商品房預(yù)售應(yīng)提交哪些證件及資料 有哪些辦理流程

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• 132****5606

  一、辦理預(yù)售許可證的必收要件。 1、填寫(xiě)由市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的《延安市商品房預(yù)售申報(bào)表》一式二份; 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(正副本)復(fù)印件; 3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(正副本)復(fù)印件; 4、《國(guó)有土地使用證》正本及復(fù)印件; 5、立項(xiàng)批文復(fù)印件; 6、市建設(shè)規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程用地許可證》復(fù)印件; 7、報(bào)建批復(fù)通知書(shū)一份及總平面布置圖二份; 8、市建設(shè)規(guī)劃局《選址意見(jiàn)書(shū)》、《施工許可證》復(fù)印件; 9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備案手冊(cè); 10、收取預(yù)售款的銀行賬號(hào)證明(銀行出具); 11、申請(qǐng)預(yù)售報(bào)告(必須確定竣工交付使用的時(shí)間和寫(xiě)明目前工程進(jìn)度。工程進(jìn)度要求：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以 上); 12、預(yù)售說(shuō)明書(shū)(包括商品房的位置、地點(diǎn)、型號(hào)、棟號(hào)、面積、戶數(shù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷售計(jì)劃等)。 二、辦理時(shí)限：15個(gè)工作日。 三、辦理流程：開(kāi)發(fā)科收驗(yàn)必要件→現(xiàn)場(chǎng)勘查項(xiàng)目→開(kāi)發(fā)科擬定意見(jiàn)→局務(wù)會(huì)審批→發(fā)放預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)售應(yīng)提交哪些證件及資料 辦理流程是什么
  答

  一、商品房?jī)?nèi)銷預(yù)售須提交如下材料： 商行政部門(mén)批準(zhǔn)的“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”; “三資”企業(yè)還必須提交北京市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)關(guān)于“三資”企業(yè)成立合同。章程的批復(fù)和“企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)”; 北京市計(jì)劃委員會(huì)關(guān)于項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告的批復(fù); 列入市計(jì)委.市建委商品房屋建設(shè)計(jì)劃的文件; 市政府或縣政府關(guān)于建設(shè)計(jì)劃的文件; 土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同; 國(guó)有土地使用證或國(guó)有土地使用權(quán)來(lái)源證書(shū); 北京市城市規(guī)劃管理部門(mén)簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。附件及總平面圖或市規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)區(qū)和縣規(guī)劃局簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)簽發(fā)的建設(shè)工程開(kāi)工證; 由開(kāi)戶銀行出具的按申請(qǐng)預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到總資產(chǎn)額25%以上的證明材料; 開(kāi)發(fā)企業(yè)與開(kāi)戶銀行簽定的預(yù)售房?jī)r(jià)款的監(jiān)管協(xié)議書(shū); 銷售商品房房號(hào)、建筑面積、價(jià)格明細(xì)表及售房方案; 房屋公用建筑分?jǐn)偛课? 經(jīng)市房地局批準(zhǔn)的房屋售出后使用、維修管理公約; 預(yù)售商品房戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡(jiǎn)介; 地名辦關(guān)于項(xiàng)目名稱的批準(zhǔn)文件; 人防辦關(guān)于人民防空工程設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單; 付款方式有銀行按揭時(shí)須提交開(kāi)發(fā)企業(yè)與銀行按揭文件。 提交以上資料為復(fù)印件。其中1、2、4、7、8、9項(xiàng)必須驗(yàn)原件。 二. 申請(qǐng)售房企業(yè)提交上述資料后須填寫(xiě)《法人代表人身份證明書(shū)》?！妒跈?quán)委托書(shū)》、《北京市商品房銷售許可證申報(bào)審批表》。

• 問(wèn) 商品房預(yù)售有什么條件 商品房預(yù)售應(yīng)提交哪些證件及資料
  答

  一、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書(shū); 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期; 4、涉及房屋拆遷應(yīng)有完善的拆遷安置方案和保證按時(shí)回遷的具體措施。 二、商品房預(yù)售應(yīng)提交證件及資料： 1、建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)批文; 2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū); 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 5、房屋建設(shè)總平面圖及規(guī)劃紅線圖; 6、房屋建設(shè)白蟻預(yù)防合同; 7、工程施工進(jìn)度計(jì)劃及預(yù)售方案; 8、涉及房屋拆遷的，應(yīng)提交《房屋拆遷許可證》; 9、涉及房屋聯(lián)建的，應(yīng)提交房屋聯(lián)建合同。 三、商品房預(yù)售登記程序： 1、開(kāi)發(fā)企業(yè)向受理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng); 2、受理機(jī)關(guān)查驗(yàn)證件資料，并到現(xiàn)場(chǎng)查勘; 3、符合預(yù)售條件的，受理機(jī)關(guān)在受理申請(qǐng)后10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 四、受理機(jī)關(guān)： 1、近郊各區(qū)(不含雙橋區(qū)、萬(wàn)盛區(qū)、北碚區(qū))的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其辦理預(yù)售登記的受理機(jī)關(guān)為重慶市土地房屋管理局。 2、各市、縣及雙橋區(qū)、萬(wàn)盛區(qū)、北碚區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其辦理預(yù)售登記的受理機(jī)關(guān)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)。

• 問(wèn) 商品房預(yù)售許可證怎樣辦理 應(yīng)提交哪些資料
  答

  1、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;2、建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證明;3、工程施工進(jìn)度計(jì)劃;4、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料;5、商品房預(yù)售方案。方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)期售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。6、需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

• 問(wèn) 辦理商品房抵押貸款，需要提交哪些資料？
  答

  抵押登記提交資料：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（轉(zhuǎn)移類；售房單位***人簽字、加蓋公章）；2、房屋所有權(quán)證（售房單位提供）；3、房屋分層分戶平面圖；4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；5、商品房現(xiàn)售合同（乙方正本）；6、物業(yè)維修資金發(fā)票；7、抵押登記申請(qǐng)表；8、主債合同（借款合同）；9、房地產(chǎn)抵押合同；

• 問(wèn) 如果要去辦理商品房交易需要提交的資料有哪些？
  答

  1.登記申請(qǐng)書(shū)原件（受理窗口提供）2.申請(qǐng)人身份證明3.房屋所有權(quán)證原件4.網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件5.買賣雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件6.契稅完稅或減免稅憑證原件7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份8.其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件（2）央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京核心單位已購(gòu)公房變更通知單》原件（3）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明（5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件（6）國(guó)有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

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