定金和預(yù)付款如何區(qū)分 責(zé)任劃分有什么不一樣

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• 147****5207

  一段時間以來，在售房市場中，出現(xiàn)了一種“定金”陷阱，房地產(chǎn)經(jīng)銷商們在售房過程中，偷梁換柱，將預(yù)先承諾的定金更換成預(yù)付款，在自己不履交付房屋的義務(wù)后，也不會受到雙倍返還定金的懲罰。因此，消費者要認清商品房預(yù)售中的“定金”與預(yù)付款的區(qū)別，避開“定金”陷阱，謹慎簽約。 房地產(chǎn)公司在售樓過程中，雖稱只收取定金，到期不交房者承擔(dān)雙倍返還的責(zé)任，但卻不與購房者簽訂任何合同，在收取定金后，只開具收據(jù)，并且在收據(jù)上故意注明預(yù)付款。收到定金后，再將同一套房屋以同樣的手段向其他人推銷，**終以**高價位賣出。而其他無法購買同套房屋的購房者，也僅僅是收回房地產(chǎn)公司退回的房款，既得不到房屋，也不能要求房地產(chǎn)公司雙倍返還定金。之所以如此，是因為定金與預(yù)付款是兩個不同的法律概念，產(chǎn)生不同的法律后果。 定金是合同當事人一方，為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當事人的約定，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X的擔(dān)保形式。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，定金數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金具有預(yù)先給付的性質(zhì)。預(yù)先給付體現(xiàn)在兩個方面：一是定金應(yīng)該在履行債務(wù)之前交付;二是定金的數(shù)額應(yīng)在合同規(guī)定的給付數(shù)額以內(nèi)。定金是通過當事人一方在債務(wù)履行前交付對方的金錢，在不履行時發(fā)生不返還或雙倍返還的效力，起到擔(dān)保效果的擔(dān)保方式之一。 定金和預(yù)付款雖然都是由當事人一方向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X，都不超過合同規(guī)定的給付數(shù)額，都具有預(yù)先給付的性質(zhì)，但兩者主要有以下區(qū)別：(1)預(yù)付款的作用在于幫助接受預(yù)付款一方解決資金上的困難，使之更有條件按合同規(guī)定適當履行;定金雖然也具有這一作用，但主要的還在于擔(dān)保合同的履行;(2)設(shè)立定金是基于當事人的合同——設(shè)立定金的合同。它從屬于主合同，給付預(yù)付款，是主合同的內(nèi)容之一，并不構(gòu)成一個從合同。(3)定金一般是一次性支付，預(yù)付款可以一次性支付，也可以分期支付;(4)定金的效力在于：給付定金一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。預(yù)付款則無此效力，交付預(yù)付款的一方，并不因其不履行債務(wù)而喪失請求返還預(yù)付款的權(quán)利，接受預(yù)付款的一方，也不因其不履行債務(wù)而雙倍返還預(yù)付款。定金具有懲罰性，預(yù)付款則沒有。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:50

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• 問 買房預(yù)付款 定金和訂金有什么區(qū)別
  答

  購房者在看中一套房子后首先要簽認購書，并支付一筆預(yù)付款項。提醒消費者此時要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，因為二者的法律后果是不同的。 “訂金”只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。而“定金”則不同，《中華人民共和國擔(dān)保法》 第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因?qū)е聼o法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因?qū)е聼o法簽訂合同的出賣人應(yīng)雙倍返還定金”。 不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。林律師說，所謂房產(chǎn)取得合法的銷售證件，也就是說該項目符合預(yù)售條件，簡言之，對于期房，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。 因此，作為消費者，還應(yīng)先搞清楚開發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有權(quán)收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發(fā)商如果提前向社會發(fā)售房產(chǎn)，則買受人認購時交納的只為保留金，購房者隨時可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對購房者的約束力較小。而且開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的。

• 問 買房定金和訂金有啥不一樣？怎么退定金？
  答

  購房定金更正式，用于確定購房意向；訂金較隨意，類似預(yù)付款。定金一般不退，除非合同有約定。要退定金，先協(xié)商，若無效可尋求法律幫助。

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• 問 定金訂金如何區(qū)分 法律后果有哪些不一樣
  答

  購房者在看中一套房子后首先要簽認購書，并支付一筆預(yù)付款項。提醒消費者此時要明確所交款項是“定金”還是“訂金”，因為二者的法律后果是不同的。 “訂金”只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。而“定金”則不同，《中華人民共和國擔(dān)保法》 第八十九條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。 在商品房銷售中，定金罰則同樣適用，即“因買受人的原因?qū)е聼o法簽訂合同定金不退，因出賣人的原因?qū)е聼o法簽訂合同的出賣人應(yīng)雙倍返還定金”。 不過，定金罰則還有一個前提，那就是開發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷售證件后，才能收取買房人的定金。律師認為，所謂房產(chǎn)取得合法的銷售證件，也就是說該項目符合預(yù)售條件，簡言之，對于期房，開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對外公開發(fā)售，才能收取買受人的定金。 因此，作為消費者，還應(yīng)先搞清楚開發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有權(quán)收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下，開發(fā)商如果提前向社會發(fā)售房產(chǎn)，則買受人認購時交納的只為保留金，購房者隨時可以選擇退房，保留金如數(shù)退還，對購房者的約束力較小。而且開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下，收取客戶的定金，本身也是違反相關(guān)規(guī)定的。

• 問 購房定金和預(yù)付款是一回事嗎？
  答

  購房定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規(guī)定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應(yīng)當收回，或抵作價款。給付定金方如不履行合同就失去了定金所有權(quán)，無權(quán)索要定金。接受定金方如不履行合同，應(yīng)當雙倍返回定金。這樣，當事人為避免受定金制裁，從經(jīng)濟利益上考慮，也能促使自己認真履行，體現(xiàn)了定金的擔(dān)保作用。定金在經(jīng)濟合同履行時，可抵作價款，這樣，定金作為應(yīng)予給付的款數(shù)中所付之款，也是一種預(yù)先給付，起了預(yù)付款的作用。但是，定金雖有預(yù)付款的性質(zhì)，卻與預(yù)付款有本質(zhì)的區(qū)別：在不履行經(jīng)濟合同里，預(yù)付款沒有擔(dān)保作用，不產(chǎn)生定金的法律后果；而付款方不履行合同時，有權(quán)要求返還預(yù)付款。

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• 問 戶型不一樣，價格也不一樣？
  答

  是的戶型不一樣價格就不一樣的啊

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