什么是LOFT 哪些人士適合小戶型

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• 138****4944

  一線城市小戶型熱賣，但不是所有人都適合購買小戶型的，看看你是否屬于以下幾種。 1.單身族和年輕夫婦。 大城市由于種種原因會(huì)有較多的單身族或結(jié)婚但不想早生孩子的年輕夫婦，這部分人往往以事業(yè)為重，又非?？释凶约邯?dú)立的空間，但收入不允許他們過多地投入。 2.這部分人30出頭，事業(yè)初成，是公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營者，收入中等，面積上要“一步到位”困難，小戶型能方便工作與生活。 3.長期在外的高級(jí)打工者，奮斗多年總是租房和搬家，太累了，有點(diǎn)積蓄，干脆置點(diǎn)房。 4.投資型購房者。相當(dāng)多的消費(fèi)者表示，相對(duì)大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報(bào)率高、空租率較低。從出租的角度來看，無論是月供款和出租價(jià)格的價(jià)格差，還是大小戶型出租價(jià)格差，從兩個(gè)角度計(jì)算的投資回報(bào)率都要相對(duì)高，即使為了轉(zhuǎn)讓，由于小戶型的總價(jià)低，相對(duì)也更容易出手。 投資小戶型要謹(jǐn)慎 1.對(duì)投資期望不要太高。 作為新建小區(qū)，人氣尚未形成，前6個(gè)月甚至12個(gè)月內(nèi)的出租率不高。所以，小業(yè)主在投資時(shí)要量力而行，千萬不要全力以赴。 2.戶型選擇要有訣竅。 很多小業(yè)主對(duì)小戶型情有獨(dú)鐘，以為小戶型出租率高、風(fēng)險(xiǎn)小，其實(shí)不然。物以稀為貴，正確的選擇應(yīng)該是項(xiàng)目中的稀缺戶型，因?yàn)檫@種戶型不但出租率要比大眾戶型高，而且不容易被壓價(jià)。 3.租客并不是源源不斷的。 雖然機(jī)構(gòu)的調(diào)查資料說外銷公寓空置率在下降，租金上揚(yáng)。但作為期房，誰也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應(yīng)量等比。 4.租金并沒你想的那么高。 租金的漲落、出租率的高低受到多方面因素的影響，盡可能估計(jì)租金的**底線，為投資所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)早做準(zhǔn)備。并且，隨著同一區(qū)域內(nèi)越來越多的小戶型供應(yīng)量的增加，也必然令租賃市場(chǎng)的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。 5.支出比你想象的要多。 是投資就要求回報(bào)，減少支出就等于增加收益。需要考慮的是房產(chǎn)投資，除了購房款，還有裝修費(fèi)、中介費(fèi)、家具、家用電器、物業(yè)費(fèi)、空置成本、出租損耗、時(shí)間成本等等一系列的費(fèi)用。雖說，小戶型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房價(jià)。 6.物業(yè)并非盡如人意。 國內(nèi)的物業(yè)管理水平還亟待提高，即便是那些標(biāo)榜高品質(zhì)的品牌物業(yè)管理公司，離現(xiàn)代化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的國際物業(yè)管理水平還有不小的差距。比如，作為CBD高檔公寓的主要租客群——外籍商務(wù)人士，他們已習(xí)慣在國際物業(yè)管理水平下的公寓居住，所以物業(yè)管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:55

相關(guān)問題

• 問 ??買房小戶型好嗎？哪些人適合買小戶型?
  答

  1、對(duì)于單身都市小白領(lǐng)來說,適當(dāng)時(shí)候購房置業(yè)是必要的。么小戶型其實(shí)是一個(gè)很好的選擇。房產(chǎn)總價(jià)低,經(jīng)濟(jì)上能夠承受得起。單身族可能收入尚可,但是要一個(gè)人承擔(dān)一套大房子的全部房貸,估計(jì)經(jīng)濟(jì)壓力也不是一般的小。小戶型就不一樣,通常小戶型的面積都在五十平米以下,這樣就拉低了總房價(jià),單身族買一套的話,不管是**壓力還是房貸壓力,都會(huì)小很多,不至于因?yàn)榉孔佣?fù)荷承受經(jīng)濟(jì)壓力。2、婚后換大房,小戶型更容易租售。結(jié)婚后為了換大房子,如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng),那就必須賣掉原有的房產(chǎn),如果原有的房產(chǎn)偏大,總價(jià)太高,那就不太好出售,在二手房市場(chǎng),小戶型通常會(huì)比較搶手,是剛需置業(yè)的熱門房產(chǎn)類型。3.、既能滿足居住需求,又能成就投資規(guī)劃。若購置一套小戶型,能夠很好的滿足單身族的居住需求,即使只有一室一廳一廚一衛(wèi),相對(duì)于租賃房源,也是非常舒適的居住條件。通過購置小戶型,強(qiáng)迫自己開始理財(cái),學(xué)會(huì)過節(jié)儉的生活,這樣也是一種非常有價(jià)值的投資規(guī)劃。

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• 問 小戶型有什么優(yōu)缺點(diǎn) 小戶型適合哪些人群購買
  答

  在選擇理想的戶型前，先認(rèn)清哪能些戶型屬于“落伍”或“弱智”類戶型。對(duì)于漸成氣候的小戶型單身公寓，供應(yīng)來自于需求，租金的高低則受供需市場(chǎng)的影響。所以，投資小戶型應(yīng)非常謹(jǐn)慎，要有充分的思想準(zhǔn)備。 小戶型選擇 1.對(duì)投資期望不要太高。 作為新建小區(qū)，人氣尚未形成，前6個(gè)月甚至12個(gè)月內(nèi)的出租率不高。所以，小業(yè)主在投資時(shí)要量力而行，千萬不要全力以赴。 2.戶型選擇要有訣竅。 很多小業(yè)主對(duì)小戶型情有獨(dú)鐘，以為小戶型出租率高、風(fēng)險(xiǎn)小，其實(shí)不然。物以稀為貴，正確的選擇應(yīng)該是項(xiàng)目中的稀缺戶型，因?yàn)檫@種戶型不但出租率要比大眾戶型高，而且不容易被壓價(jià)。 3.租客并不是源源不斷的。 雖然機(jī)構(gòu)的調(diào)查資料說外銷公寓空置率在下降，租金在小幅上揚(yáng)，作為期房，誰也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應(yīng)量等比。 4.租金并沒你想的那么高。 租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響，盡可能估計(jì)租金的**底線，為投資所應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)早做準(zhǔn)備。并且，隨著同一區(qū)域內(nèi)越來越多的小戶型供應(yīng)量的增加，也必然令租賃市場(chǎng)的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。 5.支出比你想象的要多。 是投資就要求回報(bào)，減少支出就等于增加收益。房產(chǎn)投資，除了購房款，還有裝修費(fèi)、中介費(fèi)、家具、家用電器、物業(yè)費(fèi)、空置成本、出租損耗、時(shí)間成本等等一系列的費(fèi)用。雖說，小戶型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房價(jià)。 6.物業(yè)并非盡如人意。 國內(nèi)的物業(yè)管理水平亟待提高，即便是那些標(biāo)榜高品質(zhì)的品牌物業(yè)管理公司，離現(xiàn)代化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的國際物業(yè)管理水平還有不小的差距。比如，作為CBD高檔公寓的主要租客群——外籍商務(wù)人士，他們已習(xí)慣在國際物業(yè)管理水平下的公寓居住，所以物業(yè)管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。 在選購中戶型時(shí)，應(yīng)注意如下幾點(diǎn)： 中戶型選擇 觀察廚房陽臺(tái)的采光 有的廚房附送一半陽臺(tái)面積，這部分是不算入建筑面積的，因此房地產(chǎn)開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)可能考慮到建筑成本，而忽視廚房的陽臺(tái)設(shè)計(jì)，因此這個(gè)陽臺(tái)看起來就像一個(gè)只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢查廚房的陽臺(tái)是否可用，是否通風(fēng)、采光。 衛(wèi)生間、廚房不容忽視 住宅中衛(wèi)生間、廚房采光不好的例子并不鮮見，如果是一個(gè)整日需開燈的衛(wèi)生間，業(yè)主用起來心情肯定不爽;除了采光，在面積上也要考慮不可過小，有的衛(wèi)生間可能所有潔具一應(yīng)俱全，而且都是隨樓附送，但因?yàn)槊娣e太小，在里面活動(dòng)顯得礙手礙腳很是不便;另外，有些附送的櫥柜或衛(wèi)浴設(shè)施可能是劣質(zhì)產(chǎn)品，入住不久即漏洞百出。 客廳開間要明敞 中戶型相對(duì)來說面積有限，各個(gè)空間都不可能像大戶型一樣開闊。不過，**好客廳的開間能保持在看電視時(shí)視線**佳的尺度，一般來說開間達(dá)到3.9-4.1米的視線**不容易疲勞;如果小于3.9米，就不能構(gòu)成理想的戶型。 眼下房價(jià)居高不下，大戶型產(chǎn)品因?yàn)槊娣e大總價(jià)高，選擇把關(guān)顯得格外重要。 如何選大戶型 首先來說大戶型尤其是豪宅房間比較多，玄關(guān)、走道等也比較多，更容易浪費(fèi)面積和空間，不如小戶型能夠精簡到**小，這樣在選擇大戶型尤其是選擇超過200平米的大平層時(shí)，要注意房間內(nèi)動(dòng)線不要有交叉，房間門的開門方向是否合理，盡可能減少無效空間的存在。 其次，選擇大戶型要注意動(dòng)靜分區(qū)，一般來說超過200平米的大戶型，客廳要選擇能夠容納5到10個(gè)人的空間，另外客人和主人的活動(dòng)區(qū)要區(qū)分開來。 再次，選擇大戶型時(shí)要注意私密性，一般大戶型尤其是超過200平方米的房子，一般會(huì)考慮傭人房，傭人房和主人的生活區(qū)域分開。一般來看主人的生活空間是電梯到客廳到臥室，而傭人的空間是貨梯到傭人房再到廚房。此外，選擇大戶型時(shí)要盡量減少高差，尤其是減少選擇錯(cuò)層的可能性，一般來說錯(cuò)層對(duì)老人孩子來說不太方便，而且錯(cuò)層從建造成本來說更高，不推薦錯(cuò)層。 還有，選擇大戶型尤其是比較大面積的平層，主臥內(nèi)選擇衛(wèi)生間盡量超過10平方米的，此外衣帽間離衛(wèi)生間要有一定的距離，防止衣物發(fā)霉變味，如果再次升級(jí)的話，可以考慮其配上書房，如果再次升級(jí)的話，要考慮男主人臥室和女主人臥室分開。 **后，購買大戶型要注意層高，尤其是200平米以上的房子，如果考慮到地暖和中央空調(diào)，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會(huì)更具舒適度。

• 問 小戶型房屋適合哪些人住
  答

         小戶型房屋適合居住的人群有：1、單身一族。2、新婚家庭。3、養(yǎng)老一族。4、陪讀家庭。5、出租投資。小戶型房屋價(jià)格低，是好的置業(yè)選擇?！　?、單身一族。單身人士對(duì)于住房的問題壓力比較大，想買一套面積較大的商品房如果單靠自身的經(jīng)濟(jì)能力可能比較困難。小戶型的總價(jià)較低，月供也比較合理。作為過渡住房是一個(gè)很好的置業(yè)選擇。對(duì)比租房來說，不如投資一個(gè)小戶型的房子?！　?、新婚家庭。剛結(jié)婚的新人在資金的限制下購房困難也是比較常見的，購買小戶型的房子作為一個(gè)過渡的選擇也是很不錯(cuò)的。購買小戶型壓力小，購房后月供也不會(huì)很難，對(duì)于生活質(zhì)量的提高比較有保障。而且以后經(jīng)濟(jì)實(shí)力好了之后可以出手購買大戶型，不過注意這種不適合父母一起生活的情況?！　?、養(yǎng)老一族?，F(xiàn)在年輕人出于照顧父母的目的不想離得太遠(yuǎn)但是又因?yàn)樯盍?xí)慣的原因不愿和父母住在一起，這種情況就可以為父母買一套小戶型的房屋，既可以當(dāng)做投資，又滿足方便照顧老人的目的，而且互相不打擾生活?！　?、陪讀家庭?，F(xiàn)在很多地區(qū)教育資源分配不均，會(huì)出現(xiàn)很多教育資源好的地區(qū)但是離自己的家很遠(yuǎn)，要想送孩子去那里上學(xué)的話，可以在當(dāng)?shù)赝顿Y一個(gè)小戶型的房子居住陪讀，當(dāng)孩子完成學(xué)業(yè)之后再轉(zhuǎn)手賣掉，因?yàn)閰^(qū)位好也不愁出售。也可以出租來回籠資金。當(dāng)然這種情況對(duì)資金要求較高?！　?、出租投資。小戶型作為一種投資的渠道也是一個(gè)很好的選擇，在商圈或者交通樞紐附近購買小戶型的住房用于出租，總價(jià)低，門檻也不高，租金還月供以房養(yǎng)房，是非常劃算的，可以快速回籠資金?！　⌒粜头课輰?shí)用性強(qiáng)，適合的人群也比較廣泛，但是消費(fèi)者購房時(shí)還是要量力而為，選擇適合自己的房子，才是**重要的一件事。

• 問 ??電梯房買小戶型好嗎?哪些人適合買小戶型?
  答

  一、小戶型的優(yōu)點(diǎn)1、總價(jià)低、先期付款、月供低小戶型相對(duì)于大戶型，具有低總價(jià)、低**、低月供的特點(diǎn)。這對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購房者來說，應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。在房價(jià)日益飆升的今天，小戶型低總價(jià)、低**、低月供的優(yōu)點(diǎn)，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)。2、裝修和居住成本低小戶型面積小，因此裝修的時(shí)候可以省下一筆裝修費(fèi)用。入住后，物業(yè)費(fèi)、集中供暖時(shí)供暖費(fèi)的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費(fèi)用相對(duì)較低。3、過渡性強(qiáng)小戶型功能齊全、實(shí)用性強(qiáng)，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時(shí)期的過渡房使用。等到有一定經(jīng)濟(jì)能力后，可以再買更大更舒適的房子。二、小戶型的缺點(diǎn)1、采光通風(fēng)不好很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。筒子樓”的格局雖然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計(jì)較差的小戶型中常見的問題。2、功能分區(qū)不合理有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失的情況。例如：洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽臺(tái)或陽臺(tái)很小，洗完衣服沒地方曬。3、透支了未來的房價(jià)戶型總價(jià)低是因?yàn)槊娣e小，相對(duì)大戶型而言總價(jià)不高。但是，購房者在出手前一定要計(jì)算一下單價(jià)，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價(jià)格。有不少小戶型，其雖然總價(jià)比較低，但房屋的單價(jià)卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺的情況下。如果考慮投資因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價(jià)仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價(jià)格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支了，風(fēng)險(xiǎn)較大。三、買小戶型時(shí)的注意事項(xiàng)1．地段、交通很重要買房，重要的是生活方便。周邊好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場(chǎng)、綜合市場(chǎng)等，步行好在15分鐘以內(nèi)；另外，醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。剛需族的經(jīng)濟(jì)能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型產(chǎn)品時(shí)，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間，早上能多睡一會(huì)兒2、商圈、配套不能忽視在商圈內(nèi)購置小戶型，由于商圈內(nèi)本身巨大的**潛力以及商圈內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎(chǔ)。良好的配套設(shè)施也能夠給生活帶來很大的便利。3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈(zèng)送露臺(tái)，在選擇時(shí)一定要注意其戶型設(shè)計(jì)是否緊湊合理。還要注意戶型的各個(gè)功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個(gè)空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點(diǎn)，次臥可以小一點(diǎn)，以符合自身需要為第一。4、選好樓層很重要高層對(duì)電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦失火，救援起來也較為困難。當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題，建議購買6、7層位置佳，但買房選樓層，還要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務(wù)水平等具體情況而定。

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?哪些人適合買小戶型?
  答

  一、小戶型的優(yōu)點(diǎn)1、總價(jià)低、先期付款、月供低小戶型相對(duì)于大戶型，具有低總價(jià)、低**、低月供的特點(diǎn)。這對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很好的購房者來說，應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。在房價(jià)日益飆升的今天，小戶型低總價(jià)、低**、低月供的優(yōu)點(diǎn)，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠(yuǎn)。2、裝修和居住成本低小戶型面積小，因此裝修的時(shí)候可以省下一筆裝修費(fèi)用。入住后，物業(yè)費(fèi)、集中供暖時(shí)供暖費(fèi)的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費(fèi)用相對(duì)較低。3、過渡性強(qiáng)小戶型功能齊全、實(shí)用性強(qiáng)，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時(shí)期的過渡房使用。等到有一定經(jīng)濟(jì)能力后，可以再買更大更舒適的房子。二、小戶型的缺點(diǎn)1、采光通風(fēng)不好很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。筒子樓”的格局雖然是不合時(shí)宜的設(shè)計(jì)，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計(jì)較差的小戶型中常見的問題。2、功能分區(qū)不合理有的小戶型，設(shè)計(jì)不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失的情況。例如：洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽臺(tái)或陽臺(tái)很小，洗完衣服沒地方曬。3、透支了未來的房價(jià)戶型總價(jià)低是因?yàn)槊娣e小，相對(duì)大戶型而言總價(jià)不高。但是，購房者在出手前一定要計(jì)算一下單價(jià)，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價(jià)格。有不少小戶型，其雖然總價(jià)比較低，但房屋的單價(jià)卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺的情況下。如果考慮投資因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價(jià)仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價(jià)格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支了，風(fēng)險(xiǎn)較大。三、買小戶型時(shí)的注意事項(xiàng)1．地段、交通很重要買房，重要的是生活方便。周邊好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場(chǎng)、綜合市場(chǎng)等，步行好在15分鐘以內(nèi)；另外，醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。剛需族的經(jīng)濟(jì)能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型產(chǎn)品時(shí)，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間，早上能多睡一會(huì)兒2、商圈、配套不能忽視在商圈內(nèi)購置小戶型，由于商圈內(nèi)本身巨大的**潛力以及商圈內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎(chǔ)。良好的配套設(shè)施也能夠給生活帶來很大的便利。3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈(zèng)送露臺(tái)，在選擇時(shí)一定要注意其戶型設(shè)計(jì)是否緊湊合理。還要注意戶型的各個(gè)功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個(gè)空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點(diǎn)，次臥可以小一點(diǎn)，以符合自身需要為第一。4、選好樓層很重要高層對(duì)電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦失火，救援起來也較為困難。當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題，建議購買6、7層位置佳，但買房選樓層，還要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務(wù)水平等具體情況而定。以上就是小編為大家整理的小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)及買小戶型的相關(guān)注意事項(xiàng)。在選擇小戶型時(shí)希望各位都能擦亮雙眼，避開雷區(qū)和陷阱。同時(shí)充分考慮到小戶型的樓層、樓盤配套設(shè)施、地段交通通達(dá)度等要素。**后小編祝大家都能買到實(shí)用滿意，具有保值**潛力的小戶型好房子。

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