合伙買房存在哪些風(fēng)險(xiǎn) 有沒有案例分析

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• 147****0665

  隨著房價(jià)不斷攀升，市場調(diào)控增多，有的人因?yàn)橘Y金卻不夠，有的人想省下高漲的房貸利息，各種形式的合伙買房、規(guī)避通脹案例應(yīng)運(yùn)而生。此類購房行為被戲稱為“拼買房”。事實(shí)上，這種合伙買房的行為存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。看看以下案例吧。 案例 曾經(jīng)的限購令將部分外來置業(yè)者和多次置業(yè)者擋在了購房門外，加上金融政策收緊，銀行停止了三套房貸，所以此前，許多多次置業(yè)的買家，大都會用無購房記錄或無貸款記錄的親友名字買房，以獲得購房資格，申請更低的**和利率。據(jù)了解，此類“拼買房”的購房者，雙方事先大都會簽訂一份協(xié)議，明確出資比例、以后買賣產(chǎn)權(quán)的收益比例等。 解析 對于很多有購房意向但是沒有購房資格，或者資金不足的購房者來說，與親友合伙買房是一種鉆政策空子的方法。從司法角度看來，這種建立在相互信任基礎(chǔ)上的方法，合作買房的雙方都可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。沒有產(chǎn)生糾紛，一般能按照雙方事先約定執(zhí)行。一旦有糾紛，這份額外簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)楸旧磉`反了相關(guān)的購房政策規(guī)定，從法律上來說是無效的。 對于以他人名義購房的購房者，該房屋在房管局等部門的登記人不是自己而是他人。按照法律規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)所有是以產(chǎn)權(quán)登記為主，如果對方私自將房屋出售給第三方，又或者對方存在債務(wù)問題，該物業(yè)被法院強(qiáng)制查封、拍賣的話，這種情況是原本出資的購房者無法控制的。反之，對于借自己的名字給他人購房的人來說，如果有貸款，萬一出資人斷供，影響的是名義貸款人的征信記錄，還會被銀行追究責(zé)任。 小編提醒，這些風(fēng)險(xiǎn)幾乎是很難提前規(guī)避的，打算合伙買房的朋友，要多考慮一下這些方面的風(fēng)險(xiǎn)因素。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:59

相關(guān)問題

• 問 120平米大戶型裝修費(fèi)用預(yù)算清單有哪些內(nèi)容 有沒有案例分析
  答

  120平米大戶型的家居設(shè)計(jì)從整體的空間感就會給人一種寬敞自由的舒適感,再加上精心的布局以及溫馨的裝飾,讓家居生活倍感溫馨。  

• 問 全款買房會存在哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  從買房到房產(chǎn)證辦理完畢，大致要經(jīng)歷簽合同、交房、交契稅、交維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)證等若干環(huán)節(jié)，對于大多數(shù)手續(xù)齊全、資質(zhì)較好的開發(fā)樓盤來說，一次性付款不會有什么問題。如果所售樓盤為現(xiàn)房，購房者付全款甚至?xí)诘谝粫r(shí)間拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。但是在現(xiàn)實(shí)中，很多樓盤存在著五證不全的情況，這樣的情況下，購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》就面臨著被宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)。另外，對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能會有一定損失。

• 問 ??合伙買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?合伙買房要注意哪些?
  答

  一、合伙買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？風(fēng)險(xiǎn)1、使用意見不一合伙購買的房子，有位置、采光都好的，也有不好的，大家都想把好的留給自己使用，同時(shí)，雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)就容易產(chǎn)生矛盾了。風(fēng)險(xiǎn)2、合作意見不統(tǒng)一合伙購買的房子如果日后用來出租，出租給誰，租金收多少，都是需要雙方同意的。如果有一方不同意出租，那就不能出租，否則就會產(chǎn)生糾紛。風(fēng)險(xiǎn)3、存在“隱形共有權(quán)人”合伙買房中可能還會涉及到“隱形共有權(quán)人”，其主要是指合伙人中如果有一方已婚或者雙方已婚，那么其配偶也對該房屋享有一定的權(quán)利。如此一來，當(dāng)需要貸款或者日后需要將房屋轉(zhuǎn)手的時(shí)候，也需要經(jīng)過“隱形共有權(quán)人”的同意，這樣無形中增加了合伙雙方矛盾產(chǎn)生的概率。二、合伙買房要注意什么？注意1、購房前需公證協(xié)議合伙買房前進(jìn)行公證協(xié)議，對合伙雙方都是一個(gè)保障。因?yàn)橹挥袑⒆约旱臋?quán)益書面化，才有法律保障，才可以避免日后的麻煩。在這里要注意，公證協(xié)議的內(nèi)容一定要明確詳細(xì)，盡可能把細(xì)節(jié)問題一一包含進(jìn)去，明確責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬。確定好協(xié)議內(nèi)容后，各持一份，到公證處辦理相關(guān)手續(xù)，以免發(fā)生利益糾紛。萬一有一天雙方真的產(chǎn)生了糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。注意2、明確共有方式共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產(chǎn)證上，但還是要在房產(chǎn)證上標(biāo)明共有方式。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)的規(guī)定，對于共有物有約定的，則應(yīng)根據(jù)約定處理；若無約定，當(dāng)無法確定是共同共有還是按份共有時(shí)，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)當(dāng)視作共同共有。因此，為了避免這方面的糾紛，合伙購房必須要明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有的，還需明確各自享有的份額。注意3、明確貸款權(quán)利和義務(wù)合伙貸款買房，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果有一方在還款中途撤資，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會被批準(zhǔn)的。所以，大家在合伙貸款買房前一定要事先明確貸款的權(quán)利和義務(wù)。

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• 問 買房不過戶行嗎？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??合伙買房麻煩,貸款麻煩嗎?合伙買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  現(xiàn)如今買房除了居住需求外，還有一部分是為了投資，而往往投資購房的話會有合伙找人買房的情況存在。而合伙買房又牽涉到諸多的利益問題，因此，如果你有此想法的話，事先和你的合伙人把這些協(xié)定清楚。首先，合伙買房雙方一定要相互了解，包括個(gè)人及家庭，保證沒有被漏掉的隱形共有權(quán)人。其次，光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，**好還能簽訂一份書面的協(xié)議，書面協(xié)議的作用，就是要考慮好風(fēng)險(xiǎn)，以及風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之后的處理方式。注意要寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫清楚。

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