一棟樓總有那么幾層房價**貴 跟哪些因素有關(guān)

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• 134****4369

  買房選樓層時經(jīng)常會遇到這樣的情況，就是同個樓盤，同一棟樓，甚至同樣的戶型，僅僅因為樓層不同，價格差異卻很大。有磚家出來說明這樣定價的科學依據(jù)，但是也有叫獸出來解釋這根本就是開發(fā)商的營銷策略，那么，為什么同一棟樓同一小區(qū)總有那么幾層房價**貴？到底該如何選樓層？購房指南今天就來給您分析分析。 成本是根源：要明白不同樓層的造價問題，畢竟造價越高賣的肯定越貴。 下面小編將以多層、小高層、高層為例，告訴大家為什么那些樓層那么貴。 1、多層≤6層以下 2-3層**貴 現(xiàn)如今由于國家規(guī)定，城市中多層項目越來越少，因此其尤為備受人青睞。但多層卻有一個致命的缺陷——沒有電梯。年輕人還好，五層六層樓梯不是問題，可對于家中有老人或小孩的家庭就犯了難，上下樓梯辛苦，因此在多層中，**貴的則為2-3層的房子。住在2-3層，不用擔心每天都要跑樓梯的辛苦，也不會受到回潮、管道反水的苦惱，舒適度絕佳。 2、小高層≤18層 10-15層**貴 小高層在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場相當受寵。尤其是一梯兩戶設(shè)計的房源，公攤面積小，生活舒適度高。而對于小高層來說10層-15層房價可謂**高，為什么呢，簡單可以歸為以下幾點： ① 不會被周邊其他建筑或數(shù)目遮擋，光照比較好; ② 可以享受到乘坐電梯的福利; ③ 視野好，觀景效果絕佳。 當然，也有一些開發(fā)商為了回避一二層層價格稍低的弊端，會將其做成復式、或贈送閣樓，這樣1-3層的房價將會有所調(diào)整。 3、高層≤33層 26-28層**貴 33層樓房一般使用剪力墻(越高內(nèi)墻越薄)，高層的使用面積比低樓層大，但卻由于受到氣壓、水壓等原因，超過28層的房源房價逐漸走低，低樓層與小高層一樣，由于會受到前排建筑或樹木遮擋影響到正常的光照，價格也不高，唯獨處于26-28層**貴的房源**貴：得房率高;26/28數(shù)字吉利;觀景效果好;光照通、風佳。 在此小編提醒大家，同一棟房子，戶型設(shè)計一樣并不代表面積都是一樣的，房子在建筑時由于受到外觀因素的影響，立面處理上往往會在基座、頂層有變化，比如在頂層閣樓出現(xiàn)的頂狀，底層突出形成視覺基座等，也就使得同一棟樓里房子面積的差異。通常情況下，屋頂往下開始，那一層出現(xiàn)了變化，從那之下的房源才是**好的戶型，因為大家買房子時一定要仔細推敲，選擇**佳樓層。 那么到底哪一層房子是**好的呢? 其實，好房子因人而異，好樓層也是一樣，比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，即不利于老人下樓活動，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:39

相關(guān)問題

• 問 北京二環(huán)路房價多少 跟哪些因素有關(guān)
  答

  關(guān)于北京二環(huán)路房價多少的問題，我們不同的人又不同的見解。 有的人認為：北京只會緩慢上漲,不可能下降的.說北京均價多少多少,總體下降,是因為把北京附屬的什么密云 懷柔這些縣城都加進來了,算在一起 說均價降了.實際上,北京市區(qū)沒有下降. 新房子都在4-5萬每平. 有的更貴.2-3萬北京市區(qū)什么也買不到. 而有的人則認為：根據(jù)**新的市場動態(tài)北京的房價肯定會降的。房價降了房主虧了，別以為客戶會占到什么便宜，其實得利的還是國家，為什么這么說呢，你看現(xiàn)在銀行一而再再而三的提高利息，一般的貸款要多還幾萬、幾十萬甚至上百萬，現(xiàn)在建委又在提高各地方的地方指導價，地方指導價一提升又要多交好多錢，房價降了那么一點點還不夠多交給國家的錢呢，我建議現(xiàn)在趁著買房人少，可以挑到自己滿意的房子，有合適的就盡快買吧！ 北京二環(huán)路是第一條環(huán)城快速公路,二環(huán)路于1992年9月建成通車，它是我國第一條全封閉、全立交、沒有紅綠燈的城市快速環(huán)路。二環(huán)路處于北京道路路網(wǎng)的核心位置，圍繞舊城而建（成品字形），全長32.7公里。沿線共建橋、橋、東便門橋、廣渠門橋、光明橋、左安門橋、玉蜓橋、永定門橋、陶然橋、右安門橋、菜戶營橋、廣安門橋、天寧寺橋、復興門橋、阜成門橋、官園橋、橋、積水潭橋、安定門橋、橋、東直門(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)橋、東四十條橋等。 宣武門，崇文門不屬于二環(huán)沿線，應(yīng)屬于前門大街沿線。

• 問 ??房價跟什么有關(guān)?影響房價的因素有哪些?
  答

  一、供求狀況供給和需求是形成價格的兩個**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產(chǎn)的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負相關(guān)。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型：A全國房地產(chǎn)總的供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C全國本類房地產(chǎn)總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況由于房地產(chǎn)的不可移動性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對該房地產(chǎn)的價格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。二、自身條件房地產(chǎn)自身條件的好壞，直接關(guān)系到其價格高低。所謂自身條件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素。這些因素分別如下：1、位置各種經(jīng)濟活動和生活活動對房地產(chǎn)位置都有所要求。房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣直接影響其所有者或使用者的經(jīng)濟收益、生活滿足程度或社會影響，因此，房地產(chǎn)坐落的位置不同，價格有較大的差異。無論是坐落在城市或鄉(xiāng)村、中心商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地，其價格高低幾乎為位置優(yōu)劣所左右。房地產(chǎn)價格與位置優(yōu)劣成正相關(guān)。商業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度、臨街狀態(tài)。居住房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看周圍環(huán)境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠近。其中別墅的要求是接近大自然，環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，居于其內(nèi)又可保證一定的生活私密性?！耙徊讲钋Ы稹睂τ谏虡I(yè)來講永遠是個真理，但對于營造別墅則是個誤區(qū)。工業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，通常許視其產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定。一般來說，要是其位置有利于原料與產(chǎn)品的運輸，便利于廢料處理及動力的取得，其價格必有趨高的傾向。房地產(chǎn)的位置從表面上看是個幾何概念，但實際上并不是一個簡單的幾何概念，而是與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。故房地產(chǎn)的位置有自然地理位置與社會經(jīng)濟位置之別。房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經(jīng)濟位置卻會發(fā)生變動，這種變動可能是因城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，也可能是其他建設(shè)引起的。但房地產(chǎn)的位置由劣變優(yōu)時，則價格回上升；相反，則價格會下跌。

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• 問 房價是如何構(gòu)成的 與哪些因素有關(guān)
  答

  2015年關(guān)于房地產(chǎn)人們的印象是：“還沒降價嗎？”，今年大家伙**直觀的體會就是，車子降價了，服裝降價了，手機降價了，羊肉降價了，就連蘋果和大白菜都降價了，房價怎么還這么貴？ 前兩天又流行一個詞，“負利率時代”這到底是個什么鬼？小編機智的百度了一下得知，在負利率時代這種情形下，如果只把錢存在銀行里，會發(fā)現(xiàn)財富不但沒有增加，反而隨著物價的上漲縮水了。仿佛間世界萬物都在降價，連利率都降價啦？可房價為啥還這么貴呢？ 據(jù)著名經(jīng)濟學家郎咸平估計，一套房子大約有12項稅，56項費。幾乎每個政府部門，都有一項收費，房子成了唐僧肉。政府性稅費占房價（非成本，因為稅費大部分是按照房價收取的，比如營業(yè)稅）的70%左右。 看過這個統(tǒng)計，似乎明白了什么。但是稅費的收取還并非是房價主要產(chǎn)生費用之一，那建造一套房子的成本又有哪些呢？ 成本的第一項是地價 地價就是土地出讓金。開發(fā)商一律在國土資源部門主持下，通過“招拍掛”，也就是招標、拍賣、掛牌方式取得土地使用開發(fā)權(quán)。拍賣的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進入地方政府的財政專戶。 盡管法律是城市土地是國有的，但是，其實際的所有者，是地方政府。據(jù)說，地方政府靠賣地籌集資金，是受了香港地方政府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴隨城市化過程，農(nóng)村人口向城市流動，也是造成地價進而房價高的基礎(chǔ)性因素。 成本的第二項是建安費 這個包括七通一平、人工費、材料費、機械使用費、施工管理費、設(shè)備購置及安裝使用費、小區(qū)公共服務(wù)及建設(shè)費、小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)費等。這部分成本，大體上是正常的。這部分成本大約占全部成本的。 不管房價的構(gòu)成具體如何，看過再多的文章，老百姓還是會一致的認為，房價就是得降，而且得一降到底，不管究竟里面有著多么錯綜復雜的費用。而現(xiàn)實中，有的人為了個iphone手機做出種種不可思議的出賣靈魂事情，拿著上萬的名牌包包炫耀，卻從來沒有人在網(wǎng)上高呼iphone降價，名牌包包降價……中國人究竟是缺錢呢？還是不缺錢呢？

• 問 現(xiàn)代樓房住宅風水和哪些因素有關(guān)？
  答

  事業(yè)運勢房子的正北方位是代表著事業(yè)運勢，五行屬水，喜用藍色或者黑色。在這個方位上面**好擺放五行屬水的物品，能夠幫助居住者增旺事業(yè)運勢的，例如：魚缸、山水畫、水車等，也能夠擺放黑色的金屬擺設(shè)，金能生水。聲名運勢房子的正南方位是代表著人的聲名運勢，五行屬火，喜用紅色。在這個方位上面**適宜懸掛鳳凰、火鶴或者是日出的圖像。家中也可以擺放紅色的地毯、紅木制的裝飾品，木能生火，擺放照明燈在此位置上也可以增加聲名運勢的。健康運勢房子的正東方位是代表著居住人的身體健康狀況，可以選擇擺放茂盛的植物在此方位，促進家人的健康和長壽，五行屬水的物品、山水畫像也行，水能養(yǎng)木。子孫運勢房子正西方位是代表著子孫的運勢，五行屬金，喜用白色、金色和銀色。可以選擇擺放金屬制的雕刻品、金屬風鈴、電視和音響都可以，而擺放白色的花瓶或者天然水晶也能夠催化子孫運勢，土能生金。住宅風水與生辰八字的樓層關(guān)系：1、住在不好的樓層應(yīng)對樓層住宅風水好不好，不是單單是從樓層數(shù)字來確定的，樓層風水好與不好，需要通過樓層與自己命里、屬相等因素來結(jié)合考慮。有的數(shù)字不好的樓層住著也有運氣很好的，那是人家命里五行等與該樓層比較適合。對于不好樓層風水與生辰八字為題，可以通過風水命里布局來化解。2、住宅風水與生辰八字的樓層計算對于高速開發(fā)的商品房，樓房的層數(shù)將從哪里計算，高樓大廈凌立，下面有基層地下室，或者一樓是賣場，甚至有的大廈沒有13、14層，對于這樣的樓房，它的樓層該如何計算，這是業(yè)主們購買房子后犯難的事。一般以大廈的標筑為準，大廈標注的是幾層，即為幾層，原因很簡單，因為樓層風水只能算作一個數(shù)字所代表的五行，因此按照標注來測算即可。3、根據(jù)生辰八字選擇住宅風水樓層但是由于存在著命相與層數(shù)之五行的問題以及磁場信息對人體產(chǎn)生的影響，在同一大廈的同一座樓內(nèi)，不同的樓層，居住者的貧富會有差距的。要想根據(jù)先天八字和風水來選擇合適自己的房子。首先我們必須先對天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。因此，住宅風水與生辰八字的關(guān)系時在選擇樓層時應(yīng)注意：樓層的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。4、五行與樓層和生辰八字的關(guān)系八字喜水的人宜選擇坐西北向東南、坐西向東或坐北向南的房樓，八字喜火的人宜選擇坐東向西、坐東南向西北或坐南向北的房樓;八字喜木的人宜選擇坐北向南、坐東向西或坐東南向西北的房樓，八字喜金的人宜先擇坐西南向東北、坐東北向西南、坐西向東或坐西北向東南的房樓。八字喜土的人宜坐南向北、坐西南向東北或坐東北向西南的房樓。八字喜用為水，根據(jù)住宅風水與生辰八字的關(guān)系宜選擇一、六或尾數(shù)為一或六的層(棟)為吉。居家裝修風水布局四大核心中：一戶型結(jié)構(gòu)風水重要性約占30%；二家具，家電，魚缸、植物、床，灶位等擺放方位的風水重要性約占30%；三家具、墻壁、窗簾、櫥柜等的顏色重要性約占30%；四擇吉日裝修與搬家，居家風水禁忌重要性約占10%；擺放這只是很簡單的部份，要想助旺全家人的健康，財運，孩子的學習，**好的方法是系統(tǒng)做居家風水布局。孩子文昌風水布局，一定要以調(diào)整孩子的衣食住行來核心，以文昌塔文昌位為輔助，方能明顯助旺孩子的學習。一命、二運、三風水、四積陰德、五讀書、六名、七相、八敬神、九交貴人、十養(yǎng)生、十一擇業(yè)與擇偶、十二趨吉及避兇；但很多朋友們卻有一個錯誤的觀念，覺得只要簡單地做到一條，就可以飛黃騰達了，哪有這樣容易呢？就如同汽車要能在公路上行駛，也得四個輪胎是完好才可以行駛。不論身處何地，國人均以置業(yè)安居作為首要目標。既然用了這么多心血去買住宅，當然希望自己的物業(yè)非但可以住得舒適，而且亦能希望住得財丁兩旺

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• 問 房屋貸款的年限與哪些因素有關(guān)？
  答

  ①借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。②所購房產(chǎn)的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時90㎡以上**高可貸7成，90㎡以下**高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細，一般**高貸款年限可達10至15年，**高貸款額度可到7成。③借款人經(jīng)濟實力。一方面，對于貸款買房人而言，在制定貸款計劃時應(yīng)將多方因素考慮進來。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得**高8成20年的貸款。

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