買房不過(guò)戶行嗎？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 135****3979

  　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:40:48
• 136****9111

  有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記：
  （一）預(yù)購(gòu)商品房；
  （二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；
  （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
  （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:40:42
• 148****2406

  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  （四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
  （六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:40:36
• 143****5681

  你這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)非常大，假設(shè)幾個(gè)問(wèn)題，
  1 房子到時(shí)漲了幾萬(wàn)，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點(diǎn)違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時(shí)一分不給你也沒有多大辦法。
  2 在這段時(shí)間里房東把這個(gè)房子過(guò)戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣給別人，你就只能哭了。
  3 房子到時(shí)加收20%的稅收，那這個(gè)稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。
  4 其實(shí)這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問(wèn)題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:40:24
• 155****0819

  你說(shuō)的是，真買賣，假委托，這是一種偷稅的違法行為。乙方肯定要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，從這份委托書來(lái)看，說(shuō)明房屋的所有權(quán)還是甲方所有，也就是說(shuō)，甲方可以再將房賣給其他人。按《物權(quán)法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證未過(guò)戶的

  查看全文↓ 2019-08-24 22:40:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房不過(guò)戶行嗎？存在什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  目前，我國(guó)房屋交易市場(chǎng)上發(fā)生房屋買賣只公正不過(guò)戶的有以下兩種情況：一、買賣交易的房屋本身沒有房產(chǎn)證，這種房子要進(jìn)行買賣的話只能進(jìn)行公正，但是房屋的所有權(quán)還是會(huì)在賣房，這種方式對(duì)于來(lái)家來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。二、買賣交易的房屋是有房產(chǎn)證的，但是為了少交營(yíng)業(yè)稅或其他的問(wèn)題而只做公正不過(guò)戶。存在風(fēng)險(xiǎn)：1、我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，如果沒有拿到房產(chǎn)證，就相當(dāng)于沒有房屋的所有權(quán)。所以，就算交易時(shí)買賣雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣房者的，如果真的遇到問(wèn)題，如“一房賣二家”等現(xiàn)象，買房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。2、二手房交易時(shí)本身明明可以直接過(guò)戶交易，但很多人卻選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶，這種情況大部分是想要少交營(yíng)業(yè)稅，還一些可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。在房屋交易時(shí)希望做公證的大多數(shù)是房產(chǎn)中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問(wèn)題，3、如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，選擇了大家比較認(rèn)可的房屋公證的方式。但事實(shí)上，這種做法并不安全保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒有保障。因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)證持有者才是房屋的所有人，只公正的話并不能充分說(shuō)明房屋所有權(quán)的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 為規(guī)避稅費(fèi)買房不過(guò)戶是否存在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  是存在風(fēng)險(xiǎn)的?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！笨梢?，房屋買賣后，只簽訂合同而不辦理登記，房屋權(quán)屬是不發(fā)生轉(zhuǎn)移的，也就是說(shuō)，在沒有申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記之前，無(wú)論產(chǎn)權(quán)證由誰(shuí)保管，房屋的產(chǎn)權(quán)依舊屬于賣方。雖然雙方簽訂買賣協(xié)議，對(duì)于雙方有約束力，但假設(shè)賣方在此期間反悔，那么他所承擔(dān)的責(zé)任只是違約責(zé)任，即按照協(xié)議約定退還房款并支付買方違約金，而房屋的所有權(quán)仍歸賣方。此外，如賣方自身的情況發(fā)生變化，如賣方遷居外地?zé)o法聯(lián)系，或者發(fā)生意外死亡，將導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，買方當(dāng)然也就無(wú)法擁有房屋所有權(quán)。因此，購(gòu)房后應(yīng)及時(shí)依法辦理轉(zhuǎn)移登記才是**為穩(wěn)妥的做法。

• 問(wèn) 買房子不過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1 房子到時(shí)漲了幾萬(wàn)，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點(diǎn)違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時(shí)一分不給你也沒有多大辦法。2 在這段時(shí)間里房東把這個(gè)房子過(guò)戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣給別人，你就只能哭了。3 房子到時(shí)加收20%的稅收，那這個(gè)稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。4 其實(shí)這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問(wèn)題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

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• 問(wèn) 買房不過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
  答

  不辦理過(guò)戶手續(xù)，可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn)，甚至陷入財(cái)房?jī)煽盏睦Ь场?一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí)，賣方會(huì)反悔或鉆買主沒有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的空子，將同一套房產(chǎn)出賣給第三人，導(dǎo)致買方承受賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)。 二是可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被查封的情形。有的賣方因其他債務(wù)糾紛，債權(quán)人申請(qǐng)法院查封、強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致雙方所簽訂的房屋買賣合同被認(rèn)為無(wú)效，買方將承受合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 三是買方處理房產(chǎn)時(shí)遇阻。當(dāng)買方交付全部房款、履行完畢合同后，雖不影響其在所購(gòu)房屋中居住，但若要轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)時(shí)，因房產(chǎn)未登記在其名下，將會(huì)遇到阻礙。此外，不及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，還可能出現(xiàn)房產(chǎn)被辦理抵押、拍賣等損害買方合法權(quán)益的其他情形。

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• 問(wèn) 賣房不辦理過(guò)戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  賣房不過(guò)戶，后患無(wú)窮，務(wù)必辦理過(guò)戶手續(xù)。

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