個(gè)人公積金什么時(shí)候落地武漢 裝修能不能提取公積金

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  日前，國(guó)務(wù)院法制辦就《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)，提出個(gè)體工商戶可繳存公積金，另外，裝修甚至物業(yè)費(fèi)都可以提取住房公積金。武漢住房公積金管理中心工作人員表示，裝修、物業(yè)費(fèi)提取公積金暫無(wú)時(shí)間表，但個(gè)體工商戶可繳存公積金有望落地。 與現(xiàn)行的武漢市公積金管理規(guī)定相比，裝修房屋與物業(yè)費(fèi)繳納均可提取公積金是全新的提法。就此，武漢住房公積金管理中心相關(guān)人士表示，目前該條例正處于征求意見(jiàn)階段，具體的規(guī)定還未正式出臺(tái)。 同時(shí)，由于武漢公積金個(gè)貸率居全國(guó)前列，已達(dá)到101.85%，在資金較為緊張的情況下應(yīng)首先保障生存性需求，即先保障中低收入者能受益。而裝修、物業(yè)屬于改善性需求，應(yīng)排在基本需求之后。所以，即便提取新政出臺(tái)后，能否執(zhí)行也存疑。 不過(guò)，關(guān)于個(gè)體工商戶可以繳存公積金，武漢已經(jīng)在做相應(yīng)準(zhǔn)備了。目前，只有與單位建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者才可以繳存住房公積金，此次修訂稿首次明確，無(wú)雇工的個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員及其他靈活就業(yè)人員，都可以繳存住房公積金，以享受公積金貸款。 對(duì)此，武漢住房公積金管理中心相關(guān)人士透露，他們已著手研究適應(yīng)此項(xiàng)新變化，并與其他城市的公積金中心展開(kāi)交流，有些具體細(xì)節(jié)有待進(jìn)一步研究，比如怎樣防止鉆政策的漏洞等。一旦這次條例審核通過(guò)，武漢很有可能跟進(jìn)。 據(jù)了解，今年1月-9月，武漢新發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款160.13億元，新增提取107.76億元，公積金個(gè)貸率居全國(guó)前列。其中，住房消費(fèi)提取81.42億元，為7.46萬(wàn)戶家庭購(gòu)房提供了貸款和提取資金支持，占全市住房成交套數(shù)的50.03%。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 裝修提取公積金嗎？裝修能不能提取住房公積金？
  答

  裝修提取公積金分為三種情況：購(gòu)新房裝修、購(gòu)二手房裝修和原自有住房裝修。 三種情況均需提供：合法的身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件和復(fù)印件；住房裝修工程施工合同或工程預(yù)算表（職工自行裝修）原件及復(fù)印件。裝修稅控發(fā)票或購(gòu)買建材發(fā)票（職工自行裝修）原件及復(fù)印件。 “購(gòu)新房裝修時(shí)，還需提供《房屋所有權(quán)證》或全額購(gòu)房發(fā)票以及開(kāi)發(fā)商交房通知書(shū)原件及復(fù)印件。其余兩種情況，也還需要《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。” 另外，提取出的住房公積金將首先轉(zhuǎn)到單位住房公積金賬號(hào)，再由個(gè)人領(lǐng)取。

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• 問(wèn) 裝修能不能提取公積金啊？
  答

  根據(jù)住房公積金管理?xiàng)l例第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（四）出境定居的；　　（五）償還購(gòu)房貸款本息的；　?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的。 建議你不用裝修的名義提取，而用購(gòu)買房產(chǎn)的名義提取，這樣穩(wěn)妥一點(diǎn)。你雖然已經(jīng)購(gòu)房，但只要你購(gòu)房時(shí)沒(méi)有申請(qǐng)?zhí)崛∵^(guò)，還是可以以購(gòu)房的名義提取的。非按揭購(gòu)買自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)都可以提出申請(qǐng)，你可直接以購(gòu)房名義提取。 以裝修來(lái)提取公積金是行不通的，《住房公積金管理?xiàng)l例》里的大修不等于裝修。 國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例釋義》第二十四條規(guī)定，大修是指由當(dāng)?shù)胤课蓁b定部門鑒定為危房，需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。 以大修提取公積金的，要求提供以下證明材料： 1）經(jīng)批準(zhǔn)的房屋大修鑒定申請(qǐng)表(原件). 2）裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照,建筑材料發(fā)票,工程預(yù)(決)算書(shū)(原件和復(fù)印件). 3）申請(qǐng)?zhí)崛∪松矸葑C(復(fù)印件)；

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• 問(wèn) 個(gè)人按揭貸款能不能提取公積金
  答

  不好提取的。公積金?？顚Ｓ玫?。

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• 問(wèn) ??自住房裝修能不能提取公積金?
  答

  裝修提取公積金分為三種情況:購(gòu)新房裝修、購(gòu)二手房裝修和原自有住房裝修。三種情況均需提供：合法的身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)原件和復(fù)印件;住房裝修工程施工合同或工程預(yù)算表(職工自行裝修)原件及復(fù)印件;裝修稅控發(fā)票或購(gòu)買建材發(fā)票(職工自行裝修)原件及復(fù)印件。 “購(gòu)新房裝修時(shí),還需提供《房屋所有權(quán)證》或全額購(gòu)房發(fā)票以及開(kāi)發(fā)商交房通知書(shū)原件及復(fù)印件;其余兩種情況,也還需要《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件。” 另外,提取出的住房公積金將首先轉(zhuǎn)到單位住房公積金賬號(hào),再由個(gè)人領(lǐng)取。具體方法：本人攜帶單位退休證明，個(gè)人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會(huì)對(duì)你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤，會(huì)叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲(chǔ)蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個(gè)工作日，審核通過(guò)可以直接到公積金管理中心提取。

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• 問(wèn) 廣西公積金有什么好處 裝修能不能列入公積金提取范圍
  答

   廣西自治區(qū)住建廳、自治區(qū)財(cái)政廳、人民銀行南寧中心支行2015年6月4日聯(lián)合發(fā)文稱，各市住房公積金中心（分中心）將進(jìn)一步加大住房公積金在支持住房消費(fèi)方面的力度，在公積金提取、貸款方面都有有利于購(gòu)房者的好消息。購(gòu)房指南整理了以下幾個(gè)方面的內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助。 1、提取時(shí)限由一年放寬到兩年 政策：職工購(gòu)置自有產(chǎn)權(quán)住房的，可在全部的房款付清（不含貸款）或合同生效之日起兩年內(nèi)，一次或分次提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)的余額支付房款。繳存職工裝修自住住房的，可以按一定額度提取住房公積金。 解讀：本次公積金提取政策調(diào)整首次將裝修列入了提取范圍，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全區(qū)各地的公積金中心可能會(huì)各自制定相關(guān)的細(xì)則，比如提取額度、需要的材料、時(shí)限等。 2、貸款**高額度不低于總房款80% 政策：各地要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平及時(shí)提高貸款**高額度，并取消確定實(shí)際貸款發(fā)放額的不合理限制。**高貸款額度原則上應(yīng)不低于建筑面積100平方米商品住房房款的80%，住房?jī)r(jià)格按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的商品住房均價(jià)計(jì)算。個(gè)貸率高于85%的城市，可繼續(xù)執(zhí)行當(dāng)前的**高貸款額度。 解讀：這項(xiàng)調(diào)整市民關(guān)注度較高，而且容易引起誤解。貸款**高額度不低于總房款80%，不是指?jìng)€(gè)人貸款時(shí)的計(jì)算方法，而是各個(gè)公積金中心在確定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的參照，比如南寧市均價(jià)約6600元/平方米，參照100平方米的房子來(lái)算，總價(jià)為66萬(wàn)元，總房?jī)r(jià)的80%約為52.8萬(wàn)元，南寧市目前的**高額度為60萬(wàn)元，因此是符合標(biāo)準(zhǔn)的。如果一個(gè)市民購(gòu)買了200平方米的房子，他貸款的**高額度也是60萬(wàn)元，而不是以個(gè)人總房款來(lái)計(jì)算。 廣西各地市的**高額度不盡相同，南寧市公積金管理中心和區(qū)直中心均達(dá)到了60萬(wàn)元，有些地市的**高額度僅僅20余萬(wàn)元。那**高額度的調(diào)整對(duì)購(gòu)房者有什么影響呢？ 分析稱，如果**高額度設(shè)置較低，購(gòu)房者要么就得加大**，要么就要組合貸款，多支付商貸利息。如果一套房產(chǎn)總價(jià)50萬(wàn)元，當(dāng)?shù)毓e金中心的**高貸款額度如果為25萬(wàn)元，那么購(gòu)房者至少要**25萬(wàn)元，或者**20%并申請(qǐng)組合貸款，即公積金貸款25萬(wàn)元，商業(yè)銀行貸款15萬(wàn)元，無(wú)論選擇哪種方案，購(gòu)房者的壓力都很大。 3、申請(qǐng)第二次貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率 政策：繳存職工家庭可申請(qǐng)兩次住房公積金個(gè)人住房貸款，首貸**低**比例為20%，已經(jīng)結(jié)清首貸的，可申請(qǐng)第二次，**低**款比例為30%，執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。 解讀：專家稱，此前二次申請(qǐng)公積金貸款的利率上浮1.1倍，本次調(diào)整規(guī)定執(zhí)行基準(zhǔn)利率，相當(dāng)于首次貸款和二次貸款除了**比例方面有差異外，其他方面已經(jīng)沒(méi)有任何差別。專家提醒，本次調(diào)整仍舊要求在結(jié)清第一次貸款的情況下，才能申請(qǐng)第二次。 4、支持四類異地購(gòu)房情況 政策：北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)購(gòu)房視為同一城市，比照同城政策申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款；外地職工回戶籍地購(gòu)房，可在戶籍地申請(qǐng)住房公積金貸款；無(wú)房戶在工作及戶籍所在地以外區(qū)內(nèi)其他城市購(gòu)房，可在繳存地申請(qǐng)住房公積金貸款；有條件的地方，可為本地繳存職工發(fā)放異地改善型購(gòu)房貸款，也可向在本地購(gòu)房的外地繳存職工發(fā)放貸款。 解讀：2015年5月下旬，北部灣首例同城化貸款申請(qǐng)?jiān)趨^(qū)直中心也已審核通過(guò)。但除了北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)外，其他各地市公積金中心在異地貸款方面，尚未全面放開(kāi)。 5、各中心貼息也要保障職工房貸 解讀：北海、貴港等地曾采用公轉(zhuǎn)商、存量貸款轉(zhuǎn)讓等方式操作，南寧市目前沒(méi)有出現(xiàn)緊缺情況。該政策的出臺(tái)，會(huì)進(jìn)一步保障職工的利益。比如某中心在資金緊缺的情況下，職工申請(qǐng)貸款，此時(shí)公積金中心可以采取公轉(zhuǎn)商的方式，由商業(yè)銀行以公積金利率向職工發(fā)放貸款，公積金與商貸之間的差額，由公積金中心補(bǔ)貼給銀行。 政策：個(gè)貸率較高、資金緊張的城市要采取多種措施，通過(guò)貼息、組合貸款、公轉(zhuǎn)商、資產(chǎn)證券化、存量貸款轉(zhuǎn)讓以及短期借款等方式積極籌措資金，滿足購(gòu)房者的貸款需求。 6、限30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)貸款 政策：各地要梳理貸款流程，縮短貸款辦理時(shí)限，公積金中心要在10個(gè)工作日內(nèi)完成審批，受委托銀行要10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)所有手續(xù)，房產(chǎn)管理部門要建立公積金貸款的綠色通道，在10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)抵押登記手續(xù)。 解讀：此前，多數(shù)辦理公積金貸款的購(gòu)房者都要2個(gè)月以上才能辦結(jié)。由于涉及3個(gè)部門，不少市民也不清楚是哪個(gè)環(huán)節(jié)拖延了時(shí)間?，F(xiàn)在區(qū)直中心的貸款審批時(shí)限有了一定程度的提高，但在銀行簽約和房產(chǎn)抵押環(huán)節(jié)不可控的因素還較多，希望這次政策的要求能在各有關(guān)部門落到實(shí)處。  以上就是關(guān)于新政在公積金提取、貸款方面等有利于購(gòu)房者的6個(gè)好消息，希望對(duì)大家有所幫助。