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高層住宅與多層住宅不同，其平面布置因為受垂直交通（電梯）和防火疏散要求的影響較大，其平面類型大致可歸納為如下幾種：單元組合式高層住宅、走廊式高層住宅、塔式高層住宅、躍廊式高層住宅。 一、 單元組合式高層住宅 以單元來拼接組合的一棟建筑、單元內(nèi)以電梯、樓梯為核心來布置，樓梯與電梯組合在一起相距不遠(yuǎn)。樓梯作為電梯的輔助交通工具，組成垂直交通樞紐。 單元組合式高層住宅平面形式多種多樣，為提高電梯的使用效率，增加外墻采光面，照顧朝向及建筑形體的美觀等，平面形式可有多種變化，可以由我們在創(chuàng)作過程中自由發(fā)揮，常見的平面形式有矩形（條形）、 T 形、十字形、 Y 形、 Z 形，以及其他多種形狀，也可把電梯、樓梯間作為單元與單元之間的插入體，這種靈活方式適用于不同地段和各種戶型的需要，有利于消防疏散。 二、 走廊式高層住宅 1、 長內(nèi)廊式 住宅各戶布置在內(nèi)廊兩側(cè)，內(nèi)廊的形狀有以下四種： 1）一字形內(nèi)廊 2）L 形內(nèi)廊 3）∩形內(nèi)廊 4）Y 形內(nèi)廊 長內(nèi)廊的走道通風(fēng)條件很差，在發(fā)生火災(zāi)時不易排出熱煙，常需設(shè)置機(jī)械通風(fēng)設(shè)備來排除熱煙。 2、 長外廊式 以長外廊作為水平交通走道，可以增加電梯的服務(wù)戶數(shù)，把電梯、樓梯間成組布置成幾個獨立的單元，可以利用外廊作為安全疏散通道，但高層住宅風(fēng)力很大，外廊不避風(fēng)雨，使用很受影響，故一般都需將外廊封閉。 可將外廊設(shè)在樓梯轉(zhuǎn)角平臺的標(biāo)高上（降半層），以減少對住戶居室的視線干擾，也便于住戶的采光及通風(fēng)。還可在天井式住宅中將外廊連成環(huán)形，可以避風(fēng)遮雨，但往往會影響有些住戶的朝向和采光。 三、塔式高層住宅 塔式住宅是指平面上兩個方向的尺寸相近，而高度又遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過平面尺寸的高層住宅，相當(dāng)于加高的的點式住宅。這類住宅是以一組垂直交通為中心，各戶圍繞交通樞紐布置，不與其他單元拼接，獨立自成一棟。 其特點是：能適應(yīng)地段較小，地形起伏復(fù)雜的基地。對住戶的日照、采光、通風(fēng)、視線影響甚小。其造型挺拔高聳，與其他類型住宅組合成團(tuán)能使街景更加生動活潑。可有效的改善城市的天際線，美化城市環(huán)境，這種形式各地都有較多的采用。平面布置形式與點式相類似，幾乎可以囊括所有的幾何形狀，每層可布置4-8戶。 四、躍廊式高層住宅 躍廊式每隔一到二層設(shè)有公共走道，由于電梯可以隔一層或二層?？?，從而大大提高了電梯的利用率，既節(jié)約交通面積又減少干擾。 躍廊式住宅的組合方式可以多種多樣，其公共走廊可以是內(nèi)廊也可以是外廊。躍廊既可躍一層也可躍半層，也可以有的戶躍層，有的戶不躍層。 單元式，長廊式，躍廊式等各種方案可以混合使用，取長補(bǔ)短。在設(shè)計實踐中，可以充分開動腦筋，靈活掌握各種設(shè)計方法，融匯貫通，創(chuàng)造出更加豐富多彩的宜人建筑。
高層住宅如何選樓層 高層住宅有什么購房指南
138****2147 | 2016-06-21 10:30:49
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144****9743
一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1-3層稱低層，3-7層為多層，8-12層為小高層，12層以上為高層，總高度為100米以上為超高層。 由于土地資源的不可再生性及其開發(fā)成本越來越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，高層住宅成為住宅主流。其中15-30層居多。下面以18層高層住宅為例，講講各樓層的不足之處。 一、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味。1-2層潮氣重，尤其是頭2年。3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達(dá)到“冬至日有效日照不少于1小時”的規(guī)范要求。 二、6-9層：比較多的人喜歡這一樓層，但視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。 三、10-12層：浮沉層，高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。 四、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，**好能實地看一下。 五、15-16層：一般認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層。 六、17-18層：17層還可考慮一下。18層則要思慮再三，因為電梯的機(jī)器都放在房頂，稍次的電梯噪音很大。而且夏天熱，比較曬不說，防水不好的話還容易漏。 選樓層建議： 1、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天灌風(fēng)。 2、現(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。 3、低樓層噪音、震動都會比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時要小心避開。
查看全文↓ 2016-06-21 10:35:49
相關(guān)問題
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樓層在居住上的差別依據(jù)每個家庭的實際需求和偏好而不同,所以挑選樓層時自己的需求和愛好是第一位的。這就是我們常說的“以人為本”,房子是買來自己住,關(guān)鍵要自己喜歡,其他的說法只能當(dāng)作參考。下面我們就來說一些參考因素。 1層:一般不為人喜歡,視野較差,沒有住高層的獨特感覺,容易受小區(qū)內(nèi)的噪音影響,門前屋后容易弄臟等這些缺點是1層所獨有的。但是l層進(jìn)出方便,比較適合不喜歡乘坐電梯的老年人。 網(wǎng)友發(fā)言:現(xiàn)在不少高層都設(shè)計了圍合式的院落,綠地花草的小院子幾乎成為1層業(yè)主的私家花園了,這對于比較有閑暇的人尤其是行動不便的老年人來說就很好。 2%7E7層:屬于俯視景觀的樓層,可以俯瞰位于樓下社區(qū)的綠化景觀。如果小區(qū)的綠化不錯,那住在這個區(qū)間常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音,心理上是很舒適的,而且往下看沒有眩暈的感覺。 網(wǎng)友發(fā)言:接近地面的生活也有不足。在一些建筑密集的區(qū)域里,低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大,另外,通風(fēng)不好的樓區(qū)空氣污染也比較嚴(yán)重。 7層以上:有沒有好的視野還得看每個樓盤的實際情況,如果周邊景色不錯,那么空氣清新、噪聲也少,如果樓盤周邊沒有絲毫景色,往往只能看到對面的樓房的“后腦勺”,或者破敗不堪的多層屋頂,景觀自然就會差很多。如果是現(xiàn)房,**好親自體驗一下,如果是期房,**好仔細(xì)看一下小區(qū)的整體規(guī)劃和周邊的規(guī)劃。 網(wǎng)友發(fā)言:我住在十幾層,噪音感覺明顯比低樓層要小,至少在家里絕對聽不到人行道上的人聲,小汽車的馬達(dá)聲也很小,但如果開著窗戶,能聽到不遠(yuǎn)處建筑工地的聲音,這一點也和低樓層不大一樣。 17層以上的高層:一般視野上不會有大的問題,景觀非常開闊。但越往高層受風(fēng)力的影響越大,尤其在冬天,如果陽臺朝北,因為風(fēng)力的影響,陽臺的實際使用會大打折扣。對于這些問題,應(yīng)該向開發(fā)商詢問是否已經(jīng)采取了措施來降低影響,并且考察這些措施是否真正具有作用。 網(wǎng)友發(fā)言:若住在二十幾層,天氣好的時候景色真的很美,但是天氣不好的時候遠(yuǎn)處的景色都是灰蒙蒙的,感覺四周缺乏色彩。 頂層:雖然“一攬眾山小”,但是也要考慮一些實際問題,層高是否比其他層的層高要高,這樣利于空氣流動和散熱;層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?如處理成坡屋頂?shù)鹊取?揚灰層:這個是許多購房者很關(guān)心的問題?；覊m到了9%7E11層,真會停頓嗎?據(jù)一些專家分析認(rèn)為,灰塵與一般氣態(tài)的污染物不一樣,它懸浮在空氣中,并會緩慢沉降,**終落回地面。結(jié)合風(fēng)的流動后,如果灰塵隨著氣流上升,在氣流上升到一定高度后,速度下降,對灰塵的夾帶能力下降,從這個角度來說,灰塵懸停在某個高度,形成高濃度層的現(xiàn)象是有可能出現(xiàn)的。但必須具備以下前提條件:1.低風(fēng)速或者無風(fēng)天氣;2.陽光照射,地表溫度高于高空氣溫,氣流上升,空氣基本靜止;3.小范圍空氣擴(kuò)散條件差,但這僅限于小環(huán)境。因此,大部分通風(fēng)良好的樓盤并不會出現(xiàn)這種現(xiàn)象。 總之,選擇高層住宅一定要重點考慮:地段、景觀,成熟的商業(yè)地段或許沒有太多景觀,但提供了繁華和便利。而景色優(yōu)美的地方或許離商業(yè)中心有一段距離,但噪聲較小、身心舒暢。 景觀或者說是觀景是高層的主要特點,如果既沒有地段,又沒有景觀,還沒有品牌和規(guī)模,不管幾層,恐怕都是不宜選擇。
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國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，哪些樓層位置**佳呢？第一，選房要考慮空氣質(zhì)量。生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學(xué)上的揚灰層，不要選擇這些樓層。這個“高度”，大概在30米左右。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個“徘徊”的過程，灰塵會逗留其間，而且這里也是噪音較大的地方。高度在30米以上的樓層，空氣質(zhì)量更差。因為跟煙囪平起平坐，吸“二手煙”的機(jī)會自然多得多。而且，高層空氣相對稀薄，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的患者容易產(chǎn)生不適癥狀，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。第二，選房要從心理學(xué)角度考慮。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，可能會感到內(nèi)心壓抑。此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。第三，要考慮噪音污染問題。許多消費者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，其實不然。聲音通常以**短的路線立體傳播，向上的并不比向兩邊的弱，高樓層接收到的聲波要比同一幢低樓層來得強(qiáng)。聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。低樓層還因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音。但太低樓層噪音、震動都會比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時要小心避開。第四、了解開發(fā)商高層定價法則。**底層的房源往往**便宜，然后逐步往上加價，同一樓層的房子，則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。高層住宅銷售一般都是“兩頭難賣中間俏”，即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。
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1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。(從風(fēng)水講人是要接地氣的，所以1層**好，農(nóng)村人比較講究這個，他們愿意住1層，認(rèn)為不接地氣身體不好) 2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。 3、10-12層：浮沉層，**好不要選擇。 4、13-14層：一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。 5、15-16層：我認(rèn)為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。 6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機(jī)器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。 7、首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！ 8、雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。 一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。 小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型，選擇小高層，并非是人們僅追求一時時髦。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，小高層是未來發(fā)展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。 土地資源因它的不可再生性及其開發(fā)成本越來越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發(fā)稀缺。
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以下6大因素都是需要考慮的：1. 檢查周圍是否存在遮擋無光照、潮濕的情況2. 注意電磁輻射等區(qū)域3. 規(guī)避吵雜、凌亂環(huán)境4. 考察空氣循環(huán)是否良好5. 查看周圍私密、安全性6. 身體狀況不好者謹(jǐn)慎選擇高層（心臟病、血壓高、恐高者等）。選高樓層還是低樓層？看實際需求。一般來說，樓層越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低樓層樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居?。粯菍拥?，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機(jī)會。哪些樓層屬于好樓層？同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，同樣四五層在多層住宅中屬于高樓層，而在高層住宅中又屬于低樓層。另外對樓層的選擇，還與購房者對數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14等等。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。另外，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都配備3部電梯。
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