昆明買房有什么注意事項 昆明有什么黑戶型

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  昆明座位中國西南邊陲要地，在綜合方面，在西南區(qū)域買房小心這些黑戶型 千萬別被忽悠 有的人買了房子，搬進去后空間越看越小、白天不點燈還以為是半夜、空氣也不對流，這就是戶型沒選好，風(fēng)水有相沖，住著可糟心了。小編今日就帶你了解戶型的秘密，在昆明買房這些黑戶型你可要留意了，千萬別被忽悠！ 中國人講究風(fēng)水，特別是在購房安家這方面更是注重風(fēng)水宜居。有的人買了房子，搬進去后卻住得很不舒心?？臻g越看越小、白天不點燈還以為是半夜、空氣也不對流，這到底是哪里出了錯。 答案就是戶型沒選好，風(fēng)水有相沖，住著可糟心了。小編今日就帶你了解戶型的秘密，在昆明買房這些黑戶型你可要留意了，千萬別被忽悠！ 1.走廊式戶型 這種戶型，形狀狹長，長寬不成比例，就好像一個長走廊，寬度不夠，這樣的房子不適宜長期居住，會給生活帶來多少不便。 解決方法：做一小塊門檻，然后加上珠簾類的軟隔斷，進行巧妙的遮擋。 2.手槍型戶型 有的房子，從平面圖來看，整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，且寓意不吉，**后避開。 解決方法：進戶門處弄一個玄關(guān) 3.空氣不對流戶型 有的房子窗戶少且小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢，通風(fēng)不良，使得污穢的氣流不易排出，潔凈空氣難以進入。長此以往，身心容易受損。 解決方法：安裝換氣扇；平時多開窗透氣；養(yǎng)一些新鮮綠植。 4. 鋸齒狀戶型 有的戶型看起來參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形。這種戶型并不少見，如果有條件選擇其他戶型，這一種**好放棄。 解決方法：存在很多采光和通風(fēng)的死角，因此只能依賴人造光。 5.有尖角的戶型 此類房子，從平面圖來看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，就像窗外正對的各種形煞一樣，都會對居住者產(chǎn)生非常不利的影響。 解決方法：在居室的尖角位擺放魚缸，可以起到化煞，因為魚缸的水可消減尖角的壓迫，令這角位的氣大有回旋余地，不但符合風(fēng)水之道，而且可以美化家居景觀。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:53

相關(guān)問題

• 問 昆明貸款買房的流程是什么 有哪些注意事項
  答

  目前,趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準備充分。 如果實在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們怎么協(xié)商了。   (一)按揭辦不下來怎么辦? 按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。 因此,合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理: 1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。 3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。 (二)我國法律上的規(guī)定: 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。 (三)貸款不批違約的注意事項: 目前有不少購房者簽訂了購房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意: 1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。 2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。 總之,提醒市民在購買商品房時,首先要認真考慮自己的資金能力,如果采用按揭方式,要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時,要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,**好請律師陪同簽合同,有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質(zhì)能夠跟好的防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險。 當(dāng)你要買房時，通過各類渠道咨詢前前后后需要經(jīng)手的程序、準備好各類材料之后，突然，被銀行告知房貸批不下來，這簡直就是晴天霹靂！那么究竟哪些些情況是批不了房貸或者很難批呢，今天讓小編來為你盤點，主要原因有如下三點： 1、銀行信用記錄不良 銀行的數(shù)據(jù)可以追溯到很多年前，可以說信用檔案一旦建立終身難以抹去。信用黑名單的用戶想貸款買房那可以說是舉步維艱。今年6月份，南京市民李先生看中了心儀的房子毫不猶豫地交了兩萬元定金，可**終卻因為自己曾經(jīng)信用卡透支并未能按照約定期限還款而導(dǎo)致無法辦理貸款。這樣一來，自己房子非但買不成而且還要賠上自己的定金。這個案例就深刻地提醒我們一定要為自己的信用買單，定期歸還信用卡等費用，不要等到銀行出現(xiàn)不良記錄再來后悔。 據(jù)小編了解到，一般情況下，信用卡持卡人如果出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或者是累計6次逾期還款就將被視為不良信用記錄，從而影響貸款金額或使借款人的貸款利率上?。蝗绻谐霈F(xiàn)過惡意欠款不還，那就算一次也會被拉入銀行信用“黑名單”，無法辦理貸款。 所以，小編建議，辦理了信用卡就該及時還款，或者至少還上**低還款額，逾期要不得，雖然一次逾期對房貸審批不會有太大影響，但仍需謹慎，小小一次失誤就會無法享受到相應(yīng)的貸款優(yōu)惠。 2、經(jīng)濟情況欠佳 案例：王女士在事業(yè)單位工作想為兒子擔(dān)保辦套房子，可是銀行遲遲不批，理由是王女士兒子在私企上班月入二千左右，王女士雖然是在事業(yè)單位上班穩(wěn)定但是單身、工資不高等特點令銀行方批貸有所疑慮。 因此，銀行在很大程度上考慮的都是貸款人是否具有還貸能力這個核心問題來抉擇貸款的批與不批。 3、年齡不合適 銀行批房貸會考慮購房者的職業(yè)收入是否穩(wěn)定，每月是否能夠如期支付貸款，還會考慮到購房者的年齡問題。一般房屋按揭多為10~30年，經(jīng)濟能力強的可以提前還款這個是沒問題，但是銀行為保障自身利益得預(yù)計到**長還款期。比如你現(xiàn)年已經(jīng)45歲，但是你50歲即將退休，你社保和公積金都有，但是銀行就會考慮到你退休后的收入來源和收入總金額有所縮水，放貸就會比較困難。   

• 問 昆明買房交定金有什么注意事項 什么情況定金可退回
  答

  買房需要什么手續(xù) 按揭貸款和公積金貸款手續(xù)詳解 按揭貸款買房需要哪些手續(xù)?所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。 購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)： 1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。 3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。 4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。 5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。*以上手續(xù)銀行一般會代辦。 6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。 7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。 8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。 9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。 購房對于許多購房者而言都是關(guān)系的未來生活狀況的一件大事，不得不使購房者在交易時小心翼翼，而當(dāng)你在選擇好房源后，協(xié)商價格決定購買后，將進入到購房實戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。 這時你需先簽《房屋認購書》并交納定金，而在交定金前有三個技巧是需要購房者知道的。 交定金前注意三個技巧 認購書約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認購書對于買家來說是有一定風(fēng)險的，必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認購書前，不妨坐下來，細讀“五證二書”，二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題**好當(dāng)場咨詢明了。三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應(yīng)在實地考察選購的房子后再做決定。 簽認購書前先查詢個人信用報告 購房者在決定交定金之前就需查詢個人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢進程順利的話只需幾分鐘的時間。另外，購房者也可持個人身份證原件及復(fù)印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個人征信部免費辦理查詢業(yè)務(wù)。 有時候，銷售人員為了促成現(xiàn)場的快速成交，會避免提及一些隱性的購房風(fēng)險，如果購房者自己不加留意，可能就會造成一些不必要的損失。 在此，不得不提醒讀者，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會涉及個人信用報告;信用記錄好，會提高個人得到銀行貸款的機會。對于信用記錄差者，銀行會選擇減少甚至拒絕其貸款。

• 問 在昆明怎么買房 貸款買房的注意事項是什么
  答

  房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的諸多糾紛，在法律處理上，相關(guān)問題大多以合同約定為依據(jù)。有購房者由于不清楚此方面的情況，往往聽信出售方的口頭承諾，而埋下隱患。一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預(yù)售范圍內(nèi)。 三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。 四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。 五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 七、在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

• 問 2013年昆明公租房選房注意事項有哪些？
  答

  選房注意事項1 申請人攜帶本人身份證原件。2 申請人攜帶3份身份證復(fù)印件（正反兩面）。3 申請人攜帶《昆明市城鎮(zhèn)保障性住房選房通知書》原件。4 如申請人本人不能親自到場，委托他人代為辦理選房事宜，則受委托人須執(zhí)其本人的身份證原件、委托人的身份證原件；受委托人、委托人身份證復(fù)印件（正反兩面）各3份；經(jīng)委托人簽字并按手印的委托書。5 委托人可攜1名親友入場。6 選房區(qū)限申請人本人或受委托人進入。7 申請人在登錄選房系統(tǒng)后2分鐘內(nèi)選定房源，超過時限則由系統(tǒng)隨機選定房源。8 申請人在叫號排隊時未準時到達選房現(xiàn)場，將輪候至當(dāng)日批次選房**后進行選房。如有多名未準時到達的申請人，則按《昆明市城鎮(zhèn)保障性住房選房通知書》順序號重新排序選房。9 申請人須憑選房確認單在確認簽署區(qū)領(lǐng)取《昆明市城鎮(zhèn)保障性住房配組確認通知書》，并簽字按手印方可生效。10 申請人注意保留以下材料：《昆明市城鎮(zhèn)保障性住房選房通知書》、《昆明市公共租賃住房租賃合同》。

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• 問 昆明買房合同補充協(xié)議的注意事項有哪些 具體有哪些內(nèi)容
  答

  購房者買房簽訂合同時，不妨多留意合同的補充協(xié)議，那么簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項有哪些？由于法律的普及，越來越多的人觀念發(fā)生變化，下面相關(guān)內(nèi)容希望對大家有所幫助！ 簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項： 第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。 第二、要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，應(yīng)約定在這種情況下購房者可以選擇退房，開發(fā)商退還**款和定金，目的是防止開發(fā)商應(yīng)退房而扣除購房者的定金或追究違約金。 第三、要約定房屋交付時開發(fā)商要提供房屋面積實測數(shù)據(jù)，應(yīng)約定如果開發(fā)商提供不了，購房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購房者辦理入住后因裝修等問題而被動。 第四、要約定物業(yè)費、停車費等費用的具體數(shù)額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費標準，而購房者又無當(dāng)初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。 第五、要約定精裝修房屋的具體裝修標準，不能被開發(fā)商以"進口"、"高級"、"優(yōu)質(zhì)"等不明確的說明誤導(dǎo)，要詳細約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的價格等因素，目的是防止對裝修提出異議而無依據(jù)的情況。 第六、要約定開發(fā)商給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時間，合同里約定的只是開發(fā)商提交材料的時間，目的是防止開發(fā)商無限期的給購房者辦理產(chǎn)權(quán)證，影響購房者行使所有權(quán)。 第七、要約定房屋的屋面、外墻面使用權(quán)歸業(yè)主所有，開發(fā)商使用要經(jīng)過業(yè)委會同意，目的是防止開發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購房者的正常生活。 第八、要約定在合同和補充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。