精裝房樣板間里的貓膩有哪些 如何應(yīng)對(duì)這些貓膩

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• 143****4002

  房?jī)r(jià)越來(lái)越高，人們對(duì)自己居住環(huán)境的要求也是越來(lái)越高：配套要齊全、周邊氛圍要好、交通要便利……而房屋的裝修也越來(lái)越為人們所重視，精裝房成為很多購(gòu)房者的選擇。所謂精裝房，又稱(chēng)“成品房”，它的裝修一般要求“精致、融合”，注重每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房講究的是居住的品味，然而，一段時(shí)間以來(lái)，不少知名房企在精裝房質(zhì)量上出現(xiàn)問(wèn)題，公眾對(duì)精裝房質(zhì)量的信譽(yù)度也是一降再降。精裝房樣板間貓膩有哪些？如何見(jiàn)招拆招？ 面積 ：以大充小 去看過(guò)精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來(lái)很大，很寬敞。當(dāng)問(wèn)起售樓小姐時(shí)，她便說(shuō)這是沒(méi)放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說(shuō)辭便是家具尺寸大小適宜。 拆招：這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了，商家們**擅長(zhǎng)的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。小編建議去看房的時(shí)候**好帶個(gè)皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會(huì)步測(cè)和目測(cè)也是有必要的。 家具：家具瘦身 有的樣板房即使放滿(mǎn)了家具看起來(lái)也會(huì)覺(jué)得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買(mǎi)了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。 拆招：所以說(shuō)，皮尺、目測(cè)和步測(cè)都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房?jī)?nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì)，再買(mǎi)家具。小戶(hù)型精裝房訂制尺寸會(huì)更好。 品牌：品牌含糊 當(dāng)問(wèn)起裝修所用材料的質(zhì)量時(shí)，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級(jí)”、“進(jìn)口”之類(lèi)的。消費(fèi)者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的東西不一定是**好的，但是有牌子才有保障。看精裝房時(shí)一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類(lèi)的有產(chǎn)品型號(hào)、保修證明。這就要求消費(fèi)者在看之前做足對(duì)建材方面的了解?；蛘呤钦椅粌?nèi)行人士陪同看房。 實(shí)物：交房調(diào)包 精裝房的材料，比如：門(mén)、窗戶(hù)、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時(shí)，看著質(zhì)量挺不錯(cuò)的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r(shí)候，上演的就是“貍貓換太子”。 拆招：交房時(shí)是相當(dāng)關(guān)鍵的，消費(fèi)者不能掉以輕心。驗(yàn)房程序**好同看樣板間時(shí)的一樣，確認(rèn)各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場(chǎng)看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是**重要的。 保修 ：保修縮水 所有的精裝房都有一個(gè)保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解，或者在簽合同的時(shí)候動(dòng)手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問(wèn)題就很多。 拆招：保修期就相當(dāng)于我們平時(shí)買(mǎi)食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點(diǎn)相當(dāng)關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說(shuō)明，并且是有效的保修說(shuō)明，**好是印有這個(gè)地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時(shí)候更應(yīng)該注意，以免被調(diào)換。 廣告：實(shí)物為準(zhǔn) 我們經(jīng)?？煽吹介_(kāi)發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這樣的手法并不少見(jiàn)，這與購(gòu)買(mǎi)后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問(wèn)題，消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個(gè)心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個(gè)約定，以免日后問(wèn)題出現(xiàn)，讓開(kāi)發(fā)商借此開(kāi)脫。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樣板間常見(jiàn)貓膩有什么 如何識(shí)別這些貓膩
  答

  買(mǎi)新房時(shí)，看樣板間，每個(gè)都十分誘人?？烧嬲孔淤I(mǎi)回來(lái)，卻發(fā)現(xiàn)并不是那么回事。樣板間常見(jiàn)貓膩有哪些？購(gòu)房者需要認(rèn)準(zhǔn)下面6個(gè)容易出問(wèn)題的地方，見(jiàn)招拆招才能避免吃虧。 1、面積：以大充小 去看過(guò)精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來(lái)很大，很寬敞。當(dāng)問(wèn)起售樓小姐時(shí)，她便說(shuō)這是沒(méi)放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說(shuō)辭便是家具尺寸大小適宜。 拆招：這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了，商家們**擅長(zhǎng)的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。去看房的時(shí)候**好帶個(gè)皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會(huì)步測(cè)和目測(cè)也是有必要的。 2、家具：家具瘦身 有的樣板房即使放滿(mǎn)了家具看起來(lái)也會(huì)覺(jué)得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買(mǎi)了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。 拆招：所以說(shuō)，皮尺、目測(cè)和步測(cè)都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房?jī)?nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì)，再買(mǎi)家具。小戶(hù)型精裝房訂制尺寸會(huì)更好。 3、品牌：品牌含糊 當(dāng)問(wèn)起裝修所用材料的質(zhì)量時(shí)，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級(jí)”、“進(jìn)口”之類(lèi)的。消費(fèi)者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的東西不一定是**好的，但是有牌子才有保障?？淳b房時(shí)一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類(lèi)的有產(chǎn)品型號(hào)、保修證明。這就要求消費(fèi)者在看之前做足對(duì)建材方面的了解?；蛘呤钦椅粌?nèi)行人士陪同看房。 4、實(shí)物：交房調(diào)包 精裝房的材料，比如：門(mén)、窗戶(hù)、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時(shí)，看著質(zhì)量挺不錯(cuò)的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r(shí)候，上演的就是“貍貓換太子”。 拆招：交房時(shí)是相當(dāng)關(guān)鍵的，消費(fèi)者不能掉以輕心。驗(yàn)房程序**好同看樣板間時(shí)的一樣，確認(rèn)各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場(chǎng)看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是**重要的。 5、保修：保修縮水 所有的精裝房都有一個(gè)保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解，或者在簽合同的時(shí)候動(dòng)手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問(wèn)題就很多。 拆招：保修期就相當(dāng)于我們平時(shí)買(mǎi)食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點(diǎn)相當(dāng)關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說(shuō)明，并且是有效的保修說(shuō)明，**好是印有這個(gè)地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時(shí)候更應(yīng)該注意，以免被調(diào)換。 6、廣告：實(shí)物為準(zhǔn) 我們經(jīng)?？煽吹介_(kāi)發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這樣的手法并不少見(jiàn)，這與購(gòu)買(mǎi)后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問(wèn)題，消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個(gè)心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個(gè)約定，以免日后問(wèn)題出現(xiàn)，讓開(kāi)發(fā)商借此開(kāi)脫。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你有所啟發(fā)嗎？歸結(jié)到底都是希望購(gòu)房者能多個(gè)心眼，不要被樣板房表面的樣子所誘惑，應(yīng)該慎重考慮。

• 問(wèn) 常見(jiàn)樣板間有哪些貓膩 怎么避開(kāi)這些貓膩
  答

  樣板間是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。同時(shí)，樣板間也是一個(gè)樓盤(pán)的臉面，其好壞直接影響房子的銷(xiāo)售。樣板間分為兩種一種是開(kāi)發(fā)商裝修的，主要為售樓而用，一種是裝飾公司為在小區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)以?xún)?yōu)惠價(jià)裝修，為促銷(xiāo)而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設(shè)計(jì)和施工為主。 買(mǎi)房是一定要看樣板間的，那么樣板間到底有什么貓膩呢？購(gòu)房者需看準(zhǔn)以下6個(gè)容易出貓膩的地方，見(jiàn)招拆招才能購(gòu)得心儀房源。 常見(jiàn)樣板間6大貓膩 買(mǎi)房時(shí)千萬(wàn)要注意避開(kāi) 1）面積：以大充小 去看過(guò)精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來(lái)很大，很寬敞。當(dāng)問(wèn)起售樓小姐時(shí)，她便說(shuō)這是沒(méi)放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說(shuō)辭便是家具尺寸大小適宜。 拆招：這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了，商家們**擅長(zhǎng)的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。小編建議去看房的時(shí)候**好帶個(gè)皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會(huì)步測(cè)和目測(cè)也是有必要的。 2）家具：家具瘦身 有的樣板房即使放滿(mǎn)了家具看起來(lái)也會(huì)覺(jué)得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買(mǎi)了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。 拆招：所以說(shuō)，皮尺、目測(cè)和步測(cè)都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房?jī)?nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì)，再買(mǎi)家具。小戶(hù)型精裝房訂制尺寸會(huì)更好。 3）品牌：品牌含糊 當(dāng)問(wèn)起裝修所用材料的質(zhì)量時(shí)，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級(jí)”、“進(jìn)口”之類(lèi)的。消費(fèi)者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的東西不一定是**好的，但是有牌子才有保障?？淳b房時(shí)一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類(lèi)的有產(chǎn)品型號(hào)、保修證明。這就要求消費(fèi)者在看之前做足對(duì)建材方面的了解?；蛘呤钦椅粌?nèi)行人士陪同看房。 4）實(shí)物：交房調(diào)包 精裝房的材料，比如：門(mén)、窗戶(hù)、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時(shí)，看著質(zhì)量挺不錯(cuò)的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r(shí)候，上演的就是“貍貓換太子”。 拆招：交房時(shí)是相當(dāng)關(guān)鍵的，消費(fèi)者不能掉以輕心。驗(yàn)房程序**好同看樣板間時(shí)的一樣，確認(rèn)各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場(chǎng)看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是**重要的。 5）保修：保修縮水 所有的精裝房都有一個(gè)保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解，或者在簽合同的時(shí)候動(dòng)手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問(wèn)題就很多。 拆招：保修期就相當(dāng)于我們平時(shí)買(mǎi)食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點(diǎn)相當(dāng)關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說(shuō)明，并且是有效的保修說(shuō)明，**好是印有這個(gè)地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時(shí)候更應(yīng)該注意，以免被調(diào)換。 6）廣告：實(shí)物為準(zhǔn) 我們經(jīng)?？煽吹介_(kāi)發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這樣的手法并不少見(jiàn)，這與購(gòu)買(mǎi)后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問(wèn)題，消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個(gè)心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個(gè)約定，以免日后問(wèn)題出現(xiàn)，讓開(kāi)發(fā)商借此開(kāi)脫。

• 問(wèn) 樣板間里貓膩有哪些 如何避免被忽悠
  答

  每到交房時(shí)仿佛就到了維權(quán)的季節(jié)，房間縮水、采光不佳、通風(fēng)欠缺……可以說(shuō)與當(dāng)初參觀的奢華溫馨的樣板間判若兩房。多數(shù)“迷惑”人的樣板間都是開(kāi)發(fā)商臨時(shí)搭建的房屋作為樣板房，并不是真正的交房標(biāo)準(zhǔn)。那么，樣板間到底有哪些貓膩？ 貓膩一：空間大？那只是假象 王女士在開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)的房子交房了，可拿房當(dāng)天一家人心情卻跌落谷底。原來(lái)，王女士買(mǎi)的是89平的兩房，當(dāng)時(shí)參觀樣板間的時(shí)候，客廳的空間大，而且把廚房跟客廳之間的墻打通，整個(gè)客廳用了大量的鏡子和玻璃來(lái)裝飾，給人的視覺(jué)感覺(jué)就非常大。而拿房當(dāng)天才發(fā)現(xiàn)，所謂的兩廳非常擁擠。 小編建議：如果沒(méi)有實(shí)體房可以看，只能依靠樣板間來(lái)判斷的話(huà)，戶(hù)型圖才是**標(biāo)準(zhǔn)的參考，一般戶(hù)型圖中用實(shí)線(xiàn)和虛線(xiàn)來(lái)區(qū)別墻體與窗戶(hù)， 實(shí)線(xiàn)代表墻體，虛線(xiàn)代表窗戶(hù)。然而，實(shí)線(xiàn)的墻體中又有承重墻與非承重墻之分。 有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度。 貓膩二：家具縮水？那是特別定制！ 從樣板間看來(lái)，有的臥室里放一張床，床頭還能留下50cm的走道，但整個(gè)床的長(zhǎng)度不足一米八，柜子的厚度也不足以?huà)煲路?。其?shí)，不是開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)家具時(shí)粗心選錯(cuò)了型號(hào)，是這些都是“私人訂制”的迷你版，很多購(gòu)房者到收房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，自己買(mǎi)的家具放進(jìn)去顯得特別局促，甚至小臥室恰好能容納一張床等等。 小編建議：不管是參觀樣板間還是實(shí)體房，購(gòu)房者不妨隨身帶一把尺，這樣就可以準(zhǔn)確判斷放上家具后的空間大小啦。 貓膩三：永不關(guān)燈 一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)曾經(jīng)爆料過(guò)樣板間“永不關(guān)燈”的秘密。一方面，美輪美奐的水晶燈、臺(tái)燈營(yíng)造出或富麗堂皇、或文藝小清新的感覺(jué)，讓參觀者產(chǎn)生強(qiáng)烈的視覺(jué)美感；另一方面，在這樣的燈光下，自然光更容易被忽略。但我們必須了解，日常生活不能完全靠燈光來(lái)照明，采光才是重中之重。 小編建議：如果樣板間是在實(shí)體樓棟中，可以要求置業(yè)顧問(wèn)關(guān)燈參觀，這樣可以更好地了解各個(gè)房間的采光。 實(shí)體樣板間更可靠 實(shí)體樣板間顯然比臨時(shí)搭建的更可靠，因?yàn)樗诳臻g上能做到絕對(duì)1：1。下面介紹兩類(lèi)實(shí)體樣板間： 裝修好的實(shí)體樣板間。這類(lèi)是建在小區(qū)內(nèi)實(shí)際的樓棟中的樣板間，購(gòu)房者通過(guò)參觀樣板間，可以對(duì)小區(qū)的采光、戶(hù)型大小、布局有一個(gè)只管的感受。不過(guò)值得注意的是，這類(lèi)樣板間可能會(huì)為了擴(kuò)大空間敲掉部分非承重墻改變空間，但在自己裝修的時(shí)候完全可以參照樣板間的布局，所以總體來(lái)說(shuō)無(wú)傷大雅。 清水樣板間。所謂清水樣板房，就是指墻體簡(jiǎn)單處理后，通過(guò)墻體噴繪來(lái)指示功能區(qū)的樣板間。這類(lèi)樣板間其實(shí)和毛坯無(wú)異，但不同的是這類(lèi)房子的分工區(qū)域比較明顯，可以給購(gòu)房者裝修、買(mǎi)房提供更直觀的參考。

• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些貓膩 如何應(yīng)對(duì)這些貓膩
  答

   商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 馬上要簽商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)了，有什么需要注意的？小編在此給大家6個(gè)提醒，一起來(lái)看看吧。 1、規(guī)避受牽制條款。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話(huà)，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話(huà)，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。 2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還； 3、不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額； 3、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買(mǎi)的義務(wù)； 5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說(shuō)，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過(guò)多也不能過(guò)少。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。 6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與房屋買(mǎi)賣(mài)合同區(qū)別開(kāi)，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商在樣板間里有什么常見(jiàn)貓膩 購(gòu)房如何避免這些伎倆
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  康師傅牛肉面廣告做的好不？你吃到過(guò)牛肉了嗎？樣板間裝修的完美不？你做到了嗎？論這些年，開(kāi)發(fā)商在樣板間里做的那些“羞羞”的事，就連售樓小姐也“羞羞”地回答！搜房網(wǎng)小編帶你細(xì)數(shù)樣板間里那些不為人知的秘密，分析的不對(duì)，可以拍磚哦。 1、面積，面積，我們?nèi)ツ睦镅剑? “啊，啊，啊，被騙了，怎么裝修好了面積這么小！”不少購(gòu)房者在收房后或許會(huì)發(fā)出如此的感嘆，然而為時(shí)已晚。面積縮水，心情灰的像哭過(guò)！ 貓膩：（1）樣板間面積被放大了，你的肉眼是無(wú)法識(shí)別的；（2）樣板間的家具一般都是量身訂做的，非常的小巧精致，就連沙發(fā)都是從童話(huà)世界里的小人國(guó)空運(yùn)來(lái)的。 攻略：（1）偷偷在褲兜里揣個(gè)卷尺，開(kāi)發(fā)商做“羞羞“的事，我們?yōu)楹尾豢?。?shí)在不好意思，實(shí)步測(cè)量也不失為上策；（2）看房時(shí)帶個(gè)胖子，哈哈，你懂的！ 2、天空灰的像哭過(guò)，我也害怕黑暗！ 燈火通明，金碧輝煌，堪稱(chēng)裝修界的神話(huà)。小編每每去一個(gè)售樓處樣板間，幾乎都有這樣的感慨。然而，關(guān)了燈后，偌大的房，寂寞的床。 貓膩：人靠衣裝，亮靠燈裝。用燈光配合家具的色調(diào)，在給購(gòu)房者溫馨和悅體驗(yàn)感的同時(shí)，也可以掩飾戶(hù)型、朝向、樓層空間上的設(shè)計(jì)不足。 攻略：嘗試關(guān)掉樣板間的燈光，同時(shí)拉開(kāi)窗簾，看在正常的采光條件下屋內(nèi)的照明情況。尤其是廚房和衛(wèi)生間這些通常是暗角集中地。此外，有時(shí)下午參觀樣板間，關(guān)燈后拉開(kāi)窗簾看看是否有西曬，嚴(yán)重的西曬會(huì)降低居住的舒適度。 3、沒(méi)有紋身，那得有管道才能越獄啊 看過(guò)越獄的朋友都知道，邁克依靠監(jiān)獄內(nèi)的管道成功逃出。然而，樣板間里沒(méi)管道，該腫么逃？試問(wèn)，管道去哪了？天價(jià)配飾前，你會(huì)考慮到管道，你考慮到了，小編自己拍磚。 貓膩：一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間一般不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線(xiàn)路。而當(dāng)你真的拿到現(xiàn)房時(shí)，那些鑄鐵管往往會(huì)無(wú)情地縱橫在眼前。 攻略：站在現(xiàn)房角度，考慮整體效果，預(yù)算裝修費(fèi)用和風(fēng)格。盡量不要買(mǎi)精裝房，按照自己的喜好一步步來(lái)布置，你會(huì)發(fā)現(xiàn)精裝房忽略了太多太多管道和橫梁?jiǎn)栴}的。這里不是否定所有精裝房，也有良心商家，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)考察。 4、華而不實(shí)，我們只能不歡而散 貓膩：一般情況下一個(gè)樣板間裝修的費(fèi)用動(dòng)輒幾十萬(wàn)元，不僅按照**美的視覺(jué)效果設(shè)計(jì)，更是對(duì)裝修用料一擲千金。試問(wèn)咱一般老百姓能在裝修上花多少錢(qián)？4.8萬(wàn)整裝的廣告滿(mǎn)大街都是對(duì)吧！更可氣的是，不擇手段地隱藏戶(hù)型缺陷。 攻略：細(xì)節(jié)決定成敗，多個(gè)心眼，少個(gè)麻煩！多看戶(hù)型布局，多看裝修用材，樣板間貓膩多，騙不騙人看開(kāi)發(fā)商良心！有沒(méi)有火眼金睛就靠自己修煉了！