買房遭遇面積陷阱應(yīng)該怎么辦 什么是購(gòu)房面積陷阱

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  買房時(shí)會(huì)有潛在的“面積陷阱”在悄悄吞噬著消費(fèi)者的購(gòu)房款，累積起來(lái)的損失，對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就非常大了。我們?cè)谶@里所說(shuō)的“面積陷阱”主要包含“公攤面積陷阱”以及戶內(nèi)“垃圾面積”兩個(gè)問(wèn)題。 “公攤面積陷阱” 張先生購(gòu)買了一套兩室一廳的新房。但交房后，他通過(guò)自己的測(cè)量計(jì)算，卻發(fā)現(xiàn)自家公攤面積的實(shí)際大小足足比買房時(shí)說(shuō)好的多出了近3個(gè)平方米。張先生找到了房產(chǎn)銷售商，可得到的回答卻是“任何樓盤(pán)的分?jǐn)偯娣e都可能會(huì)有問(wèn)題，這很正常?！? 其實(shí)，“公攤面積”一直是引發(fā)購(gòu)房者和房產(chǎn)商矛盾的一個(gè)焦點(diǎn)，某地曾做過(guò)一個(gè)民意調(diào)查，結(jié)果表明，在14項(xiàng)購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)商的評(píng)分項(xiàng)目中，得分**低的就是“公攤面積合理性”這一指標(biāo)，1/3的購(gòu)房者明確表示了對(duì)公攤面積“不滿意”的態(tài)度。 那么作為購(gòu)房者應(yīng)該怎樣維護(hù)自己的利益，避免陷入“公攤面積”的陷阱呢? 首先，消費(fèi)者應(yīng)該在簽訂面積條款時(shí)，將使用面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積的具體長(zhǎng)度尺寸用厘米表示出來(lái)，這樣自己以后有可能檢測(cè)出來(lái)復(fù)核一下。 其次，消費(fèi)者有權(quán)對(duì)自家房屋的公攤面積進(jìn)行測(cè)量、復(fù)核，或者雙方共同聘請(qǐng)一家有房屋測(cè)繪資質(zhì)的單位，對(duì)有爭(zhēng)議的面積進(jìn)行檢測(cè)。假設(shè)有一個(gè)尺寸是錯(cuò)的，消費(fèi)者就有權(quán)推定所有的尺寸都有問(wèn)題。在這種情況下，如果開(kāi)發(fā)商不能證明自己沒(méi)過(guò)錯(cuò)，那么消費(fèi)者就有權(quán)拒付公攤面積的全部?jī)r(jià)款。 **后，在主張對(duì)面積進(jìn)行復(fù)核的同時(shí)，一定要在合同中寫(xiě)清楚違約責(zé)任，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，必須寫(xiě)清楚，假設(shè)面積尺寸差一厘米，就要賠償相應(yīng)數(shù)額的錢款，這樣，某些銷售商才不敢作假。 “垃圾面積” 李先生**近有點(diǎn)煩，按理說(shuō)買好了房子應(yīng)該高興才是，可他的心里卻不太踏實(shí)，原因就在于李先生一個(gè)搞室內(nèi)設(shè)計(jì)的朋友在參觀了他的新房之后，對(duì)他說(shuō)的一句話：“房子還不錯(cuò)，就是‘垃圾面積’多了一些，好像有些浪費(fèi)?！卑凑张笥训闹更c(diǎn)，李先生果然發(fā)現(xiàn)了房子里不少尷尬的角落，這讓他很是郁悶了一番。 所謂“垃圾面積”，就是指在總使用面積中購(gòu)房者無(wú)法利用的部分，在公攤面積不變的情況下，它有時(shí)能達(dá)20平方米左右呢!正是這些垃圾面積悄悄地吞噬著人們的購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)。 讓我們來(lái)揭開(kāi)垃圾面積的“真面目” 1、走廊套內(nèi)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)倪^(guò)道，可能會(huì)達(dá)5至10平方米。按現(xiàn)在設(shè)計(jì)的過(guò)道寬度，除了走路，基本上沒(méi)有什么用途。 2、進(jìn)深的增加往往會(huì)使戶型面積相應(yīng)擴(kuò)大，如果增加的面積可以利用，就無(wú)可厚非，但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面積，因?yàn)檫@樣會(huì)造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。 3、陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)，每戶大約有面積不小的陽(yáng)臺(tái)。好的設(shè)計(jì)將陽(yáng)臺(tái)功能細(xì)分成陽(yáng)光室、觀景平臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)等等，不好的設(shè)計(jì)中，陽(yáng)臺(tái)是增加進(jìn)深的辦法之一，而且不太引人注意。 4、據(jù)經(jīng)驗(yàn)看，衛(wèi)生間在3至6平方米之間的好用程度并不與面積成正比，而與設(shè)計(jì)的關(guān)系很大，尤其是管道井、通風(fēng)井、入口開(kāi)門位置等關(guān)系極大，如果設(shè)計(jì)不當(dāng)，這里也會(huì)有幾平方米的垃圾面積。 綜上所述，購(gòu)房者首先必須全面地了解商品房總建筑面積、分?jǐn)偯娣e;其次要仔細(xì)考察功能分區(qū)及各個(gè)房間面積大小的合理性;**后則應(yīng)注意房屋內(nèi)有無(wú)無(wú)法利用的“多余面積”部分。經(jīng)過(guò)這樣周全的比較衡量，消費(fèi)者才能真正選購(gòu)到一套擠出水分的實(shí)實(shí)在在的好房子。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房面積陷阱有哪些 如何避開(kāi)購(gòu)房面積陷阱
  答

  現(xiàn)在少數(shù)開(kāi)發(fā)商總在房子的面積上做手腳。市民在購(gòu)房時(shí)應(yīng)多留心。 這些開(kāi)發(fā)商常用的手法有： 1.增加每套住宅應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e，將不應(yīng)計(jì)入每套銷售面積的部分計(jì)入銷售面積; 2.以建筑面積計(jì)價(jià)，承諾一個(gè)較高的使用系數(shù)但又不把使用系數(shù)寫(xiě)入合同，在實(shí)際交付時(shí)，使用系數(shù)大打折扣; 3.以使用面積計(jì)價(jià)時(shí)，混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴(kuò)大使用面積的概念; 4.利用購(gòu)房者無(wú)法確切測(cè)量、無(wú)法確知整棟樓建筑面積的弱點(diǎn)，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關(guān)部門實(shí)地測(cè)量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價(jià)。 還有一種欺詐行為表現(xiàn)為在預(yù)售期房時(shí)，以相對(duì)小的暫定面積、相對(duì)小的總價(jià)引誘購(gòu)房者，要求購(gòu)房者預(yù)付房款，并約定建成后比預(yù)售面積增加10%或更多，購(gòu)房者卻又無(wú)由退房，只能多付房?jī)r(jià)款，從而達(dá)到開(kāi)發(fā)商增加銷售量的目的。 居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。 套內(nèi)面積和實(shí)用面積 套內(nèi)建筑面積與使用面積不是一個(gè)概念，套內(nèi)建筑面積包括使用面積和套內(nèi)墻體面積，您可以自己測(cè)量房屋的實(shí)際使用面積,即俗稱地毯面積。 使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果求多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積的計(jì)算比較復(fù)雜，以下將單獨(dú)介紹一。 住宅的公用面積 住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。

• 問(wèn) 買房面積陷阱有哪些 買房如何謹(jǐn)防購(gòu)房款消失
  答

  買房時(shí)會(huì)有潛在的“面積陷阱”在悄悄吞噬著消費(fèi)者的購(gòu)房款，累積起來(lái)的損失，對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就非常大了。我們?cè)谶@里所說(shuō)的“面積陷阱”主要包含“公攤面積陷阱”以及戶內(nèi)“垃圾面積”兩個(gè)問(wèn)題。 “公攤面積陷阱” 張先生購(gòu)買了一套兩室一廳的新房。但交房后，他通過(guò)自己的測(cè)量計(jì)算，卻發(fā)現(xiàn)自家公攤面積的實(shí)際大小足足比買房時(shí)說(shuō)好的多出了近3個(gè)平方米。張先生找到了房產(chǎn)銷售商，可得到的回答卻是“任何樓盤(pán)的分?jǐn)偯娣e都可能會(huì)有問(wèn)題，這很正常?！? 其實(shí)，“公攤面積”一直是引發(fā)購(gòu)房者和房產(chǎn)商矛盾的一個(gè)焦點(diǎn)，某地曾做過(guò)一個(gè)民意調(diào)查，結(jié)果表明，在14項(xiàng)購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)商的評(píng)分項(xiàng)目中，得分**低的就是“公攤面積合理性”這一指標(biāo)，1/3的購(gòu)房者明確表示了對(duì)公攤面積“不滿意”的態(tài)度。 那么作為購(gòu)房者應(yīng)該怎樣維護(hù)自己的利益，避免陷入“公攤面積”的陷阱呢? 首先，消費(fèi)者應(yīng)該在簽訂面積條款時(shí)，將使用面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積的具體長(zhǎng)度尺寸用厘米表示出來(lái)，這樣自己以后有可能檢測(cè)出來(lái)復(fù)核一下。 其次，消費(fèi)者有權(quán)對(duì)自家房屋的公攤面積進(jìn)行測(cè)量、復(fù)核，或者雙方共同聘請(qǐng)一家有房屋測(cè)繪資質(zhì)的單位，對(duì)有爭(zhēng)議的面積進(jìn)行檢測(cè)。假設(shè)有一個(gè)尺寸是錯(cuò)的，消費(fèi)者就有權(quán)推定所有的尺寸都有問(wèn)題。在這種情況下，如果開(kāi)發(fā)商不能證明自己沒(méi)過(guò)錯(cuò)，那么消費(fèi)者就有權(quán)拒付公攤面積的全部?jī)r(jià)款。 **后，在主張對(duì)面積進(jìn)行復(fù)核的同時(shí)，一定要在合同中寫(xiě)清楚違約責(zé)任，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，必須寫(xiě)清楚，假設(shè)面積尺寸差一厘米，就要賠償相應(yīng)數(shù)額的錢款，這樣，某些銷售商才不敢作假。 “垃圾面積” 李先生**近有點(diǎn)煩，按理說(shuō)買好了房子應(yīng)該高興才是，可他的心里卻不太踏實(shí)，原因就在于李先生一個(gè)搞室內(nèi)設(shè)計(jì)的朋友在參觀了他的新房之后，對(duì)他說(shuō)的一句話：“房子還不錯(cuò)，就是‘垃圾面積’多了一些，好像有些浪費(fèi)?！卑凑张笥训闹更c(diǎn)，李先生果然發(fā)現(xiàn)了房子里不少尷尬的角落，這讓他很是郁悶了一番。 所謂“垃圾面積”，就是指在總使用面積中購(gòu)房者無(wú)法利用的部分，在公攤面積不變的情況下，它有時(shí)能達(dá)20平方米左右呢!正是這些垃圾面積悄悄地吞噬著人們的購(gòu)房款和物業(yè)費(fèi)。 讓我們來(lái)揭開(kāi)垃圾面積的“真面目” 1、走廊套內(nèi)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)倪^(guò)道，可能會(huì)達(dá)5至10平方米。按現(xiàn)在設(shè)計(jì)的過(guò)道寬度，除了走路，基本上沒(méi)有什么用途。 2、進(jìn)深的增加往往會(huì)使戶型面積相應(yīng)擴(kuò)大，如果增加的面積可以利用，就無(wú)可厚非，但一般而言，70%的可能性增加的是垃圾面積，因?yàn)檫@樣會(huì)造成客廳和餐廳面寬和進(jìn)深比例的失調(diào)。 3、陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)在的戶型設(shè)計(jì)，每戶大約有面積不小的陽(yáng)臺(tái)。好的設(shè)計(jì)將陽(yáng)臺(tái)功能細(xì)分成陽(yáng)光室、觀景平臺(tái)、服務(wù)陽(yáng)臺(tái)等等，不好的設(shè)計(jì)中，陽(yáng)臺(tái)是增加進(jìn)深的辦法之一，而且不太引人注意。 4、據(jù)經(jīng)驗(yàn)看，衛(wèi)生間在3至6平方米之間的好用程度并不與面積成正比，而與設(shè)計(jì)的關(guān)系很大，尤其是管道井、通風(fēng)井、入口開(kāi)門位置等關(guān)系極大，如果設(shè)計(jì)不當(dāng)，這里也會(huì)有幾平方米的垃圾面積。 綜上所述，購(gòu)房者首先必須全面地了解商品房總建筑面積、分?jǐn)偯娣e;其次要仔細(xì)考察功能分區(qū)及各個(gè)房間面積大小的合理性;**后則應(yīng)注意房屋內(nèi)有無(wú)無(wú)法利用的“多余面積”部分。經(jīng)過(guò)這樣周全的比較衡量，消費(fèi)者才能真正選購(gòu)到一套擠出水分的實(shí)實(shí)在在的好房子。  

• 問(wèn) 蘇州購(gòu)房是認(rèn)準(zhǔn)建筑面積嗎 蘇州購(gòu)房有什么面積陷阱
  答

  很多人在購(gòu)房時(shí)并不清楚房屋面積到底是怎么算的，也根本不知道還有建筑面積、使用面積這些區(qū)別，稀里糊涂地就在合同上簽字。等到交房的時(shí)候，才驚覺(jué)自己的房子“縮水”了！等到那時(shí)候在想找開(kāi)發(fā)商說(shuō)理可就已經(jīng)晚了。 套內(nèi)使用面積、建筑面積都是建筑專業(yè)名詞，一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買新房時(shí)，購(gòu)房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。這兩者是怎么計(jì)算的呢，有什么區(qū)別。下面就跟大家來(lái)總結(jié)分享一下。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。 專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。 房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。在房屋買賣中開(kāi)放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 公攤面積 公攤面積就是所有住戶分?jǐn)偟墓裁娣e，一般是一些如電梯、走廊、樓梯、消防通道等直接為住戶服務(wù)的公共空間。 這部分空間分?jǐn)偟矫刻追恐?，由住戶共同承?dān)。公攤面積和房子面積成正比，房子面積越大需要公攤的面積越大。購(gòu)房付款時(shí)，是套內(nèi)建筑面積加公攤面積的總和。 使用面積 從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。 專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，使用面積是指每套住戶門內(nèi)除墻體厚度外，全部?jī)裘娣e的總和。包括客廳、臥室、廚衛(wèi)、過(guò)道、戶內(nèi)樓梯等。 陽(yáng)臺(tái)在6平米下不計(jì)入使用面積，超過(guò)的超過(guò)部分按1/2折算。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 建筑面積和使用面積的區(qū)別 1、建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。 2、使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算，購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來(lái)計(jì)算。 3、包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。 一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者看到的面積往往是建筑面積，在簽訂合同前千萬(wàn)記得向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，房屋的真正使用面積是多少。

• 問(wèn) 買房有什么購(gòu)房陷阱？怎么規(guī)避購(gòu)房陷阱呢？
  答

  交了定金能退多少

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• 問(wèn) 買房是應(yīng)該注意哪些購(gòu)房陷阱？
  答

  制造假象在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。開(kāi)發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選**差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到**后“待字閨中”。合同陷阱一般情況下，開(kāi)發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。面積“多退少補(bǔ)”圈套及公用分?jǐn)偯娣e欺詐不良開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在**終面積核算中，和面積測(cè)繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，**終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。交房陷阱如延期交房、開(kāi)發(fā)商證書(shū)不全、先簽文件后驗(yàn)房、開(kāi)發(fā)商大事化小、巧立名目亂收費(fèi)等。

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