子女買(mǎi)房能用父母公積金還貸嗎 有哪些注意事項(xiàng)

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• 154****3158

  案例： 嚴(yán)女士：我女兒要購(gòu)買(mǎi)一套婚房，想用父親的公積金一起還貸，不知是否可行？需要滿(mǎn)足什么條件？ 市公積金管理中心表示：子女購(gòu)房并申請(qǐng)公積金貸款的，直系血親可使用公積金賬戶(hù)余額共同還款。主貸人必須上產(chǎn)證，共同借款人必須是主貸人的配偶或同戶(hù)一年以上的直系親屬。 住房公積金貸款條件有：購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房；申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金；借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。購(gòu)房時(shí)如果未申請(qǐng)公積金貸款，可在房產(chǎn)證發(fā)證日后的6個(gè)月內(nèi)憑房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、身份證、關(guān)系證明、公積金賬戶(hù)所屬單位開(kāi)具的提取證明和提取申請(qǐng)書(shū)等材料，辦理住房公積金的提取。 貸款額度要符合四個(gè)“不高于”：不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額的倍數(shù)，即住房公積金余額的40倍、補(bǔ)充公積金余額的20倍確定的貸款限額；不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；不高于按照還款能力確定的貸款限額；不高于**高貸款額度。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 子女買(mǎi)房能用父母公積金還貸嗎 有哪些條件
  答

  可以用父母公積金還貸。住房公積金七大用途：1、購(gòu)房①不貸款購(gòu)房可一次性提取公積金；②商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金用于**；③商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息；④公積金（組合）貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息。2、建造、翻建、大修住房在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過(guò)修建房費(fèi)用。3、租房①用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租；②用公積金支付市場(chǎng)租房房租。4、父母給兒女購(gòu)房使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，支付**款后可提取父母公積金；使用個(gè)人住房公積金（組合）貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，支付**款后可提取父母公積金。這一做法需要滿(mǎn)足相關(guān)條件，可咨詢(xún)本地公積金管理部門(mén)。5、銷(xiāo)戶(hù)提取全部余額①離、退休的；②農(nóng)業(yè)戶(hù)籍職工男滿(mǎn)60周歲，女滿(mǎn)55周歲的；③到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；④完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；⑤領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的；⑥被判處刑罰、戶(hù)口遷出所在市、非所在市戶(hù)口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；⑦住房公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)入集中封存戶(hù)滿(mǎn)2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿(mǎn)2年的；⑧到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷(xiāo)戶(hù)提取全部公積金余額。6、納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂寐毠け患{入城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過(guò)被納入**低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。7、治療重大疾病家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。九種重大疾病半年可提取一次，每次提取金額不得超過(guò)兩年內(nèi)實(shí)際個(gè)人支出金額（扣除醫(yī)保已報(bào)銷(xiāo)部分），兩年內(nèi)累計(jì)提取不得超過(guò)實(shí)際個(gè)人支出金額。

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• 問(wèn) 父母買(mǎi)房能用子女公積金嗎?需要注意哪些細(xì)節(jié)?
  答

  父母可以與子女聯(lián)名購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，房屋共有產(chǎn)權(quán)人需出具同意將房屋用作抵押并共同還款的具結(jié)書(shū)。公積金貸款具有利率低的特點(diǎn)，是很多人貸款買(mǎi)房時(shí)，優(yōu)先考慮的貸款方式。關(guān)于公積金貸款、還款的有些冷知識(shí)：1、提取公積金會(huì)影響公積金貸款額度如果提取公積金后導(dǎo)致賬戶(hù)余額過(guò)少，會(huì)影響公積金貸款額度。2、父母可以用公積金為子女買(mǎi)房父母可以與子女聯(lián)名購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，房屋共有產(chǎn)權(quán)人需出具同意將房屋用作抵押并共同還款的具結(jié)書(shū)。3、信用不良不能貸款信用卡逾期過(guò)幾次不能申請(qǐng)公積金貸款；信用卡還款狀態(tài)記錄不良不能申請(qǐng)公積金貸款；借款人被起訴、被記錄征信，不能申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問(wèn) 北漂回鄉(xiāng)買(mǎi)房能用公積金么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  在北京漂了幾年之后，小劉越來(lái)越想念故鄉(xiāng)的一草一木，還有故鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)。那現(xiàn)在有一個(gè)問(wèn)題，在北京繳存的公積金，回老家之后可以貸款買(mǎi)房嗎？ 北漂在京繳納公積金能到戶(hù)籍地買(mǎi)房嗎？答案是不！一！定！ 去年12月北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)等工作的通知》征求意見(jiàn)稿里已經(jīng)提出，在京工作并繳存公積金的非京籍職工，可以申請(qǐng)使用公積金在戶(hù)籍所在地購(gòu)房。 多位業(yè)內(nèi)人士也在呼吁建立全國(guó)統(tǒng)一的國(guó)家住房銀行。推進(jìn)公積金繳納數(shù)量、申請(qǐng)信息的公開(kāi)透明化，以及異地貸款的全面放開(kāi)。 但是，所謂具體問(wèn)題具體分析，將是一個(gè)永恒不變的主題，對(duì)于公積金異地貸款也是如此。想要用北京繳存的公積金回老家買(mǎi)房，條件之一便是北京公積金所你的戶(hù)籍所在城市實(shí)現(xiàn)互認(rèn)。 對(duì)于已經(jīng)實(shí)現(xiàn)互認(rèn)的城市，根據(jù)北京市住房公積金管理中心在2015年出具的通知，北京的住房公積金繳存職工，在外省市購(gòu)房，申請(qǐng)貸款，如需出具公積金繳存證明，可前往北京的公積金部門(mén)開(kāi)具。 為什么公積金異地貸款城市互認(rèn)那么難？ 公積金異地貸款無(wú)論是從宏觀經(jīng)濟(jì)還是從微觀角度看，都是好處多多，但即便如此，提了好幾年，又不斷推進(jìn)，到現(xiàn)在的進(jìn)展還是困難重重，為什么呢？實(shí)際上公積金異地貸款政策在實(shí)施的過(guò)程中面臨著諸多難題。 首先是公積金互貸要涉及兩個(gè)異地政府住房公積金管理中心與銀行部門(mén)，如果貸款者不守信用或遭遇天災(zāi)人禍，喪失還貸能力，意味著貸款城市公積金中心和銀行部門(mén)將承擔(dān)較大信貸風(fēng)險(xiǎn)損失，可以說(shuō)完成貸款且貸款人順利完成還款那就是皆大歡喜，若出現(xiàn)問(wèn)題，“誰(shuí)來(lái)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”的難題影響了多方的正常合作，有可能制約異地互貸的主動(dòng)性和積極性。 再有就是信息不透明，公積金貸款目前能享受到歷史**高水平的利率優(yōu)惠政策，這實(shí)際上形成了利益空間。在各地公積金中心信息尚不聯(lián)通的情況下，如何甄別異地貸款人的職工繳存、貸款、購(gòu)房情況，原公積金中心開(kāi)具的一紙證明，會(huì)不會(huì)成為尋租工具，進(jìn)而引發(fā)不公平，目前還不得而知。 **后也是**重要的，是目前公積金管理機(jī)制落后，缺乏監(jiān)管力度。目前即使本地繳存、本地提取公積金或申請(qǐng)公積金貸款也并不容易，這是管理不透明、額度不夠、效率低下等問(wèn)題共同造成的結(jié)果，而異地貸款會(huì)在現(xiàn)有問(wèn)題上增加新的問(wèn)題。說(shuō)到底還是地方管理部門(mén)內(nèi)部利益因素所致，在別處工作的人跑到自己的地盤(pán)取公積金，會(huì)打亂原有的管理機(jī)制，影響到部分人的利益。 提醒： 目前都有哪些城市公積金實(shí)現(xiàn)互認(rèn) 廣東 在2009年5月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、東莞、肇慶8個(gè)城市的住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》，實(shí)現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸。 山東 目前，山東省已有15市開(kāi)展了公積金異地貸款業(yè)務(wù)。但目前各地放開(kāi)尺度不一。其中，威海、煙臺(tái)、淄博、濱州等10市的申貸條件為“全國(guó)繳存、本地戶(hù)籍、本地買(mǎi)房”。 重慶 在重慶市就業(yè)并繳存住房公積金的異地戶(hù)籍職工，在戶(hù)籍所在地購(gòu)買(mǎi)住房的，市公積金管理中心為其出具住房公積金繳存證明。 四川 1月22日四川省住建廳透露，四川省級(jí)住房公積金管理中心與全國(guó)20家省級(jí)住房公積金管理中心簽訂互貸互認(rèn)協(xié)議。這20家住房公積金管理中心分別是陜西、浙江、遼寧、吉林、福建、江蘇、安徽、廣西、寧夏、青海、河南、云南、貴州、黑龍江、內(nèi)蒙古、河北、甘肅、湖南、山西、江西的省級(jí)（直）住房公積金管理中心。 湖北 2016年10月26日，武漢市公積金中心發(fā)布《關(guān)于完善住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的通知》，進(jìn)一步擴(kuò)大了省內(nèi)公積金異地互認(rèn)的范圍。繼上次武漢與長(zhǎng)沙、南昌、合肥、宜昌、孝感等地公積金實(shí)現(xiàn)互認(rèn)互貸后，湖北省內(nèi)所有城市的公積金正式開(kāi)啟異地互認(rèn)。 浙江 浙江省建設(shè)廳于出臺(tái)《浙江省住房公積金個(gè)人住房異地貸款管理辦法》，自2015年9月1日起，浙江省行政區(qū)域內(nèi)正常繳存住房公積金的職工購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可向購(gòu)房所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理異地貸款。 長(zhǎng)沙等中部四省會(huì)城市 2015年1月1日起，武漢、長(zhǎng)沙、合肥、南昌職工在就業(yè)地繳存住房公積金，可在其戶(hù)籍所在地購(gòu)房時(shí)異地申請(qǐng)公積金貸款或提取公積金用于購(gòu)房、還貸。 湖北湖南江西所有城市 2015年9月，湖南、湖北、江西三省住建廳簽訂《長(zhǎng)江中游城市群住房和城鄉(xiāng)建設(shè)合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，在目前長(zhǎng)沙、武漢、南昌3個(gè)省會(huì)城市實(shí)現(xiàn)住房公積金互認(rèn)互貸的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)展至三省份的所有城市，實(shí)現(xiàn)跨省異地貸款。 此外，目前還有南京、蘇州、鄭州、廈門(mén)、福州、呼和浩特等城市尚未開(kāi)放異地公積金貸款。對(duì)于家鄉(xiāng)在這些城市的北漂朋友，購(gòu)房君只能遺憾的說(shuō)上一句，我只能幫你到這兒了。

• 問(wèn) 父母買(mǎi)房能用子女的公積金嗎
  答

  父母買(mǎi)房能用子女的公積金嗎？這個(gè)關(guān)鍵是看房本是誰(shuí)的名字，如果是您的名字那肯定沒(méi)問(wèn)題，如果是您父母的名字根據(jù)公積金管理?xiàng)l例是不行的。購(gòu)買(mǎi)自住住房的情況下，只可以支取本人的住房公積金。還可以持婚姻關(guān)系證明支取配偶住房公積金。因此，只有本人和配偶購(gòu)買(mǎi)住房，才可以支取本人的住房公積金。父母購(gòu)買(mǎi)住房，不能支取子女的住房公積金。

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• 問(wèn) ??父母買(mǎi)房能用子女公積金嗎?需要注意什么細(xì)節(jié)?
  答

  父母買(mǎi)房子是不能用子女的住房公積金的考慮到離退休職工的收入較低，所能獲得的貸款額度也較低，為了支持離退休職工的貸款需求；住房資金管理中心規(guī)定，離退休職工申請(qǐng)貸款的，子女可以作為共同申請(qǐng)人，是對(duì)離退休職工申請(qǐng)貸款的支持；不能支取子女的住房公積金。只有父母與子女共同購(gòu)買(mǎi)住房，才能支取子女的住房公積金。

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