房屋功能分區(qū)怎樣的才好 舒適的房子是什么樣的

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• 143****9589

  房子說到底是用來居住的，看的房型能提升居住便捷度和舒適度，那么空說無憑，好的房型設計究竟有哪些特點呢? 功能分區(qū)要合理 住宅的使用功能一般有如下幾個分區(qū)： 1、公共活動區(qū)：如客廳、餐廳、門廳等。 2、私密休息區(qū)：如臥室、書室、保姆房等。 3、輔助區(qū)：如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺等。 這些分區(qū)，在平面設計上應正確處理這三個功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。 房間間隔分布要講究 從各房間的大小來看，人們較理想的臥室面積應在12-15平方米之間，較理想的客廳面積在21-30平方米之間，衛(wèi)生間、廚房、健身房、貯藏室各占5-8平方米，陽臺占5-6平方米。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當前人們生活使用的需求和習慣。 重視客廳的設計 客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中占有重要的地位?？蛷d設計中**大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整墻面少。由于通行路線交叉穿越，不利于廳內(nèi)家具的布置和使用，也影響了休息區(qū)的私密性和安靜。從方便布置兩三件家具的角度出發(fā)，廳內(nèi)連續(xù)可使用的墻面**小長度**好在4米以上。 廚房、衛(wèi)生間的功能和面積 廚房除了加大面積之外，還應注意功能的開發(fā)和室內(nèi)環(huán)保，考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽臺采用“三位一體化”設計，好的廚房帶有一個2平方米左右的服務陽臺。廚房與餐廳聯(lián)系方便，便于家庭什物放置在小陽臺上，也便于廚房操作人與用餐人交流，產(chǎn)生一種舒適的生活情調(diào)。衛(wèi)生間的設計，現(xiàn)在是向兩個方向發(fā)展。一是設置雙衛(wèi)生間，通常是一間供主人臥室專用，一間公用。二是洗漱與廁所分開，保證了清潔衛(wèi)生。 “玄關(guān)”功能 就一般城市住宅而言，這一小塊城區(qū)所構(gòu)成的過渡空間，對增加住宅的實用性，十分必要，因為它為人們進出家門時換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便。此外，還可以進一步利用“玄關(guān)”頂部或成吊頂或吊柜，適當壓低該處空間高度，讓人進門時先抑后揚，感受空間變化的情趣，也有利于空間形態(tài)的塑造，使客廳趨于規(guī)整。 貯藏功能 可以是單獨的貯藏室，也可以在臥室中設計嵌入式的壁櫥。更應考慮到一年四季的變化，設立衣櫥，實用方便。解決貯藏功能，既可堆放什物，又可保持房間整潔，節(jié)約生活空間，提供更多的方便。 健身器材的擺放 有條件的，可以專設健身房，一般的可將貯藏室空出一部分，或置于較大的平臺上亦可，盡量提供一個能活動的空間，為家庭室內(nèi)健康運動提供方便。 總之，一個優(yōu)秀的住宅設計，既要以人的居住、休息、娛樂等方面的需要為中心，也要注重溫馨、舒適，符合健康居住的理念。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:53

相關(guān)問題

• 問 什么是戶型功能分區(qū) 完美的戶型功能分區(qū)是怎樣的
  答

  戶型的選擇標準有很多，其中很重要也很容易被忽視的便是戶型功能分區(qū)。但是真正的戶型功能分區(qū)主要都包含哪些方面？完美的戶型功能分區(qū)又是什么樣的？ 作為建筑設計的細分，戶型設計除了遵守建筑設計三原則之外，也有自己的特殊要求，分為五大設計原則，即：實用性、安全性、經(jīng)濟性、靈活性、藝術(shù)性。 以上五點是評價戶型優(yōu)劣的通則，貫穿于地產(chǎn)開發(fā)、銷售、使用的全程，也應被參與的三方：開發(fā)商、設計師、消費者共同遵守。 完美的戶型由消費者決定 作為一種在市場上待價而沽的商品，戶型好壞是由消費者決定的。世界上沒有**完美的戶型，只有適合于某類特殊消費人群的完美戶型。設計者只能從一部分消費人群的角度出發(fā)，對戶型進行研究。通過長期的市場調(diào)研和銷售回饋，消費者評價戶型**重要的因素依次為： 1、布局（包括大方面的規(guī)劃布局和戶型具體設計的功能布局） 2、朝向和樓層數(shù) 3、通風和采光 4、設備和建筑材料 5、有效面積使用系數(shù)，即得房率 6、精裝修和可改造性 7、美觀原則 8、風水戶型七大空間 戶型是依托于空間存在的。不論設計師要滿足多少設計原則、消費者提出多少限制因素，**終都是通過空間進行體現(xiàn)和表達的。因此，可以理解為：將空間進行合理分區(qū)、組織好各個空間的交通流線，使之符合設計的五個原則，即是一個好戶型。 一個戶型理應包括七個功能空間： 1．玄關(guān) 2．起居室 3．餐廳 4．臥室 5．廚房 6．衛(wèi)生間 7．陽臺和儲藏空間 這七個空間滿足了一般家庭休息、餐飲、會客、娛樂等多種要求。在分區(qū)上基本可實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、臟凈分區(qū)，在更大面積下還可實現(xiàn)主仆分區(qū)、商住分區(qū)等。 下面具體講述如何選擇各功能空間優(yōu)劣： 1．玄關(guān) 玄關(guān)是消費者選擇戶型時常常忽略的一個空間，而實際上，玄關(guān)的設置是十分必要的。很多人將玄關(guān)理解為一個純過渡空間，可以增強住宅的私密性，其實它的實用性更強。玄關(guān)為使用者出入家門時換鞋、更衣、臨時擱物提供了方便，又可避免開門見廳的尷尬。同時，有效利用裝修手段，如壓低吊頂、鋪地材質(zhì)的限定、燈光的變化等，達到先收后放、欲揚先抑的戲劇效果，豐富空間變化。為滿足玄關(guān)的使用要求，必須有一凈寬不小于1米的面用來放置柜子，凈深不小于1.2米的空間放置鞋凳，同時不能破壞廳的完整性。 2．起居廳 起居廳長久以來一直占據(jù)戶型設計的重要地位，同時也是家庭活動的核心空間。好的設計應盡量保證廳的完整性，不要朝向廳開過多的門，尤其是衛(wèi)生間的門；起居廳要保證至少3.9米長的影視墻面，用來放置電視、柜子和其他裝飾物；一般起居廳進深不宜小于3.9米，面寬應控制在3.9～4.8米，過小難以放置合適的沙發(fā)，過大影響電視的觀看距離，若不循常規(guī)裝修，如SOHO，可另行布置。 隨著消費市場的不斷細分和客戶年輕化的特征，起居廳交友和娛樂的功能被弱化，部分功能被轉(zhuǎn)移到臥室中去，因此廳的面積有減小的趨勢。 3．餐廳 餐廳是居家生活的重要組成部分，它的采光和觀景要求是比較重要的因素，大餐廳的概念被廣泛接受。餐廳與廚房應當聯(lián)系方便，**好能隔而不斷；與起居廳分開設置**好，當然可以進行裝修劃分，不用硬性隔斷，如起居在南，餐廳在北，既可起到擴大空間的作用又可南北通透，通風采光均有利；如能單獨設置早餐廳，可與觀景陽臺結(jié)合。 4．臥室 臥室，尤其是主臥室是當前戶型設計的重點。臥室是住宅中**私密的空間，應盡量遠離入戶玄關(guān)和起居廳，實現(xiàn)動靜分區(qū)；一般主臥室的面寬宜控制在3.6～4.5米，進深不宜小于3.9米，兒童臥面寬可做到3～3.3米；主臥室**好朝南，設有獨立衛(wèi)生間、步入式衣帽間、化妝間等輔助功能，次臥室應臨近公共衛(wèi)生間；主臥、父母臥與兒童臥房門盡量不對開，避免交叉干擾，以設置緩沖的走道或玄關(guān)為宜。（當然，140平方米的戶型也可做出書房、傭人間等，在這里將之作為臥室考慮。） 5．廚房 廚房是重要的輔助空間，隨著消費群體對生活質(zhì)量要求的進一步提升和家電器具的日益普及，廚房面積有增大的趨勢。首先，廚房的位置應接近入口，避免流線穿廳和油煙、噪音對臥室的影響；廚房宜有直接通風采光，凈面積**小應達到5平方米，操作臺凈寬0.6米，且滿足至少一長面度大于等于2米；操作臺布置依次為“一”字型、“L”型、“U”型，“U”型**為好用；廚房與餐廳相鄰的一面以隔斷墻為宜，這樣可增大裝修靈活性，如將餐廚隔斷設為玻璃推拉門，一方面方便主婦與家人的溝通，另方面可在平時打開，使空間看起來更大；廚房**好帶有一個生活陽臺放置雜物，在北方尤其重要，冬天的陽臺差不多是第二臺冰箱；若面積夠大，可考慮設置西廚。 6．衛(wèi)生間 衛(wèi)生間的設計以經(jīng)濟節(jié)約為條件，同時應考慮良好的通風和采光。在選擇戶型時應注意以下幾點：衛(wèi)生間不是越大越好，合理布局的衛(wèi)生間很重要，因為一般的住宅設計都沒有采用同層后排水的技術(shù)，想進行管線改造是比較困難的，賓館衛(wèi)生間是**節(jié)省的布局方式；衛(wèi)生間開門位置、開門大小和開門朝向均很重要，尤其注意衛(wèi)生間不要對廳開門；在設計中考慮干濕分區(qū)（即外面為洗手盆，里面為潔具和洗浴，可提高衛(wèi)生間的使用效率）和設置洗衣機位為宜；注意衛(wèi)生間的管道布置和施工質(zhì)量，及與臥室之間墻的隔音效果。 7．陽臺和儲藏空間 陽臺是生活品質(zhì)提升的一個表現(xiàn)，如果是120平方米的戶型至少要做到雙陽臺，如能做到觀景陽臺、生活陽臺、雜物陽臺分離更好。通常觀景陽臺與起居廳相連，采用大面積玻璃窗，兩者之間以隔斷墻為宜，為今后打通為一個大空間留有余地；生活陽臺在設計中應考慮水管、地漏、插座等，可放置洗衣機、晾曬衣物或擴大為臥室觀景陽臺；雜物陽臺與餐廳相連，作為儲藏空間使用。

• 問 買房的時候，各功能分區(qū)怎樣選擇
  答

  ①臥室。臥室不應太小且要具有私密性。主臥最好有好的朝向。大面積戶型的主臥室應帶有一個專用衛(wèi)生間②客廳?？蛷d是相對獨立的空間，要求寬敞、明亮、通風，客廳的設計應盡量方正，以利于擺放家具③廚房。廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間，需要足夠的面積④餐廳。餐廳屬于住宅中的動區(qū)，宜靠近門的位置⑤陽臺。陽臺最好與客廳相連，最為忌諱的是朝向不好，面積過小

• 問 買房的時候，各功能分區(qū)怎樣選擇
  答

  ①臥室。臥室不應太小且要具有私密性。主臥最好有好的朝向。大面積戶型的主臥室應帶有一個專用衛(wèi)生間②客廳?？蛷d是相對獨立的空間，要求寬敞、明亮、通風，客廳的設計應盡量方正，以利于擺放家具③廚房。廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間，需要足夠的面積④餐廳。餐廳屬于住宅中的動區(qū)，宜靠近門的位置⑤陽臺。陽臺最好與客廳相連，最為忌諱的是朝向不好，面積過小

• 問 ??誰能說下復式的房子是什么樣的？
  答

  這樣解釋吧,復式,就是指自己家的房子首先屬于是樓房,不是獨棟那種,然后呢,占兩層或兩層以上,中間有樓梯相連,并且是相互獨立的,通常只有一個進戶門。簡單可以理解為,一套房子有兩層或兩層以上。也叫躍層式。面積是兩層之和。層高很高的,如4米8啊,5米2啊,不叫復式,叫做挑高房。挑高房是只算一層的面積。這個在房地產(chǎn)經(jīng)濟人的教材里有很明顯的區(qū)分。如有不明白的,再問吧。以下的給您做辯別:錯層式:指房屋內(nèi)各房間不在一個平面上,如廳,臥,衛(wèi),櫥等處于幾個高度不同的平面上,計算面積的方法跟普通住宅一樣。

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• 問 套間是什么樣的房子
  答

  所謂的套間指的就是獨自被套而成的房間，房間的數(shù)量一般為兩間或者是超過兩間，而且房間當中有獨立的衛(wèi)生間和廚房，其他的房間有起居室和臥室，這種房子在布局方面會比較合理，比較適合于單人或者是兩個人進行居住。選擇房屋戶型的注意事項：1、盡可能的要挑選方正的房間，如果有太多的邊角或者是拐角，說明戶型不夠整齊，這樣的戶型有很多的空間是不能夠充分利用的。2、面寬指的是房間的寬度，會直接影響到房間內(nèi)家具的擺放，而且面寬太小的話，也會使得采光問題受到影響，要注意房間在選擇的時候，要選擇稍大的面寬和稍小的進深。3、所購買的房屋，如果房間比較多的話，最好不要選擇有暗間的房子，也就是完全沒有窗戶的房子，采光和通風都比較差。