提取公積金交房租會(huì)有什么影響 會(huì)影響日后房貸嗎

已有1個(gè)回答

• 146****1618

  租房提取公積金的新政出臺(tái)，提取手續(xù)和材料大大簡(jiǎn)化，對(duì)于和小編一樣的租房一族可以說(shuō)是個(gè)好消息。但如果現(xiàn)在提取了公積金支付房租，以后買房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)會(huì)受到影響嗎？會(huì)不會(huì)拉低放貸額度呢？ 首先，去年出臺(tái)的住房公積金提取新政中，規(guī)定提取公積金主要是“保障繳存職工購(gòu)買首套自住住房或改善型自住住房”，購(gòu)買三套房及以上的職工將與公積金無(wú)緣。而提取公積金付房租的前提是繳存職工名下無(wú)房，所以不存在影響提取公積金購(gòu)房的問(wèn)題。 不影響貸款申請(qǐng) 北京公積金貸款中對(duì)于二套房的認(rèn)定，是無(wú)住房記錄、無(wú)貸款記錄，以及無(wú)購(gòu)房提取公積金的記錄。而租房提取公積金則不包括在上述認(rèn)定范圍內(nèi)。所以，租房提取公積金并不會(huì)影響你將來(lái)申請(qǐng)公積金貸款買房。 但這樣就可以放心了嗎？No！雖然提取公積金來(lái)支付房租不影響將來(lái)購(gòu)房貸款的申請(qǐng)，但是會(huì)影響貸款的放貸額度。 影響貸款額度 公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人可貸數(shù)額。其中一個(gè)重要影響因素是公積金賬戶余額。 一般，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)（一般為30倍，各地實(shí)際情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心）。 如果通過(guò)計(jì)算，在四項(xiàng)因素中，賬戶余額計(jì)算的公積金貸款額度，那么那就是個(gè)人**終能申請(qǐng)到的公積金貸款額度。所以，如果頻繁提取公積金來(lái)支付房租，那么個(gè)人的公積金賬戶余額就會(huì)較低，導(dǎo)致總數(shù)降低，從而可能影響個(gè)人公積金貸款的額度。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租房時(shí)提取公積金交房租，會(huì)影響日后買房貸款嗎？
  答

  聽說(shuō)提取公積金交房租，對(duì)買房貸款影響不大，但最好還是咨詢專業(yè)人士。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房提取公積金會(huì)有什么影響嗎
  答

  租房提取公積金所產(chǎn)生的影響，其實(shí)主要在于影響貸款的額度，通常情況下，貸款額度是公積金賬戶余額的10~20倍，而具體的貸款額度計(jì)算要結(jié)合還貸的能力、住房公積金余額，公積金貸款成數(shù)以及貸款最高限額等4個(gè)因素來(lái)確定，而4個(gè)因素中所產(chǎn)生的最小值也就是可貸的最高額度。除此之外，哪怕是租房提取了公積金，之后想要公積金購(gòu)房，這方面也是可以正常進(jìn)行的。提取公積金通常需要滿足以下條件：1、在離休或者是退休時(shí)可以提取公積金。2、購(gòu)買、翻新以及大修具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，可以提取公積金。3、完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)可以提取公積金。4、償還購(gòu)買的房屋貸款本息時(shí)，可以運(yùn)用住房公積金余額來(lái)充抵。5、非本市級(jí)職工調(diào)離本市時(shí)，可以提取公積金。6、戶口遷出本市或者是出境定居時(shí)，可以提取公積金。住房公積金貸款申請(qǐng)條件如下：1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納超過(guò)一年的住房公積金。2、購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為首付款。3、購(gòu)房者擁有著穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，而且有著良好的征信，同時(shí)能夠有能力償還貸款的本息。4、如果購(gòu)房夫妻雙方都足額繳納了住房公積金，通常情況下只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。5、同一個(gè)家庭在同時(shí)期內(nèi)只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購(gòu)買一處住房。6、購(gòu)房者必須有本省城鎮(zhèn)常住戶口或者是有居留身份。7、同意將所購(gòu)的房屋作為抵押進(jìn)行公積金貸款。

• 問(wèn) 公積金提取會(huì)有哪些影響？
  答

  聽說(shuō)公積金提取會(huì)影響貸款，具體怎么操作我也不清楚，還是咨詢專業(yè)人士吧。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 提取公積金會(huì)影響貸款嗎？
  答

  提取公積金可能影響貸款額度和利率。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 不良記錄會(huì)影響房貸嗎？會(huì)有什么后果?。?/a>
  答

  有逾期不良記錄會(huì)影響房貸：逾期次數(shù)只要控制在不超過(guò)連三累六的基礎(chǔ)上，超過(guò)則會(huì)受影響；央行規(guī)定，各發(fā)卡銀行都需將客戶的消費(fèi)及還款記錄定期上傳，不可篡改；銀行也不會(huì)對(duì)使用記錄做出任何不良的評(píng)價(jià)，只是如實(shí)的反饋歷史使用記錄，不加任何主觀判斷；對(duì)于貸款的審核，主要還是看放貸行的標(biāo)準(zhǔn)。人行對(duì)記錄保留也有年限規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>