中山公積金貸款有哪些常見問題 能不能異地貸款購房

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• 136****1528

  中山市民們注意了，今年9月份住建部發(fā)布的住房公積金異地貸款政策中山市實際上在2015年初已經(jīng)允許市民異地貸款。小編整理了在中山用公積金貸款的常用問題解答，一起來看看吧。 1、商業(yè)銀行住房貸款可以申請優(yōu)惠利率，住房公積金個人住房貸款有沒有這種優(yōu)惠呢？ 商業(yè)銀行個人貸款利率實行市場化運作，即可在人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，視市場需要和借款人信用情況上下浮動，而住房公積金貸款是一項政策性貸款，不能浮動利率，所以沒有優(yōu)惠利率，但相比于商業(yè)銀行所謂的優(yōu)惠利率，住房公積金貸款利率仍是偏低具有特有的優(yōu)勢的。 2、住房公積金個人住房貸款有否區(qū)分第一套、第二套、第三套的? 申請住房公積金個人住房貸款時，家庭住房套數(shù)依據(jù)申請人家庭（包括配偶、未成年子女）實際持有的住房數(shù)量以及家庭使用住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定。 3、開發(fā)商不接受申請住房公積金貸款時怎么辦？ 遇到這種情況時，申請人可告知我中心，我中心將會對此作與開發(fā)商積極協(xié)商并規(guī)勸其接受住房公積金貸款。但需注意樓盤不受理公積金貸款屬于其個體商業(yè)性行為，是否接受住房公積金貸款或商業(yè)貸款都是其的一種自我選擇，于法規(guī)上公積金中心并無權(quán)對此作硬性規(guī)定。 4、在外地購房能否申請住房公積金貸款？ 目前在就業(yè)地繳存住房公積金的我市戶籍職工和簽訂了《廣東省珠江三角洲城市公積金貸款合作協(xié)議》城市（廣州、佛山、東莞、珠海、惠州、江門和肇慶）的住房公積金繳存職工可以向我中心申請公積金貸款。 5、購房時，申請的住房公積金貸款不足以支付購房款時，可以既申請住房公積金貸款又申請商業(yè)貸款嗎？ 可以的。這種貸款稱組合貸款，既申請住房公積金貸款，同時又向商業(yè)銀行申請商業(yè)貸款。 6、商業(yè)銀行住房貸款能否轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款（即轉(zhuǎn)按揭）？ 由于商業(yè)銀行住房貸款以所購房屋作為抵押物，在銀行辦理了抵押貸款，并以住房貸款支付了部分房款，因此，借款人與銀行之間是債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，故此，借款人應(yīng)首先要取得債權(quán)人（銀行）的同意，方能辦理有關(guān)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的手續(xù)。 7、住房公積金貸款可以申請?zhí)崆斑€貸（部分提前或全部提前）？需不需要交違約金？如部分提前還貸，還款利息會減少？如何辦理？ 可以申請?zhí)崆斑€貸，并不需要交違約金，申請?zhí)崆斑€貸可以縮短還款年限，利息也相應(yīng)會變化。辦理提前還貸，直接向住房公積金貸款受委托銀行申請，有關(guān)疑問直接向受委托銀行咨詢。 8、停繳公積金3個月的能申請貸款嗎？ 不能。停繳公積金超過兩個月的，須按我中心核定的標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)正常繳存公積金半年或以上方可提出申請。 9、裝修、車位能申請公積金貸款嗎？ 不可以。 10、農(nóng)村的集體用地能申請公積金貸款嗎？ 不可以。申請住房公積金貸款，《土地證》載明的功能須為國有出讓性質(zhì)。 11、申請公積金貸款后停繳公積金怎么辦？ 貸款發(fā)放后，貸款申請人連續(xù)停繳住房公積金達(dá)12個月（含12個月）以上的，受委托銀行有權(quán)提前解除《借款合同》收回該筆貸款。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:26

相關(guān)問題

• 問 常州公積金異地貸款有哪些常見問題 如何申請公積金異地貸款
  答

  繼央行在十一小長假前松綁房貸之后，又一關(guān)于樓市的利好消息發(fā)布。住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)文,要求放松各地公積金貸款條件，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,今后公積金還將實現(xiàn)異地互認(rèn)等。 常州市住房公積金貸款情況如何，大家特別關(guān)心的貸款政策有沒有變化，降低貸款中間費用何時又能落實？市公積金中心表示，截至目前常州市還沒接到正式文件，正在先行研究貫徹落實措施，一旦接到省有關(guān)部門通知會盡快實施。 焦點問題一：二套房可享受公積金貸款 把首套房公積金貸款還清，在常州購二套房就能再次申請貸款 新政提出，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。 常州情況：常州市現(xiàn)行公積金貸款的首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不會有變化。簡單說，目前常州公積金貸款是認(rèn)貸的，居民購買了二套房，只要把首套房的公積金貸款還請，就可以再次申請公積金貸款了。但購買第三套及以上住房的繳存職工家庭是不能申請公積金貸款的。 焦點問題二：異地購房可申請公積金貸款 常州如何落實，視情況而定，暫時還沒明確意見。 如今，很多人工作流動性比較大，在就業(yè)城市繳存了公積金，卻因大城市房價高、要結(jié)婚等原因而打算回老家買房。記者一位朋友就碰到了這問題，在上海建筑行業(yè)工作5年，如今想回常州買個房幫父母改善下環(huán)境，這繳存的錢就白白浪費了。 因此新政要求，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，這樣就能持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請貸款。 常州情況：市住房公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這條政策主要針對的是貸款發(fā)放率在85%以下的城市，為提高公積金使用率,也能對樓市成交起到一定促進(jìn)作用。何時落實、怎樣落實，要視情況而定，目前常州市還沒有明確意見。 不過，常州公積金個人貸款率一直很高，已連續(xù)8年保持在90%以上，目前仍高達(dá)95%以上，排在全國前列。 焦點問題三：貸款繳存要求縮短到6個月 繳滿六個月以上可貸款、異地繳存轉(zhuǎn)入本地連續(xù)計算兩政策，常州市早就實施 為讓更多人利用公積金買房，新政提出職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，就能申請住房公積金個人貸款,而以前需繳存12個月。對曾經(jīng)在異地繳存公積金，在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中出具的繳存證明合并計算。 常州情況：繳滿六個月以上可以貸款，異地繳存轉(zhuǎn)入本地可連續(xù)計算繳存期兩項政策，常州市早就已經(jīng)實施。 不僅如此，像文件中提到的提高貸款額度、加強組合貸款發(fā)放等常州市也已實施。現(xiàn)在，常州公積金的**高貸款額度為50萬元，如果選擇公轉(zhuǎn)商補息貸款，**高貸款額度可達(dá)60萬元。 焦點問題四：公積金貸款時的中間費用取消 常州市涉及的**主要費用為常房置換收取的擔(dān)保費，目前已在積極溝通中 新政要求取消住房公積金貸款時的保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。 常州情況：常州市個人公積金貸款會涉及擔(dān)保服務(wù)費和評估費兩筆費用。據(jù)市公積金中心負(fù)責(zé)人介紹，目前**主要的中間費用是由市常房置換擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費。 公積金貸款2000年引入置業(yè)擔(dān)保。目前常州市擔(dān)保費按貸款額度計算，具體為住房公積金貸款期限在一至五年內(nèi)的（含五年），擔(dān)保費率為貸款金額的0.5%；住房公積金貸款期限在六至十五年內(nèi)的（含十五年），擔(dān)保費率為0.55%；住房公積金貸款期限在十六至三十年內(nèi)的（含三十年），擔(dān)保費率為0.6%。假設(shè)職工申請到20年50萬元的公積金貸款，光擔(dān)保費就要支付3000元。公積金中心已第一時間與承擔(dān)貸款風(fēng)險擔(dān)保的有關(guān)機構(gòu)和部門會商落實文件要求的工作預(yù)案。 另一取消的項目是新房評估收費。但常州市民在申請公積金貸款購買新房時，是不需要評估的。在申請二手房貸款時也并不是全部需要評估，只有貸款金額在契稅完稅價格的60%（不含）以上，才要貸款申請人出具由相應(yīng)資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)提供的抵押房產(chǎn)評估報告，這些評估機構(gòu)會收取相應(yīng)的評估費用。 一旦收費取消，不只降低了購房成本，還可以簡化許多手續(xù)與環(huán)節(jié)，為市民節(jié)約時間。

• 問 公積金貸款過程中常見問題有哪些？
  答

  公積金貸款常見問題有額度受限、材料不齊全、信用問題等。需提前規(guī)劃，準(zhǔn)備充足材料，確保信用良好。

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• 問 大連公積金異地轉(zhuǎn)入會有哪些問題 轉(zhuǎn)入異地有哪些常見問題
  答

  年輕人工作的異地調(diào)動，就涉及到住房公積金調(diào)動的問題。那么如果是由別的城市轉(zhuǎn)入大連或者由大連轉(zhuǎn)入到別的城市，個人之前繳納的公積金該怎么辦呢？本期購房指南就大連公積金轉(zhuǎn)入異地和異地公積金轉(zhuǎn)入大連等各項問題進(jìn)行了一個全面的解答，希望為大家公積金的轉(zhuǎn)入和轉(zhuǎn)出等提供一些幫助。 個人公積金賬戶轉(zhuǎn)入異地 一、申請條件：由于職工工作調(diào)轉(zhuǎn)到異地，需要將之前在本地繳交的公積金轉(zhuǎn)到新工作地點。 二、設(shè)定依據(jù)：國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《大連市實施國務(wù)院<住房公積金管理條例>辦法》 、《大連市住房公積金管理若干規(guī)定》。 三、辦理需準(zhǔn)備的材料： 1、異地公積金中心開具的公積金接收證明。 2、有效身份證。 3、住房公積金聯(lián)名卡。 4、原單位開具的離職證明、公職人員調(diào)令等證明材料。 四、辦理流程： 1、由職工持上述材料到辦事處營業(yè)大廳前臺辦理。 2、中心柜員審核材料后，打印并出具結(jié)算票據(jù)，交職工到營業(yè)大廳內(nèi)指定銀行窗口辦理電匯手續(xù)。 3、銀行柜員核對票據(jù)后，通過電匯將職工公積金轉(zhuǎn)到異地公積金中心。 五、辦理地點：市內(nèi)公積金賬戶，在市內(nèi)任一辦事處辦理；縣區(qū)公積金賬戶，在賬戶所屬辦事處辦理。 六、辦理時限：手續(xù)齊全情況下，不超過3個工作日。 七、辦理時間：市內(nèi)辦事處：8:30-16:00 ；區(qū)市縣辦事處：8:30-11:30 13:00-16:00 八、補充說明： 1、電匯手續(xù)費由職工承擔(dān)。 2、管理中心在審核過程中認(rèn)為對提供的材料或轉(zhuǎn)移事實需要延伸審核的，職工應(yīng)配合管理中心進(jìn)一步審核或提供輔助性證明材料等工作。 個人公積金賬戶異地轉(zhuǎn)入 一、申請條件：職工將公積金從外地公積金中心匯入本地公積金中心，由本地公積金中心進(jìn)行收款入賬的業(yè)務(wù)。 二、設(shè)定依據(jù)：國務(wù)院《住房公積金管理條例》、《大連市實施國務(wù)院<住房公積金管理條例>辦法》 、《大連市住房公積金管理若干規(guī)定》 三、辦理需準(zhǔn)備的材料： 1、職工本人辦理：本人有效身份證原件及復(fù)印件。 2、單位經(jīng)辦人辦理：經(jīng)辦人有效身份證原件、單位介紹信、轉(zhuǎn)移人身份證復(fù)印件。 3、轉(zhuǎn)移人配偶辦理：配偶有效身份證原件、證明夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證、轉(zhuǎn)移人身份證復(fù)印件。 四、辦理流程： （一）接收單位為正常單位： 1、單位經(jīng)辦人、職工本人或配偶至單位賬戶所屬辦事處營業(yè)大廳前臺辦理開具《個人公積金異地轉(zhuǎn)入接收證明》。單位經(jīng)辦人辦理需攜帶單位介紹信、身份證、轉(zhuǎn)移人身份證復(fù)印件；職工本人辦理需攜帶身份證；配偶辦理需攜帶配偶身份證、證明夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證、轉(zhuǎn)移人身份證復(fù)印件。 2、異地公積金中心根據(jù)《個人公積金異地轉(zhuǎn)入接收證明》提供的收款賬戶信息辦理公積金電匯手續(xù)。 3、款項到賬后，接收單位所屬公積金中心直接為職工辦理公積金入賬。 （二）接收單位為公積金托管戶： 1、職工本人或配偶至托管賬戶所屬辦事處營業(yè)大廳前臺辦理開具《個人公積金異地轉(zhuǎn)入接收證明》。職工本人辦理需攜帶身份證；配偶辦理需攜帶配偶身份證、證明夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證、轉(zhuǎn)移人身份證復(fù)印件。 2、異地公積金中心根據(jù)《個人公積金異地轉(zhuǎn)入接收證明》提供的收款賬戶信息辦理公積金電匯手續(xù)。 3、款項到賬后，托管賬戶所屬公積金中心直接為職工辦理公積金入賬。 五、辦理地點：職工賬戶所屬辦事處。 六、辦理時限：辦事處自收到電匯資金銀行入賬憑證后當(dāng)日辦結(jié)。 七、辦理時間：市內(nèi)辦事處：8:30-16:00；區(qū)市縣辦事處：8:30-11:30 13:00-16:00 八、補充說明：職工可通過撥打客服電話、登錄網(wǎng)站、前臺人工查詢方式查詢異地轉(zhuǎn)入公積金是否到賬。 以上就是關(guān)于大連市公積金轉(zhuǎn)出異地和異地的公積金轉(zhuǎn)入大連，需要注備的材料及辦理的流程，希望對大家有所幫助。  

• 問 異地買房能不能用公積金貸款
  答

  異地買房能不能用公積金需要看當(dāng)?shù)氐恼撸胁糠殖鞘惺强梢酝ㄟ^異地買房使用公積金貸款的，但有一部分城市目前并沒有這方面的政策，不過此時也可以將公積金提取出來，用于買房。公積金是不可以用來在異地貸款購房的，雖然用住房公積金在異地購房不行，但是可以考慮用以下幾種方式把公積金提取出來用于購房。目前可以提取公積金的方式包括：①達(dá)到規(guī)定的離退休年齡，或者已經(jīng)正式辦理了離退休手續(xù)的。②居民及配偶連續(xù)失業(yè)超過24個月，生活非常困難的。③本人或本人的配偶因患重病，主動脈手術(shù)造成居民家庭生活非常困難的。④不在國內(nèi)居住，在外國定居的。⑤用來償還購買的房屋按揭本息的。⑥用來支付房租超出居民家庭月收百分之十五以上那部分的。⑦遇到突發(fā)性不可抗力的事件，造成居民家庭生活非常困難的。

• 問 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款常見問題包括哪些？
  答

  商業(yè)貸轉(zhuǎn)公積金，問條件、利率、費用，找銀行或公積金中心。

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