什么是小高層 小高層的定義是什么

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• 148****5437

  人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把按房1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。 小高層特點(diǎn) 小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。 小高層優(yōu)點(diǎn) 1、建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 2、建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。 3、由于設(shè)計(jì)了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。 小高層缺點(diǎn) 1、由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價(jià)格一般比同區(qū)位的高層住宅高。 2、因?yàn)閹щ娞?，有的是甚至一個(gè)單元兩個(gè)至三個(gè)電梯，電梯所占的面積要算在公攤面積里了，實(shí)用面積會(huì)比同樣建筑面積的平層房子小。多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%。 3、采光通風(fēng)效果不如多層住宅，南北通透的房型比較少，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。 4、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小高層建筑定義是什么？ 小高層建筑定義是怎樣的
  答

  建筑類型,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是:根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯?！　〉蛯臃课莸蛯臃课菔侵父叨鹊陀诨虻扔?0米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué),它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開(kāi)發(fā)?！　《鄬臃课荻鄬臃课葜父哂?0米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因?！　「邔臃课莞邔臃课菔侵父哂?4米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí),小高層對(duì)土地的利用率提高,土地成本相對(duì)下降,很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。　　所以,近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來(lái)越多,高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢(shì):對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),單位建筑面積土地成本(即“樓面地價(jià)”)低;對(duì)住戶來(lái)說(shuō),視野開(kāi)闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn):結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對(duì)基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。

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• 問(wèn) 什么叫小高層? 高層 小高層 多層是怎么定義的 ？
  答

  高層住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依據(jù)外形可分為塔樓和板樓。優(yōu)點(diǎn)就是視野開(kāi)闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，缺點(diǎn)就是公攤大，得房率低。小高層指的是7－11層（含11層）住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4－6層（含6層）住宅，多層在戶型設(shè)計(jì)上空間較大，且居住舒適度好。

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• 問(wèn) 小高層是什么意思? 什么是小高層 小高層是什么意思
  答

  規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實(shí)生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。

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• 問(wèn) 多少層以內(nèi)算小高層？小高層是怎么定義的呢？
  答

  建筑類型,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是:根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯?！　〉蛯臃课莸蛯臃课菔侵父叨鹊陀诨虻扔?0米的建筑物,一般是1-3層建筑物,如平房、別墅等。低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué),它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅。但是,低層房屋占地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開(kāi)發(fā)。　　多層房屋多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因?！　「邔臃课莞邔臃课菔侵父哂?4米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí),小高層對(duì)土地的利用率提高,土地成本相對(duì)下降,很受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。　　所以,近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來(lái)越多,高層(指12層以上、24層以下的建筑體)因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū),高層有它的優(yōu)勢(shì):對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),單位建筑面積土地成本(即“樓面地價(jià)”)低;對(duì)住戶來(lái)說(shuō),視野開(kāi)闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn):結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜,材料性能要求高,自重大,對(duì)基礎(chǔ)要求高,施工難度較大,建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不正常,就很令人擔(dān)心。

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• 問(wèn) ?? 多少層以內(nèi)算小高層？小高層是怎么定義的呢？
  答

  8層以上，12層以下，稱為小高層。由于建筑的經(jīng)濟(jì)性考慮，一般小高層都以11層帶頂躍為主，即11+1層，也有部分小高層會(huì)是9層。16層以上一般就是高層了，由于防火要求，很少有高層會(huì)做到12-15層之間。一般都是16層往上。

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