買小戶型有什么注意事項(xiàng) "什么樣的小戶型不能買

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• 143****9492

  因小戶型面積小，總價(jià)較低，在選購(gòu)過(guò)程中，購(gòu)房者容易忽視其中一些細(xì)節(jié)。然而，這將可能影響日后的投資價(jià)值或者居住的舒適性。 關(guān)鍵房間不能“小” 小戶型不是小面積的意思，關(guān)鍵房間如臥室不能“小”！如果自住，應(yīng)留意小戶型使用功能的完整性，并對(duì)不同功能空間，要有面積的底線要求，不能一味求小。 通常，臥室面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間不能小于4平方米，廚房不能低于5平方米，客廳**小不能低于12平方米。照這樣面積來(lái)?yè)Q算，比較實(shí)用小戶型，臥室開(kāi)間要在3-4米，衛(wèi)生間開(kāi)間要2米以上，廚房開(kāi)間**小2米，客廳開(kāi)間4-5米。 方正實(shí)用的小戶型價(jià)值大 受總面積限制，小戶型通常不能追求舒適性，而是注重實(shí)用性。所以，在選小戶型單位時(shí)，一定要留意戶型的設(shè)計(jì)是否方正實(shí)用。 有些樓盤為追求美觀，使用一些大弧線或者斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面確實(shí)好看，但是在做戶型設(shè)計(jì)時(shí)，這些弧線和斜邊很難利用。買了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一個(gè)戶型是不是實(shí)用，除了看常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬，這樣就容易看出問(wèn)題所在。 如果選購(gòu)中心城區(qū)的小戶型，還要留意方位、朝向等因素。在購(gòu)買前，應(yīng)該到現(xiàn)場(chǎng)看看有沒(méi)有被其他樓棟遮擋，通風(fēng)、采光怎么樣?隔音效果如何? “老齡”小戶型別碰 有些家長(zhǎng)為了孩子讀書(shū)，喜歡到城區(qū)買小戶型的學(xué)位房。這時(shí)，除了了解清楚所購(gòu)買的小戶型是否學(xué)位被占用之外，還要了解房齡、貸款等事項(xiàng)。因?yàn)橹行某菂^(qū)某些學(xué)位房的樓齡較高，在銀行貸款政策方面可能受到限制。 如果需要貸款買房，**好別選樓齡長(zhǎng)的小戶型單位。 超過(guò)20年樓齡的老房子，即使是框架結(jié)構(gòu)，公積金中心的貸款年限**高也只有15年左右；如果是磚混結(jié)構(gòu)，公積金中心拒絕放貸，商業(yè)銀行經(jīng)過(guò)評(píng)估即使愿意放貸，貸款也只有5-10年。 買賣雙方簽合同之前**好查冊(cè)，看看建筑時(shí)間是多少，不是中介說(shuō)多少、能貸多少就能做到的，一切都要看房產(chǎn)證載明的證據(jù)，尤其是自己的月供能力一定要控制好。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣買小戶型？買小戶型房子注意什么？
  答

  購(gòu)買小戶型，購(gòu)房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時(shí)，在選擇小戶型房屋時(shí)，關(guān)注總價(jià)是必要的。要了解銀行對(duì)貸款的**低總價(jià)和房屋面積有無(wú)要求，避免后期無(wú)法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購(gòu)物和娛樂(lè)。另外，選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，也是購(gòu)房者的一個(gè)保障。由于小戶型項(xiàng)目一般都不大，很多會(huì)出現(xiàn)車位不夠的情況，有時(shí)后期物業(yè)管理也無(wú)法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

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• 問(wèn) 小戶型裝修注意事項(xiàng)是什么 小戶型裝修有什么攻略
  答

  一些單身人士因?yàn)榻?jīng)濟(jì)或?qū)嶋H需要的原因選擇了十分迷你的小戶型，這種居室并沒(méi)有太大的空間，但是認(rèn)真設(shè)計(jì)一番，它也能有自己的特色。 擁有靚麗的色彩搭配，擁有陽(yáng)光充足的大大窗子，擁有明亮的暗藍(lán)色彩繪墻紙，顯得空間很大。 客廳的擺設(shè)也很惹眼，暗紅色的沙發(fā)與白色的桌子相輔相成，互相渲染。 在這個(gè)小戶型里廚房、臥室與客廳是相通的。 餐飲區(qū)的餐桌可容納六個(gè)人，紅色的座椅象征著年輕人的激情與豪放，為廚房環(huán)境提高了不少的質(zhì)感，并且方便招待朋友和家人的來(lái)訪用餐。 餐桌旁是黑白色的背景墻，精致而不失檔次，更好的達(dá)到了為空間擴(kuò)容的效果。 廚房的裝修設(shè)計(jì)不僅充分的利用了空間，而且白色櫥柜與不銹鋼顏色的搭配更顯潔凈。

• 問(wèn) 小戶型裝修什么事不能做 小戶型裝修有什么注意事項(xiàng)
  答

  對(duì)小戶型來(lái)說(shuō)，如何通過(guò)裝修使其擁有更多空間、小而得當(dāng)，從選材施工到**后布置都是重中之重，為此業(yè)主可謂使出渾身解數(shù)。然而過(guò)度的裝修或利用空間反而會(huì)弄巧成拙，導(dǎo)致后續(xù)不舒適的居住體驗(yàn)，追悔莫及。一起來(lái)看看小戶型裝修應(yīng)該避免哪些問(wèn)題吧！ 小戶型裝修的結(jié)構(gòu)一般都比較復(fù)雜，不宜輕易把承重墻、風(fēng)道、煙道拆掉，或者做下水與電、氣的更改。這樣做，輕則會(huì)造成節(jié)點(diǎn)，產(chǎn)生裂痕，重則會(huì)影響整棟樓的承重結(jié)構(gòu)，縮短使用壽命。 小戶型裝修時(shí)不宜運(yùn)用硬質(zhì)隔斷，一則增添工程難度，二則個(gè)空間的嚴(yán)格界線和硬質(zhì)隔斷自身所占用的空間都令空間變得狹隘。 小戶型裝修居室大多較矮，如果吊頂形狀太規(guī)則，會(huì)使天花的空間區(qū)域感太強(qiáng)烈。如果只是為了抬高造價(jià)而做了復(fù)雜天花吊頂?shù)脑O(shè)計(jì)師，您可以直接把它去掉了。

• 問(wèn) 小戶型有什么設(shè)計(jì) 小戶型設(shè)計(jì)有什么注意事項(xiàng)
  答

  衛(wèi)浴間是家居中**為私密的功能區(qū)，正所謂，冷暖自知，好不好用也只有自己知道。今天為大家重點(diǎn)講解干濕分區(qū)、洗手盤造型、收納設(shè)計(jì)，尤其是小戶型以及家里有老人小孩的，要加倍留心哦！ PART1：干濕分區(qū)設(shè)計(jì) 解決辦法：淋浴間、加高地板、搭配墻面 注意事項(xiàng)：避免增加視覺(jué)負(fù)擔(dān) 干濕分區(qū)是衛(wèi)浴間**迫切的設(shè)計(jì)。確實(shí)，特別是對(duì)于不是很通風(fēng)的衛(wèi)浴間，那么干濕分區(qū)應(yīng)該怎樣做呢? 干濕分區(qū)淋浴間衛(wèi)浴設(shè)計(jì) 相比浴缸，淋浴間會(huì)更適合小戶型的衛(wèi)浴，更方便全家人的使用，同時(shí)不會(huì)為小小的面積增添視覺(jué)負(fù)擔(dān)。 加面地板設(shè)計(jì) 加高的細(xì)節(jié)，讓干濕分區(qū)衛(wèi)浴層次更加分明，減少干區(qū)的潮濕度，同時(shí)可以把想要隱藏的管道收起來(lái)。不過(guò)家里有老人的話就要注意，要盡量避免地面的高度差，尤其是浴室比較潮濕。 搭配墻面設(shè)計(jì) 衛(wèi)浴間不一定要酷酷的黑白灰，喜歡簡(jiǎn)單設(shè)計(jì)的你，也可以運(yùn)用點(diǎn)瓷磚的點(diǎn)綴，不用很復(fù)雜，馬賽克的橫條紋已經(jīng)把個(gè)性傳遞出來(lái)，讓衛(wèi)浴空間更富整體美感和設(shè)計(jì)感。 PART2：洗手盤造型設(shè)計(jì) 解決辦法：前移、掛墻、隨手置物 注意事項(xiàng)：防潮防濕設(shè)計(jì)很重要 衛(wèi)生間的洗手盤是使用頻率**高的，所以如何保持美觀同時(shí)又實(shí)現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)，防潮防濕設(shè)計(jì)很重要哦。 掛墻設(shè)計(jì)更節(jié)省空間 掛墻安裝的洗面盆本來(lái)就是為了節(jié)省空間。而這款圓弧的設(shè)計(jì)與墻面融合為一體，并且延伸到坐廁的上方，增加了放置小物品的設(shè)計(jì)，**大限度的把空間利用起來(lái)。 防濺防濕的貼心設(shè)計(jì) 把洗手盤向前移一點(diǎn)，使用的時(shí)候彎腰的角度就會(huì)小一點(diǎn)，相對(duì)會(huì)舒適許多，還可以達(dá)到減少水賤的機(jī)會(huì)。 隨手置物放心實(shí)用 更多的置物空間并不意味著一定需要大尺寸的洗面盆。這款采用“寬兩邊留寬”原則設(shè)計(jì)的洗面盆，在盆的兩邊墻體設(shè)計(jì)，既穩(wěn)定了洗手盤的位置平衡，還有留出不少的置物空間。

• 問(wèn) 經(jīng)典小戶型有哪些 小戶型裝修有什么注意事項(xiàng)
  答

  漸入秋季，干燥的天氣隨之顯出端倪。我們?cè)诰暮亲o(hù)自己皮膚的同時(shí)，也要注意保養(yǎng)身邊的家居。秋季家居保濕，除了可以選擇加濕器來(lái)增加居室空氣濕度之外，選購(gòu)一些綠植、花卉擺放在家中，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，植物通過(guò)根部吸收的水分，除了極少的一部分用來(lái)維持自己的生命之外，其余的絕大多數(shù)都會(huì)釋放到空氣當(dāng)中。 可以說(shuō)，植物既是賞心悅目的裝飾品，也是“無(wú)私奉獻(xiàn)”的加濕利器。那么家居保濕應(yīng)該選擇什么樣的植物，又該如何搭配，現(xiàn)在就隨小編一起來(lái)看看吧。 PART1保濕綠植種類 保濕植物可以選擇的品種很多。仙人掌類植物能夠在夜間“吐出”氧氣，讓人不僅能夠領(lǐng)略到室內(nèi)空氣的清新，更可以感受到濕度的增加。大葉綠植類同樣是佳選。葉片肥大的綠色植物，能夠從葉片中蒸發(fā)出不少水分，可以為居室空間加濕，比如巴西木等。綠蘿、常春藤、吊蘭等植物不僅能起到很好的保濕效果，在空氣凈化方面也顯示出了強(qiáng)大的力量。 綠植是非常百搭的家居裝飾物，不管擺放在哪里都可以讓人眼前一亮。但是有些植物的擺置還需根據(jù)其屬性而定，如春秋季是仙人掌生長(zhǎng)的旺季，要放在陽(yáng)光充足的地方，向陽(yáng)的窗臺(tái)就是一個(gè)合適之選。夏天要放在相對(duì)遮陽(yáng)的地方，太陽(yáng)過(guò)猛烈的話，很有可能使仙人掌曬傷，引起曬斑，不僅影響美觀，也阻礙生長(zhǎng)。在茶幾、窗臺(tái)、書(shū)桌等位置，也可以擺放一些水生綠色植物作為點(diǎn)綴，比如秋海棠、綠蘿、富貴竹等。這樣，植物和花器中的水都可以增加小環(huán)境的空氣濕度。 PART2玄關(guān)搭配 玄關(guān)處可擺放別致的收納柜，儲(chǔ)物的同時(shí)也做裝飾。柜上擺上繽紛花卉，配以精致的花瓶或者是花盆，制造出一抹鮮活的入戶驚艷。溫馨燈光、工藝品，也請(qǐng)它們一齊加入，為這一方小天地增添更多情趣。 PART3客廳搭配 綠色墻壁奠定了客廳的色彩基調(diào)，用同色調(diào)的掛畫(huà)與抱枕加以裝飾，讓室內(nèi)風(fēng)格統(tǒng)一延續(xù)。木質(zhì)地板和毛絨地毯為空間增添了厚實(shí)的暖。擺放在角落、原木桌上的鮮花和花鳥(niǎo)圖案的家居飾品相映成趣，帶來(lái)了園林的清雅與芬芳，讓廳內(nèi)氛圍變得生動(dòng)鮮活。 搭配TIPS： 客廳配置植物首先應(yīng)著眼于裝飾美，數(shù)量不宜過(guò)多，否則不僅雜亂，生長(zhǎng)狀況亦會(huì)不佳。植物的選擇須注意中小搭配。此外，應(yīng)靠角放置，以不妨礙人們走動(dòng)為宜。 PART4臥室搭配 韓式小清新的白色家具讓青綠色系布藝獨(dú)顯清涼感，清潤(rùn)不張揚(yáng)的顏色總能使臥室充滿生機(jī)。利用草綠色的靠墊及盆栽綠植加以點(diǎn)綴，襯托出青綠色的可愛(ài)與輕快，營(yíng)造出一個(gè)輕松滋潤(rùn)的綠韻空間。 搭配TIPS： 由于夜間植物呼吸作用旺盛，吸入氧氣，放出二氧化碳，因此臥室內(nèi)不宜放過(guò)多的植物。選擇一些較小綠葉的小植被放在臥室里，就可以帶來(lái)鮮活的自然氣息了。