商品房預(yù)售有什么條件 商品房預(yù)售應(yīng)提交哪些證件及資料

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  一、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書; 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期; 4、涉及房屋拆遷應(yīng)有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。 二、商品房預(yù)售應(yīng)提交證件及資料： 1、建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)批文; 2、國有土地使用權(quán)出讓合同及國有土地使用權(quán)證書; 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 4、營業(yè)執(zhí)照; 5、房屋建設(shè)總平面圖及規(guī)劃紅線圖; 6、房屋建設(shè)白蟻預(yù)防合同; 7、工程施工進(jìn)度計(jì)劃及預(yù)售方案; 8、涉及房屋拆遷的，應(yīng)提交《房屋拆遷許可證》; 9、涉及房屋聯(lián)建的，應(yīng)提交房屋聯(lián)建合同。 三、商品房預(yù)售登記程序： 1、開發(fā)企業(yè)向受理機(jī)關(guān)提出申請; 2、受理機(jī)關(guān)查驗(yàn)證件資料，并到現(xiàn)場查勘; 3、符合預(yù)售條件的，受理機(jī)關(guān)在受理申請后10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 四、受理機(jī)關(guān)： 1、近郊各區(qū)(不含雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū))的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其辦理預(yù)售登記的受理機(jī)關(guān)為重慶市土地房屋管理局。 2、各市、縣及雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其辦理預(yù)售登記的受理機(jī)關(guān)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:09

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售應(yīng)提交哪些證件及資料 有哪些辦理流程
  答

  一、辦理預(yù)售許可證的必收要件。 1、填寫由市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的《延安市商品房預(yù)售申報(bào)表》一式二份; 2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)等級證書(正副本)復(fù)印件; 3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(正副本)復(fù)印件; 4、《國有土地使用證》正本及復(fù)印件; 5、立項(xiàng)批文復(fù)印件; 6、市建設(shè)規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程用地許可證》復(fù)印件; 7、報(bào)建批復(fù)通知書一份及總平面布置圖二份; 8、市建設(shè)規(guī)劃局《選址意見書》、《施工許可證》復(fù)印件; 9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目備案手冊; 10、收取預(yù)售款的銀行賬號證明(銀行出具); 11、申請預(yù)售報(bào)告(必須確定竣工交付使用的時間和寫明目前工程進(jìn)度。工程進(jìn)度要求：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以 上); 12、預(yù)售說明書(包括商品房的位置、地點(diǎn)、型號、棟號、面積、戶數(shù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷售計(jì)劃等)。 二、辦理時限：15個工作日。 三、辦理流程：開發(fā)科收驗(yàn)必要件→現(xiàn)場勘查項(xiàng)目→開發(fā)科擬定意見→局務(wù)會審批→發(fā)放預(yù)售許可證。

• 問 商品房預(yù)售應(yīng)提交哪些證件及資料 辦理流程是什么
  答

  一、商品房內(nèi)銷預(yù)售須提交如下材料： 商行政部門批準(zhǔn)的“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”; “三資”企業(yè)還必須提交北京市對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會關(guān)于“三資”企業(yè)成立合同。章程的批復(fù)和“企業(yè)批準(zhǔn)證書”; 北京市計(jì)劃委員會關(guān)于項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的批復(fù); 列入市計(jì)委.市建委商品房屋建設(shè)計(jì)劃的文件; 市政府或縣政府關(guān)于建設(shè)計(jì)劃的文件; 土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同; 國有土地使用證或國有土地使用權(quán)來源證書; 北京市城市規(guī)劃管理部門簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。附件及總平面圖或市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書區(qū)和縣規(guī)劃局簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會簽發(fā)的建設(shè)工程開工證; 由開戶銀行出具的按申請預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到總資產(chǎn)額25%以上的證明材料; 開發(fā)企業(yè)與開戶銀行簽定的預(yù)售房價(jià)款的監(jiān)管協(xié)議書; 銷售商品房房號、建筑面積、價(jià)格明細(xì)表及售房方案; 房屋公用建筑分?jǐn)偛课? 經(jīng)市房地局批準(zhǔn)的房屋售出后使用、維修管理公約; 預(yù)售商品房戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡介; 地名辦關(guān)于項(xiàng)目名稱的批準(zhǔn)文件; 人防辦關(guān)于人民防空工程設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單; 付款方式有銀行按揭時須提交開發(fā)企業(yè)與銀行按揭文件。 提交以上資料為復(fù)印件。其中1、2、4、7、8、9項(xiàng)必須驗(yàn)原件。 二. 申請售房企業(yè)提交上述資料后須填寫《法人代表人身份證明書》?！妒跈?quán)委托書》、《北京市商品房銷售許可證申報(bào)審批表》。

• 問 商品房預(yù)售許可證怎樣辦理 應(yīng)提交哪些資料
  答

  1、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》;2、建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證明;3、工程施工進(jìn)度計(jì)劃;4、投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料;5、商品房預(yù)售方案。方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)期售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。6、需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

• 問 ??什么叫商品房預(yù)售?商品房預(yù)售需要有哪些條件?
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投入資金的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問 商品房預(yù)售條件有哪些？
  答

  商品房預(yù)售條件有：1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設(shè)工程許可證。3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。