如何正確使用商品房 有什么注意事項(xiàng)

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• 152****9589

  一、開(kāi)發(fā)單位：****公司 設(shè)計(jì)單位：*** 施工單位：*** 監(jiān)理單位：*** 質(zhì)量監(jiān)督：*** 二、結(jié)構(gòu)類(lèi)型 1、磚混結(jié)構(gòu)，墻體采用承重空心磚，構(gòu)造柱、圈梁、頂板、屋蓋均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土。 2、抗震設(shè)防烈度：八度。 三、裝修、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng) 1、室內(nèi)裝修本著為用戶二次裝修提供簡(jiǎn)便易行、充分發(fā)揮個(gè)性空間的原則，避免重復(fù)和浪費(fèi)，降低客戶的購(gòu)房成本。 2、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)： ①臥室、客廳、餐廳： 地面：為水泥砂漿打底刮糙。 墻面：為混合砂漿抹平壓光。 頂棚：辦水泥砂漿抹平壓光。 ②衛(wèi)生間、廚房： 地面：為柔性防水層，水泥砂漿打底刮糙。 墻面：為水泥砂漿抹平壓光。 頂棚：衛(wèi)生間為結(jié)構(gòu)毛面。 廚房：為水泥砂漿壓光。 ③房屋樓板已充分考慮了住戶選用各種地板材料的承重要求，可直接鋪設(shè)地板磚、木地板、花崗巖等裝飾材料。 ④用戶裝修、裝飾選材時(shí)，應(yīng)符合消防要求。 四、上下水、電、天然氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明 1、上下水設(shè)施配置： 廚房：預(yù)留上下水管道接口。 洗手間：設(shè)有高水封地漏。 衛(wèi)生間：上下水管道接口，設(shè)有高水封地漏。冷熱水計(jì)量表出戶設(shè)置。 2、電氣設(shè)施配置： 強(qiáng)電部分： a、電氣線路均為暗管敷設(shè)。 b、戶內(nèi)配電箱裝有數(shù)個(gè)單相、三相開(kāi)關(guān)和漏電保護(hù)裝置。 c、客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)預(yù)留有照明、動(dòng)力開(kāi)關(guān)板和電源插板位置及照明電源接頭，安裝插座及電氣設(shè)備時(shí)應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員協(xié)助。以保證相序正確；露臺(tái)已預(yù)留庭院燈接線頭，住戶可自行選擇燈具并進(jìn)行安裝。 d、每戶兩個(gè)脈沖式電表出戶設(shè)置，遠(yuǎn)程遙抄。 弱電部分： a、電話：主要房間預(yù)留idd 插座位置，每戶二路外線。 b、電視：客廳、主臥各預(yù)留一個(gè)有線電視插孔。 c、每戶客廳及書(shū)房?jī)?nèi)各裝有一個(gè)internet插口。 3、天然氣設(shè)施配置： 廚房?jī)?nèi)均裝有干凈、快捷、高效的天然氣，并采用ic卡計(jì)量表。 4、制冷暖設(shè)施配置： 品牌戶式中央空調(diào)，采用電力制冷；地?zé)崴茻帷? 5、消防設(shè)施配置： 客廳裝有煙感探頭，廚房裝可燃性氣體探頭，有就地報(bào)警和物業(yè)公司監(jiān)控中心報(bào)警兩種方式。 五、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng) 1、空調(diào)已安裝到位，應(yīng)按產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)正確房屋損壞或給其它用戶造成損失。 2、“**”外立面是所有用戶共同擁有的資產(chǎn)，用戶不應(yīng)隨意改動(dòng)。 ****公司（簽章） ［代表人］／［代理人］（簽章） ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿ 日于＿＿＿ 《****商品使用說(shuō)明書(shū)》為購(gòu)房合同具有法律效力的附件之一。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何正確使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 有什么注意事項(xiàng)
  答

  面積誤差要約定處理辦法 合同里只約定了“合同約定面積”與“產(chǎn)權(quán)登記面積”的面積誤差比例，但未明確“套內(nèi)建筑面積”與“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e（下稱(chēng)公攤面積）”的面積誤差比例。 由于新版合同中明示了買(mǎi)受人可選擇按“建筑面積”或“套內(nèi)建筑面積”等方式計(jì)價(jià)，因此，可能不便于像舊合同那樣，分別標(biāo)出“套內(nèi)建筑面積”與“公攤面積”的面積誤差比例。雖然選擇的內(nèi)容多了，但與舊合同相比，事實(shí)上對(duì)買(mǎi)受人的保護(hù)力度減小了。因?yàn)榭陀^上，出賣(mài)人與買(mǎi)受人相比，掌握的信息多，買(mǎi)受人提出約定“套內(nèi)建筑面積”誤差比例不得超過(guò)一個(gè)比例時(shí)，比如：“套內(nèi)建筑面積”誤差不超過(guò)±5％或建筑面積不超過(guò)一定幅度，“套內(nèi)建筑面積”不得減小多少時(shí)，出賣(mài)人往往不同意。而客觀上，往往建筑面積沒(méi)有超過(guò)約定幅度時(shí)，“套內(nèi)建筑面積”往往縮水，公攤面積往往加大，再加之出賣(mài)人交房時(shí)，往往不向買(mǎi)受人出示《商品房銷(xiāo)售面積明細(xì)表》——“測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件”，導(dǎo)致買(mǎi)受人在受領(lǐng)商品房時(shí)，往往不知道“套內(nèi)建筑面積縮水，而公攤面積加大”，所以這里提醒買(mǎi)受人：一定要在合同里約定“套內(nèi)建筑面積誤差超過(guò)一定幅度時(shí)的處理辦法”，以便給自己行使權(quán)利留下依據(jù)。 想辦法約定訂金性質(zhì) 新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中沒(méi)有“訂金”的內(nèi)容，但在出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)階段，認(rèn)購(gòu)書(shū)中又大多數(shù)存在“訂金”條款，且約定如果買(mǎi)受人不簽訂合同，訂金沒(méi)收等內(nèi)容。然而，簽訂正式合同以后，認(rèn)購(gòu)書(shū)往往被出賣(mài)人收回，因此，一旦出現(xiàn)出賣(mài)人不履行合同的情況，買(mǎi)受人幾乎不能行使或無(wú)法行使雙倍返還訂金的權(quán)利。因此，建議買(mǎi)受人在合同中應(yīng)約定訂金的內(nèi)容及訂金的性質(zhì)（依據(jù)**高人民法院的規(guī)定，訂金條款如未約定訂金性質(zhì)，不適用訂金罰則）。 索要測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件 新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并無(wú)明示出賣(mài)人在交房時(shí)應(yīng)向買(mǎi)受人出示《商品房銷(xiāo)售面積明細(xì)表》——“測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件”的義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)受人在受領(lǐng)商品房時(shí)，往往不知道“套內(nèi)建筑面積”和“公攤面積”的變化幅度，而在建筑面積加大的同時(shí)，經(jīng)常出現(xiàn)“套內(nèi)建筑面積”縮水的現(xiàn)象。舊合同第二條約定，商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示“測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件”，在這種有利于買(mǎi)受人的提示性條款明確約定的情況下，尚且大量存在出賣(mài)人不向買(mǎi)受人履行出示“測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件”義務(wù)的現(xiàn)象，如果在合同中沒(méi)有這種提示性條款，買(mǎi)受人的利益更無(wú)法保障，買(mǎi)受人完全處于一種糊涂消費(fèi)的狀況。 合同還有不合邏輯之處 所有權(quán)或使用權(quán)本已無(wú)可爭(zhēng)議的內(nèi)容，不應(yīng)再作為可商議的條款。新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第17條關(guān)于“樓宇的屋面使用權(quán)”和“樓宇的外墻面使用權(quán)”，本應(yīng)歸買(mǎi)受人享有（當(dāng)然要服從物業(yè)的整體管理且不影響市容），但在實(shí)際售房中，出賣(mài)人往往將其約定為“歸出賣(mài)人所有”，而且不能協(xié)商。那就是說(shuō)，買(mǎi)受人必須認(rèn)同出賣(mài)人的侵權(quán)行為，否則就別買(mǎi)房。對(duì)不合邏輯之處，合同范本應(yīng)加以限制和約束。 不公平原因：專(zhuān)業(yè)知識(shí)不對(duì)稱(chēng) 總之，新版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的出來(lái)，充分考慮了買(mǎi)受人與出賣(mài)人的“意思自治原則”，并且留出了很多空格供雙方協(xié)商、填寫(xiě)，但卻忽視了“買(mǎi)受人與出賣(mài)人在專(zhuān)業(yè)知識(shí)等方面根本不能相提并論”這一事實(shí)。難怪有一位買(mǎi)房專(zhuān)家聲稱(chēng)———新版合同與舊合同相比，如果要打官司，對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)更不利。因?yàn)楦杏X(jué)上舊合同雙方協(xié)商的余地較小，買(mǎi)受人一旦訴訟，完全可以出賣(mài)人提供“格式合同或格式條款”為由主張自己的權(quán)利，但新版合同由于留出了很多空格（簽約時(shí)很多已被出賣(mài)人填上了自己的內(nèi)容，且不能商量），感覺(jué)上似乎充分體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意思表示，雖然**后的合同內(nèi)容不平等，買(mǎi)受人也只能吃啞巴虧。 當(dāng)然，“意思自治原則”應(yīng)該體現(xiàn)，但由于買(mǎi)受人與出賣(mài)人相比根本不是一個(gè)數(shù)量級(jí)，且事實(shí)上根本不平等，因此，有關(guān)部門(mén)在起草、制訂合同范本時(shí)，應(yīng)從買(mǎi)受人這一弱勢(shì)群體的利益出發(fā)，盡可能制訂一些“提示性條款”，或規(guī)定出賣(mài)人應(yīng)履行一定的“提示義務(wù)”，以保證交易的公平。 幾點(diǎn)提醒 1、簽訂正式合同時(shí)，一定要約定建筑面積未超過(guò)約定幅度時(shí)，“套內(nèi)建筑面積”的誤差比例及超出時(shí)的處理辦法。 2、在合同中約定，出賣(mài)人在交房時(shí)應(yīng)向買(mǎi)受人出示《商品房銷(xiāo)售面積明細(xì)表》——“測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積文件”，并約定出示的時(shí)間及方式。 3、注意出賣(mài)人是否侵犯本屬于買(mǎi)受人的權(quán)利。 4、訂金的約定是否公平、合法、有效。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)自住商品房有什么注意事項(xiàng) 如何正確購(gòu)買(mǎi)自住商品房
  答

  自住型商品房即自住房，在購(gòu)買(mǎi)中會(huì)遇到哪些問(wèn)題呢？搜房網(wǎng)整理出這六大注意事項(xiàng)。 一、購(gòu)買(mǎi)資格 按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買(mǎi)房。 二、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)條件 符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)： （一）本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。 （二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。 三、套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，**大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米；銷(xiāo)售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。 四、銷(xiāo)售和登記管理 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天。購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房限購(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （二）自住型商品住房項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織向符合購(gòu)房資格的申請(qǐng)人銷(xiāo)售。選房順序，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織公開(kāi)搖號(hào)確定。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門(mén)的監(jiān)督。 （三）自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，登記部門(mén)應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。 五、轉(zhuǎn)讓管理 自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。 六、處罰措施 對(duì)通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)自住型商品住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)有什么？
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，從法律角度來(lái)分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。內(nèi)銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物

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• 問(wèn) ??商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有什么？
  答

  什么是商品房？商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司綜合開(kāi)發(fā),建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設(shè)者參加統(tǒng)建,又是自己使用的住宅。商業(yè)用房和其他建筑物,不屬于商品房范圍。什么是普通商品房？在商品房的定義基礎(chǔ)上加入一些限制條件：普通商品房普通住宅必須滿足以下條件：(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；(二)單套建筑面積在140平方米以下；(三)實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：房子地段，是否有**潛力，房子戶型，朝向，采光，布局，綠化率，容積率。具體到房子就是公攤率大不大，**大不可超過(guò)20%，不然你后悔死。注意現(xiàn)在市面上的房子都是建筑面積，你買(mǎi)的房子公攤占的太多，就很慘。當(dāng)然**根本的是你的財(cái)力足夠不，全額還是借貸，借貸的話，查下之前的自己的銀行信譽(yù)

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• 問(wèn) 商品房簽約注意事項(xiàng)有什么？
  答

  第一、審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二、采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。 第三、買(mǎi)房簽合同注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。 第四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)使用面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。 第五、講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 第六、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 另外，買(mǎi)房簽合同注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無(wú)法形成合意的話，合同就無(wú)法成立。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過(guò)程當(dāng)中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)制對(duì)方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。

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