高層住宅如何選樓層 高層住宅有什么購(gòu)房指南

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• 144****9743

  一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1-3層稱低層，3-7層為多層，8-12層為小高層，12層以上為高層，總高度為100米以上為超高層。 由于土地資源的不可再生性及其開(kāi)發(fā)成本越來(lái)越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢(shì)所趨，高層住宅成為住宅主流。其中15-30層居多。下面以18層高層住宅為例，講講各樓層的不足之處。 一、1-5層：視野**差，樓下出入汽車(chē)噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味。1-2層潮氣重，尤其是頭2年。3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達(dá)到“冬至日有效日照不少于1小時(shí)”的規(guī)范要求。 二、6-9層：比較多的人喜歡這一樓層，但視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。 三、10-12層：浮沉層，高層建筑周?chē)鷼饬骰摇皪{谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。 四、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買(mǎi)前要問(wèn)清，**好能實(shí)地看一下。 五、15-16層：一般認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過(guò)浮沉層。 六、17-18層：17層還可考慮一下。18層則要思慮再三，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，稍次的電梯噪音很大。而且夏天熱，比較曬不說(shuō)，防水不好的話還容易漏。   選樓層建議： 1、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬(wàn)不要買(mǎi)西北向的，冬天灌風(fēng)。 2、現(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開(kāi)始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)支付還是一個(gè)問(wèn)題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費(fèi)用也不可小覷。 3、低樓層噪音、震動(dòng)都會(huì)比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門(mén)的關(guān)門(mén)聲及門(mén)鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車(chē)庫(kù)入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車(chē)輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開(kāi)。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層住宅有什么平面類(lèi)型 高層住宅有什么購(gòu)房指南
  答

  高層住宅與多層住宅不同，其平面布置因?yàn)槭艽怪苯煌ǎ娞荩┖头阑鹗枭⒁蟮挠绊戄^大，其平面類(lèi)型大致可歸納為如下幾種：?jiǎn)卧M合式高層住宅、走廊式高層住宅、塔式高層住宅、躍廊式高層住宅。 一、 單元組合式高層住宅   以單元來(lái)拼接組合的一棟建筑、單元內(nèi)以電梯、樓梯為核心來(lái)布置，樓梯與電梯組合在一起相距不遠(yuǎn)。樓梯作為電梯的輔助交通工具，組成垂直交通樞紐。 單元組合式高層住宅平面形式多種多樣，為提高電梯的使用效率，增加外墻采光面，照顧朝向及建筑形體的美觀等，平面形式可有多種變化，可以由我們?cè)趧?chuàng)作過(guò)程中自由發(fā)揮，常見(jiàn)的平面形式有矩形（條形）、 T 形、十字形、 Y 形、 Z 形，以及其他多種形狀，也可把電梯、樓梯間作為單元與單元之間的插入體，這種靈活方式適用于不同地段和各種戶型的需要，有利于消防疏散。 二、 走廊式高層住宅 1、 長(zhǎng)內(nèi)廊式 住宅各戶布置在內(nèi)廊兩側(cè)，內(nèi)廊的形狀有以下四種： 1）一字形內(nèi)廊 2）L 形內(nèi)廊 3）∩形內(nèi)廊 4）Y 形內(nèi)廊 長(zhǎng)內(nèi)廊的走道通風(fēng)條件很差，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易排出熱煙，常需設(shè)置機(jī)械通風(fēng)設(shè)備來(lái)排除熱煙。 2、 長(zhǎng)外廊式 以長(zhǎng)外廊作為水平交通走道，可以增加電梯的服務(wù)戶數(shù)，把電梯、樓梯間成組布置成幾個(gè)獨(dú)立的單元，可以利用外廊作為安全疏散通道，但高層住宅風(fēng)力很大，外廊不避風(fēng)雨，使用很受影響，故一般都需將外廊封閉。 可將外廊設(shè)在樓梯轉(zhuǎn)角平臺(tái)的標(biāo)高上（降半層），以減少對(duì)住戶居室的視線干擾，也便于住戶的采光及通風(fēng)。還可在天井式住宅中將外廊連成環(huán)形，可以避風(fēng)遮雨，但往往會(huì)影響有些住戶的朝向和采光。 三、塔式高層住宅 塔式住宅是指平面上兩個(gè)方向的尺寸相近，而高度又遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)平面尺寸的高層住宅，相當(dāng)于加高的的點(diǎn)式住宅。這類(lèi)住宅是以一組垂直交通為中心，各戶圍繞交通樞紐布置，不與其他單元拼接，獨(dú)立自成一棟。 其特點(diǎn)是：能適應(yīng)地段較小，地形起伏復(fù)雜的基地。對(duì)住戶的日照、采光、通風(fēng)、視線影響甚小。其造型挺拔高聳，與其他類(lèi)型住宅組合成團(tuán)能使街景更加生動(dòng)活潑。可有效的改善城市的天際線，美化城市環(huán)境，這種形式各地都有較多的采用。平面布置形式與點(diǎn)式相類(lèi)似，幾乎可以囊括所有的幾何形狀，每層可布置4-8戶。 四、躍廊式高層住宅 躍廊式每隔一到二層設(shè)有公共走道，由于電梯可以隔一層或二層?？?，從而大大提高了電梯的利用率，既節(jié)約交通面積又減少干擾。 躍廊式住宅的組合方式可以多種多樣，其公共走廊可以是內(nèi)廊也可以是外廊。躍廊既可躍一層也可躍半層，也可以有的戶躍層，有的戶不躍層。 單元式，長(zhǎng)廊式，躍廊式等各種方案可以混合使用，取長(zhǎng)補(bǔ)短。在設(shè)計(jì)實(shí)踐中，可以充分開(kāi)動(dòng)腦筋，靈活掌握各種設(shè)計(jì)方法，融匯貫通，創(chuàng)造出更加豐富多彩的宜人建筑。

• 問(wèn) 高層住宅如何選樓層？
  答

  樓層在居住上的差別依據(jù)每個(gè)家庭的實(shí)際需求和偏好而不同,所以挑選樓層時(shí)自己的需求和愛(ài)好是第一位的。這就是我們常說(shuō)的“以人為本”,房子是買(mǎi)來(lái)自己住,關(guān)鍵要自己喜歡,其他的說(shuō)法只能當(dāng)作參考。下面我們就來(lái)說(shuō)一些參考因素。 1層:一般不為人喜歡,視野較差,沒(méi)有住高層的獨(dú)特感覺(jué),容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響,門(mén)前屋后容易弄臟等這些缺點(diǎn)是1層所獨(dú)有的。但是l層進(jìn)出方便,比較適合不喜歡乘坐電梯的老年人。 網(wǎng)友發(fā)言:現(xiàn)在不少高層都設(shè)計(jì)了圍合式的院落,綠地花草的小院子幾乎成為1層業(yè)主的私家花園了,這對(duì)于比較有閑暇的人尤其是行動(dòng)不便的老年人來(lái)說(shuō)就很好。 2%7E7層:屬于俯視景觀的樓層,可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀。如果小區(qū)的綠化不錯(cuò),那住在這個(gè)區(qū)間常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶的聲音,心理上是很舒適的,而且往下看沒(méi)有眩暈的感覺(jué)。 網(wǎng)友發(fā)言:接近地面的生活也有不足。在一些建筑密集的區(qū)域里,低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大,另外,通風(fēng)不好的樓區(qū)空氣污染也比較嚴(yán)重。 7層以上:有沒(méi)有好的視野還得看每個(gè)樓盤(pán)的實(shí)際情況,如果周邊景色不錯(cuò),那么空氣清新、噪聲也少,如果樓盤(pán)周邊沒(méi)有絲毫景色,往往只能看到對(duì)面的樓房的“后腦勺”,或者破敗不堪的多層屋頂,景觀自然就會(huì)差很多。如果是現(xiàn)房,**好親自體驗(yàn)一下,如果是期房,**好仔細(xì)看一下小區(qū)的整體規(guī)劃和周邊的規(guī)劃。 網(wǎng)友發(fā)言:我住在十幾層,噪音感覺(jué)明顯比低樓層要小,至少在家里絕對(duì)聽(tīng)不到人行道上的人聲,小汽車(chē)的馬達(dá)聲也很小,但如果開(kāi)著窗戶,能聽(tīng)到不遠(yuǎn)處建筑工地的聲音,這一點(diǎn)也和低樓層不大一樣。 17層以上的高層:一般視野上不會(huì)有大的問(wèn)題,景觀非常開(kāi)闊。但越往高層受風(fēng)力的影響越大,尤其在冬天,如果陽(yáng)臺(tái)朝北,因?yàn)轱L(fēng)力的影響,陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際使用會(huì)大打折扣。對(duì)于這些問(wèn)題,應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)是否已經(jīng)采取了措施來(lái)降低影響,并且考察這些措施是否真正具有作用。 網(wǎng)友發(fā)言:若住在二十幾層,天氣好的時(shí)候景色真的很美,但是天氣不好的時(shí)候遠(yuǎn)處的景色都是灰蒙蒙的,感覺(jué)四周缺乏色彩。 頂層:雖然“一攬眾山小”,但是也要考慮一些實(shí)際問(wèn)題,層高是否比其他層的層高要高,這樣利于空氣流動(dòng)和散熱;層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?如處理成坡屋頂?shù)鹊取?揚(yáng)灰層:這個(gè)是許多購(gòu)房者很關(guān)心的問(wèn)題?；覊m到了9%7E11層,真會(huì)停頓嗎?據(jù)一些專(zhuān)家分析認(rèn)為,灰塵與一般氣態(tài)的污染物不一樣,它懸浮在空氣中,并會(huì)緩慢沉降,**終落回地面。結(jié)合風(fēng)的流動(dòng)后,如果灰塵隨著氣流上升,在氣流上升到一定高度后,速度下降,對(duì)灰塵的夾帶能力下降,從這個(gè)角度來(lái)說(shuō),灰塵懸停在某個(gè)高度,形成高濃度層的現(xiàn)象是有可能出現(xiàn)的。但必須具備以下前提條件:1.低風(fēng)速或者無(wú)風(fēng)天氣;2.陽(yáng)光照射,地表溫度高于高空氣溫,氣流上升,空氣基本靜止;3.小范圍空氣擴(kuò)散條件差,但這僅限于小環(huán)境。因此,大部分通風(fēng)良好的樓盤(pán)并不會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象。 總之,選擇高層住宅一定要重點(diǎn)考慮:地段、景觀,成熟的商業(yè)地段或許沒(méi)有太多景觀,但提供了繁華和便利。而景色優(yōu)美的地方或許離商業(yè)中心有一段距離,但噪聲較小、身心舒暢。 景觀或者說(shuō)是觀景是高層的主要特點(diǎn),如果既沒(méi)有地段,又沒(méi)有景觀,還沒(méi)有品牌和規(guī)模,不管幾層,恐怕都是不宜選擇。

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• 問(wèn) 如何選高層?高層住宅怎么選樓層？
  答

  國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣(mài)得越貴，但是，哪些樓層位置**佳呢？第一，選房要考慮空氣質(zhì)量。生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層，不要選擇這些樓層。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。高層建筑周?chē)鷼饬骰摇皪{谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)“徘徊”的過(guò)程，灰塵會(huì)逗留其間，而且這里也是噪音較大的地方。高度在30米以上的樓層，空氣質(zhì)量更差。因?yàn)楦鸁焽杵狡鹌阶?，吸“二手煙”的機(jī)會(huì)自然多得多。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的患者容易產(chǎn)生不適癥狀，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。第二，選房要從心理學(xué)角度考慮。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，可能會(huì)感到內(nèi)心壓抑。此外，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。第三，要考慮噪音污染問(wèn)題。許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，其實(shí)不然。聲音通常以**短的路線立體傳播，向上的并不比向兩邊的弱，高樓層接收到的聲波要比同一幢低樓層來(lái)得強(qiáng)。聲波的路線跟樹(shù)木和建筑物的多少有關(guān)。低樓層還因受到周?chē)桶ㄖ锛皹?shù)木等物的阻檔和吸收而相對(duì)減少了噪音。但太低樓層噪音、震動(dòng)都會(huì)比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門(mén)的關(guān)門(mén)聲及門(mén)鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車(chē)庫(kù)入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車(chē)輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開(kāi)。第四、了解開(kāi)發(fā)商高層定價(jià)法則。**底層的房源往往**便宜，然后逐步往上加價(jià)，同一樓層的房子，則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。高層住宅銷(xiāo)售一般都是“兩頭難賣(mài)中間俏”，即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。

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• 問(wèn) 高層住宅如何選房 高層住宅選房有什么訣竅
  答

  1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車(chē)噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。(從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個(gè)，他們?cè)敢庾?層，認(rèn)為不接地氣身體不好)   2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。 3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。 4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買(mǎi)前要問(wèn)清，一般銷(xiāo)售也不是很清楚這個(gè)到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實(shí)地看一下，而且這2個(gè)數(shù)字都不吉利。 5、15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過(guò)浮沉層，數(shù)字也吉利。 6、17-18層：17層還可考慮一下，因?yàn)殡娞莸臋C(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽(tīng)不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯(cuò)的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。 7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬(wàn)不要買(mǎi)西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！ 8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來(lái)你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒(méi)多多少錢(qián)。 一般情況下，根據(jù)樓盤(pán)的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活帶來(lái)一種新的高度。 小高層屬于目前市場(chǎng)上比較時(shí)尚的一種住宅類(lèi)型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時(shí)時(shí)髦。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識(shí)的提高，小高層是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購(gòu)房者的喜愛(ài)。 土地資源因它的不可再生性及其開(kāi)發(fā)成本越來(lái)越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢(shì)所趨，多層由此越發(fā)稀缺。

• 問(wèn) 高層住宅如何選樓層？有什么技巧？
  答

  以下6大因素都是需要考慮的：1. 檢查周?chē)欠翊嬖谡趽鯚o(wú)光照、潮濕的情況2. 注意電磁輻射等區(qū)域3. 規(guī)避吵雜、凌亂環(huán)境4. 考察空氣循環(huán)是否良好5. 查看周?chē)矫?、安全?. 身體狀況不好者謹(jǐn)慎選擇高層（心臟病、血壓高、恐高者等）。選高樓層還是低樓層？看實(shí)際需求。一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，遮擋越少，采光越好，且能避開(kāi)低樓層樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居?。粯菍拥?，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。哪些樓層屬于好樓層？同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，同樣四五層在多層住宅中屬于高樓層，而在高層住宅中又屬于低樓層。另外對(duì)樓層的選擇，還與購(gòu)房者對(duì)數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14等等。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類(lèi)高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。另外，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都配備3部電梯。

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