奇葩戶型有什么 購房應(yīng)該如何選擇戶型

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• 131****0417

  正如“林子大了，什么鳥都有”，在房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的今天，在千千萬萬的戶型設(shè)計中，總會出現(xiàn)一小部分奇葩戶型。“優(yōu)秀的戶型都是相似的，奇葩的戶型卻各有各的丑法”，今天小編挑選了幾個戶型，都是奇葩中的戰(zhàn)斗機，看完后讓人男默女淚，希望各位看官以后買房時能夠完美避開這些戶型。 戶型一：87㎡兩房 點評：本來87㎡做兩房，而且其中一間房約有1/4是贈送面積，這樣的戶型光聽上去就覺得舒適兼劃算，但看完戶型圖后就發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的貨不對板。 首先，這個戶型實現(xiàn)不了南北對流，而且是偏西南向，因此會出現(xiàn)西曬。而在漫長的夏天來看，買這個戶型的業(yè)主只能交多點電費了。 其次，走道過長浪費空間，廚房位置設(shè)置不合理，二者相加的結(jié)果是飯廳位置尷尬，只能設(shè)在對著門口的空位，但該部分空間不算十分足夠，如放置固定式飯桌會使空間更加擁擠，因此只能使用可折式飯桌，要吃飯，先“開枱”。 **后，這個戶型沒有公共衛(wèi)生間。從圖中可以看出，整間房子唯一的衛(wèi)生間是與主臥連在一起，其他人想進入衛(wèi)生間必須要經(jīng)過主臥的衣帽間，這使得主臥的私密性非常差。若想增加主臥的私密性，只能不做衣帽間，改為公共空間。但這樣一改，走道變得更加長，更加浪費空間。業(yè)主必須在私密性和空間利用率上作出選擇，而無論結(jié)果怎樣，都不太令人滿意。 對了，其實小編還有一個建議，如果買家有錢任性，可以將隔壁58㎡的戶型一同買下，打通之后將58㎡戶型的門口封了，保留58㎡的廚房并將客廳改成餐廳，將87㎡的客廳和廚房合并。這樣一來，實現(xiàn)了固定飯廳、公共衛(wèi)生間，還可以南北對流，住的舒爽多了。當(dāng)然，前提是開發(fā)商允許業(yè)主這樣做。 小編打通兩個戶型改造后的設(shè)計圖： 戶型二：88㎡兩房 點評：這個戶型屬于進深和開間比例略失衡，不夠方正，而且有缺角。從風(fēng)水學(xué)的角度，缺角的戶型會對居住者的運程產(chǎn)生負(fù)面影響。 雖然戶型設(shè)計上有預(yù)留生活陽臺，但位置卻非常雞肋。生活陽臺夾在衛(wèi)生間和廚房的中間，氣流的走向是“衛(wèi)生間—窗—生活陽臺—門—廚房—窗”，廚房油煙和衛(wèi)生間濕氣都在這里交匯。而且生活陽臺本身沒有面向室外的窗，因此從某種程度上，是一個“暗房”，在這里晾衣服不容易干。 同樣地，衛(wèi)生間也沒有通往室外的窗，是“暗衛(wèi)”，不利于通風(fēng)疏散濕氣穢氣。而且，從整間屋的布局看，衛(wèi)生間剛好位于屋子的正中，在風(fēng)水學(xué)上是一個非常不利的格局。因為房屋的中部是住宅的重心，恰如人的心臟,極為重要,中心受污,有礙觀瞻。加上“暗衛(wèi)”的設(shè)計，衛(wèi)生間所滋生的細(xì)菌和穢氣，要不流向臥室和客廳，要不流向廚房，對人體健康非常不利。 戶型：91㎡兩房 點評：其一，戶型“三尖八角”，從風(fēng)水學(xué)的角度講，本身就具備了形煞，就像窗外正對的各種形煞一樣，都會對居住者產(chǎn)生非常不利的影響。而且，廚房三角形，并且將冰箱位留在正對門的位置，用起來比較不方便。 另外一個比較大的問題就是衛(wèi)生間的位置。衛(wèi)生間雖然方正，但門卻正對飯廳。衛(wèi)生間本來是“穢氣”比較多的地方，這樣的布局，長期下去會影響居住者的身體健康。試想一下，吃飯的時候?qū)χ词珠g，怎么吃都沒有滋味啦。 還有一個問題就是，廚房和衛(wèi)生間雖然不是正對大門，但也是一打開大門稍微側(cè)側(cè)頭就可以見到。大門無論對廁所還是廚房，在風(fēng)水的角度上，都是一個“破財”的格局，對居住者的財運有不利影響。而這個戶型還是將兩個不利因素加起來，后果可想而知。 戶型：63㎡兩房 點評：這個戶型如果單看客廳廚房衛(wèi)生間是沒有問題的，而且設(shè)計得頗合理，但是在臥室設(shè)計上存在很大問題。 由于臥室的設(shè)計，使得整個戶型變成了“異形”戶型，衛(wèi)生間和次臥都形成了尖角。另外，兩個臥室都與客廳形成了45°夾角，而臥室門的開門方向又只能與客廳平衡或者垂直，因此形成了一打開門能夠看見床頭。次臥雖然與衛(wèi)生間的門錯開，但也屬于臥室對衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的“穢氣”會流向臥室，使居住者的精神變差，容易生病。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:02

相關(guān)問題

• 問 購房戶型選擇有什么禁忌 購房戶型應(yīng)該如何選擇
  答

  現(xiàn)在買房有人看重地段，有人看重配套，更多的人看重戶型。講究戶型的購房者認(rèn)為，好的房子讓你住得舒服，生活事業(yè)一帆風(fēng)順，而不好的房子讓人住的別扭，遇事各種不順。戶型有哪些禁忌，怎樣的戶型買不得呢？ 一、不規(guī)則的戶型 住宅講究“天圓地方”，但在現(xiàn)實過程中，房子卻由于空間、設(shè)計、成本等多種原因產(chǎn)生各種戶型。從宜居的角度，購房者一定要避開下面幾種不規(guī)則戶型。 1、手槍式戶型 望文生義，手槍式戶型外觀形狀猶如一把手槍，類似這樣的缺角嚴(yán)重的戶型寓意不吉利。 特別是西南缺角的戶型，千萬不要考慮。因為古語云：西南為坤，坤方為老母，所以對主婦的影響較大，（以本房主年紀(jì)的女子算），主要表現(xiàn)為體弱多病，心情煩亂，或者胃腸差，或背痛等等。當(dāng)然這些不利的影響也可能反應(yīng)在其他人身上，特別是在家呆時間越長影響越大。 2、尖角式戶型 尖角式戶型本身就具備形煞，明顯會對居住著產(chǎn)生不利的影響。 3、鋸齒式戶型 從戶型上看，參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形，看著讓人如此難受的戶型怎么可能有好？ 不規(guī)則戶型，缺角太多，你不知道可能失去什么，能補回什么，建議不要自住，可考慮用來出租或投資。通常而言，方正戶型被認(rèn)為較好，綠地海長流（價格 動態(tài) 戶型圖 論壇）的這套戶型大度方正，動靜分離布局合理。 二、穿心劍走廊式戶型 何為“穿心劍”？在上，入戶門正對走廊或者通道，其形如利劍穿心而入的格局被稱為“穿心劍”。走廊或通道的長度越長，穿心劍的煞氣越強。 三、客廳和廁所的布局很關(guān)鍵 注重的購房者一定要留意客廳和廁所的布局，它們在住宅學(xué)中的地位頗為重要。 1、客廳狹窄不要買 上來說，狹窄的客廳是守不住財，建議選擇面積更大，視野更開闊的客廳。 這款戶型，將客廳和餐廳相連，瞬間整體空間變得很寬敞，給人一種舒適的感覺。 2、廁所位于房子中心不要買 住宅中，若是將房屋的平面九等分，位于正中那一塊為家中“中宮”，若廁所的位置在“中宮”上，即所謂的“廁占中宮”，對家中的財運與家人身體都不好。所以廁所的位置在居家中，是十分重要的。 3、大門正對廁所不要買 住宅忌諱門對門，因為門在中稱為氣口，就有氣口相對之說，是不健康的表現(xiàn)。入戶門對廁所門屬門沖，對所住屋子主人健康是有所影響的，所以房子入戶門正對廁所都是退運之宅。 這款的這個戶型圖設(shè)計的就比較合理，門與門之間都是叉開來的，避免了氣口相對的說法。 買房挑戶型可是件要事，戶型不好也意味著風(fēng)水不好，住得也不舒服，所以一定看懂的鑒別戶型的好壞，戶型存在著哪些禁忌，了解清楚了也就能更好地挑選了。

• 問 奇葩戶型有什么特點 奇葩戶型有哪些
  答

  如今買房有很多都是改善性需求，對于戶型也有自己的看法，在選過一些房子之后，不難找到一些讓人“眼前一亮”的戶型，暗想，原來還有這么奇葩的戶型，真是讓人大開眼界。 奇葩戶型一：兩室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積：117平。 其實這個戶型看起來，可能與下面的其他幾個戶型相比，比較正常的一個。小編之所以選取這個戶型，是因為第一眼看到這個戶型的時候，覺得好像兒童簡筆畫中的房子的造型。廚房處的大拐角，好像尖尖的屋頂。 還有就是一百多平這么大的面積，才設(shè)計成了兩室。而且在主臥里有一個衛(wèi)生間。小編想說的是，與其設(shè)計兩個衛(wèi)生間，還不如在好好規(guī)劃一下，多設(shè)計一個房間出來，這樣會更加合理的利用空間。兩室兩個衛(wèi)生間雖說可以保護主人的私密性，但感覺好像有點小題大做的感覺。 奇葩戶型二：兩室兩廳一衛(wèi)，建筑面積136平戶型。 看到這個戶型圖的第一感覺就是，這是一個大大的三角形。雖然也是正常的南北兩室，但是對于處女座的小編來說，右上角確實的那個大角，實在是無法忍受。方方正正的不好嗎？為什么非得設(shè)計成這個樣子，從廚房到臥室，要拐好幾個彎才能到，真的是醉了。 奇葩戶型三：三室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積138平。 這就是所謂的U形戶型，之前一直有所耳聞，這回真的是見到廬山真面目了。整體感覺就是，真的好長啊。好懷疑，在房間的這端喊一聲，那邊能聽得到嗎？而且想要去北面的兩個臥室的時候，還得路過一個廁所才可以到達，真的是醉了。 奇葩戶型四：兩室兩廳一衛(wèi)，建筑面積88平戶型。 這個戶型與金水花城的E戶型有異曲同工之妙，小編深深的懷疑這兩個戶型難道是出自同一個設(shè)計師之手。這個戶型更讓小編難以接受，上一個至少人家臥室是正規(guī)朝向的，這回這個兩個臥室全都是歪著的，小編好像把它給掰過來。兩個臥室的窗戶還是同一朝向的，完全將我們東北人南北通透的理念拋在了一邊。 奇葩戶型五：兩室一廳一衛(wèi)，建筑面積56.9-57.87平。 小編想弱弱的問一句，這真的是戶型圖嗎？你確定不是蛋糕！方方正正的不是挺好嗎？為什么非得做成這種圓圓的。小編雖然在房地產(chǎn)界摸爬滾打了一段時間，但是這樣戶型還是第一次見到。這種戶型構(gòu)造可能在外面看整棟樓會顯得比較高大上，但是實際居住在里面的人會很別扭吧，給人一種住在辦公樓里面的感覺。 奇葩戶型六：四室兩廳兩衛(wèi)，134.6平。 這大半個圓是什么，確定是戶型圖嗎？是180度全方位無死角景觀嗎？好好的一個四室戶型就不能設(shè)計成方方正正的嗎？小編在房產(chǎn)界摸爬滾打也有一段時間了，這種戶型也是第一次見到。實在是佩服設(shè)計師的想象力。 奇葩戶型七：三室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積234平。 看到這個戶型的第一眼，小編就想到了那句歌詞，就是“山路十八彎”。整個戶型有好幾個房間都是歪著的，看得小編好想把它給掰過來。這么大的面積真是可惜了，住在這里面的舒適度肯定會大打折扣。 世界之大，無奇不有，沒有奇葩，只有更奇葩。

• 問 購房戶型應(yīng)該如何選擇 有多少種戶型
  答

  都說，買房看戶型是**重要的，一定要慎重選擇戶型，否則對將來一家人的運氣都會產(chǎn)生不可逆轉(zhuǎn)的影響。然而作為普通的買房人，銷售們念叨的那些什么開間、進深、南北通透、戶型方正……總是聽得糊里糊涂，被忽悠了也不知道。憑什么說這樣的戶型就旺財運？為什么這個戶型會沖煞？下面，小編就給你深入淺出地解釋一下這些戶型的專有名詞，了解戶型，不再被忽悠！ 基礎(chǔ)篇：要想識別好戶型必須知道的那些詞兒 看到一個戶型，首先要搞懂的兩個概念是：開間和進深。 開間：是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離，一般是房間的主采光面（通俗地講也就是房子的寬）。 進深：一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實際長度，垂直于開間。 有的時候，我們也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。 重點來了！為什么我們一上來就強調(diào)開間和進深呢？這是因為，開間與進深直接影響到房間的采光通風(fēng)和保溫效果。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。 進階篇：只會說戶型方正與南北通透你就OUT了 現(xiàn)在看戶型，一般人張嘴就來：戶型方正，南北通透。那到底什么叫做戶型方正、南北通透？戶型是個方形、南北都有窗戶，就叫做戶型方正、南北通透了？ 戶型方正：是指戶型的進深與開間之比合理。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。 南北通透：一般是指客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，能夠**大限度進行空氣對流。不過，目前只要南北有房間就敢號稱南北通透，純粹扯淡。真正南北通透是要能夠產(chǎn)生空氣對流。 除此之外，因為房價越來越高，小戶型備受青睞?？墒切∫惨袀€限度，如果連轉(zhuǎn)個身都困難，那再方正通透也是白搭！所以，房間尺寸的**低標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？ 客廳開間不宜小于3.6米。 主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，**小不得小于3.0×3.3。 次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。 書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那么高。 廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。 衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。 陽臺、玄關(guān)等等就不細(xì)說了。 高級篇：知道這些標(biāo)準(zhǔn)分分鐘變身“風(fēng)水大師” 簡單的風(fēng)水其實并沒有想象中的那么神秘玄幻，當(dāng)然如果你是要擺個招財運之類的“陣法”，那小編可是愛莫能助。如果能滿足好戶型的標(biāo)準(zhǔn)，基本上從戶型的角度來說房子的風(fēng)水差不了。 光線和通風(fēng)**重要！光線和通風(fēng)**重要！光線和通風(fēng)**重要！重要的事重復(fù)三遍。 采光：南東西北由好到差。 通風(fēng)：客廳、餐廳、書房的門窗要有一定量的對流，臥室可以不做重點考慮，畢竟臥室的門窗關(guān)著的時候比較多。 景觀：景觀面和采光面有沖突時，就看景觀到底好不好了。比如天津的海河景觀，上海的黃浦江景觀，為了這些景觀，完全可以犧牲南、東采光。 面積利用率：不要光看面積，必須要關(guān)注過道，有很多爛戶型的過道太長，降低了面積的使用效率。 房間形狀：**好是矩形房間，弧的斜的都不好擺家具，鋪地板也是個大麻煩。 層高：層高是**容易被忽略的部分，然而有的時候就算層高只差十幾二十公分，空間感受也是非常明顯，特別是裝修做吊頂之后。一般的層高都會做到2.8m。 廁所正對著廚房餐廳客廳這種明顯的缺陷就不提了，就就像這個衛(wèi)生間正沖書房，不用看風(fēng)水也知道不好。

• 問 購房戶型應(yīng)該如何選擇 戶型都什么缺陷
  答

  我們買房的時候，大多數(shù)人對戶型沒有房價和地段那么敏感。以至于，對于戶型中的很多小缺陷甚至小陷阱，都不會注意到。以至于在入住之后才發(fā)現(xiàn)被坑。 好事的小編今天就專門整理了一下，給大家說說看，戶型中那些不被注意的小陷阱！ 廚房操作臺尺寸 在這個戶型中，廚房的尺寸其實并不太小，長有3.8米，現(xiàn)在的剛需房中，很少有這么長的；而寬也有1.8米，也不算窄。 但是，大家看一下標(biāo)尺就會知道，廚房可以安裝操作臺的一面墻，其實大約只有2.2米。這么短的操作臺，要放下洗菜盆、切菜操作臺、灶臺等，是比較局促的。 陽臺的陷阱 從圖上的尺寸比例來看，生活陽臺雖然長有2.4米，只有0.8米寬左右。這樣小一個地方，要放下洗衣機也是很局促的。晾曬衣物也并不方便。 而客廳和主臥外的大陽臺，雖然很大很舒適，但是通過客廳可以走到主臥，這樣的設(shè)計會比較尷尬，私密性差。 不能作花園的入戶花園 這個入戶花園基本上就是一個過道，這個寬度，要在旁邊放盆栽會有點礙事。 而這個入戶花園還要擔(dān)任洗曬的功能，如果曬上一排衣物的話，更不能作為花園，而且也并不太雅觀。 廚房和衛(wèi)生間的開窗 在有的戶型中，廚房和衛(wèi)生間會出現(xiàn)沒有窗的黑房子，這樣的設(shè)計，通風(fēng)采光差，是大家都不喜歡的。而上面這個戶型中，公共衛(wèi)生間的窗子，開向入戶花園，而廚房是黑房子；如果要開窗，也只能開在入戶花園。 這樣入戶花園會成為廁所和廚房的通風(fēng)口，入戶花園的味道就復(fù)雜了；并且通過入戶花園間接采光，光線也并不好。 過道浪費 這種戶型結(jié)構(gòu)比較常見，動靜分區(qū)明確，水區(qū)集中。但是在這個戶型中，過道很長。大家都知道過道的利用率比較低，所以，這么長的過道相對比較浪費。 房間尺寸太小 這個問題，是在緊湊小戶型中特別常見的問題。為了在一定的面積內(nèi)做到兩房三房，就會壓縮每一個空間的尺寸，和增加贈送面積。 比如上面這個戶型中，**小的那個臥室，長有3米，寬可能只有2.2米左右，這樣的小房間，其實會比較壓抑。之前還有戶型，甚至有2.2*2.2米的小房間。 另外兩個房間的面積能達到10個平方，但是進門左手邊那個房間的開窗實在太小，會很暗?？偟膩碚f，住在這個房子里，采光不良和擁護是不可避免的。

• 問 坑爹戶型有哪些 購房戶型應(yīng)該如何選擇
  答

  買房什么戶型好？這是大家必須要了解的問題，但是現(xiàn)在大部分的購房者關(guān)注較多的還是價格，對于戶型卻沒有系統(tǒng)的概念，一不小心就會買到坑爹戶型，給生活造成了很大的困擾。 買房都要求房子戶型方正，這樣才能物盡其用，充分利用好每一平米。戶型方正很容易懂，那除了戶型方正外，還有哪些因素構(gòu)成一個好戶型呢？就讓小編來告訴你徐州買房怎么選戶型。 1、動靜分區(qū) 動區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等；靜區(qū)是指臥室、書房、主衛(wèi)等。 動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。動靜分離一方面使會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。 動靜分區(qū)不合理戶型：次臥距離入戶門較近，三個臥室門都是朝向客廳，客廳會客、娛樂等都會直接影響到臥室。 2、公私分區(qū) 每個人都有自己的隱私，如果一進門主人的隱私暴露無遺，那這樣的戶型私密性不強，肯定也不是好的戶型設(shè)計。所以戶型的私密性要得到保障，必須要做到在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余。 公私分區(qū)較差戶型：臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分。 3、通透良好 通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。通透的戶型**好有兩面可以采光和通風(fēng)，另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。 通透性差的戶型：這個戶型只有單面采光通風(fēng)，屬于不通透的戶型。 4、動線合理 動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢，人們進行各種活動時也能順利轉(zhuǎn)換。有些要通過廁所才能進入臥室、通過廚房進入衛(wèi)生間的戶型就屬于動線嚴(yán)重不合理的戶型。 動線較差戶型：進廚房要穿過客廳和陽臺，進主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠，且正對大門，該戶型堪稱災(zāi)難級。