買房不過戶的風(fēng)險有哪些

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• 132****8890

  不辦理過戶手續(xù)，可能同時面臨多種法律風(fēng)險，甚至陷入財房兩空的困境。 一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形，當(dāng)賣方感覺自己所出售房產(chǎn)的價格低于當(dāng)前價格時，賣方會反悔或鉆買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的空子，將同一套房產(chǎn)出賣給第三人，導(dǎo)致買方承受賣方違約的風(fēng)險。
  二是可能會出現(xiàn)房產(chǎn)被查封的情形。有的賣方因其他債務(wù)糾紛，債權(quán)人申請法院查封、強制執(zhí)行，導(dǎo)致雙方所簽訂的房屋買賣合同被認(rèn)為無效，買方將承受合同無效的風(fēng)險。
  三是買方處理房產(chǎn)時遇阻。當(dāng)買方交付全部房款、履行完畢合同后，雖不影響其在所購房屋中居住，但若要轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)時，因房產(chǎn)未登記在其名下，將會遇到阻礙。
  此外，不及時辦理過戶登記手續(xù)，還可能出現(xiàn)房產(chǎn)被辦理抵押、拍賣等損害買方合法權(quán)益的其他情形。

  查看全文↓ 2018-10-07 15:32:37
• 143****8976

  在二手房交易中，為了避稅，有的買賣雙方協(xié)商后只簽委托書并進行公證，并不辦理房屋過戶手續(xù)，這其中的法律風(fēng)險不言而喻。
  一般而言，買房不過戶，如果在產(chǎn)生糾紛時，一般會被認(rèn)定為(二手房)購房合同無效。 根據(jù)民法通則第六十一條、合同法第五十八條規(guī)定，合同被確認(rèn)無效，過錯方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。因此，如果該購房合同被認(rèn)定為無效合同時，鄧女士應(yīng)當(dāng)返還房屋，且其使用房屋期間的使用費作為房屋租金，也應(yīng)當(dāng)在返還之列，否則將構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?br/>也就是說，如果合同被確認(rèn)無效，賣房人應(yīng)該返還買房人的房款，同時可以要求買房人支付居住期間的租金。覃律師提醒市民，購房者在買房過程中，如果只簽合同交款，不辦理過戶手續(xù)，雖可以回避限貸限購的問題，也可能得到銀行利率的優(yōu)惠，但同時也會面臨眾多的法律風(fēng)險。
  在房屋交易達成后，應(yīng)盡早到房屋所在地的房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名、過戶手續(xù)，以免讓自己陷入財房兩空的境地。

  查看全文↓ 2018-10-07 15:32:32
• 144****5526

  房子不過戶等于沒有買，之前所花的錢都是打水漂。 風(fēng)險是很多的，1：賣方不賣了2：賣方要，3：賣方把房子隨時賣給另一個人，4、賣方把房子拿到抵押了，5、賣方的房子被查封了，6、賣方把房子租給別人

  查看全文↓ 2018-10-07 15:32:27
• 155****4561

  必須過戶，不過估計房主那邊有點麻煩，給點錢應(yīng)該能行，不過戶的話這房子不屬于你.

  查看全文↓ 2018-10-07 15:32:22
• 154****4792

  1、房子沒有過戶，那從法律上來講，就不能算你的，以后出現(xiàn)什么問題，你肯定會吃虧的。過戶過來，你講的這個可能完全有可能的！
  2、有問題，不是本人簽的，可以無效！而且房主本來知道知道情況，就算不可以簽字，也要按個手印這樣安全一些啊！
  3、現(xiàn)在可以辦理過戶，但是你不提出過戶，也沒有辦法，就算要出事，你托著總是會出事，還不如早點解決好！而且你提出過戶時，不要讓對方感覺出來覺得合同有問題，就自然一點，不要提合同什么的，然后過戶時產(chǎn)權(quán)人一定要到場，還有身份證，而且早過戶，早好，萬一產(chǎn)權(quán)人不在了，以后會更麻煩?。?
  4、賣房子肯定會存在問題，產(chǎn)權(quán)人不是你！

  查看全文↓ 2018-10-07 15:32:11

相關(guān)問題

• 問 ??買房不過戶有風(fēng)險嗎？
  答

  你這個風(fēng)險非常大，假設(shè)幾個問題， 1 房子到時漲了幾萬，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時一分不給你也沒有多大辦法。 2 在這段時間里房東把這個房子過戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣給別人，你就只能哭了。 3 房子到時加收20%的稅收，那這個稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。 4 其實這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

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• 問 買房子不過戶有哪些風(fēng)險呢？
  答

  1 房子到時漲了幾萬，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時一分不給你也沒有多大辦法。2 在這段時間里房東把這個房子過戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣給別人，你就只能哭了。3 房子到時加收20%的稅收，那這個稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。4 其實這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

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• 問 買房不過戶行嗎？存在哪些風(fēng)險呢？
  答

  　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 買房子不過戶有什么風(fēng)險呢？
  答

  一、房屋買賣只公正不過戶可以二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。二、房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。第二種，房屋權(quán)利受到限制。第三種，房屋共有人不同意賣房。第四種，賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。

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• 問 買房子不過戶有什么風(fēng)險呢？
  答

  一、房屋買賣只公正不過戶可以嗎 二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。 我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產(chǎn)證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險呢？ 第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。 這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。 第二種，房屋權(quán)利受到限制。 比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。 第三種，房屋共有人不同意賣房。 房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。 第四種，賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。 比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。 購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。 第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。 當(dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。

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