應(yīng)該如何正確挑選戶型 挑選戶型有什么忌諱

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• 131****6176

  很多人在挑戶型時(shí)更多的是紙上談兵，一到現(xiàn)場就不知道應(yīng)該看什么了。其實(shí)呢，在實(shí)地看戶型的時(shí)候只要注意這幾個(gè)戶型禁忌就可以了。 1、忌大而無當(dāng) 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。 2、忌一覽無余 許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有"密閉式"和"屏風(fēng)式"兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。 3、忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。 4、忌廳內(nèi)多門 起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 5、忌光線暗淡 在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 6、忌動(dòng)靜相擾 所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 7、忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 8、忌房屋通透性差 房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:57

相關(guān)問題

• 問 購房挑選戶型有什么禁忌 購房時(shí)應(yīng)該如何挑選戶型
  答

  “買不買，看戶型”，這句購房者奉為圭臬的話，無論樓市發(fā)展到何年何月，它在購房者心目中的地位也不會(huì)改變。那么如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢？ 步驟/方法 第一點(diǎn)：忌大而無當(dāng)大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。 第二點(diǎn)： 一覽無余許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。 第三點(diǎn)： 廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。 第四點(diǎn)：廳內(nèi)多門起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 第五點(diǎn)：光線暗淡在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 第六點(diǎn)：動(dòng)靜相擾所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 第七點(diǎn)：廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 第八點(diǎn)：房屋通透性差房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。 總之，選擇戶型要注意陽光問題，北方喜歡朝陽面，熱的地方喜歡朝陰面?？蛷d是否有對(duì)外的窗戶，即明廳還是暗廳。通透問題，南北是否通透，通透的話通風(fēng)要好，廁所是否帶對(duì)外的窗戶，有的話不易潮濕出異味?，F(xiàn)在講究大客廳，小臥室，注意格局是否有利于家具擺放。 另外就是風(fēng)水問題了，如廁所門不能對(duì)其他門，進(jìn)戶門是否能加屏風(fēng)等等?？傊?，戶型沒有盡善盡美，但是可以通過幾個(gè)重要因素來選擇一個(gè)相對(duì)完美的。

• 問 挑選小戶型有什么誤區(qū) 小戶型應(yīng)該如何挑選
  答

  在房價(jià)日益走高的今天，買一套房就意味著耗費(fèi)掉大半輩子的積蓄，買房必然是一件慎之又慎的事情，買房者不僅要挑選到質(zhì)高價(jià)優(yōu)的好房子更要學(xué)會(huì)規(guī)避一些房產(chǎn)陷阱，接下來淮房網(wǎng)為您梳理一下目前市場上常見的一些買房陷阱。 永遠(yuǎn)買不到的特價(jià)房 無論你去的有多早，跑了多少次，永遠(yuǎn)看不見廣告上所說的特價(jià)房，售樓部的工作人員也總是告訴你賣完了。這個(gè)時(shí)候你一定會(huì)覺得是自己的運(yùn)氣問題，實(shí)則不一定。這很有可能是房地產(chǎn)商制造的宣傳噱頭，目的是為了吸引更多的購房者前來售樓部看房，特價(jià)房就成了鏡中花，水中月。一般來說，想要買特價(jià)房的購房者可以選擇在樓盤清盤的時(shí)候多關(guān)注樓盤信息，買到特價(jià)房的幾率更大一些。 先提價(jià)再打折的優(yōu)惠價(jià)格 樓盤的營銷手段層出不窮，有些樓盤打出“所有房源×折優(yōu)惠”“×折購房”之類的優(yōu)惠，有種此時(shí)不買更待何時(shí)的沖動(dòng)，要警惕這是開發(fā)商先提價(jià)再漲價(jià)的伎倆。這種時(shí)候，購房者要看的不是開發(fā)商給出的折扣多少，而是真正的成交價(jià)格是多少，跟之前的價(jià)格是不是確實(shí)有降低，再跟周邊樓盤價(jià)格做一個(gè)對(duì)比。 限期交清的低** 某樓盤打出如此廣告“**5萬買兩房、8萬買三房?！迸e個(gè)例子也就是說總價(jià)80萬元，**24萬元的房子，現(xiàn)在只需8萬元就可以輕松購?如果你認(rèn)為這么簡單就大錯(cuò)特錯(cuò)了，通常在購房協(xié)議里會(huì)注明，這里的5萬或8萬都只是第一筆**款而已，余下的十幾萬款額需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交清，表面上好像減輕了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，實(shí)際落實(shí)下來卻沒有為購房者減輕多少負(fù)擔(dān)。 不能退還的“定金” 不少購房者都碰到過這種情況，選個(gè)周末去看房，結(jié)果售樓人員緊張兮兮的告知你“這個(gè)房子目前賣得很好，很多人都看上了，你如果確實(shí)想買可以先下定金，額外給您打九折，過兩天就沒有這么劃算的價(jià)格了?！边@個(gè)時(shí)候你的心就慌了，趕緊付了定金簽了協(xié)議。你所不知的是就算事后因?yàn)楦鞣N原因你不想買了，這筆錢都不會(huì)再退給你，要么將就著買下來要么損失幾萬塊。 “摻水”學(xué)區(qū)房無學(xué)位 教育越來越受重視的今天，學(xué)區(qū)房成為開發(fā)商賣房的重要手段。假學(xué)區(qū)房早已被曝光，還有一種情況就是“摻水”學(xué)區(qū)房。目前真正擁有學(xué)區(qū)房的樓盤并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些樓盤擁有的學(xué)區(qū)名額是有限的，往往采取先到先得的原則，較遲買房的業(yè)主有可能得不到有限的入學(xué)名額。所以購房者應(yīng)該密切關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼咦兓?，不要想?dāng)然的把買房等同于入名校。保險(xiǎn)起見，購房者可以要求將“送學(xué)區(qū)”寫入合同，避免將來出現(xiàn)糾紛可以法律維權(quán)。 好房要留著旺季賣 明明是剛開盤不久的新樓盤，但是很多樓層好、戶型好、朝向好的房子已經(jīng)被搶購一空，剩下的房子要么樓層高，要么戶型差，而等到了旺季的時(shí)候，樓盤又開始推出眾多優(yōu)良房源大為宣傳。實(shí)際上這有可能是開發(fā)商取得利益**大化的一種手段，平時(shí)不舍得拿出來賣，旺季的時(shí)候房價(jià)上漲再賣個(gè)高價(jià)，面對(duì)這種情況，購房者往往只能吃啞巴虧，束手無策。 這里例舉的是樓市上的部分買房陷阱，可能片面僅給大家做參考，房子的好壞是影響一輩子的事，希望大家都能擦亮你的雙眼，明明白白買房，開開心心入住。

• 問 買房應(yīng)該如何挑選戶型 怎樣挑選適合自己的戶型
  答

  買房選戶型是一件說大不大，說小也不小的事情。那么什么樣的戶型才是好戶型呢？其實(shí)也沒有定論，只是適合自己當(dāng)然才是**好的，來看看你屬于哪一類人，適合什么戶型吧。 戶型的好壞首先要看是否日照充足、南北通透，其次要有明確的功能分區(qū)，動(dòng)靜分離、干濕分離、公私分離、主次分離。分清戶型好壞后，還要選合適的居室，單身或新婚小夫妻需要一室或兩室的戶型；二胎之家需要大兩室或三室；三代同堂的家庭需要大三室或四室；再往上還有復(fù)式、別墅等戶型。那么你家適合哪種戶型呢？ 單身族或剛上班族：經(jīng)濟(jì)適用的一室一廳 對(duì)于許多剛畢業(yè)出來工作、沒有經(jīng)濟(jì)條件的年輕人來說，“低**、低總價(jià)”的一室一廳的戶型無疑成了他們的首選。所謂“麻雀雖小五臟俱全”，小戶型也保證居住功能的完整性，單身上班族居住還是很適合的。 結(jié)婚族：青睞甜蜜浪漫兩室一廳 剛結(jié)婚的的小兩口經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)一般，可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況選擇兩居的戶型，現(xiàn)在不但可以甜蜜地享受二人世界，就算過幾年寶寶出生后也有自己的小天地。 三代同堂或二胎之家：溫馨熱鬧的三室兩廳型 三代同堂的家庭，家里有老人也有小孩，買個(gè)三居室的房子**實(shí)惠，這樣既有自己獨(dú)立生活的空間，也方便照顧年邁的父母和年幼的小孩。二胎之家一般已有一定的資本積累，可以依靠自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房。因?yàn)楹⒆拥哪挲g增長和夫妻雙方的工作發(fā)展，家庭用房需要更大的空間，因此大兩室或三室戶型是這類家庭的必選，可以為孩子提供獨(dú)立的空間、可以招待親戚朋友或開辟單獨(dú)的書房。 富豪精英人群：獨(dú)棟別墅或躍層 據(jù)說這個(gè)人群雖然只占總?cè)丝诘?0%，卻掌握著總財(cái)富的90%。所以買房對(duì)他們來說毫無壓力，只要住的舒服，房子品質(zhì)好價(jià)錢不是問題，就算家里人口不多也會(huì)選一些地段環(huán)境好的大戶型高端住宅。

• 問 購房戶型挑選有什么注意事項(xiàng) 購房戶型應(yīng)該怎么挑選
  答

  在買房過程中，購房者**先接觸的是戶型，挑選房子**有難度的也是選擇房型這一關(guān)，各種各樣的說法讓本來就不甚了解房型知識(shí)的購房者更加迷茫。一個(gè)好的戶型是日后生活的保障，那么在選擇戶型時(shí)到底有哪些需要注意的事項(xiàng)呢？ 不同戶型的優(yōu)劣勢是有區(qū)別的，一般選擇戶型的時(shí)候要結(jié)合自身的生活習(xí)慣和客觀情況： 1，采光要好，通風(fēng)流暢，**好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要 2，在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 3，客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對(duì)著客廳 4，客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野 5，臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好 6，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連 7，廚房直接對(duì)外采光、通風(fēng) 8，陽臺(tái)**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺(tái)應(yīng)大一些，能有兩個(gè)就更好了 9，面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng) 選擇一個(gè)好的戶型，關(guān)系到以后生活的幸福，因此購房者一定要掌握以上幾個(gè)挑選戶型的要點(diǎn)。

• 問 如何挑選房子戶型?教你如何挑選完美戶型
  答

  家具生活離不開房屋，房屋的結(jié)構(gòu)是生活重要的組成部分，好的風(fēng)水戶型可以讓您旺財(cái)旺丁，反知不好的就很容易引起我們生活的許多不適，嚴(yán)重者破財(cái)短命，所以在選擇住宅戶型上我們一定要有講究。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)1、灶火對(duì)著廁所方向爐火的火口是要吸納旺氣跟吉?dú)獾?，衛(wèi)生間是排污的地方也是屬于陰氣，廚房是用來煮飯的陽氣重，陰陽相克必有一傷，后果要么破財(cái)要么身體就會(huì)出現(xiàn)問題。可以在衛(wèi)生間跟廚房之間加一個(gè)屏風(fēng)，避免讓不好的東西直接沖入廚房的作用，如果不要用衛(wèi)生間的話門**好關(guān)上。向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)2、臥室兩床相對(duì)兩床相對(duì)可能會(huì)引起不必要的糾紛，因氣流相對(duì)各房所納之氣混亂，主次臥兩床同行是**好的，寓意同心協(xié)力。在于應(yīng)該讓臥者可以自床上看見臥室的門與窗，并且在黎明時(shí)分，會(huì)有陽光照射到床上，有助于吸收大自然的能量。

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