簽認購書前要注意什么 如何查詢個人信用報告

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  購房對于許多購房者而言都是關系的未來生活狀況的一件大事，不得不使購房者在交易時小心翼翼，而當你在選擇好房源后，協(xié)商價格決定購買后，將進入到購房實戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時你需先簽《房屋認購書》并交納定金，而在交定金前有三個技巧是需要購房者知道的。 交定金前注意三個技巧 認購書約定購房者在限定時間內簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認購書對于買家來說是有一定風險的，必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認購書前，不妨坐下來，細讀“五證二書”，二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題**好當場咨詢明了。三是向銷售人員索取有關房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應在實地考察選購的房子后再做決定。 簽認購書前先查詢個人信用報告 購房者在決定交定金之前就需查詢個人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢進程順利的話只需幾分鐘的時間。另外，購房者也可持個人身份證原件及復印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個人征信部免費辦理查詢業(yè)務。 有時候，銷售人員為了促成現(xiàn)場的快速成交，會避免提及一些隱性的購房風險，如果購房者自己不加留意，可能就會造成一些不必要的損失。 在此，不得不提醒讀者，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會涉及個人信用報告；信用記錄好，會提高個人得到銀行貸款的機會。對于信用記錄差者，銀行會選擇減少甚至拒絕其貸款。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:57

相關問題

• 問 個人信用報告能查幾次？
  答

  個人有權每年2次免費查詢本人信用報告。過去2年內，什么人什么機構因為什么原因查過你的信用報告，這里的人一般指自己，機構一般是銀行或放貸機構。一般而言，短時間內機構查詢次數(shù)太多，會影響銀行審批你的信用卡貸款申請，因為短期頻繁地查詢自己的信用報告，放貸機構會認為你違約風險高，要謹慎放貸了，所以最好不要頻繁查詢信用報告。

• 問 銀行的個人信用報告有什么用?
  答

  **主要的作用是幫助銀行等機構了解個人，幫助個人實現(xiàn)交易目的。個人信用報告記錄了個人過去的信用行為，使銀行有了了解個人歷史信用記錄的快捷渠道。對某特定的個人而言，銀行可能根據(jù)其信用報告中記載的信息判定其信用風險較高而拒絕與其交易。

• 問 如何簽商品房認購書，簽訂認購書注意什么？
  答

  簽約時商品房買賣合同要看清，注意以下問題：(1)在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定務必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。(4)明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發(fā)商應采取什么應急辦法。(5)明確產(chǎn)權證發(fā)放到購房者手中的準確時間(6)認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。(7)約定設計變更時如何承擔責任合同中應明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。(8)仔細研讀補充條款的內容如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應該約定的內容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。

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• 問 請問，買房貸款需要個人信用報告嗎？
  答

  一般銀行會重點關注近2年的信用狀況，并且參考近五年的報告進行綜合評分。信用報告只會保留5年。一般來說需要五年內沒有嚴重逾期等現(xiàn)象，例如連三累六，一般國內銀行都會拒絕貸款。個人信用征信即是個人信用報告，是個人信用歷史的客觀記錄，記錄個人借債還錢、合同履行、遵紀守法等信息，既有你不按合同約定還款的不良信息，也有你按時還錢的正面信息。目前個人信用記錄主要記錄在人民銀行征信系統(tǒng)中，并以信用報告的形式向本人提供查詢，有關你過去信用行為的記錄會體現(xiàn)在這份“信用報告”里。如果你買房是按揭貸款，銀行在放款前都會做個人征信調查，如果發(fā)現(xiàn)你的個人征信有污點，比方說有逾期、惡意拖欠等行為，銀行就會拒絕為你辦理按揭業(yè)務。

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• 問 [購房流程]#認購#簽商品房認購書要注意哪些問題？
  答

  （一）認購協(xié)議書不是商品房的買賣合同，購房人在簽訂認購書時，千萬不要簽訂“乙方未與甲方簽訂《商品房買賣合同》及辦理其他相關手續(xù)，則乙方違約，甲方有權將商品房另做處理，定金不予退還”這類協(xié)議書。因為商品房買賣涉及多方面的問題，一個很小的分歧就可能導致無法簽訂購房合同。購房協(xié)議書應該留有余地，防止被“套”。（二）簽訂認購書時，要認真查看其內容，如有與實際不符之處，切勿簽訂。（三）如果消費者購買的是精裝房，那么就需要在合同及其附件中詳細注明裝修所用材料的品牌、型號、顏色等，以防不良開發(fā)商偷梁換柱。（四）在認購協(xié)議書約定的期限內，消費者須找開發(fā)商洽談《商品房買賣合同》及附加合同簽訂事宜。如果開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》及附件與消費者在簽訂認購書時所看到的合同不一致，消費者有權要求修改，如果開發(fā)商不允許修改《商品房買賣合同》及附件，購房人完全有權拒絕簽署。同時，消費者應當在認購書約定的期限內，以書面形式對買賣合同提出修改意見。否則，事后消費者根本無法舉證自己是因為雙方協(xié)商不成才導致該《商品房買賣合同》不能簽訂。（五）簽訂認購書或交納所謂誠信金、排號費、預購訂金等費用均不是購房的必備條件，消費者在未簽訂正式《商品房買賣合同》及附件之前，不必向開發(fā)商支付任何形式的費用，以減少消費者的不可見風險。