一棟樓總有那么幾層房?jī)r(jià)**貴 跟哪些因素有關(guān)

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• 134****4369

  買房選樓層時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到這樣的情況，就是同個(gè)樓盤，同一棟樓，甚至同樣的戶型，僅僅因?yàn)闃菍硬煌?，價(jià)格差異卻很大。有磚家出來(lái)說(shuō)明這樣定價(jià)的科學(xué)依據(jù)，但是也有叫獸出來(lái)解釋這根本就是開發(fā)商的營(yíng)銷策略，那么，為什么同一棟樓同一小區(qū)總有那么幾層房?jī)r(jià)**貴？到底該如何選樓層？購(gòu)房指南今天就來(lái)給您分析分析。 成本是根源：要明白不同樓層的造價(jià)問(wèn)題，畢竟造價(jià)越高賣的肯定越貴。 下面小編將以多層、小高層、高層為例，告訴大家為什么那些樓層那么貴。 1、多層≤6層以下 2-3層**貴 現(xiàn)如今由于國(guó)家規(guī)定，城市中多層項(xiàng)目越來(lái)越少，因此其尤為備受人青睞。但多層卻有一個(gè)致命的缺陷——沒有電梯。年輕人還好，五層六層樓梯不是問(wèn)題，可對(duì)于家中有老人或小孩的家庭就犯了難，上下樓梯辛苦，因此在多層中，**貴的則為2-3層的房子。住在2-3層，不用擔(dān)心每天都要跑樓梯的辛苦，也不會(huì)受到回潮、管道反水的苦惱，舒適度絕佳。 2、小高層≤18層 10-15層**貴 小高層在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)受寵。尤其是一梯兩戶設(shè)計(jì)的房源，公攤面積小，生活舒適度高。而對(duì)于小高層來(lái)說(shuō)10層-15層房?jī)r(jià)可謂**高，為什么呢，簡(jiǎn)單可以歸為以下幾點(diǎn)： ① 不會(huì)被周邊其他建筑或數(shù)目遮擋，光照比較好; ② 可以享受到乘坐電梯的福利; ③ 視野好，觀景效果絕佳。 當(dāng)然，也有一些開發(fā)商為了回避一二層層價(jià)格稍低的弊端，會(huì)將其做成復(fù)式、或贈(zèng)送閣樓，這樣1-3層的房?jī)r(jià)將會(huì)有所調(diào)整。 3、高層≤33層 26-28層**貴 33層樓房一般使用剪力墻(越高內(nèi)墻越薄)，高層的使用面積比低樓層大，但卻由于受到氣壓、水壓等原因，超過(guò)28層的房源房?jī)r(jià)逐漸走低，低樓層與小高層一樣，由于會(huì)受到前排建筑或樹木遮擋影響到正常的光照，價(jià)格也不高，唯獨(dú)處于26-28層**貴的房源**貴：得房率高;26/28數(shù)字吉利;觀景效果好;光照通、風(fēng)佳。 在此小編提醒大家，同一棟房子，戶型設(shè)計(jì)一樣并不代表面積都是一樣的，房子在建筑時(shí)由于受到外觀因素的影響，立面處理上往往會(huì)在基座、頂層有變化，比如在頂層閣樓出現(xiàn)的頂狀，底層突出形成視覺基座等，也就使得同一棟樓里房子面積的差異。通常情況下，屋頂往下開始，那一層出現(xiàn)了變化，從那之下的房源才是**好的戶型，因?yàn)榇蠹?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/11685.html">買房子時(shí)一定要仔細(xì)推敲，選擇**佳樓層。 那么到底哪一層房子是**好的呢? 其實(shí)，好房子因人而異，好樓層也是一樣，比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，即不利于老人下樓活動(dòng)，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時(shí)，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京二環(huán)路房?jī)r(jià)多少 跟哪些因素有關(guān)
  答

  關(guān)于北京二環(huán)路房?jī)r(jià)多少的問(wèn)題，我們不同的人又不同的見解。 有的人認(rèn)為：北京只會(huì)緩慢上漲,不可能下降的.說(shuō)北京均價(jià)多少多少,總體下降,是因?yàn)榘驯本└綄俚氖裁疵茉?懷柔這些縣城都加進(jìn)來(lái)了,算在一起 說(shuō)均價(jià)降了.實(shí)際上,北京市區(qū)沒有下降. 新房子都在4-5萬(wàn)每平. 有的更貴.2-3萬(wàn)北京市區(qū)什么也買不到. 而有的人則認(rèn)為：根據(jù)**新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)北京的房?jī)r(jià)肯定會(huì)降的。房?jī)r(jià)降了房主虧了，別以為客戶會(huì)占到什么便宜，其實(shí)得利的還是國(guó)家，為什么這么說(shuō)呢，你看現(xiàn)在銀行一而再再而三的提高利息，一般的貸款要多還幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，現(xiàn)在建委又在提高各地方的地方指導(dǎo)價(jià)，地方指導(dǎo)價(jià)一提升又要多交好多錢，房?jī)r(jià)降了那么一點(diǎn)點(diǎn)還不夠多交給國(guó)家的錢呢，我建議現(xiàn)在趁著買房人少，可以挑到自己滿意的房子，有合適的就盡快買吧！ 北京二環(huán)路是第一條環(huán)城快速公路,二環(huán)路于1992年9月建成通車，它是我國(guó)第一條全封閉、全立交、沒有紅綠燈的城市快速環(huán)路。二環(huán)路處于北京道路路網(wǎng)的核心位置，圍繞舊城而建（成品字形），全長(zhǎng)32.7公里。沿線共建橋、橋、東便門橋、廣渠門橋、光明橋、左安門橋、玉蜓橋、永定門橋、陶然橋、右安門橋、菜戶營(yíng)橋、廣安門橋、天寧寺橋、復(fù)興門橋、阜成門橋、官園橋、橋、積水潭橋、安定門橋、橋、東直門(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)橋、東四十條橋等。 宣武門，崇文門不屬于二環(huán)沿線，應(yīng)屬于前門大街沿線。

• 問(wèn) ??房?jī)r(jià)跟什么有關(guān)?影響房?jī)r(jià)的因素有哪些?
  答

  一、供求狀況供給和需求是形成價(jià)格的兩個(gè)**終因素。其他一切因素，要么通過(guò)影響供給，要么通過(guò)影響需求來(lái)影響價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價(jià)格上升；需求減少，則價(jià)格下跌。需求一定，供給增加，則價(jià)格下跌；供給減少，則價(jià)格上升。房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型：A全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C全國(guó)本類房地產(chǎn)總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對(duì)該房地產(chǎn)的價(jià)格水平有無(wú)影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。二、自身?xiàng)l件房地產(chǎn)自身?xiàng)l件的好壞，直接關(guān)系到其價(jià)格高低。所謂自身?xiàng)l件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素。這些因素分別如下：1、位置各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和生活活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)位置都有所要求。房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣直接影響其所有者或使用者的經(jīng)濟(jì)收益、生活滿足程度或社會(huì)影響，因此，房地產(chǎn)坐落的位置不同，價(jià)格有較大的差異。無(wú)論是坐落在城市或鄉(xiāng)村、中心商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)、街角或里地、向陽(yáng)面或背陽(yáng)面均如此。尤其是城市土地，其價(jià)格高低幾乎為位置優(yōu)劣所左右。房地產(chǎn)價(jià)格與位置優(yōu)劣成正相關(guān)。商業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度、臨街狀態(tài)。居住房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看周圍環(huán)境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠(yuǎn)近。其中別墅的要求是接近大自然，環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良，居于其內(nèi)又可保證一定的生活私密性?！耙徊讲钋Ы稹睂?duì)于商業(yè)來(lái)講永遠(yuǎn)是個(gè)真理，但對(duì)于營(yíng)造別墅則是個(gè)誤區(qū)。工業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，通常許視其產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定。一般來(lái)說(shuō)，要是其位置有利于原料與產(chǎn)品的運(yùn)輸，便利于廢料處理及動(dòng)力的取得，其價(jià)格必有趨高的傾向。房地產(chǎn)的位置從表面上看是個(gè)幾何概念，但實(shí)際上并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的幾何概念，而是與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。故房地產(chǎn)的位置有自然地理位置與社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置之別。房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置卻會(huì)發(fā)生變動(dòng)，這種變動(dòng)可能是因城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，也可能是其他建設(shè)引起的。但房地產(chǎn)的位置由劣變優(yōu)時(shí)，則價(jià)格回上升；相反，則價(jià)格會(huì)下跌。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)是如何構(gòu)成的 與哪些因素有關(guān)
  答

  2015年關(guān)于房地產(chǎn)人們的印象是：“還沒降價(jià)嗎？”，今年大家伙**直觀的體會(huì)就是，車子降價(jià)了，服裝降價(jià)了，手機(jī)降價(jià)了，羊肉降價(jià)了，就連蘋果和大白菜都降價(jià)了，房?jī)r(jià)怎么還這么貴？ 前兩天又流行一個(gè)詞，“負(fù)利率時(shí)代”這到底是個(gè)什么鬼？小編機(jī)智的百度了一下得知，在負(fù)利率時(shí)代這種情形下，如果只把錢存在銀行里，會(huì)發(fā)現(xiàn)財(cái)富不但沒有增加，反而隨著物價(jià)的上漲縮水了。仿佛間世界萬(wàn)物都在降價(jià)，連利率都降價(jià)啦？可房?jī)r(jià)為啥還這么貴呢？ 據(jù)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平估計(jì)，一套房子大約有12項(xiàng)稅，56項(xiàng)費(fèi)。幾乎每個(gè)政府部門，都有一項(xiàng)收費(fèi)，房子成了唐僧肉。政府性稅費(fèi)占房?jī)r(jià)（非成本，因?yàn)槎愘M(fèi)大部分是按照房?jī)r(jià)收取的，比如營(yíng)業(yè)稅）的70%左右。 看過(guò)這個(gè)統(tǒng)計(jì)，似乎明白了什么。但是稅費(fèi)的收取還并非是房?jī)r(jià)主要產(chǎn)生費(fèi)用之一，那建造一套房子的成本又有哪些呢？ 成本的第一項(xiàng)是地價(jià) 地價(jià)就是土地出讓金。開發(fā)商一律在國(guó)土資源部門主持下，通過(guò)“招拍掛”，也就是招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得土地使用開發(fā)權(quán)。拍賣的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進(jìn)入地方政府的財(cái)政專戶。 盡管法律是城市土地是國(guó)有的，但是，其實(shí)際的所有者，是地方政府。據(jù)說(shuō)，地方政府靠賣地籌集資金，是受了香港地方政府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴隨城市化過(guò)程，農(nóng)村人口向城市流動(dòng)，也是造成地價(jià)進(jìn)而房?jī)r(jià)高的基礎(chǔ)性因素。 成本的第二項(xiàng)是建安費(fèi) 這個(gè)包括七通一平、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝使用費(fèi)、小區(qū)公共服務(wù)及建設(shè)費(fèi)、小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。這部分成本，大體上是正常的。這部分成本大約占全部成本的。 不管房?jī)r(jià)的構(gòu)成具體如何，看過(guò)再多的文章，老百姓還是會(huì)一致的認(rèn)為，房?jī)r(jià)就是得降，而且得一降到底，不管究竟里面有著多么錯(cuò)綜復(fù)雜的費(fèi)用。而現(xiàn)實(shí)中，有的人為了個(gè)iphone手機(jī)做出種種不可思議的出賣靈魂事情，拿著上萬(wàn)的名牌包包炫耀，卻從來(lái)沒有人在網(wǎng)上高呼iphone降價(jià)，名牌包包降價(jià)……中國(guó)人究竟是缺錢呢？還是不缺錢呢？

• 問(wèn) 現(xiàn)代樓房住宅風(fēng)水和哪些因素有關(guān)？
  答

  事業(yè)運(yùn)勢(shì)房子的正北方位是代表著事業(yè)運(yùn)勢(shì)，五行屬水，喜用藍(lán)色或者黑色。在這個(gè)方位上面**好擺放五行屬水的物品，能夠幫助居住者增旺事業(yè)運(yùn)勢(shì)的，例如：魚缸、山水畫、水車等，也能夠擺放黑色的金屬擺設(shè)，金能生水。聲名運(yùn)勢(shì)房子的正南方位是代表著人的聲名運(yùn)勢(shì)，五行屬火，喜用紅色。在這個(gè)方位上面**適宜懸掛鳳凰、火鶴或者是日出的圖像。家中也可以擺放紅色的地毯、紅木制的裝飾品，木能生火，擺放照明燈在此位置上也可以增加聲名運(yùn)勢(shì)的。健康運(yùn)勢(shì)房子的正東方位是代表著居住人的身體健康狀況，可以選擇擺放茂盛的植物在此方位，促進(jìn)家人的健康和長(zhǎng)壽，五行屬水的物品、山水畫像也行，水能養(yǎng)木。子孫運(yùn)勢(shì)房子正西方位是代表著子孫的運(yùn)勢(shì)，五行屬金，喜用白色、金色和銀色?？梢赃x擇擺放金屬制的雕刻品、金屬風(fēng)鈴、電視和音響都可以，而擺放白色的花瓶或者天然水晶也能夠催化子孫運(yùn)勢(shì)，土能生金。住宅風(fēng)水與生辰八字的樓層關(guān)系：1、住在不好的樓層應(yīng)對(duì)樓層住宅風(fēng)水好不好，不是單單是從樓層數(shù)字來(lái)確定的，樓層風(fēng)水好與不好，需要通過(guò)樓層與自己命里、屬相等因素來(lái)結(jié)合考慮。有的數(shù)字不好的樓層住著也有運(yùn)氣很好的，那是人家命里五行等與該樓層比較適合。對(duì)于不好樓層風(fēng)水與生辰八字為題，可以通過(guò)風(fēng)水命里布局來(lái)化解。2、住宅風(fēng)水與生辰八字的樓層計(jì)算對(duì)于高速開發(fā)的商品房，樓房的層數(shù)將從哪里計(jì)算，高樓大廈凌立，下面有基層地下室，或者一樓是賣場(chǎng)，甚至有的大廈沒有13、14層，對(duì)于這樣的樓房，它的樓層該如何計(jì)算，這是業(yè)主們購(gòu)買房子后犯難的事。一般以大廈的標(biāo)筑為準(zhǔn)，大廈標(biāo)注的是幾層，即為幾層，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)闃菍语L(fēng)水只能算作一個(gè)數(shù)字所代表的五行，因此按照標(biāo)注來(lái)測(cè)算即可。3、根據(jù)生辰八字選擇住宅風(fēng)水樓層但是由于存在著命相與層數(shù)之五行的問(wèn)題以及磁場(chǎng)信息對(duì)人體產(chǎn)生的影響，在同一大廈的同一座樓內(nèi)，不同的樓層，居住者的貧富會(huì)有差距的。要想根據(jù)先天八字和風(fēng)水來(lái)選擇合適自己的房子。首先我們必須先對(duì)天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。因此，住宅風(fēng)水與生辰八字的關(guān)系時(shí)在選擇樓層時(shí)應(yīng)注意：樓層的五行，對(duì)居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。4、五行與樓層和生辰八字的關(guān)系八字喜水的人宜選擇坐西北向東南、坐西向東或坐北向南的房樓，八字喜火的人宜選擇坐東向西、坐東南向西北或坐南向北的房樓;八字喜木的人宜選擇坐北向南、坐東向西或坐東南向西北的房樓，八字喜金的人宜先擇坐西南向東北、坐東北向西南、坐西向東或坐西北向東南的房樓。八字喜土的人宜坐南向北、坐西南向東北或坐東北向西南的房樓。八字喜用為水，根據(jù)住宅風(fēng)水與生辰八字的關(guān)系宜選擇一、六或尾數(shù)為一或六的層(棟)為吉。居家裝修風(fēng)水布局四大核心中：一戶型結(jié)構(gòu)風(fēng)水重要性約占30%；二家具，家電，魚缸、植物、床，灶位等擺放方位的風(fēng)水重要性約占30%；三家具、墻壁、窗簾、櫥柜等的顏色重要性約占30%；四擇吉日裝修與搬家，居家風(fēng)水禁忌重要性約占10%；擺放這只是很簡(jiǎn)單的部份，要想助旺全家人的健康，財(cái)運(yùn)，孩子的學(xué)習(xí)，**好的方法是系統(tǒng)做居家風(fēng)水布局。孩子文昌風(fēng)水布局，一定要以調(diào)整孩子的衣食住行來(lái)核心，以文昌塔文昌位為輔助，方能明顯助旺孩子的學(xué)習(xí)。一命、二運(yùn)、三風(fēng)水、四積陰德、五讀書、六名、七相、八敬神、九交貴人、十養(yǎng)生、十一擇業(yè)與擇偶、十二趨吉及避兇；但很多朋友們卻有一個(gè)錯(cuò)誤的觀念，覺得只要簡(jiǎn)單地做到一條，就可以飛黃騰達(dá)了，哪有這樣容易呢？就如同汽車要能在公路上行駛，也得四個(gè)輪胎是完好才可以行駛。不論身處何地，國(guó)人均以置業(yè)安居作為首要目標(biāo)。既然用了這么多心血去買住宅，當(dāng)然希望自己的物業(yè)非但可以住得舒適，而且亦能希望住得財(cái)丁兩旺

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• 問(wèn) 房屋貸款的年限與哪些因素有關(guān)？
  答

  ①借款人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。②所購(gòu)房產(chǎn)的房齡。貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時(shí)無(wú)論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時(shí)90㎡以上**高可貸7成，90㎡以下**高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時(shí)十分謹(jǐn)慎、仔細(xì)，一般**高貸款年限可達(dá)10至15年，**高貸款額度可到7成。③借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力。一方面，對(duì)于貸款買房人而言，在制定貸款計(jì)劃時(shí)應(yīng)將多方因素考慮進(jìn)來(lái)。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲(chǔ)蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得**高8成20年的貸款。

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