中產(chǎn)階級(jí)購(gòu)房者如何購(gòu)房 有哪些常見(jiàn)問(wèn)題

已有1個(gè)回答

• 155****7444

  近幾個(gè)月房市處于熱銷(xiāo)狀態(tài)，10月，70個(gè)大中城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市有33個(gè)，上漲的城市有27個(gè)。房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)分化得更利害，只有16個(gè)城市上漲，漲幅**高的深圳高達(dá)40.5%，而多數(shù)三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)都處于下跌狀態(tài)。 房?jī)r(jià)處于頹勢(shì)已經(jīng)有一段時(shí)間了。2014年9月末，為了穩(wěn)住房?jī)r(jià)，除了北上廣深一線(xiàn)城市以外，多數(shù)城市取消了限購(gòu)令，央行也放寬房貸政策，到今年初，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始上揚(yáng)，深圳更是出現(xiàn)爆發(fā)性上漲。這讓原本就開(kāi)始分化的房地產(chǎn)市場(chǎng)越發(fā)分化。 房產(chǎn)是中國(guó)居民財(cái)富的主要承載。據(jù)甘犁主持CHFS(中國(guó)家庭金融調(diào)查)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2015年，中產(chǎn)階層的財(cái)富在房產(chǎn)上的配置比例高達(dá)79.5%，而金融資產(chǎn)僅有10.8%。對(duì)比2002年李實(shí)主持的CHIPS調(diào)研數(shù)據(jù)，房產(chǎn)價(jià)值占中國(guó)家庭財(cái)富的比重還是上升的。這些**終呈現(xiàn)為中國(guó)畸高的住房擁有率，CHFS顯示2013年中國(guó)住房擁有率高達(dá)89.68%，世界平均水平僅為63%。即使考慮東亞人更戀家、在乎房產(chǎn)，日本也只有60%。 富人買(mǎi)房不稀奇，真的窮人買(mǎi)不起房子。配置財(cái)富的渠道那么多，為什么中產(chǎn)階層會(huì)偏愛(ài)房產(chǎn)?一般的解釋是中國(guó)的資本市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，普通居民缺乏良好的投資渠道。即使可以投資金融資產(chǎn)，過(guò)去10年的經(jīng)驗(yàn)也表明，投資商品房的收益穩(wěn)定性要遠(yuǎn)超股市，是**穩(wěn)定上升的投資策略。但這并不能解釋?zhuān)瑸槭裁春贾?、成都、丹東這樣的二三線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)一直在陰跌狀態(tài)，每年依然可以消化掉巨量的房產(chǎn)。 有人指出，房地產(chǎn)是公共品的價(jià)值折現(xiàn)。中國(guó)目前實(shí)施的戶(hù)籍制度在社會(huì)管理中有大量的應(yīng)用，不管是落戶(hù)、辦居住證還是子女入學(xué)，都會(huì)要求穩(wěn)定住所，自有住房是獲得這些資格或公共服務(wù)的必要條件。例如很多城市已經(jīng)放開(kāi)本科畢業(yè)生的落戶(hù)，但限于沒(méi)有住房，戶(hù)口一般掛在人才交流中心的集體戶(hù)口中，按很多城市的政策，集體戶(hù)口只能遷進(jìn)與遷出，無(wú)法增加人口，新生兒要落戶(hù)，就需要自有產(chǎn)權(quán)房。 當(dāng)前義務(wù)教育階段的就近入學(xué)制度，自有產(chǎn)權(quán)房也是好學(xué)區(qū)的必要條件。所以學(xué)區(qū)房、大城市商品房的價(jià)格居高不下，今年北京上海的房市中，學(xué)區(qū)房上漲的幅度也是**劇烈的。 除此以外，我們還需要從社會(huì)轉(zhuǎn)型與人才流動(dòng)視角下來(lái)審視，為什么中產(chǎn)階層配置財(cái)富時(shí)更青睞住房?魏尚進(jìn)等人的研究表明，計(jì)劃生育導(dǎo)致性別失衡，婚姻配對(duì)時(shí)出現(xiàn)更多的男性在競(jìng)爭(zhēng)較少女性，攢足一套房子的**已經(jīng)成為一條心照不宣的潛規(guī)則。全國(guó)35個(gè)主要城市房?jī)r(jià)上升的表現(xiàn)，魏尚進(jìn)認(rèn)為其中近一半因素可以用性別失衡現(xiàn)象來(lái)解釋。這與民間流傳的段子不謀而合：“丈母娘推高了房?jī)r(jià)”。 丈母娘之所以青睞房產(chǎn)，也因在轉(zhuǎn)型社會(huì)中，大量農(nóng)民市民化，中國(guó)原有關(guān)系型社會(huì)的身份識(shí)別和聲譽(yù)機(jī)制不再有效。商品房不僅可以將男方的收入、家庭財(cái)富等實(shí)力顯性化，還有效增強(qiáng)了離婚成本，或給女方在離婚后的生活保障。 即使不考慮結(jié)婚的因素，大城市的新移民，也需要一套房子來(lái)證明自己，向其他人顯示自己的實(shí)力。從某種程度上來(lái)看，對(duì)商品房的所有權(quán)是體現(xiàn)個(gè)人社會(huì)聲譽(yù)、社會(huì)地位的**簡(jiǎn)單、也**重要的參照。這也意味著，中國(guó)城市化、大城市規(guī)模擴(kuò)張進(jìn)程不停止，中產(chǎn)階層還會(huì)一直偏愛(ài)將房產(chǎn)作為財(cái)富配置的主要手段。 這是一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)和剛需購(gòu)房者的黃金時(shí)代。近年來(lái)，國(guó)家一直在**和貸款政策方面持續(xù)放寬，買(mǎi)房時(shí)可以 轉(zhuǎn)換思想，買(mǎi)房并不是單純?yōu)榱司幼⌒枨?，還可以將它資產(chǎn)化，作為額外收益去考慮。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)常見(jiàn)陷阱有哪些 購(gòu)房者該如何規(guī)避購(gòu)房陷阱
  答

  購(gòu)房者買(mǎi)房交易過(guò)程，或多或少被置業(yè)顧問(wèn)忽悠過(guò)，消費(fèi)者將怎樣規(guī)避購(gòu)房陷阱？ 1、 收封房金逼訂 置業(yè)顧問(wèn)察言觀(guān)色能力很強(qiáng)，能精準(zhǔn)判斷消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向。假如購(gòu)買(mǎi)意愿很強(qiáng)烈，置業(yè)顧問(wèn)讓消費(fèi)者先交定金，數(shù)額不高在1000左右。交錢(qián)后，售樓人員承諾不再將房子介紹給其他人，這讓消費(fèi)者對(duì)其有了歸屬感。其實(shí)，置業(yè)顧問(wèn)逼訂階段。購(gòu)房者會(huì)在心理上對(duì)樓盤(pán)有了牽掛，往往**終會(huì)將其買(mǎi)下。 2、封殺第一需求 樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)通常會(huì)張貼出一張銷(xiāo)售進(jìn)度表，上面明確顯示哪些戶(hù)型已被售出、哪些戶(hù)型已被預(yù)訂。如果消費(fèi)者完全相信這個(gè)進(jìn)度表，可能就被忽悠了。 消費(fèi)者第一眼看中的往往是整個(gè)小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買(mǎi)到手。當(dāng)售樓人員用某些暗語(yǔ)詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售控制臺(tái)時(shí)，控制臺(tái)的人員立即就心領(lǐng)神會(huì)，告知消費(fèi)者這套房子已經(jīng)售出。 3、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)囤房加價(jià) 一般，項(xiàng)目剛開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天宣布售罄。其實(shí)，售樓人員自己手中有時(shí)會(huì)握有房源，當(dāng)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)意向強(qiáng)烈時(shí)，售樓員便聲稱(chēng)正好有人想加價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)M(fèi)者為了買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子，往往會(huì)心甘情愿地加價(jià)購(gòu)買(mǎi)。然而。這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)其實(shí)已經(jīng)裝入了售樓人員的腰包。 4、銷(xiāo)售過(guò)程中施苦肉計(jì) 買(mǎi)房與賣(mài)房可以說(shuō)一場(chǎng)心理戰(zhàn)，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)施展小計(jì)謀，展現(xiàn)工作誠(chéng)意。如選擇在雨天的天氣拜訪(fǎng)客戶(hù)，濕漉漉把文件送到消費(fèi)者；大冬天凍得嘴唇發(fā)紫……此時(shí)，消費(fèi)者都會(huì)旁生惻隱之心。 5、開(kāi)發(fā)商包裝美化樓書(shū) 開(kāi)發(fā)商借用包裝美化樓書(shū)，與事實(shí)有出入，僅代表開(kāi)發(fā)商單方面的意愿。如發(fā)生法律問(wèn)題糾紛，樓書(shū)將不會(huì)產(chǎn)生法律效益。除雙方簽字認(rèn)可了樓書(shū)中的承諾，并將其附在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中。 6、物業(yè)存在借名貼金 樓盤(pán)廣告中稱(chēng)，小區(qū)聘請(qǐng)了某知名外資物業(yè)公司進(jìn)行管理，但實(shí)際情況并非如此。開(kāi)發(fā)商只付費(fèi)購(gòu)買(mǎi)了知名外資物業(yè)公司的使用權(quán)，稱(chēng)其為物業(yè)顧問(wèn)。通常知名外資物業(yè)公司只為每平方米價(jià)格在數(shù)萬(wàn)元以上的高端服務(wù)，而借用其名字的開(kāi)發(fā)商通常自己組建隊(duì)伍。 7、宣傳存在偷換概念 購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，為了家人身心健康，大多會(huì)注意小區(qū)綠化。因此，綠化率也是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常作弊的地方。業(yè)主或許對(duì)綠化率概念模糊，用綠化覆蓋率代替綠地率。 8、 樣板間“偷龍轉(zhuǎn)鳳” 樣板間確實(shí)是開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)入住后房子的效果而搭建的，但部分開(kāi)發(fā)商會(huì)過(guò)多地包裝，目前，新聞中頻繁爆料，開(kāi)發(fā)商實(shí)際交的房與樣板間不符，甚有很大的落差。

• 問(wèn) 如何理性購(gòu)房 購(gòu)房者常見(jiàn)的非理性思維有哪些
  答

  近年來(lái)，因業(yè)主“無(wú)力還貸”，“棄房斷供”現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，這是什么原因？房貸糾紛案件處理專(zhuān)業(yè)人士總結(jié)了以下三種購(gòu)房人的非理性思維。 一、沒(méi)有考慮成熟就盲目購(gòu)房 個(gè)別市民往往有從眾心理，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，看到房?jī)r(jià)水漲船高，看到售樓處門(mén)前排長(zhǎng)隊(duì)，就沖動(dòng)購(gòu)房。這類(lèi)人缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，對(duì)自身還款能力沒(méi)有正確評(píng)估，一旦遭遇變故，脆弱的履約能力極易喪失，無(wú)法承受巨額貸款，**終會(huì)陷入房產(chǎn)被拍賣(mài)的尷尬境地。 【提醒】 “斷供”不僅是信用問(wèn)題，還涉及違約責(zé)任。“棄房”不代表法律責(zé)任就可以終止。為此，“斷供棄房”現(xiàn)象給投資者特別是“炒房客”敲響警鐘。購(gòu)房應(yīng)根據(jù)收入情況量力而行，不能盲目承擔(dān)超出個(gè)人償還能力的貸款。否則，就只能是“搬起石頭砸自己的腳”。 二、貸款遲幾個(gè)月還，有啥關(guān)系 在房貸糾紛中，**不應(yīng)該也**常發(fā)生的，就是借款人疏忽大意導(dǎo)致逾期還款的情況。比如極個(gè)別的“80后”的小兩口，向銀行貸款購(gòu)房，心情好時(shí)，會(huì)及時(shí)向銀行還貸。但兩人一吵架，就誰(shuí)也不去銀行還貸了。而后銀行的逾期還款記錄達(dá)到了十幾次之多。 這種情況下，銀行只得向法院起訴要求解除貸款合同，并要求購(gòu)房人一次性支付剩余房款、逾期還款的利息及相關(guān)費(fèi)用。這時(shí)候購(gòu)房人才緊張起來(lái)，趕緊支付了拖欠的款項(xiàng)以及罰息，借款合同才得以繼續(xù)履行。細(xì)算算，已經(jīng)是“賠了夫人又折兵”。 【提醒】 借款人終需為這種不以為然的態(tài)度買(mǎi)單。如果借款人逾期還款累計(jì)超過(guò)一定次數(shù)，銀行可以要求解除借款合同，要借款人立刻償還貸款本金和利息，而且還要支付逾期還款的罰息，這就意味著借款人的房子可能要被拍賣(mài)用以清償。即使銀行沒(méi)有選擇解除合同，逾期還貸對(duì)個(gè)人信用造成的影響也是不可忽視的，個(gè)人的逾期還款記錄將被記入征信系統(tǒng)，從而影響個(gè)人信用。 三、大不了，這房子我不要了 很多人覺(jué)得，“斷供”以后，“大不了房子我不要了，銀行愛(ài)怎么著怎么著?！逼鋵?shí)不然。從“斷供棄房”的案例看,不管是“供不起”還是“甩包袱”,結(jié)果都是損失慘重。不僅房子沒(méi)了，**、月供也“付之東流”，還會(huì)在個(gè)人信用記錄中留下“污點(diǎn)”。 【提醒】 確實(shí)經(jīng)濟(jì)困難、無(wú)力還款的購(gòu)房者，在按約履行貸款合同的同時(shí)，可以通過(guò)與銀行協(xié)商來(lái)解決延期還款問(wèn)題，切勿自作聰明“棄房斷供”。 看了以上三種“棄房斷供”類(lèi)型的購(gòu)房者，對(duì)你有沒(méi)有啟發(fā)？買(mǎi)房前要做好規(guī)劃，不要盲目做決定。

• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同常見(jiàn)問(wèn)題有哪些?有哪些問(wèn)題需要注意？
  答

  簽購(gòu)房合同常見(jiàn)問(wèn)題與注意事項(xiàng)：1、購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),須事先了解并查閱所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》,自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。2、購(gòu)房者所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的購(gòu)房人應(yīng)與商品房買(mǎi)賣(mài)契約中購(gòu)房人一致。3、購(gòu)房者可通過(guò)《商品房預(yù)售許可證》上備注事項(xiàng),了解開(kāi)發(fā)企業(yè)所銷(xiāo)售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的,在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí),應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商約定土地解押時(shí)間和簽約時(shí)間。4、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)按照從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式,協(xié)議中應(yīng)約定簽約時(shí)間。認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂時(shí),購(gòu)房者只付定金,不付房款。5、購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋若設(shè)定在建工程抵押的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中注明房屋抵押的事實(shí),雙方應(yīng)約定房屋的解押時(shí)間和簽約時(shí)間。6、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商所簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約必須是從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式,雙方簽字蓋章后,購(gòu)房者方可付定金和房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在十日內(nèi)確認(rèn)上傳,并在三十日內(nèi)辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”,而且在通常情況下還可以避免因開(kāi)發(fā)商的其他債務(wù)導(dǎo)致所購(gòu)房屋被人民法院查封。7、購(gòu)房者在簽約前,不僅要充分了解合同的主要條款,也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時(shí)公約的主要條款,因?yàn)檫@些條款中有購(gòu)房者將要履行的義務(wù)和責(zé)任。8、商品房買(mǎi)賣(mài)契約的示范文本為市房產(chǎn)管理局監(jiān)制,但主要條款由雙方商定,尤其是房屋交付時(shí)間,交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間和違約責(zé)任,雙方應(yīng)在合同中加以約定。

• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同需要注意什么?常見(jiàn)問(wèn)題有哪些?
  答

  簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)第一項(xiàng)：關(guān)于五證陷阱：有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買(mǎi)受人也起訴無(wú)據(jù)。第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。第四項(xiàng)：關(guān)于書(shū)面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責(zé)任。第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，買(mǎi)受人可能買(mǎi)得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤(pán)抵押。如果此類(lèi)房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)受人得不到房屋。因?yàn)橘I(mǎi)受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定買(mǎi)受人在購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開(kāi)發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買(mǎi)受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買(mǎi)、又抵又買(mǎi)等）情形導(dǎo)致買(mǎi)受人得不到房屋，買(mǎi)受人的損失范圍沒(méi)有界定。然而法律也沒(méi)明確具體范圍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房選樓層怎么選 購(gòu)房者常見(jiàn)錯(cuò)誤有哪些
  答

  買(mǎi)樓房時(shí)，住在底層方便老人進(jìn)出，但是底層蚊蟲(chóng)多，且不安全。住**高層不方便老人家，且樓層高過(guò)30米空氣質(zhì)量也不一定是**好的，但是高層視野好。高層買(mǎi)房選樓層是一個(gè)大學(xué)問(wèn)，你知道高層第幾層**好嗎?在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣(mài)得越貴，但是，這個(gè)合理嗎？ 買(mǎi)房選樓層 一、住幾層**安靜？ 噪音污染，主要表現(xiàn)為聲音和震動(dòng)兩個(gè)方面。 對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，震動(dòng)的影響會(huì)被不斷減弱，但聲音以聲波的形勢(shì)傳遞，當(dāng)某層的高度正好達(dá)到噪聲聲波波長(zhǎng)的整數(shù)倍時(shí)，噪聲就會(huì)表現(xiàn)得十分明顯。這是因?yàn)椋邔又車(chē)鷽](méi)有什么建筑物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度開(kāi)始衰減，因此更高樓層住戶(hù)受到的影響就較小。 環(huán)保部門(mén)專(zhuān)家發(fā)現(xiàn)，高層建筑噪音分貝“兩頭小中間大”，噪聲向上傳播，5到24層噪音**大，樓層矮反而噪聲小，除了因?yàn)榫G化帶、行道樹(shù)可以降低噪聲，還因?yàn)榘珮菍又唤邮战嚯x的噪聲，30層以上又變得較為安靜。 一般來(lái)說(shuō)高層建筑中，5到24層噪聲**大，其中噪聲在11層到22層上升**多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲**大。 二、幾層空氣質(zhì)量**好？ 十面霾伏之下，很多人在選房、買(mǎi)房時(shí)，粉塵污染等環(huán)境問(wèn)題也成了選房的必要參考之一。民間關(guān)于“9至11層是PM2.5**愛(ài)，是揚(yáng)灰層，不能買(mǎi)”的說(shuō)法在網(wǎng)上流傳。那么對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，到底幾層**“臟”，幾層**干凈呢？ 環(huán)保部門(mén)專(zhuān)家監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，一到三層為濃度**高的區(qū)域，即10米以下才是**臟的。數(shù)據(jù)顯示，PM2.5和PM10，濃度是1到3樓**高，后面就開(kāi)始下降，并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。即使揚(yáng)塵顆粒在特定條件下短暫盤(pán)旋到9-11層的高度，那也是偶然現(xiàn)象，必須具備很多氣象條件。對(duì)此，專(zhuān)家予以辟謠，他們認(rèn)為無(wú)論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。 而清華大學(xué)相關(guān)課題組**新研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在同等外部條件下，辦公環(huán)境的室內(nèi)等級(jí)略?xún)?yōu)于居住環(huán)境，樓層17層以上室內(nèi)等級(jí)**優(yōu)，距離主干道大于500米的建筑略?xún)?yōu)于小于500米。 1至3層“**臟”，17層以上空氣質(zhì)量**優(yōu)。   三、 挑選樓層要考慮的因素 1、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層 2、總層數(shù)：過(guò)高會(huì)降低整體居住舒適度 3、視野：樓層越高視野越好 4、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大” 5、光線(xiàn)：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒(méi)有問(wèn)題的。 6、通風(fēng)因素：一般來(lái)說(shuō)，樓層越高，通風(fēng)情況越好。 7、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿?；驖穸却蟮牡貐^(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。 8、盡量要避免臨街：因?yàn)橐粋€(gè)是吵，一個(gè)是塵土、汽車(chē)尾氣等比較多。臨街的話(huà)8-12樓為汽車(chē)尾氣浮塵層。如果必須臨街的話(huà)，避免這個(gè)樓層。 9、車(chē)位：當(dāng)然，如果你小區(qū)是地面停車(chē)的話(huà)，底層會(huì)是尾氣比較集中的地方，這對(duì)家人健康也不好。如果是地下停車(chē)，可以不必考慮。   四、 各樓層段優(yōu)缺點(diǎn)總結(jié) 1、底層：方便易返潮 優(yōu)點(diǎn)：**底層，適合有老人的家庭居住，出行較方便。有的小區(qū)一樓有個(gè)小院，可以種植一些花花草草，對(duì)老人和孩子身心健康非常有益。 缺點(diǎn)：采光、通風(fēng)條件不好，看不到戶(hù)外景觀(guān)，地漏容易返味，潮氣重，尤其是頭2年?？赡軙?huì)導(dǎo)致房間陰暗潮濕。 2、2至5層：家有老人或小孩可考慮2至5層 優(yōu)點(diǎn)：不用擔(dān)心水壓等問(wèn)題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時(shí)候可以不用著急等電梯，平時(shí)爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故時(shí)，容易逃生。并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考慮。 缺點(diǎn)：采光、通風(fēng)較差，視野不好，較暗導(dǎo)致需要開(kāi)燈的時(shí)間較長(zhǎng)，還有就是汽車(chē)、人群噪音大。如果距離馬路較近，還會(huì)導(dǎo)致灰塵較大。 3、6至7層：看得到風(fēng)景但視野一般 優(yōu)點(diǎn)：看得到風(fēng)景但視野一般。 缺點(diǎn)：樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車(chē)和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。 4、8至11層：灰塵濃度并非**高 樓層解析：這個(gè)高度還算比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。 小編提醒：有傳言稱(chēng)高層建筑的9-11樓是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，這里的污染物密度**高，已經(jīng)環(huán)保部門(mén)證實(shí)，此說(shuō)法是假的。 5、12至23層：專(zhuān)家眼中**好的樓層，單價(jià)高 優(yōu)點(diǎn)：一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層，光線(xiàn)不易被遮擋。日照時(shí)間也較長(zhǎng)，可以享受高層的開(kāi)闊視野，溫暖陽(yáng)光。因此這幾層一般**受購(gòu)房者歡迎。另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。 缺點(diǎn)：在一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。買(mǎi)房時(shí)不能忽略電梯性能、供水設(shè)備，梯戶(hù)比等因素，需要綜合考量樓盤(pán)的品質(zhì)。否則一旦發(fā)生故障，就會(huì)導(dǎo)致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是比較危險(xiǎn)的樓層。 小編提醒：中間樓層價(jià)格較高，所以如果考慮到經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，建議購(gòu)買(mǎi)偏低或者較高樓層。另外，正南向樓的日照有效時(shí)間一般是上午9點(diǎn)至下午3點(diǎn)，可以選擇這個(gè)時(shí)間段去實(shí)地看看樓層的日照、采光效果。 6、24至31層：不適合心血管等疾病患者居住 優(yōu)點(diǎn)：明亮、清靜、視野好，打開(kāi)窗戶(hù)，感覺(jué)身心舒暢，空氣對(duì)流起來(lái)甚至可以免開(kāi)空調(diào)。蚊蟲(chóng)、灰塵、噪音都可以不必?fù)?dān)心。 缺點(diǎn)：需要注意水壓、電梯等問(wèn)題，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。 小編提醒：買(mǎi)房時(shí)首選南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天也涼快；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬(wàn)不要買(mǎi)西北向的，冬天嗚嗚的灌風(fēng)！ 7、次頂層：受年輕置業(yè)者青睞 既能享受好風(fēng)光，視野開(kāi)闊，又不用擔(dān)心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層。 缺點(diǎn)同24—31層。 8、頂樓：清靜隱患多 優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)光較好，不用擔(dān)心通風(fēng)、采光效果，而且價(jià)格便宜。 缺點(diǎn)：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問(wèn)題。而且夏天室內(nèi)溫度會(huì)比低層高1—3度。 以上就是關(guān)于購(gòu)房選樓層的一些盤(pán)點(diǎn)，選樓層是一個(gè)學(xué)問(wèn)，應(yīng)充分考慮到家庭情況，并且根據(jù)實(shí)地情況考察之后做出一個(gè)綜合的評(píng)估，這樣才能確保選到自己心儀的樓層。