工業(yè)用地、住宅小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是多少 目前現(xiàn)狀如何

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• 134****8922

  現(xiàn)代都市，人們?cè)诠I(yè)園區(qū)、住宅小區(qū)、街道中穿梭。一提到綠化率，大多數(shù)人都會(huì)一頭霧水，數(shù)字只會(huì)使詞語本身更加宏觀而遙遠(yuǎn)。我們都期待更好的居住環(huán)境，那么工業(yè)園區(qū)和住宅小區(qū)的綠化標(biāo)準(zhǔn)到底是什么，我們?nèi)绾舞b別周邊的環(huán)境是否達(dá)標(biāo)呢？ “綠化率”是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 住宅小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn) 居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30%以上，中心城區(qū)不低于25%。 一般園林式居住小區(qū)，居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米，中心城區(qū)不低于相應(yīng)指標(biāo)的50%。居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理，留有適當(dāng)?shù)纳L(zhǎng)距離或空間，綠地內(nèi)植物覆蓋率80%以上，草坪面積控制在40%以內(nèi)。 小區(qū)內(nèi)植物生長(zhǎng)茂盛。喬灌木主干挺立，樹形完整優(yōu)美，綠草如茵，湖（池）水清徹見底。綠籬連續(xù)，無死樹枯枝。植物修剪適時(shí)、合理。綠地內(nèi)清潔整齊。病、蟲未造成明顯危害，綠地設(shè)施及硬質(zhì)景觀保持常年基本完好。及時(shí)處理綠化與其它公共設(shè)施的矛盾。隨時(shí)保證綠地景觀的完整。 經(jīng)批準(zhǔn)建成綠地的保存率應(yīng)為100%。小區(qū)綠地“黃土不見天”，綠化率100%。喬灌草花等保存率95%以上，胸徑在30公分以上的高大喬木保存率90%以上。 小區(qū)內(nèi)行道樹株距合理，生長(zhǎng)整齊，樹形完美，無缺株或樹形偏冠現(xiàn)象。小區(qū)內(nèi)露天停車場(chǎng)應(yīng)植樹遮蔭，或鋪置草磚。 工業(yè)用地綠化率標(biāo)準(zhǔn) 為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國(guó)發(fā)[2008]3號(hào)）精神，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地的管理和節(jié)約集約利用，國(guó)土資源部日前發(fā)布了新修訂的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（以下簡(jiǎn)稱《控制指標(biāo)》）。新指標(biāo)相應(yīng)提高了工業(yè)用地準(zhǔn)入門檻，以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。 新修訂的《控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。規(guī)定，工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%。工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。工業(yè)企業(yè)內(nèi)部原則上不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。 編制工業(yè)項(xiàng)目供地文件時(shí)，必須明確約定投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率等土地利用控制性指標(biāo)要求及相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:10

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• 問 沈陽工業(yè)用地綠化率是什么 其數(shù)值是多少
  答

  工業(yè)用地的綠化率主要是控制上限(一般來說綠地率在20%左右，三類工業(yè)用地考慮到污染，一般綠地率稍稍大一些，在30%左右。對(duì)部分污染很重的企業(yè)也有要求一定寬度的隔離帶的規(guī)定。)，而商住用地為了提供良好的居住環(huán)境，提升居住品質(zhì)，一般規(guī)劃上是控制綠地率的下限。這些都可以參看你所在城市的技術(shù)管理規(guī)定或者相關(guān)的地方性規(guī)章制度。

• 問 ??住宅小區(qū)綠地率怎么算?住宅小區(qū)綠化率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
  答

  小區(qū)綠化環(huán)境的四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。2、要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用。4、綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地(如兒童游戲場(chǎng))，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。

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• 問 小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  就目前而言，常規(guī)的住宅小區(qū)綠化率不能夠低于30%而且我國(guó)現(xiàn)在對(duì)于住宅小區(qū)的綠化率有著明確的規(guī)定，特別是現(xiàn)在各項(xiàng)污染都比較嚴(yán)重，如果綠化率沒有達(dá)標(biāo)的話是不允許開發(fā)商進(jìn)行建造新項(xiàng)目的。綠化率的范圍比較大，比如在小區(qū)當(dāng)中的樹蔭也計(jì)算在綠化率的范圍當(dāng)中指的是建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)于一些高端樓盤來說，綠化率的要求會(huì)更高，所以尤其是在選擇新房的過程當(dāng)中，針對(duì)于綠化率的比例，要在合同當(dāng)中標(biāo)注清楚。一些大城市當(dāng)中新建居住區(qū)的綠化用地面積也不能夠少于人均兩平方米，同時(shí)需要單獨(dú)開辟休息活動(dòng)到園區(qū)，此外，實(shí)土綠化的面積應(yīng)該達(dá)到整體小區(qū)全部綠化面積的50%以上，綠化率越高，建筑的密度就越低，住戶在日常生活當(dāng)中的舒適度也就越高。

• 問 小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

         小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是新建小區(qū)的綠化率一般不得低于30％，舊區(qū)改造不得低于25％?！熬G化率”是開發(fā)商宣傳的一個(gè)概念，實(shí)際上小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是遵照的綠地率?！　⌒^(qū)綠化率是選購(gòu)房屋時(shí)一個(gè)很重要的指標(biāo)，綠化率是決定居住環(huán)境的一個(gè)因素之一，但是其實(shí)綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確的詞語，這個(gè)概念是一個(gè)很寬泛的概念，是開發(fā)商為了宣傳樓盤綠地面積為了節(jié)省成本而進(jìn)行的混淆。綠化率指的是綠化覆蓋面積與小區(qū)總用地之和的比率，但是只要是小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)草了的地方都可以算作綠化面積，包含的范圍太廣。而真正意義上規(guī)定園林綠化標(biāo)準(zhǔn)的概念應(yīng)該叫綠地率，綠地率是指小區(qū)建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)各綠化用地總面積占小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠地率對(duì)于“綠化用地”的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的比較嚴(yán)格，并不是所有長(zhǎng)草的地方都能算進(jìn)去，小于兩平方米的土地是不包含在內(nèi)的?！　⌒^(qū)綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確不規(guī)范的用詞，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定中并沒有這一條，準(zhǔn)確的只有綠地率這一種說法，購(gòu)房者在選購(gòu)房屋前要注意開發(fā)商的文字游戲，以免上當(dāng)受騙。

• 問 住宅小區(qū)綠化率多少才算合格？
  答

  綠地率通常以下限控制：并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

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