什么房子被稱為小高層 小高層有什么優(yōu)缺點

已有1個回答

• 138****5363

  什么是小高層？從建筑上說小高層是指7-11層的建筑，這類房子越來越多的進(jìn)入我們的生活，但是你還不知道這類房子的優(yōu)缺點吧。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 什么是小高層？ 在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。 小高層有以下特點：一是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優(yōu)點。小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。小高層的房型、建筑系數(shù)又接近多層，間距大、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。特別是一些建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統(tǒng)，使樓宇更易于管理，居住舒適、安全性高。 二是很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。 幾年前人們還很陌生的小高層，現(xiàn)今已亮相市區(qū)進(jìn)入人們的視線，走入人們的生活。一直以多層開發(fā)為主的鹽城房地產(chǎn)市場，小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風(fēng)。小高層開發(fā)有漸漸升溫趨勢，市區(qū)眾多樓盤都把小高層規(guī)劃其中。隨著人們消費觀念的改變，越來越多的人開始接受小高層，小高層受到消費者的青睞。小高層也將是未來發(fā)展的一個趨勢。小高層屬于市場上比較時尚的一種住宅類型，介于多層住宅與高層住宅之間，選擇小高層，并非是人們僅追求一時時髦。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。市場上推出的一些小高層銷售竟然超過多層，這說明了一個問題，消費者逐漸認(rèn)同了這一住宅形式。但是還有許多人以為小高層造價高，房價也一定高。同一個區(qū)域小高層，多層價格相差不多，每平方米有的多2000元。多出來的錢，價值實現(xiàn)體現(xiàn)在業(yè)主居住之后，居住以外的方面，比如說小區(qū)位置、視覺上、感覺上、享受方面的價值，多的錢不是成本上的。再說物管費，小高層比多層只多個電梯的電費、維修、保養(yǎng)費，小高層物管費比多層一個月僅多二十幾元。好的環(huán)境，好的物管，多點費用也值，這也是越來越多的人選擇小高層的原因之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。 一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。 小高層有哪些特點？ 這種小高層較之多層住宅有它自己的特點： （1）建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 （2）這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。 （3）由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 小高層優(yōu)點 1、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 2、建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建 筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。 3、由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。 小高層缺點 1、由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高。 2、因為帶電梯，有的是甚至一個單元兩個至三個電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實用面積會比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%。 3、采光通風(fēng)效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價格也很高，而且很難買到。 4、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:42

相關(guān)問題

• 問 什么房子稱為小高層?小高層有什么優(yōu)缺點？
  答

  什么是小高層？從建筑上說小高層是指7-11層的建筑，這類房子越來越多的進(jìn)入我們的生活，但是你還不知道這類房子的優(yōu)缺點吧。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 住小高層的優(yōu)點 ： 一、 建筑外表美觀亮麗 小高層、高層住宅建筑需要先進(jìn)建筑技術(shù)的支持,可以說是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。在外觀設(shè)計上,小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡潔、明快的外立面,挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。 二、 高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量 從建筑質(zhì)量上講,小高層、高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不會下沉變形,使用年限長。 三、小高層一般采用框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，減少了室內(nèi)承重梁、柱，空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變化。 四、自然通風(fēng)、采光良好 小高層、高層住宅的空氣質(zhì)量較好,新鮮、濕潤,自然通風(fēng)、采光良好,可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊,住得高望得遠(yuǎn),如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會得到很大的改善。 五、上下電梯、出入方便 由于配備了電梯,居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進(jìn)步在于,每一個標(biāo)準(zhǔn)樓面戶型的數(shù)目大大減少,說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。 六、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增加，小高層將逐漸成為城市居住的主流產(chǎn)品，**空間較大。 住小高層缺點： 小高層與多層相比也有其無法避免的劣勢，那就是公攤和物業(yè)管理費相對高一些，但與得到的收益相比，這種支出是物超所值的，小高層的公攤面積雖然比多層多了電梯和消防通道。 小高層讓業(yè)主在擁擠的樓群中享受更高更遠(yuǎn)的視覺效果，遠(yuǎn)離地面的浮躁，擁有自己的一片寧靜天地，居住更加寬敞明亮，并有良好的通風(fēng)環(huán)境和更高的安全性能。      

• 問 什么是小高層?小高層優(yōu)缺點有什么？
  答

  什么是小高層？從建筑上說小高層是指7-11層的建筑，這類房子越來越多的進(jìn)入我們的生活，但是你還不知道這類房子的優(yōu)缺點吧。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 住小高層的優(yōu)點 ： 一、 建筑外表美觀亮麗 小高層、高層住宅建筑需要先進(jìn)建筑技術(shù)的支持,可以說是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。在外觀設(shè)計上,小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡潔、明快的外立面,挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。 二、 高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量 從建筑質(zhì)量上講,小高層、高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不會下沉變形,使用年限長。 三、小高層一般采用框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，減少了室內(nèi)承重梁、柱，空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變化。 四、自然通風(fēng)、采光良好 小高層、高層住宅的空氣質(zhì)量較好,新鮮、濕潤,自然通風(fēng)、采光良好,可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊,住得高望得遠(yuǎn),如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會得到很大的改善。 五、上下電梯、出入方便 由于配備了電梯,居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進(jìn)步在于,每一個標(biāo)準(zhǔn)樓面戶型的數(shù)目大大減少,說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。 六、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增加，小高層將逐漸成為城市居住的主流產(chǎn)品，**空間較大。 住小高層缺點： 小高層與多層相比也有其無法避免的劣勢，那就是公攤和物業(yè)管理費相對高一些，但與得到的收益相比，這種支出是物超所值的，小高層的公攤面積雖然比多層多了電梯和消防通道。 小高層讓業(yè)主在擁擠的樓群中享受更高更遠(yuǎn)的視覺效果，遠(yuǎn)離地面的浮躁，擁有自己的一片寧靜天地，居住更加寬敞明亮，并有良好的通風(fēng)環(huán)境和更高的安全性能。

• 問 ??小高層頂樓好嗎？小高層頂層有哪些優(yōu)缺點？
  答

  優(yōu)點: 登高望遠(yuǎn) 心曠神怡 而且空氣清新既不像普通多層住宅 （普通不顯高檔）又沒有高層那么高（物高 一旦電梯壞了爬樓不好啊缺點 公攤面積大 實際住宅面積小 樓層越高 價格越貴 負(fù)擔(dān)重 小高層得房率低，即相對實際使用面積少；物業(yè)管理費高，大約是多層的3-4倍。當(dāng)然，如果不考慮費用，還是買小高層，光照、空氣好。出現(xiàn)應(yīng)急事件不好撤離反正有利有弊 大城市高層很普遍 對于小城市來說 高層建筑還不是很普遍 購買小高層 還是屬于高檔住宅 能提升自己的住宅品位和地位.

  全部3個回答>
• 問 小高層優(yōu)缺點有哪些？
  答

  優(yōu)點：1、外觀相對漂亮，這是共識；2、小高層一般采用框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，減少了室內(nèi)承重梁、柱，空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變化；3、**空間比較大；4、通風(fēng)采光好；5、上下樓比較方便；缺點：物業(yè)費較高，有的公攤面積較大；

• 問 ??什么是小高層住宅？住小高層的優(yōu)缺點？
  答

  一、小高層和高層的區(qū)別？中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352－2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7～11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建筑。1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。2、小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。3、高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。4、垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。二、小高層的優(yōu)缺點優(yōu)點：1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風(fēng)效果會比塔樓形態(tài)的高層好。2、一般情況下，樓層越高，地基越深，墻體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的，在這一方面購房者不會過多承擔(dān)相應(yīng)的支出。3、現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對來說小高層的居住環(huán)境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢。4、小高層的樓層總數(shù)不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。缺點：1、小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。2、小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對會大一些。3、很多小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便。4、由于建筑質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)的不同，在建筑質(zhì)量方面，小高層大多都不如高層。三、高層住宅的優(yōu)缺點優(yōu)點：1、樓層越高，視野就越開闊，通風(fēng)性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。2、高層住宅遠(yuǎn)離樓下功能區(qū)，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。3、電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。4、高層的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。缺點：1、高層住宅層數(shù)多，戶數(shù)多，所以居住人數(shù)普遍大于小高層。2、高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層，導(dǎo)致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。3、電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時需要修理（極少出現(xiàn)），就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生，不便于逃生。

  全部4個回答>