**款付多少合適 分期**是什么意思

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• 147****2289

  可能不少購(gòu)房者都聽過**貸或者**分期之類的詞，為了促進(jìn)銷售，有不少樓盤都推出了一成**、兩成**的活動(dòng)，但往往采取這類方案需要購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂一些附加條例，而這些條例中的很多規(guī)定卻在日后可能會(huì)給購(gòu)房者造成一些麻煩。那么這種付**的方式真的靠譜嗎?正規(guī)的**款應(yīng)該怎么計(jì)算呢?今天小編就來(lái)為你解答。 “分期**”是什么意思? 根據(jù)**新房貸政策，如果是首套房(注：名下無(wú)貸款，即可算作首套房)，那么**只需要按照總房?jī)r(jià)的25%(公積金貸款**20%)來(lái)計(jì)算。而分期**則是按照總房?jī)r(jià)的10%或者20%來(lái)計(jì)算，剩余未付完的**款，可以跟開發(fā)商商量，在一定期限內(nèi)補(bǔ)齊。 對(duì)于分期交**，開發(fā)商主要通過兩種方式操作。一種情況是購(gòu)房者支付部分**款后，開發(fā)商替購(gòu)房者付清剩余**款，而購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同，此后購(gòu)房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余**款還給開發(fā)商。另一種情況是，開發(fā)商以分期交**為由，先向購(gòu)房者收取部分**款，而后約定在短期內(nèi)繳清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款手續(xù)。 專家提醒，如此“低**”跟“**兩成”是異曲同工，只是“看上去很美”，沒什么本質(zhì)區(qū)別，而且未來(lái)還款壓力更大。并且，這一類促銷活動(dòng)，往往需要置業(yè)者額外與開發(fā)商簽訂一些協(xié)議，所以您需要仔細(xì)了解這個(gè)樓盤的“分期**”促銷還有沒有什么限制“條件”。 分期**存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢? 關(guān)于分期**的風(fēng)險(xiǎn)，有業(yè)內(nèi)人士表示。對(duì)于第一種方式而言，已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，并且在房管部門備案，那么風(fēng)險(xiǎn)在于，如果購(gòu)房者沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊剩余**款，那么逾期將繳納一筆違約金，而這筆費(fèi)用目前還沒有相關(guān)規(guī)定來(lái)約束，只能由開發(fā)商決定。而對(duì)于第二種方式，由于購(gòu)房者還沒有簽訂購(gòu)房合同，而分期**的概念較為模糊，或者只能說(shuō)是**款支付時(shí)間變寬松了，并非真正意義上的分期**，如果開發(fā)商將該筆款項(xiàng)挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問題，購(gòu)房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:03

相關(guān)問題

• 問 買房**分期是什么意思
  答

  　　買房**分期通常是由開發(fā)商墊付一部分**，而購(gòu)房者按照一定比例支付房屋的**款，并且在一定期限內(nèi)將剩余的**款補(bǔ)齊即可。開發(fā)商所墊付的**款免息，購(gòu)房者可以和開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，并且約定**款分期還款的時(shí)間以及相關(guān)的違約責(zé)任即可。　　通常情況下，**分期在辦理貸款時(shí)，存在兩種情況：1、購(gòu)房者在分期的時(shí)間內(nèi)將剩余的**款結(jié)清之后再辦理貸款。2、**的剩余款由其他主體進(jìn)行提供，和銀行簽訂貸款合同，而購(gòu)房者在有限的期限內(nèi)進(jìn)行償還，而購(gòu)房者**初繳納的部分款項(xiàng)相當(dāng)于**的“**”。銀行雖然不會(huì)調(diào)查購(gòu)房者**資金的來(lái)源，但是**款也是衡量借款人資信的重要指標(biāo)之一。如果借款人在還款的過程中，出現(xiàn)了斷供的情況，銀行也可能會(huì)以“借款人提供虛假**證明來(lái)套取銀行貸款”為目的來(lái)主張按揭合同無(wú)效，并且要求借款人返還借貸本息。

• 問 分期購(gòu)房**多少?**付多少合適?
  答

  （一）買房**分期付款怎么付？一般情況下，買房分期付款的操作方法為，如一套房子**款為20萬(wàn)元。而買房者可以將這20萬(wàn)元拆解為兩次或三次，分期支付給開發(fā)商，而且購(gòu)房者不需要支付利息或是支付少量息款。（二）**分期付款的方式對(duì)于“分期**”，開發(fā)商主要通過兩種方式操作：一是購(gòu)房者支付部分**款后，開發(fā)商替購(gòu)房者付清剩余**款，而購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同，此后購(gòu)房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余**款還給開發(fā)商。也就是說(shuō)，開發(fā)商先借錢給購(gòu)房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。二是開發(fā)商以可以分期**為由，先向購(gòu)房者收取部分**款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款手續(xù)?！罢嬲饬x上來(lái)說(shuō)，先交的部分**款類似定金性質(zhì)，并非開發(fā)商墊資支付**款給銀行?！保ㄈ?*分期付款的風(fēng)險(xiǎn)1、 上述第一種方式已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，并且在房管部門備案，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較小。2、 上述第二種方式，分期**的概念較為模糊，或者只能說(shuō)是**款支付時(shí)間變寬松了，并非真正意義上的分期**，如果開發(fā)商將該筆款項(xiàng)挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問題，那么購(gòu)房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。3、**分期有套取貸款嫌疑，但很難監(jiān)管。**分期是否合規(guī)？多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開發(fā)商采取**分期的方式，幫購(gòu)房者墊付**，銀行可能會(huì)拒絕審批放貸。也有銀行人士稱，銀行很難追究開發(fā)商的責(zé)任，因?yàn)橘I房人的**到底來(lái)自誰(shuí)，銀行無(wú)權(quán)調(diào)查?！般y行只要確定買房人有能力按時(shí)還貸即可。”4、如果開發(fā)商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開發(fā)商由第三人借款給買房人，那么銀行很難監(jiān)管它。對(duì)購(gòu)房者而言，借款合同和購(gòu)房合同都是自己簽的，都是主觀意愿的表達(dá)，而開發(fā)商也只承認(rèn)起到了中介作用，銀行又無(wú)從查實(shí)，所以從整個(gè)行情來(lái)看，結(jié)果對(duì)買房者是不利的：一旦銀行追究起來(lái)，可以收回審核出去的按揭貸款，買房人將負(fù)擔(dān)全部房款的一次性付清。這里要忠告買房人的是，開發(fā)商推出的所謂**分期，只是促銷行為，買房子不要光想著這個(gè)促銷能占便宜。如果根本不具備**能力，或者一兩年也不具備償還墊付的**能力，則會(huì)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)，可能損失巨大。5、能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購(gòu)房者。有法律界人士表示，按照目前市場(chǎng)上的分期付款方式，開發(fā)商一般都要等到購(gòu)房者付清全部房款后才會(huì)辦理分戶產(chǎn)權(quán)，若在此期間開發(fā)商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購(gòu)房者。因此，如果選擇“分期付款”，則必須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。（四）**分期付款注意事項(xiàng)：由于買房**分期并不符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房政策，而是開發(fā)商幫我們墊付了部分**款。在簽購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商會(huì)將墊付的相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同附件中去。因此，特別提醒購(gòu)房者在簽附件時(shí)要特別注意以下幾個(gè)問題：1、由開發(fā)商墊付的那部分**款什么時(shí)候還？2、有沒有利息，利息是多少？3、如果逾期沒有付清所有的**款，是交違約金還是退房?違約金怎么算?退房了話，之前付的部分**款還退不退，退多少？**后，購(gòu)房者在選擇**分期付款前，還應(yīng)充分考慮好自身的經(jīng)濟(jì)能力。購(gòu)房者要計(jì)算好未來(lái)短期內(nèi)承擔(dān)銀行貸款與**欠款的壓力。分期付款更適合有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來(lái)源，或者大型資金暫時(shí)被占用的資信良好的購(gòu)房者。倘若經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，到時(shí)候與開發(fā)商違約，需要繳納的違約金是非常大的。而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。

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• 問 買房全款分期什么意思？分期流程是什么呢？
  答

  如果你手上不是巨額現(xiàn)金，肯定是貸款買房好，不要覺得5-6%的貸款利息要還很多利息，你要知道，每年貨幣貶值可不緊緊這個(gè)數(shù)，可以去問問有沒有10年錢買房貸款的，現(xiàn)在月供是多少，如果不出意外大部分是在1000左右。

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• 問 租房月付是什么意思
  答

  租房月付主要指的就是每月向房東支付一次租金，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在本月繳納下一月的房租，依次循環(huán)，不需要一次性繳納多個(gè)月或者是一年的房租，通過這種方式繳納房租，在一定程度上能夠減輕生活壓力。不過，一次性掏幾千或者是上萬(wàn)元的房租，可能對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)會(huì)比較困擾。支付房租應(yīng)當(dāng)按照雙方約定的時(shí)間以及方式來(lái)進(jìn)行，可以按照月交付，也可以按照年交付等等，具體交付的方式由房東以及承租人共同協(xié)商，而承租人沒有正當(dāng)理由不支付或者是延遲支付，都需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。租房時(shí)的注意事項(xiàng)主要有以下幾點(diǎn)：1、在準(zhǔn)備進(jìn)行租房時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)于房屋周邊的情況了解一下，選擇治安好一些的位置，這樣安全方面也會(huì)有更多的保障。另外還要選擇離單位近一些的地段，這樣也會(huì)更加便捷，節(jié)省了一部分的交通費(fèi)用。2、如果是通過中介來(lái)租房，那么應(yīng)當(dāng)考察一下中介公司的實(shí)力，貨比三家，從中選擇規(guī)模較大，并且擁有著較好服務(wù)質(zhì)量的中介公司，在看房的時(shí)候也盡量少交或者不交看房費(fèi)用，以免之后又會(huì)出現(xiàn)糾紛。3、不要因?yàn)樽饨鸨阋司椭?，租房?yīng)當(dāng)檢查房屋內(nèi)的配套設(shè)施，看看門窗是否出現(xiàn)了生銹，或者是油漆是否出現(xiàn)了脫落等一系列問題，因?yàn)檫@些都關(guān)系到日后的正常使用。4、在選擇好房源之后應(yīng)當(dāng)審核房東的身份證以及房產(chǎn)證原件等相關(guān)資料，租房的時(shí)候還要簽訂房屋租賃合同，寫明租金的多少以及違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)，這樣才有充分的法律保障。5、房東應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步核實(shí)租客的信息，而租客可以提交身份證復(fù)印件，這樣可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，另外房東把房屋出租之后應(yīng)當(dāng)及時(shí)刪除租房信息，以免電話騷擾。

• 問 **分期什么意思
  答

  來(lái)電詳詢陳經(jīng)理

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