贈(zèng)送面積到底是好事還是壞事？真正的贈(zèng)送面積是什么樣的？

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• 131****2701

  說(shuō)起買房子贈(zèng)送面積這件事兒，相信很多有購(gòu)房經(jīng)歷的同仁們都經(jīng)歷過，當(dāng)然也包括小編。每當(dāng)來(lái)到一家售樓處，售樓的先生、小姐們除了給你介紹自家產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)之外，**大的賣點(diǎn)那就是除了花錢購(gòu)買面積之外的贈(zèng)送面積了。 什么一樓贈(zèng)花園、頂樓送閣樓、洋房送露臺(tái)、別墅送地下室，再有的就是送陽(yáng)臺(tái)、送飄窗，有的連一小間屋子都能送給你，聽完售樓員這么一說(shuō)，你是不是呵呵一笑，心里有點(diǎn)兒小波瀾了呢？ 千萬(wàn)別高興的太早  有些面積原本就是不用掏錢的 因?yàn)?，他們口口聲聲說(shuō)贈(zèng)送給你的這些面積，原本就是不用你掏錢的。小編先來(lái)說(shuō)一說(shuō)，國(guó)家規(guī)定，哪些面積不用花錢。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：入戶花園以及沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。所以說(shuō)，開放商所謂的贈(zèng)送面積，其實(shí)只是一個(gè)噱頭罷了，實(shí)際上人家本身就是免費(fèi)的。蒙的就是那些愛貪小便宜的人。 那么，真正的贈(zèng)送面積是啥樣的? 專業(yè)人士表示：實(shí)際上真正贈(zèng)送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子，開發(fā)商只收110㎡的錢，那10㎡才能算是贈(zèng)送，否則就不能算作贈(zèng)送面積。 那么，贈(zèng)送面積到底是好事還是壞事? 關(guān)于贈(zèng)送面積這件事的好壞，就要看你自己的想法了，如果你買的是小戶型，而贈(zèng)送面積可以緩解你一部分的面積壓力，與此同時(shí)，贈(zèng)送面積還不收管理費(fèi)等，何樂而不為呢? 但是與此同時(shí)你還要注意：當(dāng)商家真真正正的贈(zèng)送給你面積的時(shí)候，你還要考量一下當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，羊毛出在羊身上，有可能贈(zèng)送面積的價(jià)格有已經(jīng)包含在你花的錢當(dāng)中了，只是你自己沒有察覺罷了。 還有要注意的是，贈(zèng)送面積一般不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，所以一旦之后有什么拆遷啊、補(bǔ)助啊，贈(zèng)送面積是不算入其中的，這個(gè)應(yīng)該在購(gòu)房合同中寫清楚。除此之外，沒有列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積是不用交物業(yè)費(fèi)的，在交物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要看清楚標(biāo)注的面積。 此外,由于贈(zèng)送面積多半不寫入購(gòu)房合同中,當(dāng)中存在著不少風(fēng)險(xiǎn)。首先,有些贈(zèng)送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn),開發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送,該贈(zèng)送行為本身就是不合法的。 **后，小編提醒，贈(zèng)送面積雖好，可不能因小失大哦!

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:37

相關(guān)問題

• 問 洋房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)?贈(zèng)送面積到底是好事還是壞事？
  答

  聊起買房贈(zèng)送面積這件事兒，相信很多有過購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友們都經(jīng)歷過?，F(xiàn)在購(gòu)房“買房送面積”的形式早已不是新鮮事，“一樓贈(zèng)送花園”、“洋房送露臺(tái)”、“買一層送一層”，甚至有的連一小間屋子都能送給你。聽完開發(fā)商這么一說(shuō)，你是不是呵呵一笑，心里還有點(diǎn)小波瀾了呢？100%的房率是怎么實(shí)現(xiàn)的？這種天上掉餡餅的事靠譜嗎？贈(zèng)送面積的背后又隱藏了哪些秘密？

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• 問 ??贈(zèng)送面積到底是怎么計(jì)算的？我有點(diǎn)搞不清楚呢？
  答

  每個(gè)項(xiàng)目都不一樣，有的有贈(zèng)送，有的沒有，一般陽(yáng)臺(tái)一般的面積是贈(zèng)送的

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• 問 贈(zèng)送面積如何使用?買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  贈(zèng)送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 住宅贈(zèng)送面積怎么算? 買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事?
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語(yǔ)稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

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• 問 陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積怎么算? 買房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  層高低于2.2米的部分不計(jì)入面積的，陽(yáng)臺(tái)及入戶花園按一半計(jì)入建筑面積。很多開發(fā)商利用這一點(diǎn)，把飄窗設(shè)計(jì)成低于2.2米的落地窗，以及設(shè)計(jì)較大面積陽(yáng)臺(tái)，將差額部分宣傳為“贈(zèng)送面積”。但是，露臺(tái)是不計(jì)面積的。

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