復(fù)式住宅不足：復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳，自然采光較差。 躍層式住宅不足：這類(lèi)住宅不足之處是，戶(hù)內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。 復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致； 錯(cuò)層式兩個(gè)(或三個(gè)）引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)。 躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。