小戶型有什么優(yōu)缺點 小戶型適合哪些人群購買

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• 152****9748

  在選擇理想的戶型前，先認清哪能些戶型屬于“落伍”或“弱智”類戶型。對于漸成氣候的小戶型單身公寓，供應來自于需求，租金的高低則受供需市場的影響。所以，投資小戶型應非常謹慎，要有充分的思想準備。 小戶型選擇 1.對投資期望不要太高。 作為新建小區(qū)，人氣尚未形成，前6個月甚至12個月內(nèi)的出租率不高。所以，小業(yè)主在投資時要量力而行，千萬不要全力以赴。 2.戶型選擇要有訣竅。 很多小業(yè)主對小戶型情有獨鐘，以為小戶型出租率高、風險小，其實不然。物以稀為貴，正確的選擇應該是項目中的稀缺戶型，因為這種戶型不但出租率要比大眾戶型高，而且不容易被壓價。 3.租客并不是源源不斷的。 雖然機構(gòu)的調(diào)查資料說外銷公寓空置率在下降，租金在小幅上揚，作為期房，誰也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應量等比。 4.租金并沒你想的那么高。 租金的漲落、出租率的高低受多方面因素的影響，盡可能估計租金的**底線，為投資所應承擔的風險早做準備。并且，隨著同一區(qū)域內(nèi)越來越多的小戶型供應量的增加，也必然令租賃市場的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。 5.支出比你想象的要多。 是投資就要求回報，減少支出就等于增加收益。房產(chǎn)投資，除了購房款，還有裝修費、中介費、家具、家用電器、物業(yè)費、空置成本、出租損耗、時間成本等等一系列的費用。雖說，小戶型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房價。 6.物業(yè)并非盡如人意。 國內(nèi)的物業(yè)管理水平亟待提高，即便是那些標榜高品質(zhì)的品牌物業(yè)管理公司，離現(xiàn)代化、專業(yè)化、市場化的國際物業(yè)管理水平還有不小的差距。比如，作為CBD高檔公寓的主要租客群——外籍商務人士，他們已習慣在國際物業(yè)管理水平下的公寓居住，所以物業(yè)管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。 在選購中戶型時，應注意如下幾點： 中戶型選擇 觀察廚房陽臺的采光 有的廚房附送一半陽臺面積，這部分是不算入建筑面積的，因此房地產(chǎn)開發(fā)商在設計時可能考慮到建筑成本，而忽視廚房的陽臺設計，因此這個陽臺看起來就像一個只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢查廚房的陽臺是否可用，是否通風、采光。 衛(wèi)生間、廚房不容忽視 住宅中衛(wèi)生間、廚房采光不好的例子并不鮮見，如果是一個整日需開燈的衛(wèi)生間，業(yè)主用起來心情肯定不爽;除了采光，在面積上也要考慮不可過小，有的衛(wèi)生間可能所有潔具一應俱全，而且都是隨樓附送，但因為面積太小，在里面活動顯得礙手礙腳很是不便;另外，有些附送的櫥柜或衛(wèi)浴設施可能是劣質(zhì)產(chǎn)品，入住不久即漏洞百出。 客廳開間要明敞 中戶型相對來說面積有限，各個空間都不可能像大戶型一樣開闊。不過，**好客廳的開間能保持在看電視時視線**佳的尺度，一般來說開間達到3.9-4.1米的視線**不容易疲勞;如果小于3.9米，就不能構(gòu)成理想的戶型。 眼下房價居高不下，大戶型產(chǎn)品因為面積大總價高，選擇把關(guān)顯得格外重要。 如何選大戶型 首先來說大戶型尤其是豪宅房間比較多，玄關(guān)、走道等也比較多，更容易浪費面積和空間，不如小戶型能夠精簡到**小，這樣在選擇大戶型尤其是選擇超過200平米的大平層時，要注意房間內(nèi)動線不要有交叉，房間門的開門方向是否合理，盡可能減少無效空間的存在。 其次，選擇大戶型要注意動靜分區(qū)，一般來說超過200平米的大戶型，客廳要選擇能夠容納5到10個人的空間，另外客人和主人的活動區(qū)要區(qū)分開來。 再次，選擇大戶型時要注意私密性，一般大戶型尤其是超過200平方米的房子，一般會考慮傭人房，傭人房和主人的生活區(qū)域分開。一般來看主人的生活空間是電梯到客廳到臥室，而傭人的空間是貨梯到傭人房再到廚房。此外，選擇大戶型時要盡量減少高差，尤其是減少選擇錯層的可能性，一般來說錯層對老人孩子來說不太方便，而且錯層從建造成本來說更高，不推薦錯層。 還有，選擇大戶型尤其是比較大面積的平層，主臥內(nèi)選擇衛(wèi)生間盡量超過10平方米的，此外衣帽間離衛(wèi)生間要有一定的距離，防止衣物發(fā)霉變味，如果再次升級的話，可以考慮其配上書房，如果再次升級的話，要考慮男主人臥室和女主人臥室分開。 **后，購買大戶型要注意層高，尤其是200平米以上的房子，如果考慮到地暖和中央空調(diào)，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會更具舒適度。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:01

相關(guān)問題

• 問 ??買房小戶型好嗎？哪些人適合買小戶型?
  答

  1、對于單身都市小白領(lǐng)來說,適當時候購房置業(yè)是必要的。么小戶型其實是一個很好的選擇。房產(chǎn)總價低,經(jīng)濟上能夠承受得起。單身族可能收入尚可,但是要一個人承擔一套大房子的全部房貸,估計經(jīng)濟壓力也不是一般的小。小戶型就不一樣,通常小戶型的面積都在五十平米以下,這樣就拉低了總房價,單身族買一套的話,不管是**壓力還是房貸壓力,都會小很多,不至于因為房子而超負荷承受經(jīng)濟壓力。2、婚后換大房,小戶型更容易租售。結(jié)婚后為了換大房子,如果經(jīng)濟實力不是很強,那就必須賣掉原有的房產(chǎn),如果原有的房產(chǎn)偏大,總價太高,那就不太好出售,在二手房市場,小戶型通常會比較搶手,是剛需置業(yè)的熱門房產(chǎn)類型。3.、既能滿足居住需求,又能成就投資規(guī)劃。若購置一套小戶型,能夠很好的滿足單身族的居住需求,即使只有一室一廳一廚一衛(wèi),相對于租賃房源,也是非常舒適的居住條件。通過購置小戶型,強迫自己開始理財,學會過節(jié)儉的生活,這樣也是一種非常有價值的投資規(guī)劃。

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• 問 ??怎樣買小戶型？小戶型房子優(yōu)缺點？
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務。

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• 問 什么是LOFT 哪些人士適合小戶型
  答

  一線城市小戶型熱賣，但不是所有人都適合購買小戶型的，看看你是否屬于以下幾種。 1.單身族和年輕夫婦。 大城市由于種種原因會有較多的單身族或結(jié)婚但不想早生孩子的年輕夫婦，這部分人往往以事業(yè)為重，又非?？释凶约邯毩⒌目臻g，但收入不允許他們過多地投入。 2.這部分人30出頭，事業(yè)初成，是公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營者，收入中等，面積上要“一步到位”困難，小戶型能方便工作與生活。 3.長期在外的高級打工者，奮斗多年總是租房和搬家，太累了，有點積蓄，干脆置點房。 4.投資型購房者。相當多的消費者表示，相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。從出租的角度來看，無論是月供款和出租價格的價格差，還是大小戶型出租價格差，從兩個角度計算的投資回報率都要相對高，即使為了轉(zhuǎn)讓，由于小戶型的總價低，相對也更容易出手。 投資小戶型要謹慎 1.對投資期望不要太高。 作為新建小區(qū)，人氣尚未形成，前6個月甚至12個月內(nèi)的出租率不高。所以，小業(yè)主在投資時要量力而行，千萬不要全力以赴。 2.戶型選擇要有訣竅。 很多小業(yè)主對小戶型情有獨鐘，以為小戶型出租率高、風險小，其實不然。物以稀為貴，正確的選擇應該是項目中的稀缺戶型，因為這種戶型不但出租率要比大眾戶型高，而且不容易被壓價。 3.租客并不是源源不斷的。 雖然機構(gòu)的調(diào)查資料說外銷公寓空置率在下降，租金上揚。但作為期房，誰也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應量等比。 4.租金并沒你想的那么高。 租金的漲落、出租率的高低受到多方面因素的影響，盡可能估計租金的**底線，為投資所應承擔的風險早做準備。并且，隨著同一區(qū)域內(nèi)越來越多的小戶型供應量的增加，也必然令租賃市場的供需平衡發(fā)生變化，而令租金大打折扣。 5.支出比你想象的要多。 是投資就要求回報，減少支出就等于增加收益。需要考慮的是房產(chǎn)投資，除了購房款，還有裝修費、中介費、家具、家用電器、物業(yè)費、空置成本、出租損耗、時間成本等等一系列的費用。雖說，小戶型推出的基本是全裝修房型，但這樣成本就大，成本自然攤向房價。 6.物業(yè)并非盡如人意。 國內(nèi)的物業(yè)管理水平還亟待提高，即便是那些標榜高品質(zhì)的品牌物業(yè)管理公司，離現(xiàn)代化、專業(yè)化、市場化的國際物業(yè)管理水平還有不小的差距。比如，作為CBD高檔公寓的主要租客群——外籍商務人士，他們已習慣在國際物業(yè)管理水平下的公寓居住，所以物業(yè)管理水平的高低很有可能左右租金和出租率。

• 問 哪些人適合購買小戶型房源？
  答

  多處置業(yè)者，是投資型購房者。相當多的消費者表示，相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。從出租的角度來看，無論是月供款和出租價格的價格差，還是大小戶型出租價格差，從兩個角度計算的投資回報率都要相對高，即使為了轉(zhuǎn)讓，由于小戶型的總價低，相對也更容易出手。

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?哪些人適合買小戶型?
  答

  如果家里人不多的話，大房子會顯得很空蕩，可就算是人不多，房子再空蕩，我們也是要打掃的，那么大的房子打掃起來也是個很頭疼的事。再加上住的人也不多的話，就會顯得不值當了

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