全裝和精裝有什么區(qū)別 全裝房的利弊有哪些

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• 154****6425

  大家比較熟悉的是“精裝房”、“毛坯房”，“全裝房”大概比較陌生。什么是“全裝房”，與“精裝房”到底有啥區(qū)別？   眾所周知，房屋按照裝修情況分為毛坯房、簡裝房和精裝房，但還有一類全裝修房大部分購房者都不太了解，那么全裝修是什么意思？ 建設部早在2002年出臺的商品住宅裝修一次到位實施細則中明確提出全裝修的概念：指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規(guī)定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。 其實傳統(tǒng)的毛坯房、簡裝房和精裝房意義并不明確，住宅產品實際上分為五種供給形式：一是毛坯房，地面與墻面水泥裸露，廚衛(wèi)預留管道接口；二是部分裝修半成品房，墻面與地面已完成粉刷，廚衛(wèi)基本具備使用功能；三是菜單式裝修房，這是借鑒發(fā)達國家“用戶參與設計”裝修理念，由開發(fā)商或建設單位提供裝修樣板房供選擇，滿足購房者一定的個性需求；四是一次精裝修成品房，開發(fā)商提供統(tǒng)一裝修，購房者沒有選擇余地；五是全配置式成品房，指的是開發(fā)商提供的經過統(tǒng)一裝修且配置全部家電等日用生活品的住宅。 說到這里，可能大部分購房者還是弄不明白全裝修是什么意思，但可以知道全裝修≠精裝修，全裝修和精裝修的區(qū)別到底在哪兒？ 全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格，兩者的區(qū)別就在“全”與“精”之間，“全”不一定“精”，但“精”肯定“全”，全裝修相當于**低標準的精裝修。 具體地說，全裝修房需要以下設施以及配件。廚房中的應有設施包括灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。推薦設施有熱水器、冰箱、吊柜、消毒柜、微波爐、電飯煲、洗碗機、電話（掛墻式分機）插口、可燃氣體濃度探測器。 全裝修房衛(wèi)生間內的應有設施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風扇（風道）、電器插座、頂燈（防水型）。推薦設施有潔身器、凈身盆、化妝臺、電話（掛墻式分機）接口、紅外線燈、洗衣機位及接口。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:15

相關問題

• 問 全裝與精裝有什么區(qū)別 購全裝房有什么注意事項
  答

  我們在購房時，很多人由于對房產概念的不了解，誤將“全裝房”當做“精裝修”。全裝修是指裝修的范圍，而精裝是指裝修的檔次和規(guī)格。區(qū)別就在全與精之間，全不一定精，但精肯定全，全反映的是面，精以全為基礎并加以升華。 全裝修是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規(guī)定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計業(yè)內人士表示，全裝修相當于**低標準的精裝修。 住宅產業(yè)發(fā)展的經驗表明，全裝修是住宅產業(yè)化成熟的標志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢。從市民個人來講，全裝修省時省心，有專業(yè)的家裝設計、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗收和保修維護等服務。另外，全裝修住宅集中采購、批量施工裝修中具有一定的價格優(yōu)勢，比購房者自己進行同檔次裝修的花費應該稍微節(jié)省。 普通百姓**關心全裝修住宅的質量，針對這一點，有專業(yè)人士表示，根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)單位為裝修質量的第一責任人，承擔裝修工程質量責任，負責相應的售后服務;開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質量保證書，包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及產品的生產廠家，并執(zhí)行有關的保修期。 隨著全裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買全裝修住宅的消費者也隨之增加，消費者在購買和驗收全裝修房屋時，要注意哪些地方呢? 一、看清合同附件內容 商品房的預售合同附件，應該將全裝修的內容、建材用料的質材標準、數(shù)據(jù)、質量、工藝，以及菜單選擇標準等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。 二、約定全裝修方式 通過約定全裝修的方式，寫明是開發(fā)商自制裝修，還是開發(fā)商指定裝修公司，以及具體設施售后維修的保修期(應以交房日期為準)、保修范圍和服務細則;銷售房價應含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。 三、明確交房標準 商品房的預售合同的附件中，應明確交房標準，并附有裝修設計圖紙，以備方便驗收和維修。 四、明確違約方 合同應明確全裝修部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負責，那么裝修標準或質量違約，應明確由開發(fā)商或是裝修方負責維修、賠償。 五、與樣板房進行對照驗收 在驗收時，應對照合同對裝修部分設施的品牌、型號、質量、標準逐一進行檢查和試用，并與樣板房進行對照，不得低于樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標準的當即予以指出或更換。 在對全裝修房有了一定的了解之后，消費者在進行選擇時也會更有底氣。而且全裝修畢竟做不到精裝修那么細致，在價格方面也應該有所體現(xiàn)，購房者可要擦亮眼睛。

• 問 什么是全裝房 全裝房有哪些利弊
  答

  所謂的全裝修房，是指房地產開發(fā)商將住宅交付**終用戶前，住宅內所有功能空間及固定面、管線全部作業(yè)完成，套內水、電、衛(wèi)生間等日常基石配套設備部品完備，使入住消費者可入住的住宅。簡言之就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。 裝修質量存疑 當前國家指定的質量標準以及驗收管理辦法，大都是針對毛坯房，而對于全裝房的材質、施工標準、施工監(jiān)理等卻沒有任何管理機制，更沒有相應的驗收標準。因此造成了全裝房產品質量參差不齊。 而且，全裝房的買賣合同往往“對裝修的內容沒有明確約定”。開發(fā)商一旦在裝修過程中“換料”，往往可以得到幾倍的驚人利潤。而開發(fā)商往往會將裝修任務下包裝修公司。全裝房除與開發(fā)商、物業(yè)公司簽訂合同外，還要與裝修公司簽訂一份合同。這也就直接造成購房者一旦遇到房屋裝修質量問題，將陷入“隔山打鳥”的尷尬境地。 目前，部分地方已標準對全裝房的設計、材料、施工、監(jiān)理、驗收、質保等均有明確規(guī)定，其中小到抹灰工程、衛(wèi)生器具安裝等細節(jié)都一一考慮。 價格成本難控 全裝房會難以被消費者接受。其中，價格是影響消費者選擇全裝房的另一原因。 市場上的全裝房價格偏高。對于我們這類首次置業(yè)者，可能大都會選擇毛坯房。據(jù)了解，全裝房的價格平均比毛坯房每平方米多700到1000元，而且住宅檔次越高，差價就越大。這樣的差價，也是大部分消費者對全裝房望而卻步的原因。 但也有購房者表示會優(yōu)先考慮全裝房。因為單純從買房的價格上看，全裝修房肯定高于毛坯房。但算上自己同等標準的裝修費用，其實全裝房更實惠一些。 此外，全裝修還為降低管理成本帶來希望，工作面的擴展，運輸、物品保管和垃圾清除等費用都可以降低，保守估計也有3%。這樣算來，購買全裝房，裝修成本可以減少20%左右。 長久看來，全裝房的普及需要政府相關部門應加大對價格的管理，如果沒有一個良好的物價監(jiān)管機制，那么，推廣全裝房將成為開發(fā)商賺取利潤的另一個渠道。

• 問 全裝和精裝的區(qū)別是什么 如何購買全裝房
  答

  很多人被問到房子的裝修狀態(tài)的時候都說不上來，是全裝？是精裝？相信很多人對全裝和精裝的概念傻傻分不清。全裝和精裝的區(qū)別是什么？ 全裝和精裝的區(qū)別是什么 很多人都分不清 全裝和精裝的區(qū)別是什么 全裝是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規(guī)定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。 精裝是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。 全裝“裝”在哪？ 全裝修廚房應有設施 灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口。 全裝修衛(wèi)生間應有設施 包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡（箱）、鏡燈、排風扇（風道）、電器插座、頂燈（防水型）。 精裝“裝”在哪？ 1、隱蔽工程：水、電、暖、網線、電話線、有線電視、防水 2、基礎工程：墻面基礎、地面基礎、吊頂基礎 3、裝飾工程：墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板等等 4、裝飾用品：櫥柜、衛(wèi)浴、成品門、燈具、各種控制面板 5、個別的精裝修連家具都有，直接拎包入住。 全裝修買房、驗房攻略 1、看清合同附件內容 作為商品房的預售合同附件，將全裝修的內容、建材用料的質材標準、數(shù)據(jù)、質量、工藝，以及菜單選擇標準等具體落實在合同上，并開具含有裝修費用(注明)的一張購房發(fā)票。 2、約定全裝修方式 施售后維修的保修期(應以交房日期為準)、保修范圍和服務細則；銷售房價應含毛坯房價格和裝修價格兩部分，開發(fā)企業(yè)不得另行收取裝修費用。 3、明確交房標準 商品房的預售合同的附件中，應明確交房標準，并附有裝修設計圖紙，以便方便檢驗和維修。 4、明確違約方 合同應明確全裝部分的違約方，如裝修部分由開發(fā)商指定裝修公司負責，那么裝修標準或質量違約，應明確由開發(fā)商或是裝修方負責維修、賠償。 5、樣板房進行對照驗收 驗收時應對照合同對裝修部分設施的品牌、型號、質量、標準逐一進行檢查和適用，并與樣板房進行對照，不得低于樣板房標準(樣板房不得在交房前拆除)，如不符要求和標準的當即予以指出或更換。

• 問 全裝跟精裝什么區(qū)別 全裝房問題全找開發(fā)商么
  答

  常聽人講精裝房，毛坯房，那么全裝房又是個什么鬼？跟精裝房有什么區(qū)別？都已經全裝了，是不是出了問題全部找開發(fā)商呢？ 何為“全裝修房屋”？ 建設部早在2002年出臺的商品住宅裝修一次到位實施細則中，明確提出全裝修的概念：指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規(guī)定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。 何為"精裝修房屋"? 根據(jù)建設部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實施細則》(建住房[2002]190號)的規(guī)定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。 “全裝修”與“精裝修”區(qū)別在哪里? 目前，**多的疑問糾結在“全裝修”與“精裝修”的區(qū)別上。對于大多數(shù)購房者來說，這更像是個文字游戲，并無實際區(qū)別。據(jù)了解，目前國家針對“全裝修房”尚無具體的條款來規(guī)范和區(qū)分，唯一能查閱到的條款，是建設部出臺的《商品住宅裝修一次到位實施導則》(以下簡稱《導則》)?！秾t》規(guī)定，裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完畢，簡稱全裝修住宅。但仔細研究后發(fā)現(xiàn)，該《導則》對“全裝修房”的規(guī)定尚顯寬泛，并未列出具體的衡量標準，也沒有對細節(jié)進行規(guī)范。 目前市場上的全裝修房存在哪些問題? 墻地磚用蒙娜麗薩、馬可波羅;地板用圣象、大自然;潔具用摩恩、美標;墻面涂料用多樂士、立邦……當開發(fā)商把這樣一份裝修交付標準放在你面前，也許你覺得，兩三千元每平方米的裝修費確實是物有所值，但事實上不一定如此。 有些精裝修房除了材料品牌上有名堂之外，裝修質量也不盡如人意。資深驗房人蘇青介紹：“某些精裝修房做得很粗糙，比如地磚下存在空鼓、衛(wèi)生間門套以及底部未做密封處理、推拉窗無防撞條等?！? 裝修房如何識別價值和質量? 精裝房的優(yōu)勢精裝修的**大優(yōu)勢在于業(yè)主購買新房后，不用再為繁雜的裝修而煩惱。不過，選購全裝修房，并不代表著絕對放心，選購、入住時，必要的驗收還是必要的?，F(xiàn)在的精裝修大多能按照開發(fā)商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅使的開發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。由于裝修過程已結束，房子的裝修質量已無從細察，只能從一些細微之處入手，下面就為大家介紹相關的全裝修房驗收要點及簡單操作方法。 開發(fā)商是全裝修房質量的第一責任人？ 全裝修房，對于消費者來說，是一筆大宗的開支。一旦出現(xiàn)質量問題和售后服務問題，消費者受到的權益損害也比較大。市消保委建議相關行政部門一方面加強監(jiān)督管理，一方面要盡快完善規(guī)章制度，在目前國家尚無強制性標準出臺之前，可以參照相關法律法規(guī)標準，出臺一些政策，規(guī)范開發(fā)商行為。同時可以將一些好的經驗做法在行業(yè)內進行推廣，引導全裝修房市場健康、規(guī)范、有序發(fā)展。 市消保委認為，開發(fā)商應當承擔保證“商品”質量和售后服務的責任。 要明確開發(fā)商是全裝修房質量的第一責任人，開發(fā)商要按照國家相關標準建造。 在銷售時，要向消費者提供產品說明書，包括所用裝飾材料的品牌、等級、規(guī)格、施工工藝和使用注意事項，并附有合格證書及保修證書。 要與購房者簽訂有關部門推薦的購房合同文本，明確責任和義務，讓消費者明明白白消費。不可利用強勢地位將不平等的格式條款強加給消費者，做到公平交易。 市消保委表示，還應當發(fā)展第三方驗房機構，在其依法設立，具有相應資質，獨立承擔責任的情況下，發(fā)揮其檢測、監(jiān)督全裝修房質量的作用，配合政府部門加強對整個行業(yè)的管理和規(guī)范，從而有效地保障消費者權益。

• 問 蘇州買房全裝是什么意思 與精裝有哪些區(qū)別
  答

  買房，對大部分人而言是人生大事之一，而裝修則是買房后的又一大事。事多且雜、勞心勞力，相信經歷過房屋裝修的市民對此依舊心有余悸。有沒有省去裝修之苦，購房裝修一步到位的房子？其實，精明的開發(fā)商們早就推出了名為精裝房的商品房。然而，如今市場中商家推出的精裝修戶型并非全是只需添加家具電器便可入住的精裝房，其中大部分是全裝房。   簡單來說，精裝修房就是全裝修房的升級版，由于開發(fā)商各自的標準不同，市面上精裝修房的標準也不盡相同。 作為住宅產業(yè)化成熟標志之一，全裝修房是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢，它不僅節(jié)能環(huán)保、節(jié)約成本，還可保障房屋結構安全，減少裝修安全隱患。 早在2008年8月1日，住房和城鄉(xiāng)建設部就對外發(fā)布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》。通知要求各地制定出臺相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或采用菜單式裝修模式，分步實施，逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。 購房時，市民應如何區(qū)分精裝修房與全裝修房？交房時又該如何驗收？為此，特推出本篇內容，以期為廣大讀者解惑，并提供購房幫助。 名詞解釋 全裝修：全裝修相當于**低標準的精裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。而且，全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按規(guī)定，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。 精裝修：精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房屋，地面鋪有地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進家具和沙發(fā)等軟裝，就可拎包入住。