房屋貸款的年限與哪些因素有關？

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• 147****3475

  ①借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時，是以其年齡作為基礎的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。②所購房產的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規(guī)定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時90㎡以上**高可貸7成，90㎡以下**高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹慎、仔細，一般**高貸款年限可達10至15年，**高貸款額度可到7成。③借款人經濟實力。一方面，對于貸款買房人而言，在制定貸款計劃時應將多方因素考慮進來。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得**高8成20年的貸款。

  查看全文↓ 2013-04-26 17:02:31
• 145****6462

  年齡、薪資、房齡。

  查看全文↓ 2013-04-26 17:02:27

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• 問 房貸年限和哪些因素有關?房屋貸款**長年限是多久?
  答

  fangdaizuichangduoshaonian/

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• 問 房價是如何構成的 與哪些因素有關
  答

  2015年關于房地產人們的印象是：“還沒降價嗎？”，今年大家伙**直觀的體會就是，車子降價了，服裝降價了，手機降價了，羊肉降價了，就連蘋果和大白菜都降價了，房價怎么還這么貴？ 前兩天又流行一個詞，“負利率時代”這到底是個什么鬼？小編機智的百度了一下得知，在負利率時代這種情形下，如果只把錢存在銀行里，會發(fā)現財富不但沒有增加，反而隨著物價的上漲縮水了。仿佛間世界萬物都在降價，連利率都降價啦？可房價為啥還這么貴呢？ 據著名經濟學家郎咸平估計，一套房子大約有12項稅，56項費。幾乎每個政府部門，都有一項收費，房子成了唐僧肉。政府性稅費占房價（非成本，因為稅費大部分是按照房價收取的，比如營業(yè)稅）的70%左右。 看過這個統(tǒng)計，似乎明白了什么。但是稅費的收取還并非是房價主要產生費用之一，那建造一套房子的成本又有哪些呢？ 成本的第一項是地價 地價就是土地出讓金。開發(fā)商一律在國土資源部門主持下，通過“招拍掛”，也就是招標、拍賣、掛牌方式取得土地使用開發(fā)權。拍賣的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進入地方政府的財政專戶。 盡管法律是城市土地是國有的，但是，其實際的所有者，是地方政府。據說，地方政府靠賣地籌集資金，是受了香港地方政府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴隨城市化過程，農村人口向城市流動，也是造成地價進而房價高的基礎性因素。 成本的第二項是建安費 這個包括七通一平、人工費、材料費、機械使用費、施工管理費、設備購置及安裝使用費、小區(qū)公共服務及建設費、小區(qū)公共設施建設費等。這部分成本，大體上是正常的。這部分成本大約占全部成本的。 不管房價的構成具體如何，看過再多的文章，老百姓還是會一致的認為，房價就是得降，而且得一降到底，不管究竟里面有著多么錯綜復雜的費用。而現實中，有的人為了個iphone手機做出種種不可思議的出賣靈魂事情，拿著上萬的名牌包包炫耀，卻從來沒有人在網上高呼iphone降價，名牌包包降價……中國人究竟是缺錢呢？還是不缺錢呢？

• 問 房屋貸款**長年限是多久?一般房屋貸款的年限長短和什么因素有關?
  答

  你的年齡，房子的年齡，還有你的經濟收入咯。**長不超過30年的。

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• 問 公積金貸款額度與哪些因素有關？
  答

  我的經驗是，公積金貸款額度主要看賬戶余額和繳存時間。多繳存、少負債，額度自然高。

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• 問 住房公積金貸款額度與哪些因素有關？
  答

  公積金貸款額度受賬戶余額、月繳存額、信用記錄、年齡、工作年限、購房價格和地方政策等多重因素影響。數據顯示，賬戶余額和月繳存額是決定貸款額度的主要因素，而信用記錄和購房價格則對額度有顯著影響。

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