住宅戶型分析是什么 如何對(duì)住房戶型進(jìn)行分析

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• 158****5510

  小區(qū)的住宅戶型都是各有千秋，采光、明房、進(jìn)深、層高等，都有不同，住宅戶型到底是怎么分析的呢？ 一.戶型分析概念  1. 概念：在目標(biāo)市場(chǎng)能承受的的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提下，對(duì)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)中使用功能、平面尺度和空間環(huán)境進(jìn)行科學(xué)性、合理性和實(shí)用性綜合分析。  2. 特點(diǎn)：戶型設(shè)計(jì)綜合分析的成果與項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間、空間、地段、區(qū)位、環(huán)境、投資等實(shí)際存在的理性條件有關(guān)，也與開發(fā)商的認(rèn)識(shí)水平和投資需求、設(shè)計(jì)師的素質(zhì)和水平、市場(chǎng)需求中主要目標(biāo)客戶群的承受力和生活習(xí)慣等處于動(dòng)態(tài)的感性條件有關(guān)。因此戶型設(shè)計(jì)綜合分析的成果往往不是唯一的，經(jīng)常是多元的，但是只有經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的成果才是正確的、高明的。3. 目的: 在符合產(chǎn)品定位的前提下, 為置業(yè)者提供經(jīng)濟(jì)、合理、實(shí)用和更加舒適的生活居住空間。 二.當(dāng)前市場(chǎng)流行的戶型經(jīng)濟(jì)標(biāo)淮分類（一）  分類1.經(jīng)濟(jì)型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)；2.小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)；3.舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)；4.豪華型，又稱消費(fèi)型，超級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（二）分級(jí)一般每一分類按不同功能設(shè)置、不同空間尺度、不同用地強(qiáng)度、不同組團(tuán)方式、不同環(huán)境條件、不同物管標(biāo)準(zhǔn)等條件又分成高、中、低三級(jí)。但分級(jí)不象分類那樣嚴(yán)格明確，經(jīng)?；ハ嘟徊嫦嗳?。 三.戶型分析方向1.布局、朝向、樓層、實(shí)用率；2.布局是關(guān)鍵（交通路線、功能分區(qū)、動(dòng)靜分離, 公私明確等）。四.戶型布局分析要點(diǎn) （一）使用功能1.主要功能: 私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺(tái)和花園、特殊用房等公共區(qū)（動(dòng)區(qū)）-客廳、攴廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺(tái)和花園等2.輔助功能：  專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲(chǔ)藏室、車庫、工人房等  共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲(chǔ)藏區(qū)、洗衣區(qū)等 （二）平面尺度1.面寬（開間）-主要臨空面房間的寬度尺寸（習(xí)慣上采用相對(duì)墻體軸線設(shè)計(jì)尺寸）2.進(jìn)深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習(xí)慣上采用相對(duì)墻體軸線設(shè)計(jì)尺寸）3.面積-一般情況下等于面寬（開間）×進(jìn)深1）. 單室面積-單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積（例：臥室、書房）2）.組合面積-多個(gè)單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積之和（例：主臥+主衛(wèi)+專用儲(chǔ)藏室）3）.交叉組合面積-兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、攴廳、通道、玄關(guān)）4）.交通面積-僅作交通聯(lián)系的有獨(dú)立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關(guān)） （三）空間環(huán)境1.層高2.間距3.采光4.日照5.通風(fēng)6.觀景7.空氣8.噪聲 （四）總圖1.規(guī)模（用地、容積率、總建筑面積、總套數(shù)、車位等）2.物業(yè)分類3.單體幢號(hào)布置和朝向4.自然環(huán)境5.景觀與綠化6.市政交通7.小區(qū)內(nèi)部交通8.外部配套五.常見問題判斷方式 （一）顯性失誤1.設(shè)計(jì)不合理（違反設(shè)計(jì)規(guī)范）2.功能不匹配或不完善（突出重點(diǎn)后忽略或減弱必需功能）3.使用不方便（違反地區(qū)生活習(xí)慣） （二）隱性失誤1.設(shè)計(jì)粗糙、顧此失彼2.裝修改造量大、研究深度不夠3.模棱兩可、怎么改都不滿意 （三）觀念分岐1.設(shè)計(jì)風(fēng)格超前或滯后：前者需花成本去啟發(fā)和引導(dǎo)市場(chǎng), 后者掌握不好時(shí)機(jī)易滯銷或呆盤；2.創(chuàng)新與風(fēng)險(xiǎn)并存： 創(chuàng)新適度符合市場(chǎng)需求導(dǎo)向和地域特點(diǎn)，創(chuàng)新失度則面臨市場(chǎng)接受度的風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)新市場(chǎng)予測(cè)中應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)予測(cè)、研究和應(yīng)對(duì)策劃；3.仁者見仁、智者見智，業(yè)內(nèi)智者有爭(zhēng)議，成則生、敗則亡，非實(shí)力派慎之。 六. 常見病例1. 空間布置大而不當(dāng)2. 平面尺度不按家俱組合尺寸+交通尺寸控制3. 進(jìn)深和面寬一邊過大或過小不相匹配4. 進(jìn)深和面寬方位與家俱布置方式不相配5. 片面追求外立面線條, 造成室內(nèi)空間過多凸凹之處不好使用6. 交通流線不合理7. 交通面積過大且功能單一8. 黑房間9. 追求空間視角變化犧牲實(shí)用性10. 共亨空間大而不相匹配影響相鄰空間使用功能11. 公共空間處置不合理12. 豎向管井分散、水平布線過多、感觀不舒服13. 結(jié)構(gòu)構(gòu)件外露不平影響使用14. 細(xì)節(jié)處理不當(dāng)，漏項(xiàng)、尺度或位置不合理15. 過多而無特色、缺主力戶型、配比失度  

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:26

相關(guān)問題

• 問 如何進(jìn)行戶型分析 戶型分類有哪些
  答

  如何進(jìn)行戶型分析，為了提高您解讀戶型的能力，小編為您整理了戶型分析的幾大要點(diǎn)。 戶型分析的概念 在目標(biāo)市場(chǎng)能承受的的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提下，對(duì)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)中使用功能、平面尺度和空間環(huán)境進(jìn)行科學(xué)性、合理性和實(shí)用性綜合分析。 當(dāng)前的戶型分類： 1、經(jīng)濟(jì)型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn)； 2、小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn)； 3、舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn)； 4、豪華型，又稱消費(fèi)型，超級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 戶型全面分析： （一）使用功能 1、主要功能: 私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺(tái)和花園、特殊用房等 公共區(qū)（動(dòng)區(qū)）-客廳、攴廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺(tái)和花園等 2、輔助功能： 專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲(chǔ)藏室、車庫、工人房等 共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲(chǔ)藏區(qū)、洗衣區(qū)等 （二）平面尺度 1、面寬-主要臨空面房間的寬度尺寸（習(xí)慣上采用相對(duì)墻體軸線設(shè)計(jì)尺寸） 2、進(jìn)深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習(xí)慣上采用相對(duì)墻體軸線設(shè)計(jì)尺寸） 3、面積-一般情況下等于面寬×進(jìn)深 1）單室面積-單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積（例：臥室、書房） 2） 組合面積-多個(gè)單一功能有獨(dú)立周邊界限的空間平面面積之和（例：主臥+主衛(wèi)+專用儲(chǔ)藏室） 3） 交叉組合面積-兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、攴廳、通道、玄關(guān)） 4） 交通面積-僅作交通聯(lián)系的有獨(dú)立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關(guān)） （三）空間環(huán)境 1、層高 2、間距 3、采光 4、日照 5、通風(fēng) 6、觀景 7、空氣 8、噪聲 （四）總圖 1、規(guī)模（用地、容積率、總建筑面積、總套數(shù)、車位等） 2、物業(yè)分類 3、單體幢號(hào)布置和朝向 4、自然環(huán)境 5、景觀與綠化 6、市政交通 常見問題判斷方式 （一）顯性失誤 1、設(shè)計(jì)不合理（違反設(shè)計(jì)規(guī)范） 2、功能不匹配或不完善（突出重點(diǎn)后忽略或減弱必需功能） 3、使用不方便（違反地區(qū)生活習(xí)慣） （二）隱性失誤 1、設(shè)計(jì)粗糙、顧此失彼 2、裝修改造量大、研究深度不夠 3、模棱兩可、怎么改都不滿意 （三）觀念分岐 1、設(shè)計(jì)風(fēng)格超前或滯后：前者需花成本去啟發(fā)和引導(dǎo)市場(chǎng)，后者掌握不好時(shí)機(jī)易滯銷或呆盤； 2、創(chuàng)新與風(fēng)險(xiǎn)并存：創(chuàng)新適度符合市場(chǎng)需求導(dǎo)向和地域特點(diǎn)，創(chuàng)新失度則面臨市場(chǎng)接受度的風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)新市場(chǎng)予測(cè)中應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)予測(cè)、研究和應(yīng)對(duì)策劃； 3、仁者見仁、智者見智，業(yè)內(nèi)智者有爭(zhēng)議，成則生、敗則亡，非實(shí)力派慎之。 常見病例 1、空間布置大而不當(dāng) 2、平面尺度不按家俱組合尺寸+交通尺寸控制 3、進(jìn)深和面寬一邊過大或過小不相匹配 4、進(jìn)深和面寬方位與家俱布置方式不相配 5、片面追求外立面線條, 造成室內(nèi)空間過多凸凹之處不好使用 6、交通流線不合理 7、交通面積過大且功能單一 8、黑房間 9、追求空間視角變化犧牲實(shí)用性 10、共亨空間大而不相匹配影響相鄰空間使用功能 11、公共空間處置不合理 12、豎向管井分散、水平布線過多、感觀不舒服 13、結(jié)構(gòu)構(gòu)件外露不平影響使用 14、細(xì)節(jié)處理不當(dāng)，漏項(xiàng)、尺度或位置不合理 15、過多而無特色、缺主力戶型、配比失度

• 問 ?? 如何分析戶型
  答

  1、朝向較好坐北朝南我們看到A戶型位于5號(hào)樓和6號(hào)樓，其中5號(hào)樓為西南朝向，6號(hào)樓為東南朝向。B戶型分布在7號(hào)樓，為東南朝向。一般來說人們**想要的是正南朝向的房子，但也有觀點(diǎn)認(rèn)為東南朝向的房子好，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防曬處理。2、采光要看樓體結(jié)構(gòu)首先表明個(gè)人觀點(diǎn)：房間朝南和朝北在舒適度上有很大區(qū)別，在條件允許的情況下，能做到多一個(gè)功能間朝南，就是一個(gè)設(shè)計(jì)者良心的體現(xiàn)。我們看到A戶型做到了兩臥室和客廳均朝南，而B戶型只做到了主臥及客廳朝南，此點(diǎn)上A戶型就已經(jīng)優(yōu)于B戶型。3、尺寸應(yīng)當(dāng)舒適合理從戶型功能間尺寸來看，B戶型在兩臥室上略微大一點(diǎn)，卻在客廳、餐廳和陽臺(tái)上小許多，特別是餐廳位置比較尷尬。另外我們可以看到B戶型過道較長(zhǎng)，比較浪費(fèi)。4、細(xì)節(jié)必須人性周到在大體輪廓相似的情況下，人性化的細(xì)節(jié)打造可以為戶型加分不少。同樣對(duì)比這兩個(gè)戶型，我們看看誰更人性化：先看**常見的人性化處理——衛(wèi)生間干濕分離：這個(gè)的好處我想不用在多說了，這已經(jīng)是一個(gè)說爛了的設(shè)計(jì)，現(xiàn)在多數(shù)戶型也均能做到這點(diǎn)（遺憾的是B戶型沒有做到）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有沒有高手幫我對(duì)橡樹灣戶型分析分析？
  答

  典型的三室兩廳一廚一衛(wèi)。布局比較合理，明顯缺點(diǎn)是只有一個(gè)衛(wèi)生間。而且是在主臥室，裝修時(shí)只有把衛(wèi)生間和主臥空間分離出來。

  全部8個(gè)回答>
• 問 戶型分析請(qǐng)分析一下以下戶型的優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  您好，你的戶型屬于南北通透戶型，通風(fēng)效果會(huì)好一些。采光也不錯(cuò)。樓層為6層，屬于比較好的樓層。

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)戶型分析好壞怎么做呢？
  答

  戶型的好壞主要在于其實(shí)用度的高低....**好是向陽.通風(fēng)好..臥室不需要大.但一定要有多余的一個(gè)以接待客人....有廚房那是一定的...衛(wèi)生間也需要...**好不住樓...有個(gè)小院子是**好的...

  全部5個(gè)回答>