為規(guī)避稅費買房不過戶是否存在風險？

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• 156****8722

  是存在風險的。《物權法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！笨梢?，房屋買賣后，只簽訂合同而不辦理登記，房屋權屬是不發(fā)生轉(zhuǎn)移的，也就是說，在沒有申請轉(zhuǎn)移登記之前，無論產(chǎn)權證由誰保管，房屋的產(chǎn)權依舊屬于賣方。
  雖然雙方簽訂買賣協(xié)議，對于雙方有約束力，但假設賣方在此期間反悔，那么他所承擔的責任只是違約責任，即按照協(xié)議約定退還房款并支付買方違約金，而房屋的所有權仍歸賣方。
  此外，如賣方自身的情況發(fā)生變化，如賣方遷居外地無法聯(lián)系，或者發(fā)生意外死亡，將導致過戶手續(xù)無法辦理，買方當然也就無法擁有房屋所有權。
  因此，購房后應及時依法辦理轉(zhuǎn)移登記才是**為穩(wěn)妥的做法。

  查看全文↓ 2012-10-20 10:56:56

相關問題

• 問 買房不過戶行嗎？存在什么風險呢？
  答

  目前，我國房屋交易市場上發(fā)生房屋買賣只公正不過戶的有以下兩種情況：一、買賣交易的房屋本身沒有房產(chǎn)證，這種房子要進行買賣的話只能進行公正，但是房屋的所有權還是會在賣房，這種方式對于來家來說風險是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。二、買賣交易的房屋是有房產(chǎn)證的，但是為了少交營業(yè)稅或其他的問題而只做公正不過戶。存在風險：1、我國規(guī)定不動產(chǎn)權是登記注冊制，如果沒有拿到房產(chǎn)證，就相當于沒有房屋的所有權。所以，就算交易時買賣雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣房者的，如果真的遇到問題，如“一房賣二家”等現(xiàn)象，買房的風險會非常大。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔著很大的風險。2、二手房交易時本身明明可以直接過戶交易，但很多人卻選擇房屋公證，而不直接過戶，這種情況大部分是想要少交營業(yè)稅，還一些可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。在房屋交易時希望做公證的大多數(shù)是房產(chǎn)中介公司、炒房者或者還有可能是房屋本身有問題，3、如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，選擇了大家比較認可的房屋公證的方式。但事實上，這種做法并不安全保險，對房屋交易也沒有保障。因為我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證持有者才是房屋的所有人，只公正的話并不能充分說明房屋所有權的問題。

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• 問 買房不過戶行嗎？存在哪些風險呢？
  答

  　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 ??買房不過戶有風險嗎？
  答

  你這個風險非常大，假設幾個問題， 1 房子到時漲了幾萬，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時一分不給你也沒有多大辦法。 2 在這段時間里房東把這個房子過戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣給別人，你就只能哭了。 3 房子到時加收20%的稅收，那這個稅收應該是你承擔的了。 4 其實這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

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• 問 買房不過戶的風險有哪些
  答

  不辦理過戶手續(xù)，可能同時面臨多種法律風險，甚至陷入財房兩空的困境。 一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價格低于當前價格時，賣方會反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空子，將同一套房產(chǎn)出賣給第三人，導致買方承受賣方違約的風險。 二是可能會出現(xiàn)房產(chǎn)被查封的情形。有的賣方因其他債務糾紛，債權人申請法院查封、強制執(zhí)行，導致雙方所簽訂的房屋買賣合同被認為無效，買方將承受合同無效的風險。 三是買方處理房產(chǎn)時遇阻。當買方交付全部房款、履行完畢合同后，雖不影響其在所購房屋中居住，但若要轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)時，因房產(chǎn)未登記在其名下，將會遇到阻礙。此外，不及時辦理過戶登記手續(xù)，還可能出現(xiàn)房產(chǎn)被辦理抵押、拍賣等損害買方合法權益的其他情形。

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• 問 為避稅，等三個月后再過戶有風險嗎？
  答

  正常簽訂合同，合同的繳稅日期和過戶日期要有規(guī)定！為避免業(yè)主5年后不配合過戶和違約現(xiàn)象，建議去做房產(chǎn)公證。

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