什么是全裝房 全裝房有哪些利弊

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  所謂的全裝修房，是指房地產開發(fā)商將住宅交付**終用戶前，住宅內所有功能空間及固定面、管線全部作業(yè)完成，套內水、電、衛(wèi)生間等日?；涮自O備部品完備，使入住消費者可入住的住宅。簡言之就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。 裝修質量存疑 當前國家指定的質量標準以及驗收管理辦法，大都是針對毛坯房，而對于全裝房的材質、施工標準、施工監(jiān)理等卻沒有任何管理機制，更沒有相應的驗收標準。因此造成了全裝房產品質量參差不齊。 而且，全裝房的買賣合同往往“對裝修的內容沒有明確約定”。開發(fā)商一旦在裝修過程中“換料”，往往可以得到幾倍的驚人利潤。而開發(fā)商往往會將裝修任務下包裝修公司。全裝房除與開發(fā)商、物業(yè)公司簽訂合同外，還要與裝修公司簽訂一份合同。這也就直接造成購房者一旦遇到房屋裝修質量問題，將陷入“隔山打鳥”的尷尬境地。 目前，部分地方已標準對全裝房的設計、材料、施工、監(jiān)理、驗收、質保等均有明確規(guī)定，其中小到抹灰工程、衛(wèi)生器具安裝等細節(jié)都一一考慮。 價格成本難控 全裝房會難以被消費者接受。其中，價格是影響消費者選擇全裝房的另一原因。 市場上的全裝房價格偏高。對于我們這類首次置業(yè)者，可能大都會選擇毛坯房。據了解，全裝房的價格平均比毛坯房每平方米多700到1000元，而且住宅檔次越高，差價就越大。這樣的差價，也是大部分消費者對全裝房望而卻步的原因。 但也有購房者表示會優(yōu)先考慮全裝房。因為單純從買房的價格上看，全裝修房肯定高于毛坯房。但算上自己同等標準的裝修費用，其實全裝房更實惠一些。 此外，全裝修還為降低管理成本帶來希望，工作面的擴展，運輸、物品保管和垃圾清除等費用都可以降低，保守估計也有3%。這樣算來，購買全裝房，裝修成本可以減少20%左右。 長久看來，全裝房的普及需要政府相關部門應加大對價格的管理，如果沒有一個良好的物價監(jiān)管機制，那么，推廣全裝房將成為開發(fā)商賺取利潤的另一個渠道。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:14

相關問題

• 問 全裝和精裝有什么區(qū)別 全裝房的利弊有哪些
  答

  大家比較熟悉的是“精裝房”、“毛坯房”，“全裝房”大概比較陌生。什么是“全裝房”，與“精裝房”到底有啥區(qū)別？   眾所周知，房屋按照裝修情況分為毛坯房、簡裝房和精裝房，但還有一類全裝修房大部分購房者都不太了解，那么全裝修是什么意思？ 建設部早在2002年出臺的商品住宅裝修一次到位實施細則中明確提出全裝修的概念：指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規(guī)定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。 其實傳統(tǒng)的毛坯房、簡裝房和精裝房意義并不明確，住宅產品實際上分為五種供給形式：一是毛坯房，地面與墻面水泥裸露，廚衛(wèi)預留管道接口；二是部分裝修半成品房，墻面與地面已完成粉刷，廚衛(wèi)基本具備使用功能；三是菜單式裝修房，這是借鑒發(fā)達國家“用戶參與設計”裝修理念，由開發(fā)商或建設單位提供裝修樣板房供選擇，滿足購房者一定的個性需求；四是一次精裝修成品房，開發(fā)商提供統(tǒng)一裝修，購房者沒有選擇余地；五是全配置式成品房，指的是開發(fā)商提供的經過統(tǒng)一裝修且配置全部家電等日用生活品的住宅。 說到這里，可能大部分購房者還是弄不明白全裝修是什么意思，但可以知道全裝修≠精裝修，全裝修和精裝修的區(qū)別到底在哪兒？ 全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格，兩者的區(qū)別就在“全”與“精”之間，“全”不一定“精”，但“精”肯定“全”，全裝修相當于**低標準的精裝修。 具體地說，全裝修房需要以下設施以及配件。廚房中的應有設施包括灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。推薦設施有熱水器、冰箱、吊柜、消毒柜、微波爐、電飯煲、洗碗機、電話（掛墻式分機）插口、可燃氣體濃度探測器。 全裝修房衛(wèi)生間內的應有設施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風扇（風道）、電器插座、頂燈（防水型）。推薦設施有潔身器、凈身盆、化妝臺、電話（掛墻式分機）接口、紅外線燈、洗衣機位及接口。

• 問 什么是全裝房 全裝房都有哪些優(yōu)點和缺點
  答

  所謂的全裝修房，是指房地產開發(fā)商將住宅交付**終用戶前，住宅內所有功能空間及固定面、管線全部作業(yè)完成，套內水、電、衛(wèi)生間等日?；涮自O備部品完備，使入住消費者可入住的住宅。簡言之就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。 裝修質量存疑 當前國家指定的質量標準以及驗收管理辦法，大都是針對毛坯房，而對于全裝房的材質、施工標準、施工監(jiān)理等卻沒有任何管理機制，更沒有相應的驗收標準。因此造成了全裝房產品質量參差不齊。 而且，全裝房的買賣合同往往“對裝修的內容沒有明確約定”。開發(fā)商一旦在裝修過程中“換料”，往往可以得到幾倍的驚人利潤。而開發(fā)商往往會將裝修任務下包裝修公司。全裝房除與開發(fā)商、物業(yè)公司簽訂合同外，還要與裝修公司簽訂一份合同。這也就直接造成購房者一旦遇到房屋裝修質量問題，將陷入“隔山打鳥”的尷尬境地。 目前，部分地方已標準對全裝房的設計、材料、施工、監(jiān)理、驗收、質保等均有明確規(guī)定，其中小到抹灰工程、衛(wèi)生器具安裝等細節(jié)都一一考慮。 價格成本難控 全裝房會難以被消費者接受。其中，價格是影響消費者選擇全裝房的另一原因。 市場上的全裝房價格偏高。對于我們這類首次置業(yè)者，可能大都會選擇毛坯房。據了解，全裝房的價格平均比毛坯房每平方米多700到1000元，而且住宅檔次越高，差價就越大。這樣的差價，也是大部分消費者對全裝房望而卻步的原因。 但也有購房者表示會優(yōu)先考慮全裝房。因為單純從買房的價格上看，全裝修房肯定高于毛坯房。但算上自己同等標準的裝修費用，其實全裝房更實惠一些。 此外，全裝修還為降低管理成本帶來希望，工作面的擴展，運輸、物品保管和垃圾清除等費用都可以降低，保守估計也有3%。這樣算來，購買全裝房，裝修成本可以減少20%左右。 長久看來，全裝房的普及需要政府相關部門應加大對價格的管理，如果沒有一個良好的物價監(jiān)管機制，那么，推廣全裝房將成為開發(fā)商賺取利潤的另一個渠道。

• 問 購買全裝房有什么注意事項 全裝房都有哪些貓膩
  答

  購買全裝房，對于消費者來說省時、省力又省心，不過全裝房也有很多需要注意的問題，即便有全面的驗收標準，也很難保證出現各種各樣的問題，下面購房指南就給大家分享購買全裝房注意事項。 購 什么是全裝房？ 什么是“全裝修”？什么是“精裝修”？這個問題令很多人很糾結。 事實上，不僅是二手房會遇到上述問題，在一手房市場上，開發(fā)商紛紛推出全裝修房、精裝修房，甚至還出現了金裝修房。面對如此名目繁多的裝修房種類，購房者不禁疑惑：它們之間到底有什么區(qū)別？誰來為房屋的裝修質量負責？ 目前，**多的疑問糾結在“全裝修”與“精裝修”的區(qū)別上。對于大多數購房者來說，這更像是個文字游戲，并無實際區(qū)別。據了解，目前國家針對“全裝修房”尚無具體的條款來規(guī)范和區(qū)分，唯一能查閱到的條款，是建設部出臺的《商品住宅裝修一次到位實施導則》（以下簡稱《導則》）。 《導則》規(guī)定，裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完畢，簡稱全裝修住宅。但仔細研究后發(fā)現，該《導則》對“全裝修房”的規(guī)定尚顯寬泛，并未列出具體的衡量標準，也沒有對細節(jié)進行規(guī)范。 市場部日前針對100位門店客戶的問卷調查顯示，有70%的客戶認為，區(qū)別“全裝修”和“精裝修”的標準，僅僅是以“裝修的物體是否能移動”作為區(qū)別；有25%的客戶認為，是以裝修、裝飾是否分離作為衡量標準；還有5%的客戶則表示，自己根本不清楚。 在關于“全裝修”概念的認定中，有超過80%的客戶認為，“全裝修”是指裝修的范圍，只是裝修了衛(wèi)生間和廚房，其他地方如墻和地面都是水泥的，被稱為“全裝修”；“精裝修”是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體廚柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。 注意事項一：材質不與匹對 貨不對板是指開發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開發(fā)商**慣用的一種蒙人手法。開工之前，消費者很容易陶醉于樣板房營造的假象之中，但開發(fā)商在對房屋進行裝修時，往往并不按照樣板房標準進行裝修。如購房人在樣板房中看到的地板是實木的，但是實際交房時房子卻變?yōu)閺秃系匕?，這之間的差價就成為開發(fā)商的不合理利潤，他有利可賺，消費者就得吃“啞吧虧”。 注意事項二：質量很難保證 在這些問題中，如果開發(fā)商提供的品牌、材料、材質都是真的，也會出現只是“次品”不是“正品”的現象，而次品的價格比合格產品的價格要低得多。關鍵問題在于，消費者支付的是合格產品的價格。相比之下，這就是一種更穩(wěn)蔽的手法，因為普通購房者沒有專業(yè)知識，因此很難辨別裝修材料的品質的好壞。此外，施工質量也是問題之一，因為施工的成本同樣是裝修成本的組成部分，開發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤的目的，有可能降低施工質量標準的等級，以減少施工成本的投入從中獲利。 注意事項三：協(xié)議空洞泛泛 一切欺騙手段**終都會歸結到合同之中。如果開發(fā)商試圖用以上的手段蒙騙消費者，他們提供給購房人的一定是一份內容空泛的合同。在這種合同中，開發(fā)商通常不會對裝修住宅的細節(jié)進行細致約定，這樣即使訴諸法律，購房者也會處于被動地位吃到下風。如衛(wèi)浴產品的品牌、型號，地板的規(guī)格、材質等等都不做詳細的約定，而統(tǒng)以“名牌產品或同檔次產品”替代，概念相當模糊。 綜上所述，購房指南提醒消費者在購買全裝房時應注意以下幾點： 1、消費者需要考慮開發(fā)商及物業(yè)管理公司的信譽、品牌和業(yè)績如何。 2、消費者必須認真研究購房合同。在一些與住宅裝修有關的合同條款以及附加條款中，應該詳細注明住宅裝修所有項目、所有使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商等關鍵內容，并與相關內容有關的信息等。 3、要在購房合同中標明使用的裝修施工標準，對開發(fā)商關于裝修標準承諾的違約責任要做出相關規(guī)定。房產開發(fā)商交付使用的商品房的裝修標準應符合雙方約定的標準與規(guī)范。達不到約定標準的，消費者有權要求賠償。另外，消費者應向開發(fā)商索要環(huán)保評估報告。 4、消費者在驗收房屋時，要檢驗是否有常見的裝修通病，如漏水、裂縫、下水道通暢等，還要向開發(fā)商索要裝修明細圖，以了解隱蔽工程，以備日后修繕之用。 總之，想要省時省力的買房，就一定得動動腦子，購買全裝房注意事項，一個也不能忽視哦。

• 問 什么是去全裝房 購買全裝房住宅要注意什么
  答

  我們在購房時，很多人由于對房產概念的不了解，誤將“全裝房”當做“精裝修”。全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎并加以升華。 全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規(guī)定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計業(yè)內人士表示，全裝修相當于**低標準的精裝修。 住宅產業(yè)發(fā)展的經驗表明，全裝修是住宅產業(yè)化成熟的標志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢。從市民個人來講，全裝修省時省心，有專業(yè)的家裝設計、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗收和保修維護等服務。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，比購房者自己進行同檔次裝修的花費應該稍微節(jié)省。 普通百姓**關心全裝修住宅的質量，針對這一點，有專業(yè)人士表示，根據相關規(guī)定，開發(fā)單位為裝修質量的第一責任人，承擔裝修工程質量責任，負責相應的售后服務；開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質量保證書，包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及產品的生產廠家，并執(zhí)行有關的保修期。 隨著全裝修樓盤數量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費者也隨之增加，消費者在購買和驗收全裝修房屋時，要注意哪些地方呢？ 一、看清合同附件內容 商品房的預售合同附件，應該將全裝修的內容、建材用料的質材標準、數據、質量、工藝，以及菜單選擇標準等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。 二、約定全裝修方式 通過約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自制裝修，還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設施售后維修的保修期(應以交房日期為準)、保修范圍和服務細則；銷售房價應含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。 三、明確交房標準 商品房的預售合同的附件中，應明確交房標準，并附有裝修設計圖紙，以備方便驗收和維修。 四、明確違約方 合同應明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負責，那么裝修標準或質量違約，應明確由開發(fā)商或是裝修方負責維修、賠償。 五、與樣板房進行對照驗收 在驗收時，應對照合同對裝修部分設施的品牌、型號、質量、標準逐一進行檢查和試用，并與樣板房進行對照，不得低于樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標準的當即予以指出或更換。 在對全裝修房有了一定的了解之后，消費者在進行選擇時也會更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細致，在價格方面也應該有所體現，購房者可要擦亮眼睛。

• 問 看中一套全裝房，購買全裝修房的房子有風險嗎？要注意些什么？
  答

  目前，毛坯房的驗收管理有一整套驗收和管理辦法，還有相對應的管理驗收機構，而全裝修房沒有相應的建設工程機構管理，也缺乏相應的驗收標準。驗收標準的缺乏使得在全裝修房的交易中會產生一些糾紛。購買全裝修房要注意：(一)房屋價格方面裝修房屋房價款一般是房款加裝修款，特別是有些樓盤裝修部分是可選擇的，購房者簽合同時應注意，是否有重疊的項目和收費。(二)裝修項目及標準在購房合同中，裝修項目及標準要詳細約定。例如：裝修材料的品牌、顏色、產地、質量等級、施工工藝等等，要全部予以明確記載作為合同補充條款，防止交房時因裝修問題產生不必要的糾紛。具體的裝修標準可參照《上海住宅裝飾裝修驗收標準》。(三)出現糾紛的解決辦法房屋交付時因裝修產生糾紛的處理方法：一是在合同中約定，違約方賠償雙倍的裝修差價;二是違約方支付一定的違約金。三是裝修與合同約定不符，購房人可選擇退房。如選擇第一種，要明確約定各種裝修及設備價格標準，以便出現糾紛后有賠償的依據。