??別墅裝修注意什么問(wèn)題?

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• 155****9868

  1、建筑規(guī)劃：別墅裝修建筑設(shè)計(jì)（含外立面裝飾，空間設(shè)計(jì)）、屋頂及排水系統(tǒng)、門(mén)窗系統(tǒng)、采光設(shè)計(jì)，這一般都由開(kāi)發(fā)商完成，可有些業(yè)主也會(huì)更改，已達(dá)到自己所需，在這里要說(shuō)的是任何主體的更改一定要咨詢(xún)結(jié)構(gòu)工程師，必定安全是第一位的。
  2、室內(nèi)設(shè)計(jì)：功能布局、裝修設(shè)計(jì)、燈光設(shè)計(jì)、門(mén)窗設(shè)計(jì)、廚房設(shè)計(jì)、衛(wèi)生潔具、各種功能房的設(shè)計(jì)（嬰兒房、書(shū)房、私人影院、臺(tái)球室、娛樂(lè)室、健身房、雪茄房、酒窖、洗衣房、傭人房、花房、泵房、配電室等），這么多的設(shè)計(jì)其中**難得三項(xiàng)就是私人影院、廚房、燈光。豪華別墅裝修業(yè)主需要考慮哪些問(wèn)題？
  3、園林景觀：名貴樹(shù)木、鮮花果實(shí)、小橋流水、亭臺(tái)樓閣、廣場(chǎng)噴泉、泳池果嶺、魚(yú)池，這里要注意的就是一定要符合自然規(guī)律，不要把不屬于當(dāng)?shù)氐膭?dòng)植物引入當(dāng)?shù)兀囟ù蠖鄶?shù)人不是動(dòng)植物專(zhuān)家，有了問(wèn)題不知所措，只能讓其死去，不環(huán)保不說(shuō)，有了感情更傷心，另外還要注意四季的溫差，及時(shí)對(duì)動(dòng)植物做好保護(hù)。
  4、機(jī)電設(shè)備：空調(diào)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、水處理系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)，這些幾乎都是隱蔽工程，完工以后很難修改，所以別墅裝修設(shè)計(jì)時(shí)的合理性尤為重要，可是用戶(hù)一般不專(zhuān)業(yè)，裝修公司在有些方面引入第三方設(shè)計(jì)施工，為了某些設(shè)備走線(xiàn)、走管造成設(shè)計(jì)好的風(fēng)格而在施工中改變，有些改的很好，而有些造成了遺憾，不但業(yè)主不滿(mǎn)意，別墅裝修設(shè)計(jì)者也不滿(mǎn)意，這必須引起重視。
  5、智能系統(tǒng)：安全防控、智能家居、背景音樂(lè)，簡(jiǎn)單的安防系統(tǒng)是每一棟別墅裝修時(shí)所必需的，智能家居是提升生活質(zhì)量**簡(jiǎn)單的方法，同時(shí)也是體現(xiàn)個(gè)性發(fā)揮想象力的地方，但價(jià)格也會(huì)隨著需求而直線(xiàn)上升，這也是別墅的設(shè)計(jì)難點(diǎn)之一，背景音樂(lè)其實(shí)就是私人音樂(lè)系統(tǒng)，不能按照公共廣播方式設(shè)計(jì)，如果設(shè)計(jì)的好能突顯主人的品味。
  6、軟裝布置：家具布置、窗簾布藝、室內(nèi)植物、藝術(shù)藏品、裝飾品，這個(gè)完全是個(gè)人喜好，有幾點(diǎn)要注意就是（1）臥室里不要放過(guò)多綠色植物，防止晚上綠色植物吸氧氣釋放二氧化碳，當(dāng)然有些個(gè)別植物除外，可以到花卉市場(chǎng)根據(jù)自己的喜好購(gòu)買(mǎi)；（2）注意各種家具、窗簾裝飾品的環(huán)保問(wèn)題，往往所有用膠粘合的、漂亮顏色的，甲醛含量都比一般產(chǎn)品高。豪華別墅裝修業(yè)主需要考慮哪些問(wèn)題？
  7、工程建設(shè)：采辦務(wù)實(shí)、造辦務(wù)精、事無(wú)巨細(xì)，所有的東西預(yù)算、需求、細(xì)節(jié)，一定要注意，多溝通。

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• 145****7631

  一、日常使用頻率較高的衛(wèi)生間，裝修前應(yīng)當(dāng)提前考察市場(chǎng)，在確定產(chǎn)品風(fēng)格后需要按照實(shí)際尺寸確定洗臉盆、浴缸、櫥柜、花灑等的管線(xiàn)預(yù)留位置，避免以后改造不當(dāng)造成返工現(xiàn)象，也會(huì)使將來(lái)的裝修更為美觀。
  二、在水電改造隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)前，需要確定專(zhuān)業(yè)整體櫥柜商家，并且提早確認(rèn)設(shè)計(jì)圖。抽油煙機(jī)、水槽、煙道、冰箱等的位置進(jìn)行合理設(shè)計(jì)后，會(huì)使得空間更加合理、美觀。另外廚房需要盡量多地預(yù)留插座，現(xiàn)代家庭對(duì)于家用電器的使用普遍增多，如果使用插排會(huì)影響美觀。在這方面櫥柜專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員會(huì)比裝飾設(shè)計(jì)人員的建議更加全面。
  三、設(shè)計(jì)師會(huì)為了統(tǒng)一尺寸而將部分吊頂層高進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，裝修時(shí)應(yīng)仔細(xì)觀察，能夠提高層高的房間請(qǐng)盡量提高，這樣可以增加空間感和使用的舒適度。不建議做吊頂，耗時(shí)耗力耗材，并且效果很可能不如預(yù)期的明顯。
  四、設(shè)計(jì)時(shí)要注意細(xì)節(jié)處理。除了客廳、主臥等需要重點(diǎn)考慮的空間，有些過(guò)渡空間也需要特別注意，例如修飾得當(dāng)?shù)男P(guān)會(huì)起到很好的視覺(jué)效果。
  五、可視對(duì)講系統(tǒng)是現(xiàn)代別墅的必備功能之一，需要考慮每層預(yù)留可視對(duì)講電話(huà)，注意進(jìn)戶(hù)門(mén)處的線(xiàn)路預(yù)留。
  六、盡量在客廳、主臥等使用頻率很高的房間多預(yù)留插座。
  七、書(shū)房提前考慮預(yù)留地插和網(wǎng)線(xiàn)。書(shū)桌的擺放位置、電腦線(xiàn)路都需要提前考慮。閉路電視也要在各房間盡量多留插孔。
  八、房間門(mén)留大一些會(huì)使房間顯得氣派，視覺(jué)更加舒適。
  九、的別墅基本都是毛坯房，提前預(yù)留拖布池的不多，但在日常使用中，拖布池還是生活必需品，市場(chǎng)上拖布池大多是圓的，即使方形的尺寸也不大，可以考慮自己砌池，鋪貼與衛(wèi)生間顏色一致的瓷磚，實(shí)用并且美觀。
  十、檢查院子是否有給水、排水。喜歡種花、種菜的客戶(hù)可以在院中預(yù)留工具用房空間。
  十一、裝修前一定要對(duì)給水管線(xiàn)和暖氣管線(xiàn)提前打壓，檢查是否漏水，以免造成不必要的損失。
  十二、太陽(yáng)能在貼磚前應(yīng)提前預(yù)定，提前安裝電磁閥。
  十三、樓梯如果需要鋪貼大理石的話(huà)，需要在客廳、衛(wèi)生間磚鋪貼完成后再提取尺寸。包括木地板的找平，也需要在客廳、衛(wèi)生間磚鋪貼完成后再做，如果將這些工作提前的話(huà)難免會(huì)出現(xiàn)誤差。
  十四、門(mén)的訂貨周期比較長(zhǎng)，大概需要30-45天左右，急于入住的客戶(hù)，一定要在門(mén)洞口預(yù)留好后，及時(shí)預(yù)定。
  十五、暖氣管線(xiàn)盡量暗敷，能夠提前預(yù)定的話(huà)，根據(jù)經(jīng)銷(xiāo)商的建議預(yù)留管線(xiàn)，會(huì)使房間更加工整美觀。這一點(diǎn)也是很多業(yè)主容易疏漏的問(wèn)題。
  十六、可以到建材市場(chǎng)提前看下晾衣器材等，合理安排晾曬空間，晴雨天都要考慮周全。
  十七、地漏要在鋪貼地面磚之前備好。衛(wèi)生間、廚房地面鋪貼前一定要做好蓄水試驗(yàn)。
  十八、提前查看屋面排水管位置是否預(yù)留得當(dāng)，避免下雨時(shí)水流影響院內(nèi)的植物及用品。另外要注意查看是否會(huì)出現(xiàn)滴水噪音。
  十九、大理石板材會(huì)與樣品產(chǎn)生比較大的色差，追求完美的客戶(hù)**好到有現(xiàn)成石材的商家選好板
  二十、注意隱蔽的水、電管線(xiàn)位置，往墻面釘東西時(shí)盡量避開(kāi)，避免漏水或漏電現(xiàn)象出現(xiàn)。
  二十一、房屋在裝修之前一定要確定專(zhuān)業(yè)的整體櫥柜商家，提前做好設(shè)計(jì)圖。
  二十二、裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候一定要注意細(xì)節(jié)的處理，這里我們重要考慮的地點(diǎn)便是客廳和臥室，還有就是一些過(guò)度空間也需要我們重點(diǎn)考慮，例如玄關(guān)的設(shè)計(jì)，如果設(shè)計(jì)的好便能夠有很好的視覺(jué)效果。
  二十三、別墅都有可視對(duì)講系統(tǒng)，可以毫不夸張的說(shuō)，可視對(duì)講系統(tǒng)是別墅的必備功能之一，我們?cè)谘b修設(shè)計(jì)時(shí)一定要考慮到每層預(yù)留可視對(duì)講電話(huà)，注意進(jìn)戶(hù)門(mén)處的線(xiàn)路預(yù)留。
  二十四、裝修時(shí)盡量在客廳、臥室等地方使用頻率很高的房間多預(yù)留插座。
  二十五、書(shū)房的裝修修應(yīng)該考慮預(yù)留地插和網(wǎng)線(xiàn)。書(shū)桌的擺放位置，網(wǎng)線(xiàn)的線(xiàn)路都需要
  二十六、房間門(mén)留大一些會(huì)使房間顯得氣派，視覺(jué)更加舒適。別墅裝修風(fēng)格有浪漫風(fēng)情的法蘭西風(fēng)，有簡(jiǎn)約雅致的現(xiàn)代風(fēng)，也有風(fēng)行的明清古典風(fēng)，每一種風(fēng)格都有其獨(dú)特的韻味在其中，特別是一些小細(xì)節(jié)中展現(xiàn)出來(lái)。

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• 142****8542

  第一：庭院設(shè)計(jì)
  一般別墅庭院會(huì)做一些綠色植物的裝飾，還有一些休閑類(lèi)的設(shè)施，如游泳池、遮陽(yáng)傘、小型沙灘等。室外庭院要襯托別墅，并且符合別墅內(nèi)的裝修風(fēng)格。
  第二：空間劃分
  別墅房間多，空間劃分要細(xì)致，要考慮到很多娛樂(lè)休閑設(shè)施的加入。比如游戲室，影音室，以及書(shū)房會(huì)客廳等。如果有負(fù)一層的停車(chē)場(chǎng)，健身房，還需要將相應(yīng)的設(shè)施，通道，通風(fēng)等處理好。
  第三：客廳/層高處理
  一般情況下，別墅的客廳空間都比較大，是室內(nèi)的重要活動(dòng)場(chǎng)所，也是**能突顯整體設(shè)計(jì)風(fēng)格的地方，因此，在設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)師要對(duì)客廳整體和局部把握好。而別墅的層高要比普通住宅要高，因而在設(shè)計(jì)上一般會(huì)增加一些輔助手法來(lái)豐滿(mǎn)別墅的空間感。
  第四：室內(nèi)景觀
  別墅庭院會(huì)有很多的景觀，室內(nèi)應(yīng)該搭配裝修風(fēng)格的綠植。別墅寬敞的室內(nèi)空間，主人是可以根據(jù)個(gè)人喜好營(yíng)造一些有品味的室內(nèi)景觀，比如：盆栽等。

  查看全文↓ 2019-05-08 02:03:14
• 146****7619

  一、選擇專(zhuān)業(yè)的別墅裝飾公司，這樣省心、安心、放心
  別墅裝修是一個(gè)過(guò)程復(fù)雜的工程，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的施工素養(yǎng)，很難達(dá)到理想的效果。別墅裝修不是公寓房裝修的簡(jiǎn)單擴(kuò)大化，他需要不管是設(shè)計(jì)還是施工上，都比普通公寓房裝修技術(shù)含量高得多，比如從采光角度來(lái)講，公寓房**多只考慮兩面采光，而別墅通常要考慮四面采光；別墅裝修還會(huì)涉及諸如中央空調(diào)系統(tǒng)、電地?zé)嵯到y(tǒng)、智能電源控制系統(tǒng)、遠(yuǎn)程監(jiān)視系統(tǒng)系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)和潔凈水系統(tǒng)等高科技的專(zhuān)屬配套產(chǎn)品，這些方面都對(duì)裝飾設(shè)計(jì)能力提出很高要求。而如此繁多的配套設(shè)備對(duì)施工標(biāo)準(zhǔn)也提出更高要求。普通裝飾公司由于實(shí)力原因根本無(wú)法滿(mǎn)足別墅業(yè)主的裝修標(biāo)準(zhǔn)，只有專(zhuān)業(yè)的別墅裝飾公司才能真正為業(yè)主打造一個(gè)理想的別墅居所。
  二、風(fēng)格一定要保持統(tǒng)一，體現(xiàn)整個(gè)別墅的完整
  別墅的房間很多，裝修起來(lái)是很繁瑣的事，有些業(yè)主，追求個(gè)性化，起居室富麗堂皇，老人房古樸厚重，兒童房色彩 跳躍，廚衛(wèi)空間現(xiàn)代簡(jiǎn)潔……單獨(dú)看起來(lái)空間各具特點(diǎn)，但拼湊在一起發(fā)現(xiàn)各個(gè)板塊格格不入，風(fēng)格分散，缺乏美感 。保持別墅整體裝修風(fēng)格的統(tǒng)一，就應(yīng)該在裝修初期進(jìn)行整體室內(nèi)設(shè)計(jì)，對(duì)每一處空間都應(yīng)有細(xì)致入微的設(shè)計(jì)規(guī)劃，將各個(gè)空間的特色貫穿或加以呼應(yīng)，目的是在融合別墅品味的同時(shí)不損失各自空間的特性，使整個(gè)別墅 風(fēng)格和諧又不失靈動(dòng)。
  三、功能合理的空間設(shè)計(jì)，營(yíng)造整體感
  別墅設(shè)計(jì)所要求的不僅是設(shè)計(jì)風(fēng)格一定要高大上，更重要的一點(diǎn)就是空間劃分一定要合理，注重空間功能的合理劃分 。如果裝修公司選擇不合適，導(dǎo)致別墅設(shè)計(jì)不專(zhuān)業(yè)，造成的失敗案例太多。所以康利達(dá)裝飾建議，別墅業(yè)主在做功能 劃分的前提下一定要和設(shè)計(jì)師溝通到位，以自身的生活方式為前提，合理劃分空間功能真正改善您的生活品質(zhì)。
  四、專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)是品質(zhì)保障的前提
  別墅裝修跟普通的家庭裝修要求不一樣，更多需要看的是品質(zhì)，所以高質(zhì)量的施工工藝重要標(biāo)準(zhǔn)。比如裝修中容易出 現(xiàn)的問(wèn)題：墻面開(kāi)裂、水電路布線(xiàn)安全隱患、噪音、室內(nèi)溫控不穩(wěn)、地下室防潮、涂料和瓷磚及玻璃接縫不牢，以及 裝修材料不環(huán)保等現(xiàn)象都是別墅裝修中常見(jiàn)的問(wèn)題。都是需要避免的，所以為避免施工不規(guī)范造成的這些問(wèn)題，一定 要使用專(zhuān)業(yè)的施工隊(duì)伍，這樣我們的裝修品質(zhì)才能得到保障。
  五、完美配飾，家居生活倍添彩:
  別墅主人要做的也絕不僅僅是把喜歡的樣式風(fēng)格買(mǎi)回來(lái)，簡(jiǎn)單的陳列在家里就萬(wàn)事大吉，要想達(dá)到理想的效果，還需 在專(zhuān)業(yè)家居配飾設(shè)計(jì)師的指導(dǎo)下，用專(zhuān)業(yè)的眼光完成真正意義上的“別墅裝修配飾”工程。如果配飾與家居產(chǎn)品風(fēng)格 、尺寸與周?chē)h(huán)境配搭的不和諧，則極容易造成別墅品質(zhì)大打折扣。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房裝修注意什么問(wèn)題？
  答

  房子裝修只要掌握了新房裝修關(guān)鍵性的東西，裝修就不再是讓人覺(jué)得頭疼的事情了，可以參考： 室內(nèi)前期設(shè)計(jì) 先測(cè)量房子，知道自家房子裝修設(shè)計(jì)的面積和尺寸，尤其是貼瓷磚、墻面漆、壁紙、地板面積。還有后來(lái)擺放家具的所占面積。這些，在裝修前業(yè)主自己都要先根據(jù)生活習(xí)慣設(shè)計(jì)計(jì)量好。 .木工 裝修師傅都知道，施工中有“三兄弟”之說(shuō)，木工、瓦工、泥工，至于施工順序當(dāng)然是遵循著誰(shuí)臟誰(shuí)先上的原則，所以三兄弟的出場(chǎng)順序也有順序要求：木——瓦——油。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)別墅怎么樣?購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)要注意什么問(wèn)題?
  答

  目前一般高層住宅價(jià)格只有排屋住宅價(jià)格的二分之一，排屋住宅價(jià)格一般只有別墅住宅價(jià)格的三分之一。全國(guó)同級(jí)城市的別墅價(jià)差都不大，不像高層住宅同級(jí)城市的區(qū)域價(jià)差很大。別墅同級(jí)城市價(jià)格都差不多，如：一級(jí)城市

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)別墅要注意什么 購(gòu)買(mǎi)別墅可能會(huì)遇到什么問(wèn)題
  答

  越來(lái)越多的人為了提高生活品質(zhì)，在購(gòu)房時(shí)選擇購(gòu)買(mǎi)別墅，買(mǎi)別墅除了要注意購(gòu)買(mǎi)普通住房的一般問(wèn)題外，還要注意以下特殊問(wèn)題。 第一、“小產(chǎn)權(quán)” 小產(chǎn)權(quán)是相結(jié)于大產(chǎn)權(quán)而言的，大產(chǎn)權(quán)是指房屋的產(chǎn)證是由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放的，小產(chǎn)權(quán)是指房屋的產(chǎn)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的。大產(chǎn)權(quán)能正常上市交易，價(jià)格較貴，小產(chǎn)權(quán)不能正常上市交易，價(jià)格較便宜。原因是小產(chǎn)權(quán)房所用的土地是農(nóng)村集體所有的土地，根據(jù)土地法的規(guī)定，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。建設(shè)部在2007年曾提示購(gòu)房人：我國(guó)目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。目前，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過(guò)程中，擅自擴(kuò)大銷(xiāo)售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。然而，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。該發(fā)言人明確表示，有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)的別墅雖然便宜，但存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，將來(lái)也難以轉(zhuǎn)成“大產(chǎn)權(quán)”，如果購(gòu)買(mǎi)了這樣的別墅，將不能取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證，將來(lái)還面臨土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)，另外，如果當(dāng)成一項(xiàng)投資的話(huà)，也不能起到保值、增值的作用。因此一定要慎重。 第二、“送花園” 別墅一般都帶花園，如果是獨(dú)幢別墅，花園的面積還會(huì)比較大，因而“花園”也是別墅銷(xiāo)售時(shí)一大亮點(diǎn)。但是，仔細(xì)分析起來(lái)，產(chǎn)權(quán)人實(shí)際上產(chǎn)不能享有花園的所有權(quán)。因?yàn)閯e墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來(lái)的部分，這部分面積是不會(huì)體現(xiàn)在產(chǎn)證里的，而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，這部分的權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，產(chǎn)權(quán)人并沒(méi)有權(quán)利單獨(dú)使用。所以當(dāng)售樓小樓在說(shuō)“送花園”時(shí)，實(shí)際上只是送的一個(gè)空中樓閣，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實(shí)實(shí)在在的權(quán)利。 第三、“送露臺(tái)” 露臺(tái)是指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。露臺(tái)的面積并不計(jì)算在建筑面積之中。因此，開(kāi)發(fā)商如說(shuō)“送露臺(tái)”，并不能算是贈(zèng)送，因?yàn)槁杜_(tái)本來(lái)就沒(méi)有算面積。 第四、“送(半)地下室” 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的三分之一，但不超過(guò)一半的地下室。如果地下室的凈高超過(guò)2.2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒(méi)有超過(guò)，則不算建筑面積。 第五、稅收 買(mǎi)賣(mài)別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購(gòu)買(mǎi)時(shí)也要對(duì)稅收情況有所了解，測(cè)算一下交易成本。 1、獨(dú)棟別墅： 土地增值稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)。 個(gè)人所得稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率×20%。 2、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅： 土地增值稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)。 個(gè)人所得稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。 滿(mǎn)3年不滿(mǎn)5年的，土地增值稅減半;滿(mǎn)5年的不征收土地增值稅;唯一住房且滿(mǎn)5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。 第六、老式花園洋房 上海老式洋房是指解放前建造的，裝修精致，備有客廳、餐室、有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或聯(lián)排式的別墅住宅。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，上海的老洋房主要分布在徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、盧灣區(qū)、靜安區(qū)。自2004年起，上海要求凡列入優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)范圍的建筑，經(jīng)營(yíng)單位一般不得進(jìn)行房產(chǎn)處分，確因特殊情況需轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)事先報(bào)請(qǐng)?jiān)跈?quán)單位上海市房屋土地資源管理局審核，未經(jīng)核準(zhǔn)，市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門(mén)不得辦理上述房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移、變更登記。由各區(qū)房地集團(tuán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的花園住宅、老公寓、老辦公樓及新里等房屋，一般不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)處分，確有特殊情況需轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，必須報(bào)經(jīng)上海市房屋土地資源管理局核準(zhǔn)。未經(jīng)核準(zhǔn)，市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門(mén)不得辦理抵押、轉(zhuǎn)移、變更登記。上述范圍房屋使用人欲轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的，應(yīng)由各區(qū)房地集團(tuán)在同等價(jià)格的前提下予以受讓。 第七、貸款 別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般**高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房?jī)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，購(gòu)買(mǎi)別墅不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。 第八、外籍人士 有的開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)不符合購(gòu)房條件的外籍人士許諾可以辦出產(chǎn)權(quán)，外籍人士購(gòu)買(mǎi)別墅之前一定要清楚當(dāng)前政策。

• 問(wèn) 別墅設(shè)計(jì)要注意什么？剛買(mǎi)了一套別墅，請(qǐng)問(wèn)在設(shè)計(jì)裝修方面，要注意什么問(wèn)題？
  答

  建議你根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和喜歡的風(fēng)格來(lái)決定設(shè)計(jì)理念。別墅設(shè)計(jì)要注意以下問(wèn)題：1：地段、地形、地貌、地脈好的別墅應(yīng)具備山水，世界很多著名的別墅豪宅群都很注重地形地貌，建在半山環(huán)水之間，如美國(guó)依山就水豪宅蕩然延伸，奧地利的薩爾茨堡，阿爾卑斯山莊與薩爾茨河環(huán)抱著莫扎特的故鄉(xiāng)，屬于歐美的山水樓盤(pán)，它們的價(jià)格高得驚人，比沒(méi)有山水自然資源條件的樓盤(pán)售價(jià)高出三倍，在香港半山全景豪宅售價(jià)150000元/㎡港幣，廣州的白云堡、頤和山莊別墅群售價(jià)15000元/㎡～10000元/㎡之間，洋房都賣(mài)

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房屋裝修注意什么問(wèn)題？
  答

  房屋裝修禁忌有哪些？廚房地面不宜高過(guò)客廳在家庭裝修中，業(yè)主們需要注意的是：廚房的地面千萬(wàn)不能比臥房、客廳的地面更高。第一個(gè)原因是為了防止污水倒流；第二個(gè)原因是因?yàn)橹鞔斡袆e；第三個(gè)原因是因?yàn)閺N房是入廳奉食，應(yīng)步步升高，如若相反就會(huì)有退財(cái)之虞。所以如果大家想要讓自己家里的風(fēng)水好，廚房的高度設(shè)置就要把控好?！策叞茬R，難以安眠其實(shí)，床邊放鏡子是風(fēng)水中**忌諱的。因?yàn)殓R子具有反射功能，同時(shí)也可以具陰氣，所以除了床不能正對(duì)大境之外，床的兩邊也不宜放大的穿衣鏡，因?yàn)檫@樣會(huì)讓人徹夜難眠、睡不安穩(wěn)等等。所以，我們?cè)谶M(jìn)行家具擺設(shè)的時(shí)候，就要注意無(wú)論是梳妝臺(tái)上的鏡子還是穿衣鏡都要盡可能的避開(kāi)和床直對(duì)。房屋裝修時(shí)要注意什么問(wèn)題？1、鞋柜的隔板不要做到頭，留一點(diǎn)空間好讓鞋子的灰能漏到**底層．2、水槽和燃?xì)庠钌戏窖b燈3、定衛(wèi)生間地漏的位置時(shí)一定要先想好，量好尺寸。地漏**好位于磚的一邊，如果在磚的中間位置的話(huà)，無(wú)論磚怎么樣傾斜，地漏都不會(huì)4、關(guān)于面磚陽(yáng)角部分的處理方法，歸根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不錯(cuò)，而且磨瓷磚的工具比較好的話(huà)，就應(yīng)該毫不猶豫的選擇磨45度角的做法。從效果上來(lái)看，只要磨的好，磨45度角的陽(yáng)角做法，是**漂亮的！如果工人的水平確實(shí)不怎么樣，那么你還是選擇用陽(yáng)角條吧，因?yàn)槟サ牟缓玫?5度角做法還不如用陽(yáng)角條的效果5、排好水管后的水管加壓測(cè)試也是非常重要的。測(cè)試時(shí)，大家一定要在場(chǎng)，而且測(cè)試時(shí)間至少在30分鐘以上，條件許可的，**好一個(gè)小時(shí)。10公斤加壓，**后沒(méi)有任何減少方可測(cè)試通過(guò)。6、塑鋼門(mén)的時(shí)候一定要算好塑鋼門(mén)門(mén)框凸出墻壁的尺寸，知會(huì)安裝人員，使得**后門(mén)框和貼完瓷片的墻壁是平的，這樣既美觀，又好做衛(wèi)生。7、木工的包門(mén)套和泥工的貼瓷磚也是要配合的，包門(mén)套的時(shí)候，要考慮下面的地面（門(mén)的兩邊地面的任何一面）是否還要貼瓷磚或者其他水泥砂漿找平的事情，因?yàn)殚T(mén)套如果在貼瓷片前釘好，一直包到地面，將來(lái)用水泥的時(shí)候，如果水泥和門(mén)套沾上了，就會(huì)導(dǎo)致門(mén)套木材吸水發(fā)霉。

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