精裝房樣板間里的貓膩有哪些 如何應(yīng)對這些貓膩

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  房價越來越高，人們對自己居住環(huán)境的要求也是越來越高：配套要齊全、周邊氛圍要好、交通要便利……而房屋的裝修也越來越為人們所重視，精裝房成為很多購房者的選擇。所謂精裝房，又稱“成品房”，它的裝修一般要求“精致、融合”，注重每一個細(xì)節(jié)部分的推敲，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房講究的是居住的品味，然而，一段時間以來，不少知名房企在精裝房質(zhì)量上出現(xiàn)問題，公眾對精裝房質(zhì)量的信譽度也是一降再降。精裝房樣板間貓膩有哪些？如何見招拆招？ 面積 ：以大充小 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 拆招：這時候消費者們可得小心了，商家們**擅長的就是在樣板間里動手腳，90平米的往往樣板間會在100平米以上。小編建議去看房的時候**好帶個皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會步測和目測也是有必要的。 家具：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 拆招：所以說，皮尺、目測和步測都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房內(nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會更好。 品牌：品牌含糊 當(dāng)問起裝修所用材料的質(zhì)量時，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進(jìn)口”之類的。消費者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的東西不一定是**好的，但是有牌子才有保障?？淳b房時一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號、保修證明。這就要求消費者在看之前做足對建材方面的了解?；蛘呤钦椅粌?nèi)行人士陪同看房。 實物：交房調(diào)包 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時，看著質(zhì)量挺不錯的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r候，上演的就是“貍貓換太子”。 拆招：交房時是相當(dāng)關(guān)鍵的，消費者不能掉以輕心。驗房程序**好同看樣板間時的一樣，確認(rèn)各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是**重要的。 保修 ：保修縮水 所有的精裝房都有一個保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會利用消費者不了解，或者在簽合同的時候動手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。 拆招：保修期就相當(dāng)于我們平時買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點相當(dāng)關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說明，并且是有效的保修說明，**好是印有這個地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時候更應(yīng)該注意，以免被調(diào)換。 廣告：實物為準(zhǔn) 我們經(jīng)?？煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實物為準(zhǔn)”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問題，消費者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:26

相關(guān)問題

• 問 樣板間常見貓膩有什么 如何識別這些貓膩
  答

  買新房時，看樣板間，每個都十分誘人?？烧嬲孔淤I回來，卻發(fā)現(xiàn)并不是那么回事。樣板間常見貓膩有哪些？購房者需要認(rèn)準(zhǔn)下面6個容易出問題的地方，見招拆招才能避免吃虧。 1、面積：以大充小 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 拆招：這時候消費者們可得小心了，商家們**擅長的就是在樣板間里動手腳，90平米的往往樣板間會在100平米以上。去看房的時候**好帶個皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會步測和目測也是有必要的。 2、家具：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 拆招：所以說，皮尺、目測和步測都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房內(nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會更好。 3、品牌：品牌含糊 當(dāng)問起裝修所用材料的質(zhì)量時，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進(jìn)口”之類的。消費者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的東西不一定是**好的，但是有牌子才有保障。看精裝房時一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號、保修證明。這就要求消費者在看之前做足對建材方面的了解。或者是找位內(nèi)行人士陪同看房。 4、實物：交房調(diào)包 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時，看著質(zhì)量挺不錯的，也有牌子和保障。可往往就在交房的時候，上演的就是“貍貓換太子”。 拆招：交房時是相當(dāng)關(guān)鍵的，消費者不能掉以輕心。驗房程序**好同看樣板間時的一樣，確認(rèn)各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是**重要的。 5、保修：保修縮水 所有的精裝房都有一個保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會利用消費者不了解，或者在簽合同的時候動手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。 拆招：保修期就相當(dāng)于我們平時買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點相當(dāng)關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說明，并且是有效的保修說明，**好是印有這個地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時候更應(yīng)該注意，以免被調(diào)換。 6、廣告：實物為準(zhǔn) 我們經(jīng)?？煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實物為準(zhǔn)”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問題，消費者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。 看了以上內(nèi)容，對你有所啟發(fā)嗎？歸結(jié)到底都是希望購房者能多個心眼，不要被樣板房表面的樣子所誘惑，應(yīng)該慎重考慮。

• 問 常見樣板間有哪些貓膩 怎么避開這些貓膩
  答

  樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。同時，樣板間也是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板間分為兩種一種是開發(fā)商裝修的，主要為售樓而用，一種是裝飾公司為在小區(qū)開展業(yè)務(wù)以優(yōu)惠價裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設(shè)計和施工為主。 買房是一定要看樣板間的，那么樣板間到底有什么貓膩呢？購房者需看準(zhǔn)以下6個容易出貓膩的地方，見招拆招才能購得心儀房源。 常見樣板間6大貓膩 買房時千萬要注意避開 1）面積：以大充小 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 拆招：這時候消費者們可得小心了，商家們**擅長的就是在樣板間里動手腳，90平米的往往樣板間會在100平米以上。小編建議去看房的時候**好帶個皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會步測和目測也是有必要的。 2）家具：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 拆招：所以說，皮尺、目測和步測都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房內(nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會更好。 3）品牌：品牌含糊 當(dāng)問起裝修所用材料的質(zhì)量時，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進(jìn)口”之類的。消費者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的東西不一定是**好的，但是有牌子才有保障?？淳b房時一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號、保修證明。這就要求消費者在看之前做足對建材方面的了解?；蛘呤钦椅粌?nèi)行人士陪同看房。 4）實物：交房調(diào)包 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時，看著質(zhì)量挺不錯的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r候，上演的就是“貍貓換太子”。 拆招：交房時是相當(dāng)關(guān)鍵的，消費者不能掉以輕心。驗房程序**好同看樣板間時的一樣，確認(rèn)各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是**重要的。 5）保修：保修縮水 所有的精裝房都有一個保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會利用消費者不了解，或者在簽合同的時候動手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。 拆招：保修期就相當(dāng)于我們平時買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點相當(dāng)關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說明，并且是有效的保修說明，**好是印有這個地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時候更應(yīng)該注意，以免被調(diào)換。 6）廣告：實物為準(zhǔn) 我們經(jīng)?？煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實物為準(zhǔn)”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問題，消費者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。

• 問 樣板間里貓膩有哪些 如何避免被忽悠
  答

  每到交房時仿佛就到了維權(quán)的季節(jié)，房間縮水、采光不佳、通風(fēng)欠缺……可以說與當(dāng)初參觀的奢華溫馨的樣板間判若兩房。多數(shù)“迷惑”人的樣板間都是開發(fā)商臨時搭建的房屋作為樣板房，并不是真正的交房標(biāo)準(zhǔn)。那么，樣板間到底有哪些貓膩？ 貓膩一：空間大？那只是假象 王女士在開發(fā)區(qū)買的房子交房了，可拿房當(dāng)天一家人心情卻跌落谷底。原來，王女士買的是89平的兩房，當(dāng)時參觀樣板間的時候，客廳的空間大，而且把廚房跟客廳之間的墻打通，整個客廳用了大量的鏡子和玻璃來裝飾，給人的視覺感覺就非常大。而拿房當(dāng)天才發(fā)現(xiàn)，所謂的兩廳非常擁擠。 小編建議：如果沒有實體房可以看，只能依靠樣板間來判斷的話，戶型圖才是**標(biāo)準(zhǔn)的參考，一般戶型圖中用實線和虛線來區(qū)別墻體與窗戶， 實線代表墻體，虛線代表窗戶。然而，實線的墻體中又有承重墻與非承重墻之分。 有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度。 貓膩二：家具縮水？那是特別定制！ 從樣板間看來，有的臥室里放一張床，床頭還能留下50cm的走道，但整個床的長度不足一米八，柜子的厚度也不足以掛衣服。其實，不是開發(fā)商在買家具時粗心選錯了型號，是這些都是“私人訂制”的迷你版，很多購房者到收房的時候才發(fā)現(xiàn)，自己買的家具放進(jìn)去顯得特別局促，甚至小臥室恰好能容納一張床等等。 小編建議：不管是參觀樣板間還是實體房，購房者不妨隨身帶一把尺，這樣就可以準(zhǔn)確判斷放上家具后的空間大小啦。 貓膩三：永不關(guān)燈 一個置業(yè)顧問曾經(jīng)爆料過樣板間“永不關(guān)燈”的秘密。一方面，美輪美奐的水晶燈、臺燈營造出或富麗堂皇、或文藝小清新的感覺，讓參觀者產(chǎn)生強烈的視覺美感；另一方面，在這樣的燈光下，自然光更容易被忽略。但我們必須了解，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。 小編建議：如果樣板間是在實體樓棟中，可以要求置業(yè)顧問關(guān)燈參觀，這樣可以更好地了解各個房間的采光。 實體樣板間更可靠 實體樣板間顯然比臨時搭建的更可靠，因為它在空間上能做到絕對1：1。下面介紹兩類實體樣板間： 裝修好的實體樣板間。這類是建在小區(qū)內(nèi)實際的樓棟中的樣板間，購房者通過參觀樣板間，可以對小區(qū)的采光、戶型大小、布局有一個只管的感受。不過值得注意的是，這類樣板間可能會為了擴大空間敲掉部分非承重墻改變空間，但在自己裝修的時候完全可以參照樣板間的布局，所以總體來說無傷大雅。 清水樣板間。所謂清水樣板房，就是指墻體簡單處理后，通過墻體噴繪來指示功能區(qū)的樣板間。這類樣板間其實和毛坯無異，但不同的是這類房子的分工區(qū)域比較明顯，可以給購房者裝修、買房提供更直觀的參考。

• 問 認(rèn)購書有哪些貓膩 如何應(yīng)對這些貓膩
  答

   商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 馬上要簽商品房認(rèn)購書了，有什么需要注意的？小編在此給大家6個提醒，一起來看看吧。 1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。 2、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還； 3、不使用模糊概念，在認(rèn)購書對于價格條款的約定，不要使用“均價”，“優(yōu)惠價”“折扣價”等，而要準(zhǔn)確到單價的具體數(shù)額； 3、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，如此價格保留10天，此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù)； 5、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。 6、在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時，購房者應(yīng)對開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨立。這樣才能真正保護購房者的合法權(quán)益。

• 問 開發(fā)商在樣板間里有什么常見貓膩 購房如何避免這些伎倆
  答

  康師傅牛肉面廣告做的好不？你吃到過牛肉了嗎？樣板間裝修的完美不？你做到了嗎？論這些年，開發(fā)商在樣板間里做的那些“羞羞”的事，就連售樓小姐也“羞羞”地回答！搜房網(wǎng)小編帶你細(xì)數(shù)樣板間里那些不為人知的秘密，分析的不對，可以拍磚哦。 1、面積，面積，我們?nèi)ツ睦镅剑? “啊，啊，啊，被騙了，怎么裝修好了面積這么??！”不少購房者在收房后或許會發(fā)出如此的感嘆，然而為時已晚。面積縮水，心情灰的像哭過！ 貓膩：（1）樣板間面積被放大了，你的肉眼是無法識別的；（2）樣板間的家具一般都是量身訂做的，非常的小巧精致，就連沙發(fā)都是從童話世界里的小人國空運來的。 攻略：（1）偷偷在褲兜里揣個卷尺，開發(fā)商做“羞羞“的事，我們?yōu)楹尾豢伞嵲诓缓靡馑?，實步測量也不失為上策；（2）看房時帶個胖子，哈哈，你懂的！ 2、天空灰的像哭過，我也害怕黑暗！ 燈火通明，金碧輝煌，堪稱裝修界的神話。小編每每去一個售樓處樣板間，幾乎都有這樣的感慨。然而，關(guān)了燈后，偌大的房，寂寞的床。 貓膩：人靠衣裝，亮靠燈裝。用燈光配合家具的色調(diào)，在給購房者溫馨和悅體驗感的同時，也可以掩飾戶型、朝向、樓層空間上的設(shè)計不足。 攻略：嘗試關(guān)掉樣板間的燈光，同時拉開窗簾，看在正常的采光條件下屋內(nèi)的照明情況。尤其是廚房和衛(wèi)生間這些通常是暗角集中地。此外，有時下午參觀樣板間，關(guān)燈后拉開窗簾看看是否有西曬，嚴(yán)重的西曬會降低居住的舒適度。 3、沒有紋身，那得有管道才能越獄啊 看過越獄的朋友都知道，邁克依靠監(jiān)獄內(nèi)的管道成功逃出。然而，樣板間里沒管道，該腫么逃？試問，管道去哪了？天價配飾前，你會考慮到管道，你考慮到了，小編自己拍磚。 貓膩：一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間一般不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而當(dāng)你真的拿到現(xiàn)房時，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在眼前。 攻略：站在現(xiàn)房角度，考慮整體效果，預(yù)算裝修費用和風(fēng)格。盡量不要買精裝房，按照自己的喜好一步步來布置，你會發(fā)現(xiàn)精裝房忽略了太多太多管道和橫梁問題的。這里不是否定所有精裝房，也有良心商家，購房者應(yīng)仔細(xì)考察。 4、華而不實，我們只能不歡而散 貓膩：一般情況下一個樣板間裝修的費用動輒幾十萬元，不僅按照**美的視覺效果設(shè)計，更是對裝修用料一擲千金。試問咱一般老百姓能在裝修上花多少錢？4.8萬整裝的廣告滿大街都是對吧！更可氣的是，不擇手段地隱藏戶型缺陷。 攻略：細(xì)節(jié)決定成敗，多個心眼，少個麻煩！多看戶型布局，多看裝修用材，樣板間貓膩多，騙不騙人看開發(fā)商良心！有沒有火眼金睛就靠自己修煉了！