提取公積金交房租會(huì)有什么影響 會(huì)影響日后房貸嗎

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• 146****1618

  租房提取公積金的新政出臺(tái)，提取手續(xù)和材料大大簡(jiǎn)化，對(duì)于和小編一樣的租房一族可以說是個(gè)好消息。但如果現(xiàn)在提取了公積金支付房租，以后買房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)會(huì)受到影響嗎？會(huì)不會(huì)拉低放貸額度呢？ 首先，去年出臺(tái)的住房公積金提取新政中，規(guī)定提取公積金主要是“保障繳存職工購買首套自住住房或改善型自住住房”，購買三套房及以上的職工將與公積金無緣。而提取公積金付房租的前提是繳存職工名下無房，所以不存在影響提取公積金購房的問題。 不影響貸款申請(qǐng) 北京公積金貸款中對(duì)于二套房的認(rèn)定，是無住房記錄、無貸款記錄，以及無購房提取公積金的記錄。而租房提取公積金則不包括在上述認(rèn)定范圍內(nèi)。所以，租房提取公積金并不會(huì)影響你將來申請(qǐng)公積金貸款買房。 但這樣就可以放心了嗎？No！雖然提取公積金來支付房租不影響將來購房貸款的申請(qǐng)，但是會(huì)影響貸款的放貸額度。 影響貸款額度 公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人可貸數(shù)額。其中一個(gè)重要影響因素是公積金賬戶余額。 一般，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(shù)（一般為30倍，各地實(shí)際情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心）。 如果通過計(jì)算，在四項(xiàng)因素中，賬戶余額計(jì)算的公積金貸款額度，那么那就是個(gè)人**終能申請(qǐng)到的公積金貸款額度。所以，如果頻繁提取公積金來支付房租，那么個(gè)人的公積金賬戶余額就會(huì)較低，導(dǎo)致總數(shù)降低，從而可能影響個(gè)人公積金貸款的額度。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:15

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• 問 租房提取公積金會(huì)有什么影響嗎
  答

  租房提取公積金所產(chǎn)生的影響，其實(shí)主要在于影響貸款的額度，通常情況下，貸款額度是公積金賬戶余額的10~20倍，而具體的貸款額度計(jì)算要結(jié)合還貸的能力、住房公積金余額，公積金貸款成數(shù)以及貸款最高限額等4個(gè)因素來確定，而4個(gè)因素中所產(chǎn)生的最小值也就是可貸的最高額度。除此之外，哪怕是租房提取了公積金，之后想要公積金購房，這方面也是可以正常進(jìn)行的。提取公積金通常需要滿足以下條件：1、在離休或者是退休時(shí)可以提取公積金。2、購買、翻新以及大修具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的自住住房時(shí)，可以提取公積金。3、完全喪失勞動(dòng)能力，并且與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系時(shí)可以提取公積金。4、償還購買的房屋貸款本息時(shí)，可以運(yùn)用住房公積金余額來充抵。5、非本市級(jí)職工調(diào)離本市時(shí)，可以提取公積金。6、戶口遷出本市或者是出境定居時(shí)，可以提取公積金。住房公積金貸款申請(qǐng)條件如下：1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納超過一年的住房公積金。2、購房者在購買商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為首付款。3、購房者擁有著穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，而且有著良好的征信，同時(shí)能夠有能力償還貸款的本息。4、如果購房夫妻雙方都足額繳納了住房公積金，通常情況下只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款。5、同一個(gè)家庭在同時(shí)期內(nèi)只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購買一處住房。6、購房者必須有本省城鎮(zhèn)常住戶口或者是有居留身份。7、同意將所購的房屋作為抵押進(jìn)行公積金貸款。

• 問 不良記錄會(huì)影響房貸嗎？會(huì)有什么后果??？
  答

  有逾期不良記錄會(huì)影響房貸：逾期次數(shù)只要控制在不超過連三累六的基礎(chǔ)上，超過則會(huì)受影響；央行規(guī)定，各發(fā)卡銀行都需將客戶的消費(fèi)及還款記錄定期上傳，不可篡改；銀行也不會(huì)對(duì)使用記錄做出任何不良的評(píng)價(jià)，只是如實(shí)的反饋歷史使用記錄，不加任何主觀判斷；對(duì)于貸款的審核，主要還是看放貸行的標(biāo)準(zhǔn)。人行對(duì)記錄保留也有年限規(guī)定。

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• 問 公積金提取會(huì)影響以后買房嗎
  答

  是的，公積金提取會(huì)影響以后買房。由于公積金提取是一種金融產(chǎn)品，它會(huì)將你的公積金賬戶余額減少，從而減少你在未來可用于購房的資金量。因此，在提取公積金之前，購房者需要謹(jǐn)慎考慮，以確保提取的資金不會(huì)影響未來的購房計(jì)劃。

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• 問 ??房貸存完了有影響嗎？會(huì)有什么影響？
  答

  房貸還款晚了一天拖欠的后果：① 如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會(huì)扣除滯納金；② 發(fā)生繳款逾期后，及時(shí)和貸款行聯(lián)系，說明情況；③ 一兩次短暫逾期不會(huì)影響信用記錄；④ 多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款，并記錄信用不良。關(guān)于償還房貸的建議：① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀行方面說明情況；② 及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。

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• 問 租戶不交房租怎么辦？這樣子會(huì)有什么影響？
  答

  當(dāng)然，新的規(guī)定對(duì)出租人享有的解除權(quán)進(jìn)一步進(jìn)行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正或恢復(fù)原狀的;另外，經(jīng)營(yíng)用房承租人累計(jì)六個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個(gè)月內(nèi)仍未支付的，出租人可解除租賃合同。必要時(shí)可以報(bào)警，但因涉及民事糾紛問題，所以**好請(qǐng)執(zhí)法機(jī)關(guān)介入，承租人在占有、使用房屋時(shí)，**基本的義務(wù)就是按合同交納租金。這同時(shí)也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權(quán)的表現(xiàn)。我國《合同法》第227條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。該法第24條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

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