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簽認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么注意事項(xiàng) 如何分清定金與訂金

155****9697 | 2016-07-05 10:15:53

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  • 146****5405

    “近年來(lái)，隨著消費(fèi)者消費(fèi)維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)，一些消費(fèi)熱點(diǎn)也成了投訴熱點(diǎn)，比如購(gòu)買商品房問(wèn)題，因其支付額度大，辦理手續(xù)繁多復(fù)雜，出問(wèn)題多而備受消費(fèi)者關(guān)注?！? 簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，分清定金與訂金 值得注意的是，“定金”、“訂金”問(wèn)題在房屋的買賣中也經(jīng)常會(huì)遇到。據(jù)介紹，買房者在簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一定要分清定金與訂金的區(qū)別?！逗贤ā放c《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不超過(guò)合同總價(jià)款的百分之二十,當(dāng)事人履行債務(wù)后定金應(yīng)該抵做價(jià)款或收回,給付定金的一方不履行債務(wù)不履行債務(wù)無(wú)權(quán)收回定金,收受定金的一方不履行債務(wù)應(yīng)該雙倍返還定金。關(guān)于訂金只是一種預(yù)付款的性質(zhì)，如果商品房買賣合同沒(méi)有簽定,按照法律規(guī)定訂金應(yīng)該退還。 因此在約定定金或約定訂金不與返還的情況下購(gòu)房者有可能處于不利的狀態(tài),如果發(fā)現(xiàn)所選的商品房不滿意或認(rèn)為商品房買賣合同條款不平等時(shí),要么接受開(kāi)發(fā)商的不平等條約,要么拒絕與開(kāi)發(fā)商簽定《商品房買賣合同》接受定金或訂金不返還的違約處罰條款。 “因此,提醒購(gòu)房者慎簽《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。注意定金或訂金的區(qū)別并審查有無(wú)其他約定。從受理投訴情況看，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常故意將兩個(gè)不同意義的定(訂)金混淆，很多消費(fèi)者根本不懂這兩個(gè)字在法律上的真正含義，輕意被蒙騙，有口難言?！秉S島區(qū)消保委工作人員提醒。 買房前先審查，“火眼金睛”買房 “消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)該做到審查這些項(xiàng)目。包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍;國(guó)有土地證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書(shū)、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證書(shū);審查所要購(gòu)買的房屋是否已作抵押?！秉S島區(qū)消保委工作人員提醒廣大購(gòu)房者。 同時(shí)，消費(fèi)者在買房時(shí)，付款的環(huán)節(jié)也應(yīng)該做到明明白白。據(jù)介紹，選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定的優(yōu)惠,但是當(dāng)房屋出現(xiàn)延期交付或質(zhì)量問(wèn)題時(shí)買房者就處于被動(dòng)了。**好是分期付款。按照商品房建設(shè)進(jìn)度來(lái)給開(kāi)發(fā)商支付款項(xiàng)。直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款**好。消保委提醒消費(fèi)者一定要把握好付款的時(shí)機(jī)，真正做到一手交錢，一手辦手續(xù)。 這些環(huán)節(jié)，易出問(wèn)題糾紛 采訪過(guò)程中記者了解到，消費(fèi)者在買房時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題多、產(chǎn)生糾紛多的環(huán)節(jié)常見(jiàn)的有延期交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。關(guān)于延期交房問(wèn)題，黃島區(qū)消保委工作人員表示，該部門(mén)前期受理的案例中有消費(fèi)者前來(lái)投訴開(kāi)發(fā)商延期交房?jī)赡?，但拒不按合同賠償違約金，還實(shí)行霸王規(guī)定，用高價(jià)車位款來(lái)賠償違約金，消費(fèi)者維權(quán)難度大。 “前不久有消費(fèi)者來(lái)反映，他剛剛?cè)胱〉男路恳驑巧蠘I(yè)戶跑水，在短短的30分鐘內(nèi)他家就變成了‘水簾洞’，由此他懷疑新購(gòu)房屋存在著嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，但苦于舉證難而對(duì)開(kāi)發(fā)商無(wú)可奈何。”黃島區(qū)消保委工作人員表示，“小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常，承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致這些也是常見(jiàn)的問(wèn)題?！倍羞@些問(wèn)題，消費(fèi)者都應(yīng)該在購(gòu)買前好好把關(guān)，做足課前功課，做到把關(guān)口前移，爭(zhēng)取做到防患于未然。 若購(gòu)買的是二手房，更應(yīng)該靜下心來(lái)，不怕多問(wèn)多看多聽(tīng)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。“房屋手續(xù)是否齊全;房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;交易房屋是否在租;土地情況是否清晰;市政規(guī)劃是否影響;福利房屋是否合法;單位房屋是否侵權(quán);物管費(fèi)用是否拖欠;中介公司是否違規(guī);合同約定是否明確等?！秉S島區(qū)消保委工作人員表示。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是目前大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商針對(duì)購(gòu)房者制定的協(xié)議書(shū)，通過(guò)在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定購(gòu)房定金來(lái)約束購(gòu)房者，以此保證房源銷售。然而，現(xiàn)實(shí)常發(fā)生一些購(gòu)房合同對(duì)購(gòu)房者不利的問(wèn)題。那么，簽房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后就一定要買房嗎？簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后不買房可以退定金嗎？ 什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)？ 房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)也稱購(gòu)房意向書(shū)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，與有意向購(gòu)買房屋的購(gòu)房者簽定的書(shū)面協(xié)議。 認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后什么情況下可退定金？ 1、簽約 如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 2、 如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。 4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。 5、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效的情況，定金必然要返還。如開(kāi)發(fā)商還未得未取得《商品房預(yù)售許可證》簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是無(wú)效的。 總之，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，開(kāi)發(fā)商無(wú)需退還定金。所以，購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后不一定要買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。 **后提醒各位購(gòu)房者：購(gòu)買房屋時(shí)**好不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，而直接簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購(gòu)書(shū)，交了購(gòu)房定金，購(gòu)房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕，使購(gòu)房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并不是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)上以下字樣：“如果雙方在簽訂正式合同時(shí)，就合同的具體條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無(wú)條件立即退還定金?！?

  • 答

    目前,買房先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納一定定金在很多樓盤(pán)銷售期房時(shí)都很常見(jiàn)。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些流程？簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些貓膩？如果簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，對(duì)房子不滿意，能退定金嗎？且看專業(yè)人士解答。 怎樣簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 購(gòu)房者在選好房源，談妥價(jià)格后，便是該去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了，這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金，開(kāi)發(fā)商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。在簽定完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方還應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便使購(gòu)房者明白下一個(gè)細(xì)節(jié)，購(gòu)房人只有明白其中內(nèi)容，才能順利簽定購(gòu)房契約，其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證實(shí)、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)明。 步驟1規(guī)避受牽制條款 如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。”按照該條款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。 步驟2應(yīng)按時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商合同 認(rèn)購(gòu)書(shū)中一般約定簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)前往，否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣人解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方?！彼?，購(gòu)房人一定要注意該時(shí)間的規(guī)定。 如果購(gòu)房人因各種原因不能按時(shí)與開(kāi)發(fā)商商談購(gòu)房合同，一定要取得開(kāi)發(fā)商的同意。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)認(rèn)購(gòu)人不能按時(shí)簽約的情況，購(gòu)房人一定要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時(shí)，還應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商給予書(shū)面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng) 房地產(chǎn)合同相對(duì)比較復(fù)雜，須談的事項(xiàng)很多，有時(shí)須歷經(jīng)數(shù)輪，持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，為避免日后因條款原因無(wú)法簽訂合同情況下退還定金方便，**好在合同正式談判之前要求開(kāi)發(fā)商出具購(gòu)房人前來(lái)談判的書(shū)面憑證。 如果違約 定金不可退 買房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的人，有時(shí)會(huì)忽視認(rèn)購(gòu)書(shū)上的一些細(xì)節(jié)就盲目簽字，交納定金，因而遭遇到一些不必要的購(gòu)房糾紛。相對(duì)于商品房預(yù)售合同來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議是本約訂立之前先行訂立的預(yù)約合同。 訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來(lái)，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。 預(yù)約合同的意義，是為在公平、誠(chéng)信原則下繼續(xù)進(jìn)行磋商，**終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。 因此， 在繼續(xù)進(jìn)行的磋商中， 如果一方違背公平、 誠(chéng)信原則， 或者否認(rèn)預(yù)約合同中的已決條款， 或者提出令對(duì)方無(wú)法接受的不合理?xiàng)l件， 或者拒絕繼續(xù)進(jìn)行磋商以訂立本約，都構(gòu)成對(duì)預(yù)約合同的違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約合同中約定的違約責(zé)任。反之，如果雙方在公平、誠(chéng)信原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基 于各自利益考慮， 無(wú)法就其他條款達(dá)成一致的意思表示， 致使本約不能訂立， 則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)。 這種情況下， 預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)解除， 已付定金應(yīng)當(dāng)返還。也就是說(shuō)， 若購(gòu)房者交款后反悔， 違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的， 定金是不能夠退還的；若購(gòu)房者在購(gòu)房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的購(gòu)房磋商行為，定金是能夠退還的。 認(rèn)購(gòu)書(shū)并非一定要簽，如果您對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)上的內(nèi)容有疑慮，**好咨詢相關(guān)專家后再?zèng)Q定簽不簽。

  • 答

    【案例】 小明選了一套房子，但總價(jià)有點(diǎn)超過(guò)預(yù)算。正在他猶豫時(shí)，售樓小姐說(shuō)：“看上這套房子的人很多呢！您要真想要，可以繳納一定的定金，咱們跟你簽訂一份《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，這房子就算定下來(lái)了?！毙∶髀?tīng)從建議交納了1萬(wàn)元定金，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)。 回家后，他思前想后，還是不想簽買賣合同。小明找到售樓部想退還定金，但售樓部卻告知：按照法律規(guī)定，即使不購(gòu)買這套房子，定金也不能退的。小明傻眼了，這可是自己的“血汗錢”，還是硬著頭皮買房子吧！ 現(xiàn)實(shí)生活中像小明一樣被認(rèn)購(gòu)書(shū)套牢的購(gòu)房族不占少數(shù)，為何自己交納的定金就不能退了呢？認(rèn)購(gòu)書(shū)里約定的預(yù)付款，和定金是一樣的嗎？ 套牢方式1：定金罰則 根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，只要認(rèn)購(gòu)書(shū)上有“交付定金xxx元”的字樣，而您不想簽訂正式買賣合同，那么您交的定金是不會(huì)返還給您的。如果開(kāi)發(fā)商拒絕訂立合同，會(huì)返還給您2倍定金。 套牢方式2：沒(méi)收條款 如果《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的是“擔(dān)保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠(chéng)意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒(méi)有約定“定金”，而您又不想簽訂買賣合同，開(kāi)發(fā)商是需要向您返還所收費(fèi)用的。 但是，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》里加入了“如果購(gòu)房人在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之后7日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠(chéng)意金(或者是其他的各種金)不予退還”的沒(méi)收條款，一樣把購(gòu)房者套得牢牢的。 那么，如何防止被《認(rèn)購(gòu)書(shū)》套牢，4條黃金法則： 法則1：銷售人員給出的“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號(hào)”等各種口頭承諾，必須寫(xiě)入《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，且沒(méi)有歧義?？谡f(shuō)無(wú)憑，黑字為證！ 法則2：如果您還沒(méi)有下定**后的決心要買這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠(chéng)意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。 法則3：如果約定的是“預(yù)付款”等概念，那么一定仔細(xì)看清楚《認(rèn)購(gòu)書(shū)》里是否含有沒(méi)收條款，盡量避免此類條款的出現(xiàn)。 法則4：很多不確定因素**后都會(huì)導(dǎo)致難以簽訂買賣合同，所以認(rèn)購(gòu)書(shū)里**好含有“退出”條款：如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因商品房買賣合同或者補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，或者由于購(gòu)房者其他合理原因致使購(gòu)房者不能購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房屋的，購(gòu)房者有權(quán)放棄認(rèn)購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到購(gòu)房者發(fā)出的書(shū)面通知之后的x日內(nèi)將購(gòu)房者所交認(rèn)購(gòu)金或定金全部返還。

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    買房注意事項(xiàng)1、地理位置購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對(duì)你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛(ài)好者，你就不應(yīng)該購(gòu)置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。2、價(jià)格購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槟愕氖杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會(huì)告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時(shí)，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見(jiàn)?，F(xiàn)在貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利，還會(huì)在你出售該房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)為你提供一個(gè)賣點(diǎn)。如果你打算每天開(kāi)車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒(méi)那么大，但還是好的。商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場(chǎng)，還包括咖啡店和餐館等，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當(dāng)然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場(chǎng)或許是不錯(cuò)的選擇。醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強(qiáng)壯，你還是會(huì)有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時(shí)候，所以出于對(duì)你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個(gè)距離醫(yī)院不太遠(yuǎn)的地方。**:如果你已經(jīng)有了孩子或計(jì)劃建立一個(gè)家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認(rèn)真考慮的問(wèn)題。理想情況下，你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會(huì)在你未來(lái)出售該房產(chǎn)的時(shí)候?yàn)樗錾簧佟?、不斷變化的需求如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。例如，房產(chǎn)處有進(jìn)一步擴(kuò)大的空間嗎?能不能新增一個(gè)臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計(jì)劃生孩子，有沒(méi)有足夠的空間來(lái)讓他們玩耍?停車場(chǎng)可以停多少輛車?雖然我們不可能把所有的一切都計(jì)劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認(rèn)真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來(lái)的生活。5、了解市場(chǎng)購(gòu)房的良好時(shí)機(jī)就是房產(chǎn)出售困難的時(shí)候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場(chǎng)處于價(jià)格下降期，房產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，對(duì)于購(gòu)房者而言是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)上的供給和需求趨勢(shì)有所了解，這樣才能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候做出正確的選擇。6、房產(chǎn)類型的選擇新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇? 沒(méi)有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預(yù)算、喜好等等。如果你計(jì)劃購(gòu)置一套新房產(chǎn)，而且預(yù)算又不怎么充足，那么你很可能要購(gòu)置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。如果你購(gòu)置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時(shí)也需要為別人的辛苦工作支付一定的費(fèi)用。如果你選擇購(gòu)置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)**，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認(rèn)真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會(huì)是非常高的。

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    購(gòu)房者在確立購(gòu)房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達(dá)成一致后，銷售經(jīng)理都會(huì)向購(gòu)房者出示該公司的認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按認(rèn)購(gòu)書(shū)要求購(gòu)房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般包括以下基本條款： (l)當(dāng)事人雙方基本情況： 賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話;有的開(kāi)發(fā)商將銷售工作完全委托給一個(gè)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行代理。因此購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)應(yīng)弄清楚與之簽約的銷售經(jīng)理是哪個(gè)公司的，如屬于中介代理銷售，應(yīng)注意在合同中表明其代理關(guān)系; 買方，即認(rèn)購(gòu)方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類;代理律師事務(wù)所名稱、地址，代理律師姓名、電話; (2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)名稱、房號(hào)、地址; (3)房?jī)r(jià)：包括房屋戶型、建筑面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)額; (4)付款方式：一般規(guī)定是一次性付款還是分期付款，一般現(xiàn)房可用一次性支付，期房按分期付款方式，辦理按揭貸款手續(xù)的，還要就有關(guān)付款方式作詳細(xì)約定; (5)認(rèn)購(gòu)條件：一般包括簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng);關(guān)于定金或預(yù)付款數(shù)額，購(gòu)房者應(yīng)與賣方約定一定期限內(nèi)，買方不買房時(shí)由賣方歸還定金或預(yù)付款本金，并形成書(shū)面協(xié)議。有的銷售方僅以口頭表示同意，一旦發(fā)生糾紛難以討還，所以為避免麻煩，**好都以書(shū)面形式約定;簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等。