不同類(lèi)型別墅的定義分別是什么 不同類(lèi)型別墅主要特征是什么

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• 148****4540

  獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅?也解釋為獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園的領(lǐng)地，下有地下室，是私密性非常強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立的空間，一般房屋周?chē)荚O(shè)有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。 中國(guó)的土地資源和人口結(jié)構(gòu)決定了這種形態(tài)的形成?！敖麆e令”之后，不僅規(guī)?；貕K越來(lái)越難拿到，城區(qū)新推出地塊的容積率也開(kāi)始向高發(fā)展。諸多的限制條件，注定獨(dú)棟別墅在今后將是尊貴地位。作為賣(mài)一棟相應(yīng)少一棟的物業(yè)，獨(dú)棟別墅價(jià)值也突顯出來(lái)，其投資價(jià)值甚至可與黃金相比。因此，很多開(kāi)發(fā)商在獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)上，可謂花足心思，特別是獨(dú)棟別墅戶型圖的確定，更是考慮周全，讓同時(shí)擁有自住和保值雙重特性的房地產(chǎn)投資重新成為熱點(diǎn)。未來(lái)獨(dú)棟別墅持續(xù)**顯而易見(jiàn)，有異議的只在于時(shí)間長(zhǎng)短和**幅度的大小。 以下為獨(dú)棟別墅戶型圖的底層設(shè)計(jì)：從圖片中，不難看出，設(shè)計(jì)師在考慮獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)上，用足心思，將主人希望擁有的功能和使用便捷都考慮在其中。 在別墅市場(chǎng)嚴(yán)控的大背景下，別墅產(chǎn)品價(jià)值逐漸提升，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)就更顯彌足珍貴。同時(shí)獨(dú)棟別墅價(jià)格因其自身的稀缺屬性與空間價(jià)值，受市場(chǎng)波動(dòng)較小，這對(duì)獨(dú)棟別墅消費(fèi)者來(lái)說(shuō)應(yīng)屬利好消息。前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨(dú)棟別墅戶型圖無(wú)論從資源力還是產(chǎn)品力上，無(wú)疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨(dú)棟別墅因其集收藏價(jià)值與居住價(jià)值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨(dú)棟別墅設(shè)計(jì)更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛(ài)。 雙拼別墅 雙拼別墅在中國(guó)是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國(guó)家明令禁止開(kāi)發(fā)獨(dú)棟別墅，開(kāi)發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開(kāi)發(fā)，以規(guī)避政策。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨(dú)棟別墅。 其特征為降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。 聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅?發(fā)源于英國(guó)，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過(guò)5層，鄰居之間有共用墻，但獨(dú)門(mén)獨(dú)戶。在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級(jí)或新貴階層。在中國(guó)，它們則屬于高消費(fèi)人群。 其主要特征為比較注重項(xiàng)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。價(jià)位較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造。戶型設(shè)計(jì)豐富而前衛(wèi)，有特色。 疊拼別墅 疊拼別墅?從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來(lái)，疊墅類(lèi)似于把兩幢獨(dú)立別墅疊加在一起，但它又不是簡(jiǎn)單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨(dú)幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。 主要特征有購(gòu)買(mǎi)人群是社會(huì)上的中產(chǎn)階級(jí)，而非真正意義上的富人。稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢(shì)在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長(zhǎng)的普遍缺陷；疊下有可愛(ài)的半地下室，疊上有痛快的露臺(tái)，雖然沒(méi)有聯(lián)排的見(jiàn)天見(jiàn)地，但是優(yōu)勢(shì)不減，甚至更為靈動(dòng)而宜人。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)型別墅定義
  答

  ? ? ? ?經(jīng)濟(jì)型別墅定義：一種面積較小的別墅種類(lèi)，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻較低，主要面向中產(chǎn)階級(jí)家庭推出，比較經(jīng)濟(jì)實(shí)用。經(jīng)濟(jì)型別墅目前是一個(gè)比較熱門(mén)的地產(chǎn)投資項(xiàng)目?！　〗?jīng)濟(jì)型別墅是目前市場(chǎng)中別墅類(lèi)住宅劃分出來(lái)的一個(gè)細(xì)類(lèi)，在銷(xiāo)量上目前是**好的一個(gè)品類(lèi)。經(jīng)濟(jì)型別墅的面積較小，總面積一般300㎡上下，很少有超過(guò)350㎡的。而且經(jīng)濟(jì)型別墅的平方單價(jià)一般比普通別墅也較低，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻比較低，可以吸引更多的不同需求和購(gòu)買(mǎi)力的消費(fèi)者。因?yàn)椤敖?jīng)濟(jì)實(shí)用”是這種別墅的**大特點(diǎn)，所以被稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)型別墅。經(jīng)濟(jì)型別墅一般位于城郊，離城中的距離與價(jià)格成反比。經(jīng)濟(jì)型別墅的內(nèi)部設(shè)計(jì)空間比較緊湊，如果喜好大開(kāi)間大進(jìn)深的客戶要謹(jǐn)慎選擇。　　經(jīng)濟(jì)型別墅作為別墅市場(chǎng)的投資者理性回歸的首選，因其高性價(jià)比而備受青睞，價(jià)格穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，不論是自住還是投資，都是非常好的選擇。

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)型別墅是什么？
  答

         經(jīng)濟(jì)型別墅是一種面較小的別墅種類(lèi)，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻較低，主要面向中產(chǎn)階級(jí)家庭推出，比較經(jīng)濟(jì)實(shí)用?！　〗?jīng)濟(jì)型別墅是目前市場(chǎng)中別墅類(lèi)住宅劃分出來(lái)的一個(gè)細(xì)類(lèi)，在銷(xiāo)量上目前是**好的一個(gè)品類(lèi)。經(jīng)濟(jì)型別墅的面積較小，總面積一般300㎡上下，很少有超過(guò)350㎡的。而且經(jīng)濟(jì)型別墅的平方單價(jià)一般比普通別墅也較低，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻比較低，可以吸引更多的不同需求和購(gòu)買(mǎi)力的消費(fèi)者。因?yàn)椤敖?jīng)濟(jì)實(shí)用”是這種別墅的**大特點(diǎn)，所以被稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)型別墅。經(jīng)濟(jì)型別墅一般位于城郊，離城中的距離與價(jià)格成反比。經(jīng)濟(jì)型別墅的內(nèi)部設(shè)計(jì)空間比較緊湊，如果喜好大開(kāi)間大進(jìn)深的客戶要謹(jǐn)慎選擇。　　經(jīng)濟(jì)型別墅作為別墅市場(chǎng)的投資者理性回歸的首選，因其高性價(jià)比而備受青睞，價(jià)格穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，不論是自住還是投資，都是非常好的選擇。

• 問(wèn) 容積率多少合適 不同類(lèi)型小區(qū)容積率參考值分別是多少
  答

  一些購(gòu)房者只知道容積率越低越好，但卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的？小區(qū)容積率多少比較合適？本期購(gòu)房指南整理了各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值，供大家參考。 容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅??項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護(hù)。所以，買(mǎi)房時(shí)，一定要問(wèn)清楚小區(qū)容積率是多少，并去到小區(qū)實(shí)際感受下建筑物是否密集。

• 問(wèn) 容積率是什么 不同類(lèi)型小區(qū)容積率參考值是多少
  答

   一些購(gòu)房者只知道容積率越低越好，但卻不了解容積率到底是怎么計(jì)算的？小區(qū)容積率多少比較合適？本期購(gòu)房指南整理了各類(lèi)建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值，供大家參考。 一、什么是容積率？ 容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、小區(qū)容積率多少合適？ 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅??項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣(mài)點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護(hù)。所以，買(mǎi)房時(shí)，一定要問(wèn)清楚小區(qū)容積率是多少，并去到小區(qū)實(shí)際感受下建筑物是否密集。

• 問(wèn) 石家莊別墅有什么分類(lèi) 石家莊什么類(lèi)型別墅更受市場(chǎng)歡迎
  答

   搜房網(wǎng)房天下訊 別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)在詞義中通為獨(dú)立的莊園式居所。而關(guān)于別墅分類(lèi)有哪幾種？ 1.獨(dú)棟別墅 獨(dú)棟別墅?是獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，是私密性極強(qiáng)的單體別墅；一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地和院落。這種類(lèi)型的別墅歷史**為悠久，也是別墅建筑的終極形式。 2.雙拼別墅 雙拼別墅是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，有兩個(gè)單元?jiǎng)e墅拼聯(lián)而成，降低了社區(qū)密度，也增加住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間，基本三面采光，外側(cè)居室通常有兩個(gè)以上采光面，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要是采光及觀景。目前在美國(guó)比較 流行2-PAC別墅，也是其中之一。 3.聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅?有自己的院落及車(chē)庫(kù)，有三個(gè)及以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立門(mén)戶，是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。 4.疊拼別墅 別墅疊拼式延伸，介于別墅與公寓之間，由多層別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，一般四至七層，每單元二至三層別墅戶型上下疊加而成；此種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 5.空中別墅 空中別墅類(lèi)型發(fā)源于美國(guó)，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現(xiàn)在一般理解為建在公寓或者高層建筑頂端，具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍層住宅，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開(kāi)闊通透等特點(diǎn)。 從上述別墅建筑形式不難看出，別墅外觀形式早已打破地域和國(guó)界，世界各地的別墅建筑風(fēng)格在中國(guó)別墅市場(chǎng)上也都有體現(xiàn)。在建筑風(fēng)格上，別墅類(lèi)型還可分為：中國(guó)傳統(tǒng)園林風(fēng)格、日式風(fēng)格、歐陸傳統(tǒng)貴族風(fēng)格、北美風(fēng)情風(fēng)格以及現(xiàn)代風(fēng)格。 與城市豪宅相比，城市別墅能更多戰(zhàn)友自然資源，享有更多綠色景觀環(huán)境；相比郊區(qū)別墅，城市別墅能享受更多的城市便利；城市別墅兼具城市和別墅兩種生活形態(tài)，帶給人們更多的自由及想象空間，城市別墅周?chē)鷳?yīng)擁有優(yōu)美的自然山水及城市生活便利，還有低密度物業(yè)形態(tài)，每戶還應(yīng)配備私家園林及庭院。 從目前情況來(lái)看，城市別墅包括上述獨(dú)棟、聯(lián)排、疊加官邸幾種形式；從規(guī)劃上來(lái)看，在城市中建造獨(dú)棟幾乎不太可能，主要是聯(lián)排及疊加官邸兩種形式展現(xiàn)。當(dāng)然，也有按照其用途分類(lèi)，主要分為：生活型別墅、度假型別墅、出租型別墅、經(jīng)營(yíng)型別墅、商住型別墅等。 石家莊的各類(lèi)別墅都比較齊全，獨(dú)棟別墅集中在西山北水地帶，而聯(lián)排別墅和疊拼別墅?因其總價(jià)相對(duì)較低、私密性比較好等優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)上占據(jù)比較大的份額，銷(xiāo)售情況甚至超過(guò)獨(dú)棟別墅。