裝修合同中有什么問題絕對不能忽視 如何注意這類問題

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• 134****9145

  簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到雙方的切身利益。為了盡可能保護雙方在裝修合同中的合法、合理利益，對于相關條款應明確約定，所以在簽訂合同時，一定要謹慎。那么裝修合同中絕對不能忽略的問題有哪些呢？新手裝修一定要注重裝修合同的重要性。在施工前應明確施工項目有哪些，是否為自己需要的，是否在裝修合同上體現(xiàn)，是否做到按合同施工等。如果在施工過程中出現(xiàn)需要調整的項目，一定要做書面記錄，自己和施工方均簽字確認。 裝修合同就是為了房屋裝修而依照《中華人民共和國合同法》及有關法律規(guī)定、簽訂的合同。裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜達成的協(xié)議。 裝修合同中絕對不能忽視的問題 工期約定 一般80平方米的兩居室，簡單裝修?的話，工期在35天左右。保險起見，裝飾公司一般會把工期約定到45~50天，如果業(yè)主著急入住的話，可以在簽訂時和裝飾公司商榷。 付款方式 一般的裝修合同，約定**60%，木工驗收合格后交35%的費用，完工后交5%。按照這樣的付款形式，工期過了一半左右后，業(yè)主就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用。所以居桂林建議業(yè)主在簽訂合同時，能把**壓到30%，中期交30%，這樣能使業(yè)主不處于被動的局面。 增減項目 裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢？如果等到開工后，那這可能就是施工方說了算。所以業(yè)主**好能復印一份裝飾公司**初給您的完整報價單，以免在簽訂合同或是增減項目時，裝飾公司偷梁換柱，改換價格。 保修條款 裝修的整個過程還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的質量問題。在保修時間內，裝飾公司的責任就尤為重要了。比如出了問題，裝飾公司是包工包料全全負責保修，還是只包工不負責材料保修，或是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。 水電費用 裝修過程中，現(xiàn)場施工都會用到水、電、煤氣等。一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數(shù)字，這筆費用應由誰來支付，在合同中也應該標明。 按圖施工 裝飾公司應該嚴格按照業(yè)主簽字認可的圖紙施工，如果細節(jié)尺寸和設計圖紙上的不符合，業(yè)主可要求返工。 以上內容就是裝修合同中絕對不能忽視的問題，新手裝修必讀。裝修是人生中的一件大事，裝修的好壞關系著生活質量的高低，因此在跟裝修公司簽訂合同時，一定要重視裝修合同中的問題，尤其對于上文提到的裝修合同中絕對不能忽視的問題。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:23

相關問題

• 問 簽訂裝修合同要注意些什么問題？
  答

  一般裝修公司的合同都是打印好了的 需要您填寫的沒有多少，但是有些東西需要注意1? 工期? 2 付款方式 一般是分段的? 把握好最后尾款壓在您手里有多少? 3? 拖一天工賠償多少錢? 4? 如有問題保障權益的司法機關是什么 如 法院? 中財? 5 增減項范圍 （這個有點敏感? 但是不可避免 因為業(yè)主的想法是會改變的）? 基本上就是這幾條了?

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• 問 ??房屋如何裝修？要注意什么問題？
  答

  需要注意的實在是有很多，這里給你精心總結-裝修施工小常識100條，給你參考：一、 水電:1、 防水施工宜采用涂膜防水2、 防水工程應該在隱蔽工程施工完成并驗收后做3、 防水施工完成后要做2次蓄水試驗4、 浴室防水層應該不低于1.8米5、 地漏、陰陽角、管道等地方要多做一次防水6、 地漏要用防臭地漏7、 冷熱水管左熱右冷8、 水管盡量不要從地上走9、 冷水管在墻里要有1CM的保護層，熱水管是1.5CM，因此槽要開得深10、 裝PPR管是要考慮貼好瓷磚的厚度，這樣管子不會露出來11、 燒菜只有幾分鐘，洗菜要很久，水斗一定要買大的12、 龍頭和臺盆要配套，弄不好就裝不上去了13、 馬桶安裝不能用水泥，要用硅膠14、 馬桶、龍頭安裝好后要注意保護15、 買馬桶時要考慮馬桶的坑距16、 洗衣機要考慮是上排水還是下排水17、 衛(wèi)生間里**好不要裝電話，容易受潮18、 衛(wèi)生間里的鏡子要先考慮好尺寸，否則鏡前燈很容易就裝高了19、 衛(wèi)生間管道**好留檢修孔20、 強電弱電不能穿在同一根管子里21、 左零、右相上接地22、 電源插座距地300，開關1.4米23、 開關不要裝在門背后24、 插座多多宜善25、 大功率電器用16A插座，如電烤箱等26、 暗盒要用好的27、 暗盒一定要和面板配套，否則有可能裝不上28、 PVC電線管內電線截面面積不得超過電線管截面面積的40%29、 臥室的空調不要對著床30、 空調洞要考慮向外傾斜，否則雨水會進來31、 燈盡量考慮雙控32、 衛(wèi)生間**好安裝防濺插座33、 陽臺上要考慮個插座34、 電線槽要橫平豎直，排好照，以后用起來方便35、 公用煙道要裝止逆閥36、 買來的電器一定要好好讓工人看說明書37、 說明書和保修卡等資料一定要留好二、 泥工:38、 水泥超過出廠期三個月就不能用了39、 不同品種、標號的水泥不能混用40、 黃砂一定要用河砂，用嘴嘗味道就知道了41、 墻地磚要浸水兩小時以上，陰干后才能貼42、 墻地磚寧可多買幾片，不要少買，否則容易出現(xiàn)色差43、 一面墻上不能有兩排非整磚44、 擦縫完成后要立即對瓷磚進行清理45、 地面貼大理石（淺色），石材背面要做防水46、 陽角處要割45度角47、 地磚要向地漏處傾斜，否則容易積水48、 墻磚碰到管道口要采用套割的形式，這樣看起來還是整塊的磚49、 地面大理石宜干鋪50、 地磚一定要耐臟，防滑，不要光為了好看51、 亞光瓷磚難清理52、 陽臺地磚要注意排水方向三、 木工:53、 地龍骨**好用烘干落葉松54、 大的木板材買來后就要鋸開風干55、 木工進場先要彈房子水平線56、 花色面板一進來就要買油漆刷一遍，防止被弄臟57、 吊扇不能裝在吊頂龍骨上58、 花色面板施工時要預先挑色59、 吊頂?shù)牡踅罹嚯x墻邊不得大于30060、 石膏板要用沉頭自攻螺絲固定，進入板面1~2MM，并做防銹處理，不能用槍釘61、 石膏板釘子之間的距離不得大于20062、 石膏板要與墻有3MM的縫，以便進行防裂處理63、 石膏板陽角處**好做陽角條保護64、 木門的上下冒頭處要刷油漆65、 衛(wèi)生間門套的底部要刷一下防水66、 房門的大小應該一致67、 家具盡量不要讓木工做，做也做不好的68、 櫥柜盡量買整體的，木工做不好，設計也不行69、 各中尺寸一定要考慮好，改起來就比較麻煩了70、 自己做的移門不要做暗軌道，以后沒辦法維修的71、 衛(wèi)生間小的話盡量做移門，不要做開門，占地方72、 吃不準的木工活一定要與工頭多交流，千萬不能讓他們自作主張73、 錢在手里是硬道理74、 家里有小孩，玻璃要少用75、 一定要讓工人好好看圖紙76、 廚房抽屜很有用77、 地板木龍骨平整度是5MM78、 毛地板要鋪成30度或45度，板和板之間留2~3MM，縫要錯開79、 地板和墻之間要留8~10MM的縫80、 復合地板長度超過8M時要考慮伸縮縫81、 盡量少用中密度板做門套82、 鉸鏈和五金一定要用好的83、 浴霸要裝在木龍骨上，不能直接裝在吊頂上四、 油漆工:84、 中、深色乳膠漆施工時盡量不要摻水，否則容易出現(xiàn)色差85、 石膏板接縫處要上繃帶86、 墻面有縫隙的地方要上的確涼布比較好87、 原來墻面有的膩子**好鏟除，或者刷一遍膠水封固88、 盡量買知名品牌的油漆，裝修公司推薦或工頭推薦的沒名氣的盡量不要用89、 天氣太潮濕，油漆不要刷90、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后進行91、 下一道油漆施工必須等前一道油漆干透后進行92、 金屬面的油漆要做防銹處理93、 天氣太冷，油漆施工質量會差的94、 門油漆時，要用美紋紙貼住鉸鏈和門鎖95、 天太熱，要注意通風96、 貼墻紙時，要在墻上刷清油97、 貼墻紙時，要把開關、插座的面板卸下來98、 亮光、絲光的乳膠漆要一次完成，補的容易出現(xiàn)色差99、 踢腳線安裝好后要用膩子和乳膠漆補一下縫100、 磨砂玻璃要用報紙保護好

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• 問 ??新房裝修注意什么問題？
  答

  房子裝修只要掌握了新房裝修關鍵性的東西，裝修就不再是讓人覺得頭疼的事情了，可以參考： 室內前期設計 先測量房子，知道自家房子裝修設計的面積和尺寸，尤其是貼瓷磚、墻面漆、壁紙、地板面積。還有后來擺放家具的所占面積。這些，在裝修前業(yè)主自己都要先根據(jù)生活習慣設計計量好。 .木工 裝修師傅都知道，施工中有“三兄弟”之說，木工、瓦工、泥工，至于施工順序當然是遵循著誰臟誰先上的原則，所以三兄弟的出場順序也有順序要求：木——瓦——油。

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• 問 ??別墅裝修注意什么問題?
  答

  1、建筑規(guī)劃：別墅裝修建筑設計（含外立面裝飾，空間設計）、屋頂及排水系統(tǒng)、門窗系統(tǒng)、采光設計，這一般都由開發(fā)商完成，可有些業(yè)主也會更改，已達到自己所需，在這里要說的是任何主體的更改一定要咨詢結構工程師，必定安全是第一位的。2、室內設計：功能布局、裝修設計、燈光設計、門窗設計、廚房設計、衛(wèi)生潔具、各種功能房的設計（嬰兒房、書房、私人影院、臺球室、娛樂室、健身房、雪茄房、酒窖、洗衣房、傭人房、花房、泵房、配電室等），這么多的設計其中**難得三項就是私人影院、廚房、燈光。豪華別墅裝修業(yè)主需要考慮哪些問題？3、園林景觀：名貴樹木、鮮花果實、小橋流水、亭臺樓閣、廣場噴泉、泳池果嶺、魚池，這里要注意的就是一定要符合自然規(guī)律，不要把不屬于當?shù)氐膭又参镆氘數(shù)?，必定大多?shù)人不是動植物專家，有了問題不知所措，只能讓其死去，不環(huán)保不說，有了感情更傷心，另外還要注意四季的溫差，及時對動植物做好保護。4、機電設備：空調系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、水處理系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強弱電系統(tǒng)，這些幾乎都是隱蔽工程，完工以后很難修改，所以別墅裝修設計時的合理性尤為重要，可是用戶一般不專業(yè)，裝修公司在有些方面引入第三方設計施工，為了某些設備走線、走管造成設計好的風格而在施工中改變，有些改的很好，而有些造成了遺憾，不但業(yè)主不滿意，別墅裝修設計者也不滿意，這必須引起重視。5、智能系統(tǒng)：安全防控、智能家居、背景音樂，簡單的安防系統(tǒng)是每一棟別墅裝修時所必需的，智能家居是提升生活質量**簡單的方法，同時也是體現(xiàn)個性發(fā)揮想象力的地方，但價格也會隨著需求而直線上升，這也是別墅的設計難點之一，背景音樂其實就是私人音樂系統(tǒng)，不能按照公共廣播方式設計，如果設計的好能突顯主人的品味。6、軟裝布置：家具布置、窗簾布藝、室內植物、藝術藏品、裝飾品，這個完全是個人喜好，有幾點要注意就是（1）臥室里不要放過多綠色植物，防止晚上綠色植物吸氧氣釋放二氧化碳，當然有些個別植物除外，可以到花卉市場根據(jù)自己的喜好購買；（2）注意各種家具、窗簾裝飾品的環(huán)保問題，往往所有用膠粘合的、漂亮顏色的，甲醛含量都比一般產(chǎn)品高。豪華別墅裝修業(yè)主需要考慮哪些問題？7、工程建設：采辦務實、造辦務精、事無巨細，所有的東西預算、需求、細節(jié)，一定要注意，多溝通。

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• 問 買房交定金注意事項有什么 哪些問題不能忽視
  答

  在我們去售樓部看好房子后，置業(yè)顧問為了保險起見，促進購房者們**終購買房子；同時也為了讓我們挑選好了的房子不被其他的客人選走，通常會讓我們交付一定的定金。很多沒有過買房經(jīng)歷的人，不知道定金是不能退的，但是更多的人對于什么是定金？定金和訂金的區(qū)別？買房交定金注意事項以及在什么樣的情況下可以退回定金卻并不了解。本期就定金的一些知識進行了整理，并著重講解了買房交定金的注意事項，看看有哪些？ 一、什么是定金？ 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。 二、定金和訂金的區(qū)別 在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別： 1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。 2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 3、《擔保法》規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。 4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。 三、買房交定金注意事項 一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。所以，我們在買房交定金時一定要注意這些事項： 1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。 5、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。 6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。 四、什么情況下購房定金可退回? 1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。 2、如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。 4、如果因賣方未取得預售(銷售)許可證或者買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。 5、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。 6、若賣方在認購書中表明有權在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。 買房涉及到的東西非常多，老話說“只有買錯的，沒有賣錯的”。再怎么精明的購房者總會有疏忽的地方，對于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問題和一些常見潛規(guī)則，開發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解買房交定金的注意事項，是非常有必要的。我們在買房時，能夠做的就是多了解一些相關知識，免得發(fā)現(xiàn)問題時才后悔莫及，損失慘重。