別墅和洋房的含義是什么 別墅和洋房有哪些區(qū)別

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• 157****8390

  隨著人們對(duì)居住品質(zhì)的要求越來(lái)越高，別墅和洋房越來(lái)越引起人們的重視。那么，到底什么是別墅，什么是洋房？別墅和洋房又有什么區(qū)別呢？下面一起和小編來(lái)了解一下。 一、別墅含義 別墅是在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所。它首先是一種生活方式，是與自然景觀息息相關(guān)的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個(gè)性的標(biāo)志，是“富人階層”占有的領(lǐng)地。**后是別墅所在區(qū)域的自然景觀帶給生活的巨大改變。 二、別墅分類 別墅按照建筑形式分為5類。 1、獨(dú)棟別墅? 即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格較高，也是別墅建筑的終極形式。 2、雙拼別墅 它是聯(lián)隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。 3、聯(lián)排別墅?（TOWNHOUSE） 有天有地，有自己的院子和車庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。 4、疊拼別墅 它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 5、空中別墅 空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。 三、別墅新生物——經(jīng)濟(jì)別墅 經(jīng)濟(jì)、適用、舒適，同時(shí)又能體現(xiàn)出消費(fèi)者的身份和地位，受到崇尚自由又不過度張揚(yáng)的新中產(chǎn)階級(jí)人士喜愛。 經(jīng)濟(jì)型別墅戶型面積主要在150-250平方米之間； 位置一般在近郊，交通便捷，環(huán)境優(yōu)良，生活舒適； 容積率將會(huì)在0.6-1.0之間； 而建筑形態(tài)多會(huì)以聯(lián)排、聯(lián)體、疊拼別墅為主。 具體表現(xiàn)為Town House、宅院式別墅及花園洋房的升級(jí)換代產(chǎn)品 四、別墅部分流行風(fēng)格 1、歐式風(fēng)格 德式建筑簡(jiǎn)潔大氣，法式建筑呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格，地中海式建筑風(fēng)格以清新明快為主。 2、美式風(fēng)格 美式風(fēng)格主要是從歐式風(fēng)格發(fā)展繼承下來(lái)的。與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結(jié)構(gòu)，而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動(dòng)自然。 3、澳洲建筑風(fēng)格 澳洲風(fēng)情代表現(xiàn)代、時(shí)尚、健康、休閑的生活觀，海水，帆影、花草、清風(fēng)是必不可少的建筑元素。 4、日式建筑風(fēng)格 日本的典型建筑結(jié)構(gòu)是以磚木構(gòu)為主，具有傳統(tǒng)和風(fēng)的含蓄優(yōu)雅，建筑的線條結(jié)構(gòu)細(xì)膩，細(xì)部精美，色調(diào)柔和，透露出濃郁的東方氣息。日本建筑注重細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，小巧精致而富于變化的空間是其魅力所在 5、中國(guó)傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格 6、現(xiàn)代風(fēng)格 五、花園洋房 源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。 一般性的花園洋房具備以下特征： 6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:53

相關(guān)問題

• 問 洋房是什么 洋房和別墅有什么區(qū)別
  答

  花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。而現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房也受到了中高層消費(fèi)者的歡迎，而相對(duì)于更為高檔的別墅，開發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級(jí)”、“別墅品質(zhì)”的生活環(huán)境為賣點(diǎn)，吸引購(gòu)房者的眼球。 然而，對(duì)于許多剛接觸洋房和別墅概念的購(gòu)房者來(lái)說往往會(huì)有些糊涂：究竟花園洋房和別墅有什么區(qū)別呢？具體又該如何挑選？ 洋房更重性價(jià)比 一般的花園洋房為6層以下的多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀好、綠化率高。通常首層贈(zèng)送花園、頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。由于其介于別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排）的優(yōu)點(diǎn)，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對(duì)較低的價(jià)格獲得類別墅品質(zhì)生活的選擇。 說到底，花園洋房的**大誘惑力還是集中表現(xiàn)在其價(jià)格優(yōu)勢(shì)上，對(duì)于不少中產(chǎn)階級(jí)階層來(lái)說，他們追求有品質(zhì)的生活：別墅太貴住不起；市內(nèi)都是高層，不接地氣；而花園洋房有花園、露臺(tái)，樓層低，又有著別墅的較低容積率（1.0左右）、較高綠化率、較大樓間距。如此一來(lái)，花園洋房與聯(lián)排別墅的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。 區(qū)域環(huán)境要選好 在具體挑選時(shí)，自然首先要選擇好花園洋房所在的區(qū)域和小區(qū)環(huán)境了。通常，花園洋房的園區(qū)大多需要有景觀優(yōu)美精致的特點(diǎn)，而出于內(nèi)外協(xié)調(diào)的要求，洋房園區(qū)**好也是處于景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊(yùn)深厚，則無(wú)疑是上上之選。畢竟對(duì)于真正意義上的花園洋房來(lái)說，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標(biāo)準(zhǔn)，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造?？梢哉f遠(yuǎn)離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯(lián)系，才是理想的洋房選地。 當(dāng)然，雖說花園洋房對(duì)于整個(gè)外部環(huán)境會(huì)有較高的要求，但并非像有些人所認(rèn)為的那樣“不怕住得遠(yuǎn)”。其實(shí)，社區(qū)周邊的成熟配套仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院、公園等等都要考慮在內(nèi)，并且力求完善便利。 值得注意的是，為了凸顯廣告語(yǔ)中的“別墅品質(zhì)”、“別墅級(jí)”小區(qū)生活環(huán)境，不少開發(fā)商會(huì)選擇建造別墅和洋房組合式的樓盤。如此一來(lái)，開發(fā)商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤項(xiàng)目，也能利用中高端的景觀資源來(lái)同時(shí)吸引不同層次的購(gòu)房者。然而，目前這類型的樓盤在物業(yè)管理上，有些會(huì)把別墅區(qū)與洋房區(qū)實(shí)行分區(qū)管理，有些則采取統(tǒng)一管理，這就需要購(gòu)房者留一個(gè)心眼了。在購(gòu)房時(shí)，一定要與開發(fā)商溝通明確，看看入住后是否會(huì)被強(qiáng)行分區(qū)、隔離，是否能舒適地享有相同的環(huán)境資源，避免明明是同一個(gè)小區(qū)，卻仍然有疏離感。 空間戶型要講究 進(jìn)一步的，就要關(guān)注洋房本身的各項(xiàng)品質(zhì)和設(shè)計(jì)了。通過空間的巧妙設(shè)計(jì)變化，提升生活品質(zhì)，是花園洋房的重要特點(diǎn)。洋房與一般多層住宅的**大區(qū)別，就是采用了露臺(tái)、退臺(tái)式設(shè)計(jì)，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個(gè)露臺(tái)或是花園，“退、錯(cuò)、露、院”等空間結(jié)構(gòu)賦予了“洋房”清晰定義，購(gòu)房者可以先對(duì)整體空間布置進(jìn)行把握，抓住低密度、高綠化、好景致等首要特點(diǎn)。如果一、二層戶型，多會(huì)結(jié)合地形贈(zèng)送私家花園和私家會(huì)所，前庭后院齊全；三、四層戶型，每戶則往往設(shè)有露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)，風(fēng)景隨時(shí)近觀遠(yuǎn)眺；頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。 而在戶型上，好洋房的室內(nèi)應(yīng)該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個(gè)功能完全不同的空間。相對(duì)空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲(chǔ)藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽(yáng)臺(tái)等?？傊?，購(gòu)房者深化和細(xì)化居住功能，要追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。 另外，講究的購(gòu)房者還可以關(guān)注一下花園洋房的設(shè)計(jì)風(fēng)格。環(huán)顧當(dāng)下的花園洋房產(chǎn)品，有古典西班牙，有原創(chuàng)中國(guó)，有英倫，諸如此類。洋房產(chǎn)品與普通住宅相比，通常會(huì)有較為鮮明的個(gè)性和藝術(shù)風(fēng)格。不同風(fēng)格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風(fēng)格，也是為自己選擇適合的、個(gè)性化的生活。 售前售后細(xì)節(jié)多 **后，購(gòu)房花園洋房也同樣要注意對(duì)于開發(fā)商、物業(yè)的選取，特別是原本對(duì)低密度住宅不熟悉的購(gòu)房者，更要關(guān)注好售前售后的細(xì)節(jié)問題，多做功課總是沒錯(cuò)的。 開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)首先不可或缺，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。同時(shí)，由于花園洋房并沒有特別清晰明確的建筑定義，所以在挑選時(shí)購(gòu)房者應(yīng)首先注重實(shí)際觀察、實(shí)地了解，避免購(gòu)買生搬硬套花園洋房概念的項(xiàng)目。 另外，對(duì)于開發(fā)商的各種促銷手段，面積、花園的贈(zèng)送等等，購(gòu)房者也要理性對(duì)待?；▓@的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬(wàn)不要單純?yōu)榱恕盎▓@”的概念或促銷手段而盲目購(gòu)買。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一些關(guān)鍵問題都應(yīng)在銷售前問清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮濕的地區(qū)，對(duì)于購(gòu)買附送的地下室也要考慮清楚，日后的防潮、防水、防霉該如何處理好。 **后，一些花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等設(shè)施的防盜功能也要有所關(guān)注。進(jìn)一步的，整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理水準(zhǔn)也是影響生活品質(zhì)的重要因素，在購(gòu)買房子之前打探一下以后的物管問題也是必不可少的。

• 問 花園洋房和別墅的區(qū)別是什么請(qǐng)問花園洋房和別墅的區(qū)別是什么，花園洋房是別墅嗎？
  答

  區(qū)別很大院子+房子=花園洋房獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，   下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，   表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，   一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。   這一類型是別墅建筑的終極形式，私密性強(qiáng)，價(jià)格較高，為高端品質(zhì)。

• 問 洋房和別墅的區(qū)別
  答

  洋房和別墅的區(qū)別：1、地點(diǎn)不同別墅的建筑位置基本都是選在城市的郊外，而洋房除了郊外有，主城區(qū)內(nèi)也有，但相對(duì)來(lái)說會(huì)比別墅距離市中心要近一些。2、樓層不同別墅的樓層一般是在兩層到四層左右，而洋房基本都是在六層以上。3、容積率不同洋房的容積率要比別墅的高，一般是在1.0以下，而別墅則的在0.2至1.0之間。4、密度不同別墅屬于獨(dú)門獨(dú)院，一棟房子只有一戶人，所以私密性會(huì)更高而洋房在一層樓中，存在至少2戶人。5、綠化不同別墅的前后都帶有花園，居住者可按個(gè)人喜好來(lái)設(shè)計(jì)，而洋房有些是沒有綠化的，帶一個(gè)小露臺(tái)。6、戶型不同別墅的戶型可以按照不同人群的需求定制規(guī)劃，因?yàn)橐粭潣嵌伎梢宰约哼M(jìn)行改造而洋房則不能，它都是統(tǒng)一規(guī)劃的。7、消費(fèi)者定位不同別墅的消費(fèi)群體基本都是高收入的，而洋房則是中高收入的人群。買別墅的注意事項(xiàng)：1、土地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)購(gòu)買別墅需要看土地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因?yàn)榇嬖诖蟛糠值膭e墅是屬于小產(chǎn)權(quán)的，雖然價(jià)錢便宜，但是想要轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)，基本上是不可以的。2、市政配套到位要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛(wèi)星電視的到位。3、物業(yè)管理選一家操作規(guī)范，信譽(yù)好的物業(yè)公司，必要時(shí)可以聘請(qǐng)律師作為其法律顧問更好的維護(hù)業(yè)主的權(quán)利。4、稅費(fèi)的承擔(dān)購(gòu)買別墅的契稅是3%，是普通的住宅的一倍，物業(yè)管理和維護(hù)等交納的相關(guān)的費(fèi)用也相對(duì)比較高。

• 問 ??什么是洋房?洋房和別墅有什么區(qū)別?
  答

  什么是花園洋房？花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。具體地說，它是當(dāng)時(shí)特定歷史時(shí)期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商為順應(yīng)市場(chǎng)而帶來(lái)的，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來(lái)的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點(diǎn)來(lái)看，多理解為多層退臺(tái)住宅?；▓@洋房的特點(diǎn)：1、建筑為西式風(fēng)格彰顯開放式生活方式，建筑風(fēng)格為西式風(fēng)格；2、兩低一高花園洋房體現(xiàn)為“兩低一高：兩低指底層數(shù)低、低密度低，“一高”則指高舒適度；什么是別墅？別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來(lái)享受生活的居所，是第一居所。普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的園林式居所，都是獨(dú)立成棟的。別墅的特點(diǎn)：1、造型雅致別墅造型外觀雅致美觀，獨(dú)幢獨(dú)戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感；2、設(shè)施完備社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的，整個(gè)別墅區(qū)有數(shù)十幢獨(dú)立獨(dú)戶別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂場(chǎng)所以及購(gòu)物場(chǎng)所等?；▓@洋房與別墅什么區(qū)別？1、目標(biāo)消費(fèi)者定位別墅相較于花園洋房，消費(fèi)者定位更高一些，花園洋房主要面向中高收入人群，別墅針對(duì)的則是更高收入的家庭。2、建筑地點(diǎn)有所差異別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。3、洋房介于別墅和多層之間這種房子比多層的房子戶數(shù)少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層數(shù)也較少。和別墅相比較來(lái)說，垂直上來(lái)看別墅是一套房子包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個(gè)產(chǎn)證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶，每層又各是各家，這一點(diǎn)和多層是一樣的。4、隱私性有所不同由于別墅的獨(dú)立性，所以別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進(jìn)了門口就有個(gè)人支配；花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。

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• 問 洋房和別墅有什么區(qū)別？
  答

  花園洋房可定義為：6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

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