買電梯房要注意哪些問題 如何選擇合適的電梯房

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• 156****5851

  近期電梯事故頻出，讓人覺得驚悚異常。如今，電梯幾乎成為每個(gè)小區(qū)、樓盤的必備品，在這種電梯隨處可及的環(huán)境下，應(yīng)該怎樣避免類似險(xiǎn)情，而電梯房又應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？小編整理了一些內(nèi)容，以供大家參考。 一、電梯數(shù)量 住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能; 純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。 一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。 二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視。 尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。 四、注意電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。 五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。 其次，住宅密度和觀景非常重要。密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。 六、消防電源 樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。 七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格**高 如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中**高售價(jià)的，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:49

相關(guān)問題

• 問 泉州整治問題電梯，電梯房怎么挑選？ 如何在泉州選擇合適的電梯房
  答

  2015年，泉州市共對(duì)31814臺(tái)電梯進(jìn)行了安全隱患排查，共消除電梯安全隱患44033處。現(xiàn)在買房大多是高層住宅、甚至是超高層，必然會(huì)帶電梯，那么電梯房該怎么挑選呢？ 小編列舉了幾大要素，買電梯房的時(shí)候一定要注意了。 一、電梯本身的質(zhì)量 很多電梯故障的發(fā)生跟電梯本身的質(zhì)量相關(guān)，質(zhì)量不過關(guān)真是要人命。購房時(shí)看看樓盤適用的電梯品牌質(zhì)量有沒有保證，查一下故障發(fā)生率是否頻繁，是不是值得信賴。 二、電梯井 有關(guān)部門在電梯檢驗(yàn)的過程中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)很多住宅大樓的電梯井出現(xiàn)滲水的情況，這很大一部分原因是因?yàn)殡娞菥姆浪こ虥]做好。電梯井一旦滲水，這就會(huì)對(duì)電梯日后的運(yùn)行產(chǎn)生影響。所以小編建議市民在購房時(shí)多關(guān)注一下電梯井的防水工程，選擇有責(zé)任心的建筑公司承建的樓盤。 三、物業(yè)公司的管理 是否設(shè)置值班室，小區(qū)的監(jiān)控保安措施如何，緊急情況下人員解救安全等問題能不能得到有效解決。 四、隔音效果 特別要注意房間的隔音效果，電梯房因?yàn)橛袡C(jī)械上下運(yùn)動(dòng)，所以會(huì)產(chǎn)生噪音和震動(dòng)，所以選擇的時(shí)候盡量避免靠近電梯井道的房間，另外要注意靠近電梯井道的墻壁隔音效果如何，電梯運(yùn)行的時(shí)候是否感覺得到震動(dòng)。因?yàn)榘滋焓彝庥性胍舾蓴_，夜間的電梯噪音和震動(dòng)會(huì)更加明顯。有的因?yàn)榫辣诤头块g墻壁之間只有一道空心磚，還會(huì)造成墻體產(chǎn)生裂縫等問題，要特別注意。 五、需向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況 一般電梯房在頂層都設(shè)有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。另外，應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 六、車位問題 樓層越高，住戶越多?，F(xiàn)在人們生活水平普遍提高，私家車數(shù)量持續(xù)增長，車位緊缺將會(huì)是一個(gè)越來越嚴(yán)重的問題。

• 問 電梯房怎么選房?買電梯房要注意哪些?
  答

  1、梯戶比決定居住密度首先，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯配置數(shù)量。因?yàn)樘輵舯仁怯绊懢幼∈孢m度的重要指標(biāo)之一，梯戶比越高，意味著居住密度越低，居住的品質(zhì)越高。一般來說，12-18層的住宅，電梯應(yīng)不少于2臺(tái)， 24層以上的住宅，則應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。2、戶型格局不易改變大多數(shù)的電梯房采用框架式結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶。有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，也就是說戶型的格局結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的，不能后期通過土木改造來彌補(bǔ)戶型缺陷。3、電梯質(zhì)量確保乘梯安全搭電梯上下樓可以方便出行，但是一旦遇上電梯故障，那可是會(huì)被嚇得不輕。在購房時(shí)候，不妨了解樓盤配置的電梯由什么企業(yè)制造，看看電梯的采購質(zhì)量是否過關(guān)。此外，可以詢問樓盤多長時(shí)間進(jìn)行電梯保修，是否配備具體的故障處理方案。若是不放心，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定電梯出現(xiàn)事故后該如何進(jìn)行有關(guān)賠償。4、消防電源應(yīng)成為標(biāo)配購買電梯房，在安全方面還要考慮防范火災(zāi)的具體配置。在樓梯間、消防電梯間及其前室和避難層里，應(yīng)當(dāng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑，其連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。??5、水電情況要了解清楚一般電梯房在頂層都設(shè)有水箱，先將水抽到頂層再往下供應(yīng)，使高層住戶不會(huì)因?yàn)閴毫Σ蛔阌貌簧纤?。由此，電梯房的?yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也相對(duì)變高了，要求做到即使市內(nèi)停電，水和電梯也能保證正常運(yùn)行。6、樓盤物業(yè)管理要到位配置電梯的多是高層住宅，樓棟的住戶較多，如果出現(xiàn)突發(fā)狀況需要緊急疏散需要有專門的安保人員來負(fù)責(zé)。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，監(jiān)控保安措施是否到位，是否有保安在樓內(nèi)巡查，以及緊急情況下人員疏散等都是不能忽略的。除此以外，購買電梯房還要考慮家庭成員的居住需求，如果家有老人，優(yōu)先選擇較低的樓層位置。目前在市場上，有實(shí)力的品牌房企在房子質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、硬件設(shè)施、物業(yè)管理等方面會(huì)做得較好

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• 問 ??買高層電梯房怎么選?買電梯房要注意哪些?
  答

  一、水電情況電梯房的供水是先將水抽到頂層水箱，再由頂層往下供，這樣是為了保證高層住戶不會(huì)因?yàn)樗畨簡栴}用不了水。但這樣也就要求電梯房的應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置就很重要了，即使市內(nèi)停電時(shí)，也能保證水和電梯等等可以暫時(shí)運(yùn)行。二、消防安全樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。三、梯戶比與住宅密度這是影響生活舒適度的重要指標(biāo)之一，也是衡量電梯房品質(zhì)的要素之一。梯戶比上來說，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶，同時(shí)還有電梯的質(zhì)量，主要就是電梯的速度問題，這樣可以保證在使用高峰期時(shí)減少等待的時(shí)間。住宅密度也可以理解為人口密度，這一棟樓住了多少人，密度越低，居住的品質(zhì)越高。四、物業(yè)管理高層住宅的住戶較多，在安全防盜已經(jīng)突發(fā)狀況時(shí)的疏散都需要有安保人員負(fù)責(zé)。所以在底層設(shè)置值班警衛(wèi)室，以及監(jiān)控安保等都應(yīng)該準(zhǔn)確到位。

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• 問 買電梯房需要注意哪些？
  答

  具體來說，電梯房樓層選擇需要考慮的因素有：一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。四、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。五、在對(duì)高層住宅的安全性確認(rèn)以后，再考慮戶型、朝向、通風(fēng)等居住要素。電梯房樓層選擇要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景非常重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。六、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。七、電梯樓一般以頂層的下一層價(jià)格較高(如總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中較高售價(jià)的)，越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的。單從采光、通風(fēng)、揚(yáng)塵以及噪音方面考慮，那么選擇10層以上的房屋就可以了。因?yàn)闃歉咭呀?jīng)基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價(jià)性價(jià)比比較高的。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。如果條件很好，可以選擇比較高層一點(diǎn)的房子。

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• 問 買高層電梯房要注意什么問題 高層電梯房應(yīng)該怎么買
  答

  近年來，隨著土地資源的稀缺，人口的增長，高層住宅已經(jīng)成為城市房產(chǎn)的”標(biāo)配“。高層住宅節(jié)約土地資源，房價(jià)也更容易讓老百姓接受。那么買高層有哪些注意事項(xiàng)呢？中國人說：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患?？炜纯醋「邔拥?大問題，別買了房子再后悔。 一、檢查電梯有無隱患 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會(huì)。要留意電梯是否會(huì)定期檢修。 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場買個(gè)菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？ 如今高樓，所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對(duì)于樓層較高的住戶來說，這一切并沒有什么卵用！汽車尾氣以及馬路揚(yáng)塵都會(huì)造成衛(wèi)生困擾和健康隱患。 三、 空中欄桿，請(qǐng)你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m?？蓪?duì)于有小孩的高層住戶來說，這個(gè)高度也還是十分的危險(xiǎn)。因此這些也要在考察范圍之內(nèi)。 四、沒水沒電，日子咋過？ 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。因此購買高層時(shí)要向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。 五、恐高癥患者慎買！ 如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病，請(qǐng)還是低樓層吧。另外，患有某些疾病的人也不能住高層，尤其高于30米容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。